Rue de la Tuilerie, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BR 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 318 €/m²
13 appartements mesurés ; 3 278 €/m² pour une maison, 3 ventes. 19 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 18 m² au 4 Rue de la Tuilerie, 98 300 € le 01/12/2025.
4 380 €/m²
- Fourchette basse
- 3 120 €/m²
- Fourchette haute
- 5 970 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 81 % (13 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 358 €/m²), le quartier pour 18 % (158 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 407 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 3 510 €/m² en 2025). Soit 4 358 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 542 €5 ventes
- 20224 595 €4 ventes
- 20232 795 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20254 453 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 4 Rue de la Tuilerie | Appartement | 18 m² | 98 300 € | 5 461 € |
| 24/04/2025 | 4 Rue de la Tuilerie | Dépendance, Appartement | 36 m² | 124 000 € | 3 444 € |
| 04/07/2024 | 15 Rue de la Tuilerie | Dépendance | 75 m² de terrain | 390 000 € | — |
| 26/10/2023 | 6 Rue de la Tuilerie | Maison | 115 m² | 351 400 € | 3 056 € |
| 08/08/2023 | 2 Rue de la Tuilerie | Appartement | 22 m² | 89 960 € | 4 089 € |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/04/2023 | 17 Rue de la Tuilerie | Appartement | 20 m² | 30 000 € | 1 500 € |
| 21/12/2022 | 10 Rue de la Tuilerie | Maison | 90 m² | 295 000 € | 3 278 € |
| 11/10/2022 | 12 Rue de la Tuilerie | Appartement | 21 m² | 102 294 € | 4 871 € |
| 06/09/2022 | 2 Rue de la Tuilerie | Appartement | 21 m² | 78 000 € | 3 714 € |
| 07/07/2022 | 9 Rue de la Tuilerie | Maison | 90 m² | 414 750 € | 4 608 € |
| 22/02/2022 | 12 Rue de la Tuilerie | Appartement | 26 m² | 139 000 € | 5 346 € |
| 03/02/2022 | 2 Rue de la Tuilerie | Appartement | 22 m² | 95 000 € | 4 318 € |
| 21/12/2021 | 12 Rue de la Tuilerie | Appartement | 24 m² | 109 000 € | 4 542 € |
| 15/12/2021 | 12 Rue de la Tuilerie | Appartement | 21 m² | 109 000 € | 5 190 € |
| 15/11/2021 | 12 Rue de la Tuilerie | Appartement | 22 m² | 129 000 € | 5 864 € |
| 02/11/2021 | 18 Rue de la Tuilerie | Appartement | 58 m² | 160 000 € | 2 759 € |
| 02/11/2021 | 18 Rue de la Tuilerie | Appartement | 58 m² | 149 000 € | 2 569 € |
| 31/08/2021 | 12 Rue de la Tuilerie | Appartement, Dépendance, Maison | 120 m² | 525 000 € | — |
| 25/03/2021 | 12 Rue de la Tuilerie | Appartement | 93 m² | 270 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 3-1Tissu de faubourgs
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Emprise bâtie · secteur S1 · SMS · …
- Informations
- 5DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha · AC · …
- Monuments historiques protégés
- 12Evêché · Couvent de la Visitation · Hôtel de Bernard Duffau et ancien grand séminaire · …
- Altitude, pente du terrain
- 28 m · 1,8 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 558 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2021Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 24 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise bâtie
- secteur S1
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Espace perméable
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- AC
- PE secteur Campus
- Glissement de terrain
Monuments historiques protégés12
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Evêché
- Couvent de la Visitation
- Hôtel de Bernard Duffau et ancien grand séminaire
- Couvent des Ursulines (ancien)
- Hôpital Général et cliniques Saint-Charles
- Cathédrale Saint-Pierre
- Faculté de Médecine et Musée d'anatomie
- Porte de la Blanquerie
- Geôles de l'ancienne caserne Chombart de Lauwe
- Ancienne chapelle du couvent des Récollets Saint-François
- Tour des Pins
- Institut de botanique
