Rue du Professeur Jean Granier, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille EO 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 840 €/m²
- Fourchette basse
- 2 010 €/m²
- Fourchette haute
- 3 800 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 83 % (15 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 736 €/m²), la commune pour 17 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 2 847 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 840 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 690 €2 ventes
- 20221 955 €3 ventes
- 20232 069 €1 vente
- 20243 401 €4 ventes
- 20252 736 €5 ventes
- Estimation2 840 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
15 appartements mesurés. 24 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 104 m² au 2 Rue du Prof Jean Granier, 97 030 € le 29/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 2 Rue du Prof Jean Granier | Dépendance, Appartement | 104 m² | 97 030 € | 933 € |
| 19/08/2025 | 15 Rue du Prof Jean Granier | Appartement | 50 m² | 289 600 € | 5 792 € |
| 18/08/2025 | 15 Rue du Prof Jean Granier | Appartement | 49 m² | 267 000 € | 5 449 € |
| 29/07/2025 | 9 Rue du Prof Jean Granier | Appartement | 67 m² | 95 096 € | 1 419 € |
| 24/07/2025 | 21 Rue du Prof Jean Granier | Dépendance, Appartement | 36 m² | 130 000 € | — |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 2 Rue du Prof Jean Granier | Appartement | 72 m² | 197 000 € | 2 736 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue du Prof Jean Granier | Appartement | 65 m² | 269 000 € | 4 138 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue du Prof Jean Granier | Appartement | 29 m² | 104 250 € | 3 595 € |
| 09/10/2024 | 11 Rue du Prof Jean Granier | Appartement | 29 m² | 93 000 € | 3 207 € |
| 28/02/2024 | 2 Rue du Prof Jean Granier | Appartement | 72 m² | 168 000 € | 2 333 € |
| 04/10/2023 | 11 Rue du Prof Jean Granier | Appartement | 29 m² | 60 000 € | 2 069 € |
| 30/08/2023 | 21 Rue du Prof Jean Granier | Appartement, Dépendance | 44 m² | 135 000 € | — |
| 09/05/2023 | 10 Rue du Prof Jean Granier | Maison | 88 m² | 393 000 € | 4 466 € |
| 21/04/2022 | 21 Rue du Prof Jean Granier | Dépendance, Appartement | 36 m² | 114 000 € | — |
| 03/02/2022 | 21 Rue du Prof Jean Granier | Dépendance, Appartement | 36 m² | 15 000 € | 417 € |
| 27/01/2022 | 2 Rue du Prof Jean Granier | Appartement, Dépendance | 110 m² | 215 000 € | 1 955 € |
| 14/01/2022 | 21 Rue du Prof Jean Granier | Appartement, Dépendance | 47 m² | 135 000 € | 2 872 € |
| 24/09/2021 | 15 Rue du Prof Jean Granier | Dépendance, Appartement | 19 m² | 125 000 € | — |
| 27/08/2021 | 19 Rue du Prof Jean Granier | Maison | 101 m² | 485 000 € | 4 802 € |
| 08/07/2021 | 11 Rue du Prof Jean Granier | Appartement | 31 m² | 105 650 € | 3 408 € |
| 05/07/2021 | 21 Rue du Prof Jean Granier | Dépendance, Appartement | 36 m² | 117 500 € | — |
| 06/05/2021 | 2 Rue du Prof Jean Granier | Appartement, Dépendance | 104 m² | 205 000 € | 1 971 € |
| 29/04/2021 | 21 Rue du Prof Jean Granier | Dépendance, Appartement | 36 m² | 115 000 € | — |
| 28/04/2021 | 11 Rue du Prof Jean Granier | Appartement | 68 m² | 146 145 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Aspect extérieur · SMS · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · …
- Informations
- 5Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · Glissement de terrain · TA majorée secteur Montcalm · …
- Altitude, pente du terrain
- 27,5 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 511 kWh/an1 889 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- secteur S1
- Espace perméable
- Hauteur maximale
- indice Peyrou f
- Emprise bâtie
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- Glissement de terrain
- TA majorée secteur Montcalm
- DPUS MONTPELLIER CROIX D'ARGENT
- AC
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Carrefour Rue Guillaume Janvier - Rue John Locke, à 260 mle 29 septembre 2014
