Rue des Acconiers, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DN 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 703 €/m²
16 appartements mesurés. 22 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 93 m² au 135 Rue des Acconiers, 408 300 € le 14/08/2025.
4 410 à 5 930 €/m²
Une vente sur deux entre 4 410 et 5 930 €/m², huit sur dix entre 3 640 et 7 040 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 15 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 5 088 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (1 écartées) ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 786 €5 ventes
- 20225 160 €6 ventes
- 20235 399 €2 ventes
- 20244 659 €3 ventes
- 20254 458 €6 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 135 Rue des Acconiers | Dépendance, Appartement | 62 m² | 345 000 € | — |
| 04/11/2025 | 135 Rue des Acconiers | Appartement, Dépendance | 89 m² | 3 000 € | 34 € |
| 30/10/2025 | 135 Rue des Acconiers | Dépendance, Appartement | 89 m² | 477 000 € | — |
| 14/08/2025 | 135 Rue des Acconiers | Dépendance, Appartement | 93 m² | 408 300 € | 4 390 € |
| 31/07/2025 | 115 Rue des Acconiers | Dépendance, Appartement | 79 m² | 352 215 € | 4 458 € |
Afficher les 17 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 135 Rue des Acconiers | Dépendance, Appartement | 97 m² | 525 000 € | 5 412 € |
| 09/12/2024 | 135 Rue des Acconiers | Appartement, Dépendance | 41 m² | 192 500 € | 4 695 € |
| 24/07/2024 | 135 Rue des Acconiers | Dépendance, Appartement | 70 m² | 326 105 € | 4 659 € |
| 08/04/2024 | 115 Rue des Acconiers | Appartement, Dépendance | 71 m² | 306 300 € | 4 314 € |
| 21/12/2023 | 135 Rue des Acconiers | Appartement, Dépendance | 41 m² | 221 350 € | 5 399 € |
| 21/07/2023 | 135 Rue des Acconiers | Appartement, Dépendance | 72 m² | 292 450 € | — |
| 09/12/2022 | 115 Rue des Acconiers | Appartement, Dépendance | 72 m² | 320 000 € | 4 444 € |
| 20/06/2022 | 115 Rue des Acconiers | Dépendance, Appartement | 115 m² | 761 150 € | 6 619 € |
| 14/06/2022 | 135 Rue des Acconiers | Appartement, Dépendance | 38 m² | 196 085,69 € | 5 160 € |
| 08/06/2022 | 135 Rue des Acconiers | Dépendance, Appartement | 93 m² | 455 000 € | — |
| 31/05/2022 | 135 Rue des Acconiers | Dépendance, Appartement | 49 m² | 226 000 € | 4 612 € |
| 28/04/2022 | 135 Rue des Acconiers | Dépendance, Appartement | 41 m² | 229 200 € | 5 590 € |
| 26/11/2021 | 135 Rue des Acconiers | Dépendance, Appartement | 131 m² | 920 690 € | — |
| 17/11/2021 | 115 Rue des Acconiers | Appartement, Dépendance | 44 m² | 213 870 € | 4 861 € |
| 20/07/2021 | 115 Rue des Acconiers | Appartement, Dépendance | 151 m² | 947 100 € | 6 272 € |
| 27/04/2021 | 115 Rue des Acconiers | Dépendance, Appartement | 103 m² | 440 000 € | 4 272 € |
| 25/01/2021 | 135 Rue des Acconiers | Appartement, Dépendance | 38 m² | 179 000 € | 4 711 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NZone Naturelle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2EMBF · secteur S1
- Informations
- 1Glissement de terrain
- Altitude, pente du terrain
- 14 m · 15,5 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 513 kWh/an1 890 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2016Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- EMBF
- secteur S1
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Glissement de terrain
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/07/2017 | Permis de construire03417217V0037 | 115 Rue des Acconiers | DS 636, DS 777, DS 780 | 48 logements, 3 370 m² | — | terminé | EIFFAGE IMMOBILIER MIDI-PYRENEES |
| 23/06/2016 | Permis de construire03417216V0034 | 135 Rue des Acconiers | DS 684, DS 685 | 60 logements, 4 087 m² | — | terminé | SOGEPROM SUD REALISATIONS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 115 Rue des Acconiers 34070 Montpellier | 48,4 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 135 Rue des Acconiers 34070 Montpellier | 64,8 m² | — | C | C |
| appartement, 115 Rue des Acconiers 34070 Montpellier | 65 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 135 Rue des Acconiers 34070 Montpellier | 36,7 m² | — | C | C |
| appartement, 115 Rue des Acconiers 34070 Montpellier | 68,5 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 135 Rue des Acconiers 34070 Montpellier | 64,3 m² | — | C | C |
| appartement, 115 Rue des Acconiers 34070 Montpellier | 41 m² | — | C | C |
| appartement, 135 Rue des Acconiers 34070 Montpellier | 72,1 m² | — | B | B |
| appartement, 135 Rue des Acconiers 34070 Montpellier | 97,8 m² | — | C | C |
| appartement, 135 Rue des Acconiers 34070 Montpellier | 40,8 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 115 Rue des Acconiers 34070 Montpellier | 42,4 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 135 Rue des Acconiers 34070 Montpellier | 61,8 m² | 2019 | B | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 115 | PAINT'HOUSE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 115 | SCI MITHRA 34 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 115 | EIFFAGE IMMOBILIER OCCITANIE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 135 | LES LILAS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 135 | APLA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 135 | IPARK | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 380 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Pablo Picassotramway334 m
- la Rauzetramway406 m
- Georges Frêche - Hôtel de Villetramway531 m
- Moularès (Hôtel de Ville)tramway579 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jean MacépublicULIS
- Ecole maternelle Paul Eluardpublic
- Ecole primaire Chengdupublic
- Ecole primaire Joan MiropublicULIS
Entreprises domiciliées à 200 m340
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- TRIANGLE SOLUTIONS RH FRANCE (TRIANGLE SOLUTIONS RH)services administratifs
- COMMUNE DE MONTPELLIERadministration publique
- JEELDactivités scientifiques et techniques
- CYCLABLE MONTPELLIER (ON AVANCE)commerce
- APLAimmobilier
- VYF (MAS CAMPO)immobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.