Rue Jacques Bounin, Montpellier
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Feuille EN 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 375 €/m²
24 appartements mesurés. 61 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 23 m² au 727 Rue Jacques Bounin, 83 000 € le 27/11/2025.
2 970 à 3 990 €/m²
Une vente sur deux entre 2 970 et 3 990 €/m², huit sur dix entre 2 450 et 4 740 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 24 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 426 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 121 €11 ventes
- 20223 495 €33 ventes
- 20233 181 €8 ventes
- 20243 625 €5 ventes
- 20253 108 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 727 Rue Jacques Bounin | Appartement | 23 m² | 83 000 € | 3 609 € |
| 25/11/2025 | 727 Rue Jacques Bounin | Appartement, Dépendance | 30 m² | 92 000 € | 3 067 € |
| 23/05/2025 | 727 Rue Jacques Bounin | Dépendance, Appartement | 37 m² | 115 000 € | 3 108 € |
| 25/02/2025 | 14 Rue Jacques Bounin | Local industriel. commercial ou assimilé | 89 m² | 215 000 € | 2 416 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Jacques Bounin | Appartement, Dépendance | 38 m² | 226 000 € | 5 947 € |
Afficher les 56 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 727 Rue Jacques Bounin | Dépendance, Appartement | 50 m² | 189 400 € | 3 788 € |
| 03/07/2024 | 727 Rue Jacques Bounin | Dépendance, Appartement | 52 m² | 180 000 € | 3 462 € |
| 10/06/2024 | 626 Rue Jacques Bounin | Local industriel. commercial ou assimilé | 50 m² | 60 000 € | 1 200 € |
| 23/02/2024 | 727 Rue Jacques Bounin | Appartement, Dépendance | 50 m² | 148 000 € | 2 960 € |
| 04/12/2023 | 727 Rue Jacques Bounin | Dépendance | non mesurée | 18 000 € | — |
| 20/11/2023 | 727 Rue Jacques Bounin | Appartement, Dépendance | 29 m² | 97 860 € | 3 374 € |
| 03/08/2023 | 727 Rue Jacques Bounin | Appartement | 61 m² | 182 965 € | 2 999 € |
| 10/07/2023 | 20 Rue Jacques Bounin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 232 000 € | — |
| 22/06/2023 | 20 Rue Jacques Bounin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 341 000 € | — |
| 16/05/2023 | 20 Rue Jacques Bounin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 215 000 € | — |
| 21/04/2023 | 20 Rue Jacques Bounin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 178 000 € | — |
| 31/03/2023 | 727 Rue Jacques Bounin | Dépendance, Appartement | 40 m² | 127 250 € | 3 181 € |
| 23/12/2022 | 20 Rue Jacques Bounin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 223 000 € | — |
| 22/12/2022 | 20 Rue Jacques Bounin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 314 000 € | — |
| 21/12/2022 | 20 Rue Jacques Bounin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 303 000 € | — |
| 19/12/2022 | 20 Rue Jacques Bounin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 298 000 € | — |
| 12/12/2022 | 20 Rue Jacques Bounin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 227 000 € | — |
| 08/12/2022 | 20 Rue Jacques Bounin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 291 000 € | — |
| 05/12/2022 | 727 Rue Jacques Bounin | Dépendance, Appartement | 50 m² | 206 150 € | 4 123 € |
| 29/11/2022 | 20 Rue Jacques Bounin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 218 000 € | — |
| 29/11/2022 | 20 Rue Jacques Bounin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 162 000 € | — |
| 28/11/2022 | 20 Rue Jacques Bounin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 290 000 € | — |
| 23/11/2022 | 20 Rue Jacques Bounin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 288 000 € | — |
| 18/11/2022 | 20 Rue Jacques Bounin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 238 000 € | — |
| 17/11/2022 | 20 Rue Jacques Bounin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 200 000 € | — |
| 15/11/2022 | 20 Rue Jacques Bounin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 221 000 € | — |
| 14/11/2022 | 20 Rue Jacques Bounin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 225 000 € | — |
