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Rue Jean-Raimond de Comminges, Montpellier

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250 m
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225 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille EP 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

2 180 €/m²

L'estimation 2 180Montpellier 3 474en 2025Hérault 3 404en 2025
l'estimation 37 % en dessous de Montpellier, 36 % en dessous de l'Hérault
Fourchette basse
1 550 €/m²
Fourchette haute
2 920 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 90 % (26 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 177 €/m²), le quartier pour 10 % (185 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 268 €/m²). Soit 2 190 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 180 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20211 934 €13 ventes
  2. 20222 237 €2 ventes
  3. 20232 321 €3 ventes
  4. 20242 165 €4 ventes
  5. 20252 016 €4 ventes
  6. Estimation2 180 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

26 appartements mesurés. 70 ventes au total dans la voie, 10 en 2025. La dernière mesurée : 83 m² au 2 Rue Jean Raimond de Comminges, 135 000 € le 25/11/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
15/12/20251 Rue Jean Raimond de CommingesDépendance, Appartement75 m²172 000 €
25/11/20252 Rue Jean Raimond de CommingesAppartement83 m²135 000 €1 627 €
19/09/202516 Rue Jean Raimond de CommingesDépendance, Appartement61 m²172 400 €
15/07/202513 Rue Jean Raimond de CommingesDépendance, Appartement61 m²128 000 €
08/07/202510 Rue Jean Raimond de CommingesDépendancenon mesurée17 000 €
Afficher les 65 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
02/07/20259 Rue Jean Raimond de CommingesDépendance, Appartement61 m²109 000 €1 787 €
23/05/20259 Rue Jean Raimond de CommingesAppartement, Dépendance73 m²150 000 €
31/03/202515 Rue Jean Raimond de CommingesAppartement, Dépendance74 m²166 100 €2 245 €
21/01/20251 Rue Jean Raimond de CommingesDépendance, Appartement96 m²190 000 €
14/01/20259 Rue Jean Raimond de CommingesDépendance, Appartement73 m²184 000 €2 521 €
24/12/20241 Rue Jean Raimond de CommingesAppartement, Dépendance76 m²140 000 €
29/11/202410 Rue Jean Raimond de CommingesDépendancenon mesurée15 500 €
05/09/202420 Rue Jean Raimond de CommingesDépendance, Appartement73 m²162 000 €
02/08/20245 Rue Jean Raimond de CommingesDépendance, Appartement61 m²169 900 €2 785 €
25/07/202420 Rue Jean Raimond de CommingesAppartement, Dépendance61 m²149 285 €
25/06/202414 Rue Jean Raimond de CommingesAppartement, Dépendance61 m²148 040 €
05/06/20243 Rue Jean Raimond de CommingesDépendance, Appartement52 m²111 000 €2 135 €
29/05/202426 Rue Jean Raimond de CommingesAppartement, Dépendance61 m²132 000 €
07/05/202422 Rue Jean Raimond de CommingesAppartement, Dépendance67 m²147 000 €2 194 €
19/03/202410 Rue Jean Raimond de CommingesAppartement, Dépendance85 m²182 780 €
28/02/20245 Rue Jean Raimond de CommingesAppartement, Dépendance73 m²177 000 €
23/02/202418 Rue Jean Raimond de CommingesDépendance, Appartement73 m²143 000 €
06/02/202415 Rue Jean Raimond de CommingesAppartement, Dépendance73 m²140 000 €1 918 €
25/01/202410 Rue Jean Raimond de CommingesAppartement, Dépendance73 m²145 000 €
19/01/202424 Rue Jean Raimond de CommingesDépendancenon mesurée11 000 €
19/12/20232 Rue Jean Raimond de CommingesAppartement67 m²142 000 €2 119 €
18/12/202315 Rue Jean Raimond de CommingesAppartement, Dépendance63 m²102 000 €
30/11/20237 Rue Jean Raimond de CommingesDépendancenon mesurée15 000 €
07/11/20236 Rue Jean Raimond de CommingesAppartement, Dépendance61 m²60 000 €
18/10/202310 Rue Jean Raimond de CommingesAppartement, Dépendance85 m²188 000 €
