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Aucadastre

Rue Adrien Proby, Montpellier

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

371 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

4 606 €/m²

La rue 4 606Montpellier 3 414sur cinq ansHérault 3 562en 2025
la rue 35 % au-dessus

56 appartements mesurés. 75 ventes au total dans la voie, 19 en 2025. La dernière mesurée : 18 m² au 149 Rue Adrien Proby, 82 000 € le 03/11/2025.

Appartement, estimation au prix de 2025

4 650 €/m²

Fourchette basse
3 320 €/m²
Fourchette haute
6 340 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 95 % (56 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 634 €/m²), le quartier pour 5 % (138 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 534 €/m²). Soit 4 626 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements
  1. 20213 922 €9 ventes
  2. 20224 722 €13 ventes
  3. 20234 722 €11 ventes
  4. 20244 611 €9 ventes
  5. 20254 578 €14 ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
29/12/2025149 Rue Adrien ProbyDépendancenon mesurée9 500 €
02/12/2025119 Rue Adrien ProbyDépendancenon mesurée24 000 €
03/11/2025149 Rue Adrien ProbyAppartement, Dépendance18 m²82 000 €4 556 €
29/10/2025119 Rue Adrien ProbyDépendance, Appartement18 m²82 800 €4 600 €
28/10/2025149 Rue Adrien ProbyAppartement, Dépendance18 m²89 000 €4 944 €
Afficher les 70 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
22/10/2025119 Rue Adrien ProbyAppartement, Dépendance18 m²88 000 €4 889 €
06/10/2025119 Rue Adrien ProbyAppartement, Dépendance18 m²85 000 €4 722 €
23/09/202591 Rue Adrien ProbyAppartement, Dépendance18 m²78 000 €4 333 €
08/09/2025305 Rue Adrien ProbyDépendance, Appartement36 m²158 400 €4 400 €
04/09/2025248 Rue Adrien ProbyAppartement, Dépendance18 m²84 000 €4 667 €
02/09/2025248 Rue Adrien ProbyAppartement, Dépendance18 m²94 300 €5 239 €
25/08/2025281 Rue Adrien ProbyDépendance, Appartement18 m²85 000 €4 722 €
19/08/2025305 Rue Adrien ProbyDépendance, Appartement36 m²145 000 €4 028 €
01/07/2025119 Rue Adrien ProbyDépendance, Appartement18 m²81 500 €4 528 €
28/04/2025395 Rue Adrien ProbyDépendance, Appartement53 m²218 550 €
27/03/202591 Rue Adrien ProbyAppartement, Dépendance18 m²81 700 €4 539 €
18/03/2025305 Rue Adrien ProbyAppartement, Dépendance18 m²80 000 €4 444 €
21/02/2025287 Rue Adrien ProbyDépendance, Appartement39 m²175 000 €
07/02/2025119 Rue Adrien ProbyDépendancenon mesurée14 000 €
23/12/2024249 Rue Adrien ProbyAppartement, Dépendance53 m²153 500 €
19/11/2024305 Rue Adrien ProbyMaison138 m²380 000 €2 754 €
09/10/2024149 Rue Adrien ProbyDépendancenon mesurée11 500 €
11/09/2024119 Rue Adrien ProbyDépendancenon mesurée11 000 €
21/08/2024119 Rue Adrien ProbyAppartement, Dépendance18 m²95 000 €5 278 €
14/08/2024119 Rue Adrien ProbyAppartement18 m²83 000 €4 611 €
08/08/2024119 Rue Adrien ProbyAppartement, Dépendance18 m²87 600 €4 867 €
24/05/2024249 Rue Adrien ProbyAppartement, Dépendance90 m²154 000 €
12/03/2024119 Rue Adrien ProbyAppartement, Dépendance18 m²83 000 €4 611 €
28/02/2024305 Rue Adrien ProbyAppartement, Dépendance18 m²84 000 €4 667 €
22/02/2024305 Rue Adrien ProbyDépendance, Appartement36 m²136 000 €3 778 €
13/02/2024281 Rue Adrien ProbyAppartement, Dépendance41 m²122 000 €2 976 €
22/01/2024249 Rue Adrien ProbyAppartement53 m²172 000 €3 245 €
03/01/2024119 Rue Adrien ProbyAppartement, Dépendance18 m²78 000 €4 333 €
19/12/2023415 Rue Adrien ProbyDépendance, Appartement53 m²245 725 €
