Rue Bernard Délicieux, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CD 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 508 €/m²
3 appartements mesurés. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 116 m² au 6 Rue Bernard Delicieux, 390 000 € le 18/09/2025.
3 550 €/m²
- Fourchette basse
- 2 530 €/m²
- Fourchette haute
- 4 830 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 3 540 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 3 510 €/m² en 2025). Soit 3 525 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20223 508 €1 vente
- 20235 299 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 362 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 6 Rue Bernard Delicieux | Appartement | 116 m² | 390 000 € | 3 362 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue Bernard Delicieux | Vente | 61 m² de terrain | 225 000 € | — |
| 16/06/2023 | 7 Rue Bernard Delicieux | Appartement, Dépendance | 40 m² | 211 960 € | 5 299 € |
| 12/01/2023 | 4 Rue Bernard Delicieux | Maison | 71 m² | 315 000 € | 4 437 € |
| 13/10/2022 | 4 Rue Bernard Delicieux | Maison, Dépendance | 75 m² | 350 000 € | 4 667 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/03/2022 | 7 Rue Bernard Delicieux | Appartement, Dépendance | 122 m² | 428 000 € | 3 508 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 3-1Tissu de faubourgs
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7SMS · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · Hauteur maximale · …
- Informations
- 3DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · AC · Glissement de terrain
- Monuments historiques protégés
- 13Couvent de la Visitation · Hôtel de Beaulac · Citadelle · …
- Altitude, pente du terrain
- 22,6 m · 1,6 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 556 kWh/an1 928 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 23 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
- Espace perméable
- secteur S1
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
- Emprise bâtie
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- AC
- Glissement de terrain
Monuments historiques protégés13
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Couvent de la Visitation
- Hôtel de Beaulac
- Citadelle
- Logis du Chapeau Rouge (ancien)
- Porte de la Blanquerie
- Enclos Saint-François
- Ancienne chapelle du couvent des Récollets Saint-François
- Hôtel Deydé
- Ensemble dit "hôtel de Grave"
- Eglise Saint-Mathieu
- Église de l'enclos Saint-François
- Eglise Notre-Dame-des-Tables
- Couvent des Ursulines (ancien)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 19 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 14 Rue Bernard Délicieux 34000 Montpellier | 27,3 m² | — | D | B |
| appartement, 14 Rue Bernard Délicieux 34000 Montpellier | 27,3 m² | 1900 | F | C |
| maison, 8 Rue Bernard Délicieux 34000 Montpellier | 101 m² | 1940 | B | A |
| appartement, 6 Rue Bernard Délicieux 34000 Montpellier | 115,1 m² | 1900 | C | C |
| appartement, 18 Rue Bernard Délicieux 34000 Montpellier | 38 m² | 1970 | C | A |
| appartement, 18 Rue Bernard Délicieux 34000 Montpellier | 38 m² | 1970 | B | A |
| appartement, 18 Rue Bernard Délicieux 34000 Montpellier | 38 m² | 1970 | C | A |
| appartement, 18 Rue Bernard Délicieux 34000 Montpellier | 38 m² | 1970 | C | A |
| maison, 8 Rue Bernard Délicieux 34000 Montpellier | 82 m² | — | E | E |
| appartement, 18 Rue Bernard Délicieux 34000 Montpellier | 68,9 m² | — | C | A |
| appartement, 14 Rue Bernard Délicieux 34000 Montpellier | 20,7 m² | 1900 | F | C |
| appartement, 7 Rue Bernard Délicieux 34000 Montpellier | 39,6 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | LE TOIT DE BATIR 48 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 ter | MAXART | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | SCI C K I | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | SCI LE PANAMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | AMBROISE PARE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | ROMA PIC SAINT LOUP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | SCI BRAZE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | CKR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | ITIER ET FILS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SCP ET ASSOCIES | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | MERLIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | DELICIEUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | MICAGAMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | SCI C VEDEL ITIER | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Corumtramway142 m
- Beaux-Artstramway160 m
- Louis Blanctramway300 m
- Jeu de Mail des Abbéstramway516 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Montpellier Esplanadepublic
- Collège Clémence RoyerpublicULIS
- Collège privé Saint-Jean-Baptiste de la SalleprivéULIS
- Ecole élémentaire Jules Vernepublic
- Ecole maternelle La Fontainepublic
- Ecole primaire privée de La SalleprivéULIS
- Lycée Joffrepublicinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.