| 10/11/2022 | 20 Rue Jacques Bounin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 236 000 € | — |
| 09/11/2022 | 20 Rue Jacques Bounin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 226 000 € | — |
| 07/11/2022 | 20 Rue Jacques Bounin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 230 000 € | — |
| 04/11/2022 | 20 Rue Jacques Bounin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 233 000 € | — |
| 03/11/2022 | 20 Rue Jacques Bounin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 290 000 € | — |
| 03/11/2022 | 20 Rue Jacques Bounin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 206 000 € | — |
| 02/11/2022 | 20 Rue Jacques Bounin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 211 000 € | — |
| 27/10/2022 | 20 Rue Jacques Bounin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 156 000 € | — |
| 26/10/2022 | 20 Rue Jacques Bounin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 233 000 € | — |
| 19/10/2022 | 20 Rue Jacques Bounin | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 158 000 € | — |
| 16/09/2022 | 727 Rue Jacques Bounin | Appartement, Dépendance | 52 m² | 181 500 € | 3 490 € |
| 11/07/2022 | 727 Rue Jacques Bounin | Appartement, Dépendance | 34 m² | 100 000 € | 2 941 € |
| 07/06/2022 | 626 Rue Jacques Bounin | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 50 m² | 80 000 € | 1 600 € |
| 12/04/2022 | 20 Rue Jacques Bounin | Dépendance, Maison | 490 m² | 877 001,5 € | — |
| 23/03/2022 | 727 Rue Jacques Bounin | Dépendance, Appartement | 40 m² | 103 000 € | 2 575 € |
| 14/03/2022 | 727 Rue Jacques Bounin | Appartement, Dépendance | 61 m² | 213 470 € | 3 500 € |
| 01/03/2022 | 351 Rue Jacques Bounin | Maison | 140 m² | 268 500 € | 1 918 € |
| 17/02/2022 | 727 Rue Jacques Bounin | Appartement, Dépendance | 30 m² | 119 000 € | 3 967 € |
| 26/11/2021 | 727 Rue Jacques Bounin | Appartement, Dépendance | 29 m² | 118 800 € | 4 097 € |
| 18/10/2021 | 727 Rue Jacques Bounin | Appartement, Dépendance | 32 m² | 108 000 € | 3 375 € |
| 05/10/2021 | 727 Rue Jacques Bounin | Dépendance, Appartement | 50 m² | 182 900 € | 3 658 € |
| 01/09/2021 | 727 Rue Jacques Bounin | Appartement, Dépendance | 30 m² | 109 000 € | 3 633 € |
| 30/08/2021 | 626 Rue Jacques Bounin | Dépendance, Appartement | 70 m² | 200 650 € | 2 866 € |
| 27/08/2021 | 727 Rue Jacques Bounin | Appartement, Dépendance | 29 m² | 83 000 € | 2 862 € |
| 07/07/2021 | 626 Rue Jacques Bounin | Dépendance, Appartement | 70 m² | 177 110 € | 2 530 € |
| 30/06/2021 | 626 Rue Jacques Bounin | Local industriel. commercial ou assimilé | 59 m² | 76 000 € | 1 288 € |
| 07/06/2021 | 626 Rue Jacques Bounin | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 50 m² | 53 000 € | 1 060 € |
| 23/04/2021 | 205 Rue Jacques Bounin | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 146 m² | 653 000 € | — |
| 02/03/2021 | 727 Rue Jacques Bounin | Dépendance, Appartement | 37 m² | 105 900 € | 2 862 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Emprise bâtie · Aspect extérieur · SMS · …
- Informations
- 5TA majorée secteur Montcalm · AC · DPUS MONTPELLIER CROIX D'ARGENT · …
- Altitude, pente du terrain
- 35,6 m · 3,7 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 511 kWh/an1 889 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2020Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
- SMS
- indice Peyrou f
- Espace perméable
- Hauteur maximale
- secteur S2
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- TA majorée secteur Montcalm
- AC
- DPUS MONTPELLIER CROIX D'ARGENT
- Glissement de terrain
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/07/2021 | Permis de construire03417220M0304 | 20 Rue Jacques Bounin | EN 571 | 33 logements, 1 688 m² | 1 936 m² | terminé | SNC ACUARELA |
| 30/03/2020 | Permis de construire03417219V0254 | 205 Rue Jacques Bounin | EN 310 | 55 logements, 2 029 m² | — | commencé | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DU DEPARTEMENT DE L HERAULT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 311 Rue Jacques Bounin 34070 Montpellier | 23,9 m² | — | E | B |
