Rue Gaston Bachelard, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille EL 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 720 €/m²
- Fourchette basse
- 2 640 €/m²
- Fourchette haute
- 4 990 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 81 % (13 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 801 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 3 737 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (1 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 720 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 422 €3 ventes
- 20223 398 €1 vente
- 20234 189 €4 ventes
- 20243 734 €3 ventes
- 20253 742 €2 ventes
- Estimation3 720 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 appartements mesurés. 18 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 61 m² au 2060 Rue Gaston Bachelard, 212 500 € le 08/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2060 Rue Gaston Bachelard | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 16/12/2025 | 2060 Rue Gaston Bachelard | Appartement, Dépendance | 45 m² | 171 000 € | — |
| 10/11/2025 | 2060 Rue Gaston Bachelard | Dépendance, Appartement | 38 m² | 156 000 € | — |
| 08/08/2025 | 2060 Rue Gaston Bachelard | Dépendance, Appartement | 61 m² | 212 500 € | 3 484 € |
| 03/01/2025 | 2060 Rue Gaston Bachelard | Appartement, Dépendance | 40 m² | 160 000 € | 4 000 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 2060 Rue Gaston Bachelard | Appartement, Dépendance | 64 m² | 239 000 € | 3 734 € |
| 09/08/2024 | 2060 Rue Gaston Bachelard | Dépendance, Appartement | 85 m² | 318 300 € | 3 745 € |
| 19/04/2024 | 2060 Rue Gaston Bachelard | Dépendance, Appartement | 61 m² | 209 000 € | 3 426 € |
| 18/10/2023 | 2058 Rue Gaston Bachelard | Dépendance, Appartement | 40 m² | 139 000 € | 3 475 € |
| 28/07/2023 | 1900 Rue Gaston Bachelard | Appartement, Dépendance | 72 m² | 311 110 € | 4 321 € |
| 03/04/2023 | 2060 Rue Gaston Bachelard | Appartement, Dépendance | 41 m² | 166 350 € | 4 057 € |
| 19/01/2023 | 1960 Rue Gaston Bachelard | Appartement | 19 m² | 103 933,2 € | 5 470 € |
| 26/10/2022 | 1960 Rue Gaston Bachelard | Appartement, Dépendance | 42 m² | 239 000 € | 5 690 € |
| 25/02/2022 | 2060 Rue Gaston Bachelard | Appartement, Dépendance | 63 m² | 214 090 € | 3 398 € |
| 05/11/2021 | 2060 Rue Gaston Bachelard | Dépendance, Appartement | 83 m² | 284 000 € | 3 422 € |
| 14/10/2021 | Rue Gaston Bachelard | Vente | 15 m² de terrain | 1 € | — |
| 19/03/2021 | 2058 Rue Gaston Bachelard | Dépendance, Appartement | 60 m² | 187 940 € | 3 132 € |
| 23/02/2021 | 2060 Rue Gaston Bachelard | Appartement | 78 m² | 365 000 € | 4 679 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 1 vente sur plan, au prix du neuf, n'y entre pas. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Espace perméable · Hauteur maximale · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · …
- Informations
- 4AC · DPUS MONTPELLIER CROIX D'ARGENT · Glissement de terrain · …
- Monuments historiques protégés
- 1Eglise de Montels (ancienne)
- Altitude, pente du terrain
- 30,6 m · 6,9 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 512 kWh/an1 889 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2014Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace perméable
- Hauteur maximale
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- SMS
- secteur S2
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC
- DPUS MONTPELLIER CROIX D'ARGENT
- Glissement de terrain
- PE quartier Croix d Argent secteur ancienne église de Montels
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise de Montels (ancienne)
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/01/2019 | Permis de construire03417218V0247 | 1899 Rue Gaston Bachelard | EL 611 | 27 logements, 1 430 m² | — | annulé | CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER PROMOTION |
| 21/07/2017 | Permis de construire03417217V0050 | 1900 Rue Gaston Bachelard | EL 6, EL 7 | 33 logements, 1 712 m² | — | terminé | BOUYGUES IMMOBILIER |
| 10/03/2015 | Permis de construire03417214V0196 | 1803 Rue Gaston Bachelard | EL 10, EL 125 | 36 logements, 1 998 m² | 1 924 m² | terminé | F.D.I.PROMOTION |
