Rue de Villefranche, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BZ 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 087 €/m²
11 appartements mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 70 m² au 2 Rue de Villefranche, 304 960 € le 17/11/2025.
4 010 €/m²
- Fourchette basse
- 2 860 €/m²
- Fourchette haute
- 5 460 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 125 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 3 510 €/m² en 2025). Soit 3 985 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 391 €3 ventes
- 20224 087 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20243 344 €4 ventes
- 20254 137 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 2 Rue de Villefranche | Appartement, Dépendance | 70 m² | 304 960 € | 4 357 € |
| 18/07/2025 | 2 Rue de Villefranche | Appartement, Dépendance | 69 m² | 285 450 € | 4 137 € |
| 16/04/2025 | 6 Rue de Villefranche | Appartement | 24 m² | 46 200 € | 1 925 € |
| 09/04/2025 | 15 Rue de Villefranche | Dépendance | non mesurée | 18 000 € | — |
| 17/01/2025 | 15 Rue de Villefranche | Appartement, Dépendance | 84 m² | 252 000 € | — |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/07/2024 | 21 Rue de Villefranche | Appartement | 17 m² | 56 000 € | 3 294 € |
| 07/03/2024 | 21 Rue de Villefranche | Appartement | 18 m² | 83 000 € | 4 611 € |
| 06/03/2024 | 6 Rue de Villefranche | Appartement | 24 m² | 77 000 € | 3 208 € |
| 21/02/2024 | 2 Rue de Villefranche | Dépendance, Appartement | 109 m² | 370 000 € | 3 394 € |
| 04/11/2022 | 15 Rue de Villefranche | Dépendance, Appartement | 84 m² | 328 000 € | — |
| 28/02/2022 | 2 Rue de Villefranche | Appartement, Dépendance | 46 m² | 188 000 € | 4 087 € |
| 24/12/2021 | 2 Rue de Villefranche | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 27/09/2021 | 2 Rue de Villefranche | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 27/08/2021 | 6 Rue de Villefranche | Appartement | 23 m² | 119 000 € | 5 174 € |
| 17/06/2021 | 2 Rue de Villefranche | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 25/05/2021 | 6 Rue de Villefranche | Appartement | 30 m² | 107 000 € | 3 567 € |
| 11/05/2021 | 2 Rue de Villefranche | Appartement, Dépendance | 69 m² | 303 000 € | 4 391 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 3-1Tissu de faubourgs
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7SMS · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · Espace perméable · …
- Informations
- 3DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · AC · Glissement de terrain
- Monuments historiques protégés
- 25Evêché · Couvent de la Visitation · Hôtel de Roquemore · …
- Altitude, pente du terrain
- 24,1 m · 1,5 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2019Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 35 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Espace perméable
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
- secteur S1
- Emprise bâtie
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- AC
- Glissement de terrain
Monuments historiques protégés25
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Evêché
- Couvent de la Visitation
- Hôtel de Roquemore
- Hôtel de Beaulac
- Hôtel de Solas
- Hôtel d'Avèze
- Enclos Saint-François
- Geôles de l'ancienne caserne Chombart de Lauwe
- Logis du Chapeau Rouge (ancien)
- Hôtel des Vignes
- Porte de la Blanquerie
- Hôtel de Bernard Duffau et ancien grand séminaire
- Ancienne chapelle du couvent des Récollets Saint-François
- Hôtel Deydé
- Hôtel de Baudon de Mauny
- Eglise Saint-Mathieu
- Couvent des Ursulines (ancien)
- Hôtel d'Audessan ou de la Vieille Intendance
- Tour des Pins
- Hôtel d'Uston
- Institut de botanique
- Ensemble dit "hôtel de Grave"
- Eglise Notre-Dame-des-Tables
- Cathédrale Saint-Pierre
- Hôtel de la Société Royale des Sciences
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/03/2019 | Déclaration préalable0341721900103 | 15 Rue de Villefranche | BZ 91 | 1 logement, 45 m² | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 25 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 5 Rue de Villefranche 34090 Montpellier | 53,4 m² | — | D | B |
| appartement, 5 Rue de Villefranche 34090 Montpellier | 53,4 m² | — | E | B |
| appartement, 5 Rue de Villefranche 34090 Montpellier | 53,4 m² | — | E | B |
| appartement, 5 Rue de Villefranche 34090 Montpellier | 15 m² | — | C | A |
| immeuble, 15 Rue de Villefranche 34090 Montpellier | — | — | E | E |
| appartement, 21 Rue de Villefranche 34090 Montpellier | 19,9 m² | — | D | B |
| appartement, 6 Rue de Villefranche 34090 Montpellier | 30,1 m² | — | D | B |
| appartement, 10 Rue de Villefranche 34090 Montpellier | 40,2 m² | — | E | B |
| appartement, 16 Rue de Villefranche 34090 Montpellier | 30,8 m² | — | D | D |
| appartement, 6 Rue de Villefranche 34090 Montpellier | 28 m² | — | C | B |
| appartement, 6 Rue de Villefranche 34090 Montpellier | 31,2 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 20 Rue de Villefranche 34090 Montpellier | 29,9 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | IMMOFAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | L'EAU DU RIEU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | SCI FORTUNA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | SCI JMF2V | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | PARADAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | ATOA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | SCI ALAUZET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | GONON MAGAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | DES 2 AIRS | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | VILLEFRANCHE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | GABIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | CLEMENTINKA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | J F R | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | RUE DE LA PLAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | VILLEFRANCHE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 | BELMONT INVESTISSEMENT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 18 supérettes ou épiceries, 11 boulangeries, 16 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 crèches, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 720 m |
| Supérette ou épicerie | 18 | 110 m |
| Boulangerie | 11 | 40 m |
| Boucherie | 5 | 190 m |
| Poissonnerie | 1 | 210 m |
| Fruits et légumes | 3 | 210 m |
| Restaurant | 141 | 20 m |
| Librairie ou presse | 5 | 200 m |
| Banque | 3 | 120 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 230 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 16 | 130 m |
| Pharmacie | 3 | 180 m |
| Dentiste | 1 | 150 m |
| Kinésithérapeute | 41 | 100 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 320 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 280 m |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 160 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 90 m |
| Collège | 2 | 110 m |
| Lycée | 1 | 490 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 700 m |
| Gymnase | 1 | 350 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 510 m |
| Cinéma | — | 750 m |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 720 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 840 m |
| France Services | — | 610 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Louis Blanctramway142 m
- Corumtramway279 m
- Place Albert 1ertramway360 m
- Beaux-Artstramway365 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d inspection du 1er degré de Montpellier Centrepublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - Adjoint DSDENpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - ASH 1public
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - ASH 2public
- Collège Clémence RoyerpublicULIS
- Collège privé Saint-Jean-Baptiste de la SalleprivéULIS
- Délégation Académique à l'Education Artistique et à l'Action Culturellepublic
- Direction des services départementaux de l'éducation nationale de l'Héraultpublic
- Ecole élémentaire Condorcetpublic
- Ecole élémentaire Jules Vernepublic
- Ecole maternelle La Fontainepublic
- Ecole primaire Pierre et Colette Soulagespublic
Entreprises domiciliées à 200 m2 034
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- SODEXO ENTREPRISEShébergement et restauration
- ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
- BANQUE POPULAIRE DU SUDfinance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.