Rue des Catalpas, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DV 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 060 €/m²
- Fourchette basse
- 1 460 €/m²
- Fourchette haute
- 2 770 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 86 % (19 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 911 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 2 073 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 060 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 821 €9 ventes
- 20221 835 €5 ventes
- 20232 108 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20251 886 €3 ventes
- Estimation2 060 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
19 appartements mesurés. 49 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 79 m² au 6 Rue des Catalpas, 150 010 € le 01/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 7 Rue des Catalpas | Dépendance | non mesurée | 9 000 € | — |
| 01/10/2025 | 6 Rue des Catalpas | Dépendance, Appartement | 79 m² | 150 010 € | 1 899 € |
| 01/07/2025 | 6 Rue des Catalpas | Appartement, Dépendance | 79 m² | 149 000 € | 1 886 € |
| 20/06/2025 | 5 Rue des Catalpas | Local industriel. commercial ou assimilé | 96 m² | 120 000 € | — |
| 28/03/2025 | 2 Rue des Catalpas | Appartement, Dépendance | 79 m² | 121 000 € | 1 532 € |
Afficher les 44 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 7 Rue des Catalpas | Local industriel. commercial ou assimilé | 541 m² | 160 000 € | 296 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue des Catalpas | Dépendance, Appartement | 79 m² | 160 235 € | — |
| 12/03/2025 | 13 Rue des Catalpas | Dépendance, Appartement | 67 m² | 122 390 € | — |
| 14/02/2025 | 11 Rue des Catalpas | Appartement, Dépendance | 55 m² | 109 000 € | — |
| 30/12/2024 | 17 Rue des Catalpas | Dépendance, Appartement | 67 m² | 109 500 € | — |
| 29/10/2024 | 7 Rue des Catalpas | Dépendance | non mesurée | 13 200 € | — |
| 07/08/2024 | 4 Rue des Catalpas | Appartement, Dépendance | 80 m² | 153 000 € | — |
| 25/07/2024 | 13 Rue des Catalpas | Dépendance, Appartement | 67 m² | 90 000 € | — |
| 14/06/2024 | 4 Rue des Catalpas | Dépendance, Appartement | 80 m² | 142 000 € | — |
| 19/04/2024 | 7 Rue des Catalpas | Dépendance | non mesurée | 7 000 € | — |
| 03/04/2024 | 4 Rue des Catalpas | Appartement, Dépendance | 79 m² | 143 000 € | — |
| 10/01/2024 | 7 Rue des Catalpas | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 17/10/2023 | 13 Rue des Catalpas | Appartement, Dépendance | 67 m² | 161 500 € | 2 410 € |
| 10/08/2023 | 9 Rue des Catalpas | Dépendance, Appartement | 67 m² | 146 000 € | — |
| 10/08/2023 | 7 Rue des Catalpas | Dépendance | non mesurée | 16 000 € | — |
| 30/06/2023 | 15 Rue des Catalpas | Dépendance, Appartement | 67 m² | 121 000 € | 1 806 € |
| 26/06/2023 | 2 Rue des Catalpas | Dépendance, Appartement | 80 m² | 128 000 € | — |
| 02/05/2023 | 7 Rue des Catalpas | Dépendance | non mesurée | 13 000 € | — |
| 02/05/2023 | 2 Rue des Catalpas | Appartement, Dépendance | 79 m² | 138 800 € | — |
| 27/03/2023 | 13 Rue des Catalpas | Appartement, Dépendance | 67 m² | 147 800 € | — |
| 09/12/2022 | 17 Rue des Catalpas | Dépendance, Appartement | 67 m² | 98 000 € | — |
| 12/10/2022 | 6 Rue des Catalpas | Appartement, Dépendance | 79 m² | 145 000 € | 1 835 € |
| 11/08/2022 | 15 Rue des Catalpas | Dépendance, Appartement | 67 m² | 135 000 € | 2 015 € |
| 04/08/2022 | 2 Rue des Catalpas | Dépendance, Appartement | 74 m² | 108 000 € | — |
| 29/07/2022 | 17 Rue des Catalpas | Dépendance, Appartement | 67 m² | 135 000 € | 2 015 € |
| 24/06/2022 | 4 Rue des Catalpas | Dépendance, Appartement | 79 m² | 161 500 € | — |
| 08/03/2022 | 13 Rue des Catalpas | Appartement, Dépendance | 67 m² | 88 800 € | — |
| 03/02/2022 | 9 Rue des Catalpas | Dépendance, Appartement | 67 m² | 120 000 € | 1 791 € |
| 27/01/2022 | 4 Rue des Catalpas | Dépendance, Appartement | 80 m² | 125 890 € | 1 574 € |
| 17/12/2021 | 7 Rue des Catalpas | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 17/12/2021 | 11 Rue des Catalpas | Dépendance, Appartement | 67 m² | 134 000 € | 2 000 € |
| 28/10/2021 | 7 Rue des Catalpas | Dépendance, Appartement | 67 m² | 112 950 € | — |
| 25/10/2021 | 2 Rue des Catalpas | Appartement, Dépendance | 79 m² | 140 000 € | 1 772 € |
| 12/08/2021 | 4 Rue des Catalpas | Dépendance, Appartement | 80 m² | 146 590 € | 1 832 € |
| 30/07/2021 | 2 Rue des Catalpas | Dépendance, Appartement | 79 m² | 142 000 € | 1 797 € |
| 12/07/2021 | 11 Rue des Catalpas | Dépendance, Appartement | 67 m² | 135 000 € | 2 015 € |
| 11/06/2021 | 17 Rue des Catalpas | Appartement, Dépendance | 67 m² | 143 400 € | — |
| 07/06/2021 | 9 Rue des Catalpas | Dépendance, Appartement | 55 m² | 95 000 € | 1 727 € |
| 18/05/2021 | 6 Rue des Catalpas | Appartement, Dépendance | 80 m² | 161 200 € | 2 015 € |
| 19/04/2021 | 3 Rue des Catalpas | Local industriel. commercial ou assimilé | 36 m² | 57 120 € | 1 587 € |