| appartement, 311 Rue Jacques Bounin 34070 Montpellier | 23,9 m² | — | E | B |
| maison, 311 Rue Jacques Bounin 34070 Montpellier | 228,1 m² | — | C | A |
| appartement, 727 Rue Jacques Bounin 34070 Montpellier | 30,3 m² | 1990 | B | A |
| appartement, 727 Rue Jacques Bounin 34070 Montpellier | 51,2 m² | 1999 | C | A |
| appartement, 727 Rue Jacques Bounin 34070 Montpellier | 51,1 m² | 1999 | B | A |
| appartement, 727 Rue Jacques Bounin 34070 Montpellier | 61,5 m² | 2000 | B | A |
| appartement, 626 Rue Jacques Bounin 34070 Montpellier | 68 m² | 1999 | D | B |
| appartement, 488 Rue Jacques Bounin 34070 Montpellier | 50,4 m² | — | C | C |
| appartement, 727 Rue Jacques Bounin 34070 Montpellier | 30,2 m² | — | C | A |
| appartement, 586 Rue Jacques Bounin 34070 Montpellier | 53,2 m² | — | D | D |
| appartement, 586 Rue Jacques Bounin 34070 Montpellier | 53,2 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | AXIOM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | CHAPAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | 3F OCCITANIE | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 43 | ARC EN CIEL 2 | Société en nom collectif | propriétaire | 2 locaux |
| 94 | FUTURA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 94 | SCI BOUNIN | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 120 | CAP AFRICA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 151 | SCI LES LILAS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 2 parcelles non bâties |
Afficher les 13 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 174 | MAISON DE RETRAITE DE LA CROIX D'ARGENT | Personne morale | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 205 | DEPARTEMENT DE L HERAULT | Département | bailleur à construction | 58 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 205 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT HERAULT LOGEMENT | Bailleur social | preneur à construction | 58 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 331 | FORTUNA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 351 | ANSA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 360 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 360 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 488 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 42 locaux |
| 514 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 34 locaux |
| 532 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 44 locaux |
| 570 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 44 locaux |
| 586 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 34 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 626 | 3-6 JB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 626 | AUBERT KINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 626 | FC IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 700 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 local |
| 727 | ACTINIA EQUINA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 727 | EVO TRADE | Société en nom collectif | propriétaire | 2 locaux |
| 727 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Villeneuve d'Angoulêmetramway323 m
- Croix-d'Argenttramway347 m
- Mas Drevontramway642 m
- Sabinestramway757 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Croix d'ArgentpublicULIS
- Ecole élémentaire Ronsardpublic
- Ecole élémentaire VoltairepublicULIS
- Ecole maternelle Aliénor d'Aquitainepublic
- Ecole maternelle Marcel Pagnolpublic
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Croix d'Argentpublic
Entreprises domiciliées à 200 m306
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ASSOCIATION DE PARENTS ET AMIS DE PERSONNES HANDICAPEES DU DEPARTEMENT DE L HERAULT (UNAPEI 34)santé et action sociale
- AUX GRAINS D'ORhébergement et restauration
- TLE MTP SUSHIhébergement et restauration
- MAISON DE RETRAITE DE LA CROIX D'ARGENTsanté et action sociale
- LE CLOS D'ARGENT RES CROIX D'ARGENTconstruction
- TLE HOLDINGfinance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.