12/12/2023119 Rue Adrien ProbyDépendance, Appartement18 m²78 000 €4 333 €
11/12/2023119 Rue Adrien ProbyAppartement, Dépendance18 m²81 000 €4 500 €
27/10/2023119 Rue Adrien ProbyDépendancenon mesurée12 000 €
25/09/2023119 Rue Adrien ProbyDépendancenon mesurée23 500 €
28/07/2023280 Rue Adrien ProbyAppartement, Dépendance18 m²85 000 €4 722 €
25/07/2023119 Rue Adrien ProbyDépendance, Appartement18 m²93 000 €5 167 €
28/06/2023149 Rue Adrien ProbyDépendance, Appartement18 m²94 800 €5 267 €
16/06/202391 Rue Adrien ProbyAppartement, Dépendance18 m²87 000 €4 833 €
16/05/2023281 Rue Adrien ProbyDépendance, Appartement41 m²117 800 €2 873 €
09/05/2023248 Rue Adrien ProbyAppartement18 m²85 530 €4 752 €
31/03/2023248 Rue Adrien ProbyAppartement18 m²85 000 €4 722 €
27/02/2023119 Rue Adrien ProbyAppartement18 m²82 000 €4 556 €
10/02/2023119 Rue Adrien ProbyDépendance, Appartement18 m²84 000 €4 667 €
12/01/2023119 Rue Adrien ProbyDépendancenon mesurée9 000 €
16/12/2022248 Rue Adrien ProbyAppartement, Dépendance18 m²88 000 €4 889 €
16/12/2022249 Rue Adrien ProbyVente345 m² de terrain72 000 €
08/12/202291 Rue Adrien ProbyDépendancenon mesurée17 000 €
14/11/2022149 Rue Adrien ProbyDépendance, Appartement18 m²85 000 €4 722 €
10/11/2022248 Rue Adrien ProbyAppartement, Dépendance18 m²85 000 €4 722 €
03/10/2022395 Rue Adrien ProbyDépendance, Appartement46 m²133 000 €2 891 €
29/09/2022119 Rue Adrien ProbyAppartement, Dépendance18 m²85 000 €4 722 €
15/09/2022149 Rue Adrien ProbyAppartement, Dépendance18 m²90 000 €5 000 €
29/08/2022305 Rue Adrien ProbyDépendance, Appartement18 m²102 000 €5 667 €
29/06/2022280 Rue Adrien ProbyAppartement18 m²81 000 €4 500 €
24/05/2022305 Rue Adrien ProbyDépendance, Appartement18 m²91 800 €5 100 €
23/05/2022149 Rue Adrien ProbyDépendance, Appartement18 m²75 000 €4 167 €
12/05/2022269 Rue Adrien ProbyMaison138 m²325 000 €2 355 €
02/05/2022248 Rue Adrien ProbyAppartement, Dépendance18 m²68 000 €3 778 €
30/03/2022119 Rue Adrien ProbyDépendance, Appartement18 m²85 000 €4 722 €
14/02/2022249 Rue Adrien ProbyAppartement46 m²176 500 €3 837 €
21/12/2021305 Rue Adrien ProbyDépendance, Appartement36 m²136 000 €3 778 €
17/12/2021305 Rue Adrien ProbyAppartement, Dépendance18 m²82 000 €4 556 €
06/12/2021305 Rue Adrien ProbyAppartement, Dépendance36 m²145 255,25 €4 035 €
30/11/2021281 Rue Adrien ProbyDépendance, Appartement41 m²145 000 €3 537 €
15/10/202191 Rue Adrien ProbyAppartement18 m²70 600 €3 922 €
03/09/2021119 Rue Adrien ProbyDépendancenon mesurée9 500 €
09/07/2021149 Rue Adrien ProbyAppartement, Dépendance18 m²100 000 €5 556 €
21/06/2021248 Rue Adrien ProbyAppartement, Dépendance18 m²86 000 €4 778 €
18/06/2021281 Rue Adrien ProbyAppartement, Dépendance41 m²115 000 €2 805 €
26/05/2021305 Rue Adrien ProbyDépendance, Appartement36 m²108 000 €3 000 €
21/05/202191 Rue Adrien ProbyDépendancenon mesurée14 000 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 11 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/07/2025

UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
8Emprise bâtie · Aspect extérieur · SMS · …
Informations
5Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha · PE secteur Campus · AC · …
Monuments historiques protégés
1Collège des Ecossais
Altitude, pente du terrain
48,1 m · 0,4 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 565 kWh/an1 930 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
1 depuis 2026Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions8

