Boulevard de la Perruque, Montpellier
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille EX 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 057 €/m²
21 appartements mesurés. 46 ventes au total dans la voie, 14 en 2025. La dernière mesurée : 30 m² au 37 Bd de la Perruque, 98 000 € le 05/11/2025.
3 230 €/m²
- Fourchette basse
- 2 300 €/m²
- Fourchette haute
- 4 410 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 88 % (21 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 173 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 3 510 €/m² en 2025). Soit 3 213 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 821 €4 ventes
- 20223 152 €4 ventes
- 20233 129 €5 ventes
- 20244 798 €4 ventes
- 20252 992 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 37 Bd de la Perruque | Dépendance | non mesurée | 17 880 € | — |
| 05/11/2025 | 37 Bd de la Perruque | Appartement | 30 m² | 98 000 € | 3 267 € |
| 23/10/2025 | 37 Bd de la Perruque | Appartement | 46 m² | 125 000 € | 2 717 € |
| 16/10/2025 | 26 Bd de la Perruque | Dépendance | non mesurée | 12 500 € | — |
| 16/10/2025 | 26 Bd de la Perruque | Dépendance | non mesurée | 12 500 € | — |
Afficher les 41 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 26 Bd de la Perruque | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 19/09/2025 | 33 Bd de la Perruque | Dépendance, Appartement | 113 m² | 379 050 € | — |
| 15/09/2025 | 37 Bd de la Perruque | Appartement | 48 m² | 47 450 € | 989 € |
| 18/06/2025 | 37 Bd de la Perruque | Dépendance, Appartement | 64 m² | 228 300 € | — |
| 18/06/2025 | 26 Bd de la Perruque | Dépendance, Appartement | 57 m² | 175 000 € | — |
| 13/06/2025 | 37 Bd de la Perruque | Dépendance, Appartement | 77 m² | 185 340 € | — |
| 21/05/2025 | 26 Bd de la Perruque | Dépendance | non mesurée | 11 000 € | — |
| 31/03/2025 | 37 Bd de la Perruque | Dépendance, Appartement | 27 m² | 88 200 € | 3 267 € |
| 06/03/2025 | 26 Bd de la Perruque | Dépendance, Appartement | 64 m² | 165 000 € | — |
| 30/12/2024 | 33 Bd de la Perruque | Appartement, Dépendance | 69 m² | 330 000 € | — |
| 27/12/2024 | 33 Bd de la Perruque | Appartement, Dépendance | 48 m² | 270 000 € | 5 625 € |
| 18/12/2024 | 37 Bd de la Perruque | Dépendance | non mesurée | 5 000 € | — |
| 05/12/2024 | 33 Bd de la Perruque | Dépendance, Appartement | 115 m² | 500 000 € | — |
| 08/10/2024 | 26 Bd de la Perruque | Dépendance, Appartement | 64 m² | 150 000 € | — |
| 04/10/2024 | 37 Bd de la Perruque | Appartement, Dépendance | 64 m² | 256 910 € | — |
| 27/08/2024 | 33 Bd de la Perruque | Appartement, Dépendance | 52 m² | 280 000 € | 5 385 € |
| 10/06/2024 | 37 Bd de la Perruque | Dépendance, Appartement | 46 m² | 118 390 € | 2 574 € |
| 23/05/2024 | 33 Bd de la Perruque | Dépendance, Appartement | 71 m² | 299 000 € | 4 211 € |
| 15/12/2023 | 37 Bd de la Perruque | Dépendance, Appartement | 46 m² | 143 925 € | 3 129 € |
| 27/07/2023 | 26 Bd de la Perruque | Appartement, Dépendance | 80 m² | 140 000 € | — |
| 21/07/2023 | 26 Bd de la Perruque | Dépendance, Appartement | 64 m² | 230 300 € | 3 598 € |
| 27/06/2023 | 37 Bd de la Perruque | Dépendance, Appartement | 46 m² | 155 000 € | 3 370 € |
| 02/06/2023 | 26 Bd de la Perruque | Appartement, Dépendance | 64 m² | 77 734 € | 1 215 € |
| 14/03/2023 | 26 Bd de la Perruque | Appartement, Dépendance | 64 m² | 170 000 € | 2 656 € |
| 14/03/2023 | 26 Bd de la Perruque | Dépendance | non mesurée | 14 000 € | — |
| 01/12/2022 | 37 Bd de la Perruque | Dépendance | non mesurée | 17 000 € | — |
| 10/10/2022 | 26 Bd de la Perruque | Dépendance, Appartement | 80 m² | 259 660 € | 3 246 € |
| 30/09/2022 | 32 Bd de la Perruque | Dépendance, Appartement | 80 m² | 274 000 € | — |
| 29/09/2022 | 37 Bd de la Perruque | Appartement, Dépendance | 32 m² | 120 000 € | 3 750 € |
| 18/08/2022 | 26 Bd de la Perruque | Dépendance, Appartement | 64 m² | 195 660 € | 3 057 € |
| 03/05/2022 | 37 Bd de la Perruque | Appartement, Dépendance | 77 m² | 221 150 € | 2 872 € |
| 06/04/2022 | 37 Bd de la Perruque | Dépendance | non mesurée | 9 000 € | — |
| 30/11/2021 | 37 Bd de la Perruque | Appartement, Dépendance | 32 m² | 94 000 € | 2 938 € |
| 21/06/2021 | 26 Bd de la Perruque | Dépendance, Appartement | 62 m² | 194 500 € | — |
| 21/06/2021 | 37 Bd de la Perruque | Dépendance | non mesurée | 14 900 € | — |
| 18/06/2021 | 37 Bd de la Perruque | Appartement, Dépendance | 27 m² | 73 000 € | 2 704 € |
| 07/05/2021 | 37 Bd de la Perruque | Appartement | 48 m² | 115 000 € | 2 396 € |
| 30/04/2021 | 26 Bd de la Perruque | Dépendance, Appartement | 73 m² | 220 000 € | 3 014 € |
| 22/04/2021 | 26 Bd de la Perruque | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 03/03/2021 | 26 Bd de la Perruque | Dépendance, Appartement | 73 m² | 195 000 € | — |
| 27/01/2021 | 26 Bd de la Perruque | Dépendance, Appartement | 64 m² | 175 500 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 11 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 4-1Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Aspect extérieur · indice Peyrou c (côtes au plan) · Emprise bâtie · …