| 30/03/2021 | 13 Rue des Catalpas | Appartement | 56 m² | 102 000 € | 1 821 € |
| 22/03/2021 | 9 Rue des Catalpas | Appartement, Dépendance | 67 m² | 93 100 € | — |
| 17/03/2021 | 6 Rue des Catalpas | Dépendance, Appartement | 79 m² | 138 000 € | — |
| 22/01/2021 | 2 Rue des Catalpas | Appartement, Dépendance | 79 m² | 99 000 € | 1 253 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 7 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC · secteur S2 · Aspect extérieur · …
- Informations
- 4Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · DPUR MONTPELLIER · Glissement de terrain · …
- Altitude, pente du terrain
- 15,9 m · 1,6 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 513 kWh/an1 890 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- secteur S2
- Aspect extérieur
- indice Peyrou c (côtes au plan)
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- Hauteur maximale
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- DPUR MONTPELLIER
- Glissement de terrain
- AC
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Carrefour Rue de l'Industrie - Bvd Jacques Fabre de Morlhon, à 325 mle 29 septembre 2014
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 15 Rue des Catalpas 34070 Montpellier | 66,4 m² | 1964 | C | B |
| appartement, 17 Rue des Catalpas 34070 Montpellier | 67 m² | 1962 | C | B |
| appartement, 13 Rue des Catalpas 34070 Montpellier | 67,1 m² | — | B | B |
| appartement, 6 Rue des Catalpas 34070 Montpellier | 79,2 m² | 1963 | E | B |
| appartement, 4 Rue des Catalpas 34070 Montpellier | 79,4 m² | — | D | C |
| appartement, 2 Rue des Catalpas 34070 Montpellier | 78,7 m² | 1966 | C | A |
| appartement, 4bis Rue des Catalpas 34070 Montpellier | 77,9 m² | — | D | D |
| appartement, 4 Rue des Catalpas 34070 Montpellier | 79,2 m² | 1966 | D | B |
| appartement, 2 Rue des Catalpas 34070 Montpellier | 78,2 m² | 1960 | D | B |
| appartement, 2 Rue des Catalpas 34070 Montpellier | 89,1 m² | — | E | C |
| appartement, 6 Rue des Catalpas 34070 Montpellier | 72,3 m² | — | E | B |
| appartement, 2 Rue des Catalpas 34070 Montpellier | 80 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | FONCIERE D'HABITAT ET HUMANISME | Personne morale | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | WASSIL IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 3 | IN'LI SUD OUEST | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 3 | SCI M L IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | SMAIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | BELL INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 6 | DIGAM | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 6 | FONCIERE D'HABITAT ET HUMANISME | Personne morale | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 bis | IN'LI SUD OUEST | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 7 bis | AMOUROUX | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 7 bis | GRDF | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 7 | NATIONALE SERVICES IMMOBILIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | METZO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9 | SCI CAP 2040 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 11 | IN'LI SUD OUEST | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | MANSIM | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 15 | FATNA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 15 | TEMSAMANE IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 17 | CA NOSTRA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 9 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 17 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 60 m |
| Supérette ou épicerie | 9 | 30 m |
| Boulangerie | 4 | 60 m |
| Boucherie | 1 | 280 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | 2 | 320 m |
| Restaurant | 19 | 70 m |
| Librairie ou presse | 1 | 60 m |
| Banque | 1 | 380 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 70 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 17 | 160 m |
| Pharmacie | 2 | 60 m |
| Dentiste | 11 | 70 m |
| Kinésithérapeute | 11 | 60 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 120 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 500 m |
| Urgences | — | 2,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 240 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 270 m |
| Collège | — | 640 m |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 930 m |
| Gymnase | 1 | 430 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 570 m |
| Cinéma | — | 1,8 km |
| Bibliothèque | — | 600 m |
| Conservatoire | — | 2,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 1,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Restanquetramway173 m
- Saint-Martintramway256 m
- Garcia Lorcatramway551 m
- Saint-Cléophastramway712 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire DiderotpublicREP
- Ecole maternelle Jean CocteaupublicREP
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.