Impasse Chimène, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille EL 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 976 €/m²
3 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 85 m² au 29 Imp Chimene, 338 000 € le 08/09/2025.
3 960 €/m²
- Fourchette basse
- 2 420 €/m²
- Fourchette haute
- 5 500 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2024, médiane 3 976 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 3 913 €/m² en 2025). Soit 3 930 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 429 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20243 484 €1 vente
- 20254 354 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | 29 Imp Chimene | Maison | 85 m² | 338 000 € | 3 976 € |
| 31/03/2025 | 53 Imp Chimene | Maison | 102 m² | 482 639,84 € | 4 732 € |
| 28/10/2024 | 32 Imp Chimene | Maison | 121 m² | 421 600 € | 3 484 € |
| 11/05/2022 | 54 Imp Chimene | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 130 m² | 473 100 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Hauteur maximale · indice Peyrou c (côtes au plan) · SMS · …
- Informations
- 4PE quartier Croix d Argent secteur ancienne église de Montels · AC · Glissement de terrain · …
- Monuments historiques protégés
- 1Eglise de Montels (ancienne)
- Altitude, pente du terrain
- 22,8 m · 5,1 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 512 kWh/an1 889 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- indice Peyrou c (côtes au plan)
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- secteur S2
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- Aspect extérieur
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- PE quartier Croix d Argent secteur ancienne église de Montels
- AC
- Glissement de terrain
- DPUS MONTPELLIER CROIX D'ARGENT
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise de Montels (ancienne)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 53 Impasse Chimène 34070 Montpellier | 113,3 m² | — | C | C |
| maison, 29 Impasse Chimène 34070 Montpellier | 84,5 m² | — | D | B |
| maison, 32 Impasse Chimène 34070 Montpellier | 105,1 m² | 2001 | C | C |
| maison, 6 Impasse Chimène 34070 Montpellier | 126,1 m² | 2003 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 520 m |
| Supérette ou épicerie | — | 520 m |
| Boulangerie | — | 640 m |
| Boucherie | — | 700 m |
| Poissonnerie | — | 2,2 km |
| Fruits et légumes | — | 760 m |
| Restaurant | 3 | 250 m |
| Librairie ou presse | — | 1,5 km |
| Banque | — | 630 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 630 m |
| Pharmacie | — | 750 m |
| Dentiste | — | 630 m |
| Kinésithérapeute | 13 | 220 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 630 m |
| Centre ou maison de santé | — | 980 m |
| Urgences | — | 630 m |
| Hôpital ou clinique | — | 630 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 520 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 410 m |
| Collège | — | 560 m |
| Lycée | 1 | 410 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 390 m |
| Gymnase | 1 | 490 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 470 m |
| Cinéma | — | 2,6 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | 2,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | 910 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Villeneuve d'Angoulêmetramway408 m
- Sabinestramway697 m
- Croix-d'Argenttramway758 m
- Lemassontramway957 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Ronsardpublic
- Ecole Internationale Eridan (Ecole générale et technologique privée)privé
- Ecole maternelle Aliénor d'Aquitainepublic
- Ecole primaire privée Eridanprivé
Entreprises domiciliées à 200 m193
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ENEDISénergie
- GRDFénergie
- SOCIETE MEDITERRANEENNE DE NETTOIEMENT (GROUPE NICOLLIN) (SMN)eau et déchets
- S.A.S. NEOPARTS (F.I.A. LITTORAL)commerce
- HLIN (HLIN)santé et action sociale
- RYCKMAN & ASSOCIES - AVOCAT-NOTAIREactivités scientifiques et techniques
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.