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Emprise bâtie
  • Aspect extérieur
  • SMS
  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
  • Espace perméable
  • Hauteur maximale
  • indice Peyrou b (55m NGF)
  • secteur S2

Informations5

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
  • PE secteur Campus
  • AC
  • DPUR MONTPELLIER
  • Glissement de terrain

Monuments historiques protégés1

Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • Collège des Ecossais
L'autorisation de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
07/01/2026Déclaration préalable0341722502402287 Rue Adrien ProbyAR 943 logements32 627 m²autoriséparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Installations classées
1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI_Lez_Mossonnaturel
  • PPRIF Montpelliernaturel
  • PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 91 Rue Adrien Proby 34090 Montpellier18,3 m²1972DB
appartement, 280 Rue Adrien Proby 34090 Montpellier17,9 m²1971DB
appartement, 119 Rue Adrien Proby 34090 Montpellier17,4 m²1971CA
appartement, 248 Rue Adrien Proby 34090 Montpellier17,8 m²1972DB
appartement, 119 Rue Adrien Proby 34090 Montpellier17,5 m²1972CA
appartement, 119 Rue Adrien Proby 34090 Montpellier17,8 m²1971DB
appartement, 149 Rue Adrien Proby 34090 Montpellier17,3 m²1971DB
appartement, Rue Adrien Proby 34090 Montpellier17,3 m²1977CA
appartement, 149 Rue Adrien Proby 34090 Montpellier17,8 m²1971CA
appartement, 119 Rue Adrien Proby 34090 Montpellier17,8 m²1971DB
appartement, 149 Rue Adrien Proby 34090 Montpellier17,8 m²1972CA
appartement, 249 Rue Adrien Proby 34090 Montpellier45,1 m²CA

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
91SAMEYSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
91ENERGIE GAZSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
91EURO-FACSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
Afficher les 11 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
119ELAOUFISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
119SAMEYSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
119ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
119FENOY ET COSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
119MAVALGUITINSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
119NEW LIFESociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
119PERSPECTIVES HERAULTAISESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
119SCI J N MSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
119VALREDOMSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
120BP MIXTESociété par actions simplifiéepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
149CSRSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
149LA BENNIEFLAVSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
149LOCABELASociété en nom collectifpropriétaire1 local
149ORSAMSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
149SCI HCSGSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
149SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE SOPEVELIFLOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
2487 L P HSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
248FRAMESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
248MONBAZSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
248SCI JEANISSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
248SCI MARLIESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
249EURO-FACSociété à responsabilité limitéepropriétaire3 locaux
281INADSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
281LES HAUTS BROTEAUXSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
281SCI GERCALSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
287LE JARDIN DE VERENASociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
287DE LIGADESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
287GOURMAINSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
287JAPASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
287LES GABIANSSociété civile immobilièrenu-propriétaire1 local
287SCI GERCALSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
302DU PARC 2008Société civile immobilièrepropriétaire1 local
305ESCOFFIER MARCEL SARLSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
305LE BOURRELY IISociété civile immobilièrepropriétaire1 local
305LOCA BSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
305SCI LES ANDALOUSESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
395JYLSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
395ARCALAFSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
395SCI LES CIGALESSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
395BROCH'INVESTSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
415BROCH'INVESTSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants19792 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen21 386 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté21,7 %Des ménages du carreau
Propriétaires47,8 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 19456,5 %Des logements du carreau
Maisons43,5 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement65 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans17,3 %13,7 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 5 médecins généralistes, 1 pharmacie.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1,1 km
Supérette ou épicerie1150 m
Boulangerie2180 m
Boucherie890 m
Poissonnerie2,5 km
Fruits et légumes1,4 km
Restaurant3150 m
Librairie ou presse1180 m
Banque550 m
Bureau ou relais de poste1150 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste5110 m
Pharmacie1140 m
Dentiste1470 m
Kinésithérapeute8110 m
Laboratoire d'analyses1,4 km
Centre ou maison de santé1,1 km
Urgences1340 m
Hôpital ou clinique4340 m

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1,1 km
École maternelle ou élémentaire850 m
Collège910 m
Lycée1,5 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine570 m
Gymnase650 m
Stade ou terrain de sport780 m
Cinéma1,1 km
Bibliothèque2,2 km
Conservatoire2,8 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie3,3 km
Police ou gendarmerie3,0 km
France Services2,8 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Hôpital Lapeyronietramway342 m
  • Universités Sciences et Lettrestramway507 m
  • Occitanietramway703 m
  • Pôle Chimie Balardtramway890 m

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.