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 26 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 21 Rue du Professeur Jean Granier 34070 Montpellier | 35,2 m² | 2008 | C | A |
| appartement, 7 Rue du Professeur Jean Granier 34070 Montpellier | 34,4 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 7 Rue du Professeur Jean Granier 34070 Montpellier | 46 m² | — | C | A |
| appartement, 7 Rue du Professeur Jean Granier 34070 Montpellier | 29 m² | 1930 | C | A |
| appartement, 7 Rue du Professeur Jean Granier 34070 Montpellier | 40,9 m² | — | C | B |
| maison, 19 Rue du Professeur Jean Granier 34070 Montpellier | 119,8 m² | — | A | A |
| immeuble, 13 Rue du Professeur Jean Granier 34070 Montpellier | — | — | D | B |
| appartement, 21 Rue du Professeur Jean Granier 34070 Montpellier | 37,1 m² | — | C | A |
| maison, 2bis Rue du Professeur Jean Granier 34070 Montpellier | 80,5 m² | — | E | B |
| appartement, 15 Rue du Professeur Jean Granier 34070 Montpellier | 50 m² | 1948 | B | A |
| appartement, 13 Rue du Professeur Jean Granier 34070 Montpellier | 55,6 m² | 1945 | C | A |
| appartement, 13 Rue du Professeur Jean Granier 34070 Montpellier | 21 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 bis | SCI INCUB'ACTEURS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | TOU BE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | J MAX | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 7 | M A J | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | PERDOU | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 | PHILMIC | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux |
| 21 | BPA | Société en nom collectif | propriétaire | 7 locaux |
| 21 | PERDOU | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 6 locaux |
| 21 | SCI ILT | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 21 | CARPE DIEM | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 21 | LAURIE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 21 | SCI CITRINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supermarchés, 5 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 16 médecins généralistes, 4 pharmacies, 5 crèches, 8 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 250 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 220 m |
| Boulangerie | 3 | 160 m |
| Boucherie | 2 | 350 m |
| Poissonnerie | — | 1,0 km |
| Fruits et légumes | 2 | 380 m |
| Restaurant | 29 | 130 m |
| Librairie ou presse | 1 | 470 m |
| Banque | 4 | 220 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 280 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 16 | 200 m |
| Pharmacie | 4 | 200 m |
| Dentiste | 12 | 60 m |
| Kinésithérapeute | 29 | 250 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 310 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 470 m |
| Urgences | — | 1,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 5 | 160 m |
| École maternelle ou élémentaire | 8 | 180 m |
| Collège | — | 690 m |
| Lycée | — | 690 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | 1 | 180 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 170 m |
| Cinéma | — | 1,5 km |
| Bibliothèque | 1 | 250 m |
| Conservatoire | — | 1,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 920 m |
| France Services | — | 570 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Mas Drevontramway257 m
- Place du 8 Mai 1945tramway357 m
- Croix-d'Argenttramway603 m
- Cité Créative - Parc Montcalmtramway625 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m9
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier Sudpublic
- Ecole élémentaire Georges Simenonpublic
- Ecole élémentaire Marie Curiepublic
- Ecole élémentaire VoltairepublicULIS
- Ecole maternelle Alphonse Daudetpublic
- Ecole maternelle Marcel Pagnolpublic
- Ecole maternelle Robert Surcoufpublic
- Ecole Montessori Bilingue de Montpellier (Ecole primaire privée)privésans cantine
- Ecole primaire privée Sainte Emilieprivé
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.