- Informations
- 4DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · Glissement de terrain · AC · …
- Altitude, pente du terrain
- 33,8 m · 2,4 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 513 kWh/an1 890 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2022Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur
- indice Peyrou c (côtes au plan)
- Emprise bâtie
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- secteur S1
- Espace perméable
- Hauteur maximale
- SMS
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Glissement de terrain
- AC
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/08/2023 | Permis de démolir03417223M0018 | 36 Boulevard de la Perruque | EX 482, EX 483 | — | 6 790 m² | autorisé | particulier |
| 12/04/2022 | Déclaration préalable03417222M0463 | 33 Boule de la Perruque | EX 448 | 3 logements | 1 161 m² | terminé | CLEMIUM MED |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 37 Boulevard de la Perruque 34000 Montpellier | 64,5 m² | 1983 | C | A |
| appartement, 26 Boulevard de la Perruque 34000 Montpellier | 69,2 m² | — | C | C |
| appartement, 2 Boulevard de la Perruque 34000 Montpellier | 101 m² | — | C | C |
| maison, 31ter Boulevard de la Perruque 34000 Montpellier | 149,1 m² | 1959 | B | A |
| appartement, 37 Boulevard de la Perruque 34000 Montpellier | 76,7 m² | — | C | A |
| appartement, 26 Boulevard de la Perruque 34000 Montpellier | 59 m² | — | C | C |
| appartement, 37 Boulevard de la Perruque 34000 Montpellier | 30,5 m² | 1985 | D | B |
| appartement, 37 Boulevard de la Perruque 34000 Montpellier | 30,9 m² | 1983 | C | A |
| appartement, 37 Boulevard de la Perruque 34000 Montpellier | 65 m² | 1985 | B | A |
| appartement, 37 Boulevard de la Perruque 34000 Montpellier | 45,3 m² | — | C | A |
| maison, 32 Boulevard de la Perruque 34000 Montpellier | 162,4 m² | — | C | A |
| appartement, 37 Boulevard de la Perruque 34000 Montpellier | 45 m² | 1989 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | LYDIE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | SINA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | MARLY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 26 | L'ESPERANCE | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 33 | LES BOUTONS D'OR | Société par actions simplifiée | propriétaire | 5 locaux |
| 33 | CLEMIUM MED | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 34 | SCI S N | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 35 bis | PERRUQUE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 37 | LD2 EVOLUTION | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 37 | ENZO-ENZO | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 37 | FAMOUSS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 37 | HAPPY VALLEY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 37 | LE PARC DES BRUYERES II | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 37 | MOONSAT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 37 | REMI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 37 | SCI EMPIRE DE FONDATION | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 37 | SCI SEBASTEPH | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 37 | ARJA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 37 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 37 | J-BILL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 40 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 44 | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 4 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 570 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 240 m |
| Boulangerie | 1 | 370 m |
| Boucherie | 1 | 300 m |
| Poissonnerie | — | 880 m |
| Fruits et légumes | — | 700 m |
| Restaurant | 12 | 140 m |
| Librairie ou presse | 1 | 470 m |
| Banque | 1 | 270 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 680 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 470 m |
| Pharmacie | — | 540 m |
| Dentiste | — | 570 m |
| Kinésithérapeute | 25 | 20 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 670 m |
| Centre ou maison de santé | — | 670 m |
| Urgences | — | 2,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 240 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 300 m |
| Collège | — | 550 m |
| Lycée | — | 600 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 1 | 420 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 730 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Nouveau Saint-Rochtramway255 m
- Saint-Cléophastramway394 m
- Rondelettramway568 m
- Gare de Montpellier-Saint-Rochgare voyageurs uniquement596 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Gérard PhilipepublicREPULIS
- Ecole élémentaire Jacques BrelpublicULIS
- Ecole maternelle Simone Signoretpublic
- Ecole primaire Jules Isaac - Sophie Schollpublic
- Organisme de formation-Centre de formation d'apprentis de Success Business School, Montpellierprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.