| 13/06/2014 | Permis de construire03417213V0243 | Rue Gaston Bachelard | EK 21, EK 175, EK 176 | 100 logements, 5 905 m² | — | terminé | SCI MONTPELLIER - RUE GASTON BACHELARD |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Carrefour Rue Jacques Bounin - Avenue Villeneuve d'Angoulême, à 425 men 2014
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1803 Rue Gaston Bachelard 34070 Montpellier | 73,8 m² | 2018 | B | B |
| appartement, 1900 Rue Gaston Bachelard 34070 Montpellier | 54,4 m² | 2007 | B | A |
| appartement, 1900 Rue Gaston Bachelard 34070 Montpellier | 24,8 m² | 2017 | B | A |
| appartement, 2060 Rue Gaston Bachelard 34070 Montpellier | 43,4 m² | 2014 | A | A |
| appartement, 2060 Rue Gaston Bachelard 34070 Montpellier | 42,5 m² | — | B | B |
| appartement, 2060 Rue Gaston Bachelard 34070 Montpellier | 41,1 m² | — | B | B |
| appartement, 2060 Rue Gaston Bachelard 34070 Montpellier | 42 m² | — | A | A |
| appartement, 2060 Rue Gaston Bachelard 34070 Montpellier | 20,2 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 2060 Rue Gaston Bachelard 34070 Montpellier | 44 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 1803 Rue Gaston Bachelard 34070 Montpellier | 46,5 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 2060 Rue Gaston Bachelard 34070 Montpellier | 46 m² | 2016 | B | B |
| appartement, Rue Gaston Bachelard 34070 Montpellier | 61 m² | — | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1799 | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 26 locaux |
| 1803 | FDI HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 1900 | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 1900 | SCI BOMBAY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1900 | SCI MAGELLAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1900 | SCI SCEP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1959 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1960 | CDC HABITAT | Société d'économie mixte | propriétaire | 50 locaux |
| 1960 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 19 locaux |
| 1960 | SCI BAUDELAIRE 34 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1960 | SCI RIMBAUD 34 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1960 | BOUYGUES IMMOBILIER | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2058 | SOLINTER ACTIFS 1 | Bailleur social | propriétaire | 48 locaux |
| 2058 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 28 locaux |
| 2058 | SCI M2C2L | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2060 | SOC H L M UN TOIT POUR TOUS | Bailleur social | propriétaire | 49 locaux et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 20 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 190 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 440 m |
| Boulangerie | 3 | 320 m |
| Boucherie | 2 | 390 m |
| Poissonnerie | — | 2,0 km |
| Fruits et légumes | 1 | 390 m |
| Restaurant | 10 | 210 m |
| Librairie ou presse | — | 1,7 km |
| Banque | 2 | 360 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 20 | 290 m |
| Pharmacie | 1 | 450 m |
| Dentiste | 2 | 280 m |
| Kinésithérapeute | 38 | 60 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 280 m |
| Centre ou maison de santé | — | 610 m |
| Urgences | 1 | 290 m |
| Hôpital ou clinique | 1 | 290 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 460 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 390 m |
| Collège | — | 670 m |
| Lycée | — | 660 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 740 m |
| Gymnase | — | 660 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 360 m |
| Cinéma | — | 2,9 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | 3,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 940 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Sabinestramway326 m
- Villeneuve d'Angoulêmetramway428 m
- Croix-d'Argenttramway836 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Ronsardpublic
- Ecole maternelle Aliénor d'Aquitainepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.