30/08/20231 Rue Jean Raimond de CommingesDépendancenon mesurée14 500 €
18/07/20232 Rue Jean Raimond de CommingesAppartement67 m²155 500 €2 321 €
02/05/202314 Rue Jean Raimond de CommingesDépendancenon mesurée13 000 €
27/04/20231 Rue Jean Raimond de CommingesDépendancenon mesurée12 500 €
21/03/202326 Rue Jean Raimond de CommingesAppartement, Dépendance73 m²173 010 €2 370 €
22/02/202314 Rue Jean Raimond de CommingesDépendancenon mesurée16 000 €
08/12/20229 Rue Jean Raimond de CommingesAppartement, Dépendance61 m²140 240 €
02/12/20221 Rue Jean Raimond de CommingesDépendance, Appartement75 m²174 500 €
02/12/202222 Rue Jean Raimond de CommingesDépendancenon mesurée15 000 €
19/10/20227 Rue Jean Raimond de CommingesDépendancenon mesurée14 000 €
10/10/20229 Rue Jean Raimond de CommingesAppartement, Dépendance73 m²151 000 €
08/10/202214 Rue Jean Raimond de CommingesDépendance, Appartement61 m²130 000 €
08/09/20227 Rue Jean Raimond de CommingesDépendancenon mesurée12 500 €
26/07/20228 Rue Jean Raimond de CommingesDépendance, Appartement73 m²158 310 €2 169 €
20/07/20221 Rue Jean Raimond de CommingesDépendance, Appartement38 m²90 000 €
23/03/20221 Rue Jean Raimond de CommingesDépendancenon mesurée15 000 €
25/01/20221 Rue Jean Raimond de CommingesDépendance, Appartement59 m²136 000 €2 305 €
28/12/202118 Rue Jean Raimond de CommingesDépendance, Appartement60 m²128 000 €2 133 €
21/12/202114 Rue Jean Raimond de CommingesDépendance, Appartement73 m²98 000 €1 342 €
20/12/202124 Rue Jean Raimond de CommingesAppartement, Dépendance61 m²145 500 €2 385 €
07/12/202114 Rue Jean Raimond de CommingesAppartement, Dépendance75 m²126 000 €1 680 €
26/10/20218 Rue Jean Raimond de CommingesAppartement, Dépendance61 m²118 000 €1 934 €
18/10/20214 Rue Jean Raimond de CommingesAppartement82 m²155 420 €1 895 €
18/10/20211 Rue Jean Raimond de CommingesDépendance, Local industriel. commercial ou assimilé3 161 m²4 199 000 €
16/09/202124 Rue Jean Raimond de CommingesDépendancenon mesurée14 000 €
15/09/202122 Rue Jean Raimond de CommingesAppartement, Dépendance61 m²140 400 €2 302 €
10/09/20211 Rue Jean Raimond de CommingesDépendancenon mesurée17 000 €
12/07/202124 Rue Jean Raimond de CommingesDépendancenon mesurée15 000 €
08/07/20211 Rue Jean Raimond de CommingesDépendancenon mesurée12 000 €
24/06/202113 Rue Jean Raimond de CommingesAppartement, Dépendance73 m²118 500 €1 623 €
14/06/202116 Rue Jean Raimond de CommingesDépendance, Appartement73 m²149 500 €2 048 €
25/05/202114 Rue Jean Raimond de CommingesAppartement, Dépendance63 m²120 000 €1 905 €
18/03/202113 Rue Jean Raimond de CommingesDépendance, Appartement73 m²156 000 €
12/03/202124 Rue Jean Raimond de CommingesDépendancenon mesurée21 000 €
25/02/202116 Rue Jean Raimond de CommingesAppartement73 m²170 400 €2 334 €
23/02/20211 Rue Jean Raimond de CommingesDépendancenon mesurée11 000 €
15/02/202124 Rue Jean Raimond de CommingesDépendancenon mesurée14 000 €
15/02/20214 Rue Jean Raimond de CommingesAppartement67 m²131 000 €1 955 €
04/02/202114 Rue Jean Raimond de CommingesAppartement60 m²88 270 €1 471 €
05/01/202118 Rue Jean Raimond de CommingesDépendance, Appartement61 m²94 000 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 19 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/07/2025

UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
8Aspect extérieur · SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC · indice Peyrou c (côtes au plan) · …
Informations
6DPUR MONTPELLIER · Glissement de terrain · Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · …
Altitude, pente du terrain
29,7 m · 7,4 % vers le nord-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 509 kWh/an1 888 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 14 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions8

