Rue de la Chenaie, Montpellier
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AY 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 101 €/m²
5 appartements mesurés. 19 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 20 m² au 135 Rue de la Chenaie, 73 000 € le 31/01/2025.
3 290 €/m²
- Fourchette basse
- 2 340 €/m²
- Fourchette haute
- 4 480 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 3 130 €/m²), la commune pour 37 % (médiane 3 510 €/m² en 2025). Soit 3 267 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 384 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 848 €2 ventes
- 20253 650 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5 Rue de la Chenaie | Dépendance, Appartement | 46 m² | 147 300 € | — |
| 18/09/2025 | 5 Rue de la Chenaie | Dépendance, Appartement | 140 m² | 260 000 € | — |
| 17/09/2025 | 15 Rue de la Chenaie | Appartement, Dépendance | 168 m² | 250 000 € | — |
| 07/08/2025 | 135 Rue de la Chenaie | Dépendance, Appartement | 23 m² | 101 090 € | — |
| 07/08/2025 | 41 Rue de la Chenaie | Dépendance, Appartement | 84 m² | 282 000 € | — |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 135 Rue de la Chenaie | Appartement, Dépendance | 20 m² | 73 000 € | 3 650 € |
| 16/12/2024 | 41 Rue de la Chenaie | Appartement, Dépendance | 54 m² | 155 000 € | 2 870 € |
| 29/10/2024 | 41 Rue de la Chenaie | Dépendance, Appartement | 46 m² | 130 000 € | 2 826 € |
| 18/07/2024 | 123 Rue de la Chenaie | Dépendance | non mesurée | 148 000 € | — |
| 20/10/2023 | 135 Rue de la Chenaie | Dépendance, Appartement | 36 m² | 143 700 € | — |
| 20/01/2023 | 41 Rue de la Chenaie | Dépendance, Appartement | 94 m² | 338 000 € | — |
| 22/12/2022 | 123 Rue de la Chenaie | Dépendance | non mesurée | 138 000 € | — |
| 02/12/2022 | 15 Rue de la Chenaie | Appartement, Dépendance | 54 m² | 165 000 € | — |
| 04/08/2022 | 5 Rue de la Chenaie | Dépendance, Appartement | 98 m² | 303 941 € | 3 101 € |
| 14/02/2022 | 135 Rue de la Chenaie | Dépendance, Appartement | 144 m² | 300 000 € | — |
| 25/01/2022 | 123 Rue de la Chenaie | Dépendance, Appartement | 30 m² | 110 000 € | 3 667 € |
| 10/09/2021 | 135 Rue de la Chenaie | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 26/02/2021 | 123 Rue de la Chenaie | Dépendance | non mesurée | 80 000 € | — |
| 15/02/2021 | 5 Rue de la Chenaie | Dépendance, Appartement | 46 m² | 125 400 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Aspect extérieur · SMS · Hauteur maximale · …
- Informations
- 6AC · PE secteur Campus · DPUS MONTPELLIER HOPITAUX-FACULTES · …
- Altitude, pente du terrain
- 68,3 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 563 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2018Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur
- SMS
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- secteur S2
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC
- PE secteur Campus
- DPUS MONTPELLIER HOPITAUX-FACULTES
- Glissement de terrain
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- TA majorée abords de la ligne 5 du tramway
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/11/2020 | Permis de construire03417219V0235 | 87 Rue de la Chenaie | AY 80, AY 85, AY 223 | — | 3 798 m² | autorisé | HUGAR |
| 02/08/2018 | Déclaration préalable0341721800167 | 41 Rue de la Chenaie | AY 11 | 1 logement | 2 895 m² | autorisé | VERT ACANTHE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue de la Chenaie 34090 Montpellier | 53,8 m² | — | D | B |
| appartement, Rue de la Chenaie 34090 Montpellier | 53,8 m² | — | D | B |
| appartement, 123 Rue de la Chenaie 34090 Montpellier | 21,6 m² | — | C | A |
| appartement, 135 Rue de la Chenaie 34090 Montpellier | 18 m² | 1985 | C | A |
| appartement, 135 Rue de la Chenaie 34090 Montpellier | 71,2 m² | 1985 | C | B |
| appartement, 135 Rue de la Chenaie 34090 Montpellier | 20,7 m² | — | C | A |
| maison, 87 Rue de la Chenaie 34090 Montpellier | 159,3 m² | 1949 | C | C |
| appartement, 15 Rue de la Chenaie 34090 Montpellier | 99 m² | — | D | B |
| appartement, 123 Rue de la Chenaie 34090 Montpellier | 23 m² | 1985 | C | A |
| appartement, 135 Rue de la Chenaie 34090 Montpellier | 19,6 m² | 1980 | C | B |
| appartement, 135 Rue de la Chenaie 34090 Montpellier | 23,9 m² | 1985 | C | A |
| appartement, 135 Rue de la Chenaie 34090 Montpellier | 20 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | LES ACANTHES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 26 | 3F OCCITANIE | Bailleur social | propriétaire | 40 locaux |
| 41 | VERT ACANTHE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 87 | HUGAR | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux |
| 123 | QUATRE J | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 123 | SCI ESTANOVA | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 2 locaux |
| 123 | BRITTO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 123 | RIVAGES | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 135 | SCI MARIE N | Société civile | propriétaire | 4 locaux |
| 135 | CJLC 210 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 135 | MAPIAL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 135 | QUATRE J | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 135 | KABRI | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 135 | PAPMAM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 135 | SCI L APOSTROPHE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 135 | BRITTO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 135 | MAVALGUITIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 135 | SCI ESTANOVA | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local |
| 192 | CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES | Établissement public | propriétaire | 5 locaux et 4 parcelles non bâties |
| 192 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 192 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 205 | CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES | Établissement public | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 960 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 200 m |
| Boulangerie | 1 | 200 m |
| Boucherie | — | 920 m |
| Poissonnerie | — | 2,0 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 7 | 30 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 680 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 870 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 200 m |
| Pharmacie | 1 | 200 m |
| Dentiste | — | 920 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 200 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 830 m |
| Urgences | — | 850 m |
| Hôpital ou clinique | — | 850 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 220 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 700 m |
| Gymnase | 1 | 410 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 280 m |
| Cinéma | — | 720 m |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | 2,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,0 km |
| France Services | — | 2,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Pôle Chimie Balardtramway321 m
- Cnrs - Zoo du Lunaretramway536 m
- Université Paul Valérytramway580 m
- Saint-Eloi - Docteur Pezettramway992 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jules Ferrypublic
- Ecole maternelle Térésapublic
Entreprises domiciliées à 200 m306
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- NEXITY STUDEAimmobilier
- CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES (CROUS)santé et action sociale
- CTRE COOP INTERNAT RECHERCHE AGRO DEV (CIRAD)activités scientifiques et techniques
- MARC ZEINEDDINE FARHAT FARAHimmobilier
- EUREFAautres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.