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/02/2021 | Déclaration préalable03417220M1609 | 12 Rue de la Tuilerie | BR 166 | 1 logement | 81 m² | terminé | VALENIA INVEST |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 34 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 24 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 12 Rue de la Tuilerie 34090 Montpellier | 22,2 m² | 1920 | D | B |
| appartement, 4 Rue de la Tuilerie 34090 Montpellier | 34,9 m² | — | C | B |
| appartement, 15 Rue de la Tuilerie 34090 Montpellier | 49,2 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 4 Rue de la Tuilerie 34090 Montpellier | 16,5 m² | 1955 | C | A |
| appartement, 4 Rue de la Tuilerie 34090 Montpellier | 34,3 m² | 1949 | C | A |
| appartement, 4 Rue de la Tuilerie 34090 Montpellier | 22,8 m² | — | D | B |
| appartement, 18 Rue de la Tuilerie 34090 Montpellier | 30,1 m² | — | C | A |
| appartement, 18 Rue de la Tuilerie 34090 Montpellier | 25,4 m² | — | C | A |
| appartement, 18 Rue de la Tuilerie 34090 Montpellier | 19,7 m² | — | C | A |
| appartement, 18 Rue de la Tuilerie 34090 Montpellier | 33,5 m² | — | C | A |
| maison, 6 Rue de la Tuilerie 34090 Montpellier | 102,9 m² | 1900 | C | A |
| maison, 15 Rue de la Tuilerie 34090 Montpellier | 95 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | LE TRAIN DE 08 HEURES 06 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | JARE | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | SCI VALROSUD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | KATS VALLEE DE L'YVETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 bis | SCI LEGEN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SCI BARWIK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | FONTVIEILLE TUILERIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 11 supérettes ou épiceries, 6 boulangeries, 13 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 520 m |
| Supérette ou épicerie | 11 | 120 m |
| Boulangerie | 6 | 80 m |
| Boucherie | 3 | 320 m |
| Poissonnerie | — | 580 m |
| Fruits et légumes | 3 | 230 m |
| Restaurant | 43 | 50 m |
| Librairie ou presse | 2 | 330 m |
| Banque | 1 | 430 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 250 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 13 | 50 m |
| Pharmacie | 2 | 220 m |
| Dentiste | 9 | 180 m |
| Kinésithérapeute | 48 | 50 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 140 m |
| Centre ou maison de santé | — | 650 m |
| Urgences | — | 1,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 320 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 90 m |
| Collège | 2 | 260 m |
| Lycée | 2 | 320 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 690 m |
| Gymnase | — | 600 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 730 m |
| Cinéma | — | 1,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 790 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 880 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Place Albert 1ertramway124 m
- Albert 1er Cathédraletramway306 m
- Louis Blanctramway398 m
- Stade Philippidèstramway442 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m11
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'Education Spécialisée pour Déficients Auditifsprivé
- Circonscription d inspection du 1er degré de Montpellier Centrepublic
- Cité scolaire Françoise Combes (collège)publicULISinternat
- Cité scolaire Françoise Combes (lycée)publicULISinternat
- Collège Clémence RoyerpublicULIS
- Collège privé Saint-Jean-Baptiste de la SalleprivéULIS
- Ecole élémentaire Condorcetpublic
- Ecole maternelle La Fontainepublic
- Equipe Mobile Académique de Sécurité, Rectorat de Montpellierpublic
- Galien Management et Santéprivé
- Lycée privé polyvalent Neversprivé
Entreprises domiciliées à 200 m1 379
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL DU LANGUEDOC (CRCAML)finance et assurance
- COMMUNE DE MONTPELLIERadministration publique
- FONDATION PARTAGE ET VIEsanté et action sociale
- OFFICE NATIONAL DES COMBATTANTS ET DES VICTIMES DE GUERRE (ONACVG)administration publique
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.