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Aspect extérieur
  • SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
  • indice Peyrou c (côtes au plan)
  • Emprise bâtie
  • Hauteur maximale
  • Espace perméable
  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
  • secteur S2

Informations6

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • DPUR MONTPELLIER
  • Glissement de terrain
  • Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
  • PE secteur des Hauts de la Croix d Argent
  • La Cité Créative Croix d Argent
  • AC
La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
Catastrophes naturelles
36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Sites potentiellement pollués
2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI_Lez_Mossonnaturel
  • PPRIF Montpelliernaturel
  • PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 15 Rue Jean-Raimond de Comminges 34070 Montpellier61,9 m²1968EC
appartement, 11 Rue Jean-Raimond de Comminges 34070 Montpellier74,2 m²DD
appartement, 2 Rue Jean-Raimond de Comminges 34070 Montpellier64,5 m²CC
appartement, 26 Rue Jean-Raimond de Comminges 34070 Montpellier59,2 m²ED
appartement, Rue Jean-Raimond de Comminges 34070 Montpellier71,2 m²1991BA
appartement, 14 Rue Jean-Raimond de Comminges 34070 Montpellier62,4 m²DC
appartement, 26 Rue Jean-Raimond de Comminges 34070 Montpellier63 m²1973CC
appartement, 20 Rue Jean-Raimond de Comminges 34070 Montpellier73,6 m²CC
appartement, 5 Rue Jean-Raimond de Comminges 34070 Montpellier59,6 m²CC
appartement, 4 Rue Jean-Raimond de Comminges 34070 Montpellier76,7 m²CC
appartement, 13 Rue Jean-Raimond de Comminges 34070 Montpellier74,4 m²1968CC
appartement, 5 Rue Jean-Raimond de Comminges 34070 Montpellier59,6 m²CC

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
1FONCIERE FOCHSociété par actions simplifiéepropriétaire144 locaux
1SCI VIC DUVALSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
1LITTORAL CARRELAGESociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
1SAUDILOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1SCI A C MSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1SCI DER GAZELIANSociété civile immobilièrenu-propriétaire1 local
2SCI CAYSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Afficher les 9 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
4L OLIVESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
4TOKALUSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
6LN2BSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
7FONCIERE FOCHSociété par actions simplifiéepropriétaire9 locaux
7PIOLCARISociété civile immobilièrepropriétaire1 local
10SCI CBISociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
14FONCIERE FOCHSociété par actions simplifiéepropriétaire52 locaux
14CANESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
14ASGHARTASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
15BERISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
15JECSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
18ARISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
20SYN-VAZSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
22CONDOSSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants845440 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen19 794 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté12 %Des ménages du carreau
Propriétaires68,6 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 19450 %Des logements du carreau
Maisons0 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement70 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans20,3 %23,3 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 2 supermarchés, 3 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 11 médecins généralistes, 4 pharmacies, 5 crèches, 6 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché2250 m
Supérette ou épicerie3210 m
Boulangerie2180 m
Boucherie3210 m
Poissonnerie1,5 km
Fruits et légumes2180 m
Restaurant1730 m
Librairie ou presse730 m
Banque2210 m
Bureau ou relais de poste1220 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste11180 m
Pharmacie4180 m
Dentiste8130 m
Kinésithérapeute22180 m
Laboratoire d'analyses1210 m
Centre ou maison de santé2300 m
Urgences1,3 km
Hôpital ou clinique1,3 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche5300 m
École maternelle ou élémentaire690 m
Collège1350 m
Lycée1,1 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine730 m
Gymnase2390 m
Stade ou terrain de sport1320 m
Cinéma1,9 km
Bibliothèque1420 m
Conservatoire1,9 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie2,4 km
Police ou gendarmerie1,3 km
France Services1300 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Croix-d'Argenttramway188 m
  • Mas Drevontramway201 m
  • Lemassontramway354 m
  • Villeneuve d'Angoulêmetramway545 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m9

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier Sudpublic
  • Collège Croix d'ArgentpublicULIS
  • Ecole élémentaire GaribaldipublicULIS
  • Ecole élémentaire Georges Simenonpublic
  • Ecole élémentaire VoltairepublicULIS
  • Ecole maternelle Bertie Albrechtpublic
  • Ecole maternelle Marcel Pagnolpublic
  • Ecole maternelle Robert Surcoufpublic
  • Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Croix d'Argentpublic

Entreprises domiciliées à 200 m906

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.