Rue Saint Cléophas, Montpellier
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Feuille ET 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 270 €/m²
- Fourchette basse
- 2 310 €/m²
- Fourchette haute
- 4 380 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 90 % (26 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 257 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 3 279 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 500 €5 ventes
- 20223 553 €6 ventes
- 20232 895 €3 ventes
- 20243 154 €6 ventes
- 20253 369 €6 ventes
- Estimation3 270 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
26 appartements mesurés. 38 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 63 m² au 55 Rue saint Cleophas, 208 000 € le 22/10/2025.
3 810 €/m²
- Fourchette basse
- 2 350 €/m²
- Fourchette haute
- 5 310 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2023, médiane 3 695 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 3 812 €/m² en 2025). Soit 3 780 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 20233 962 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 810 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 38 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 86 m² au 14 Rue saint Cleophas, 302 600 € le 07/06/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 55 Rue saint Cleophas | Dépendance, Appartement | 63 m² | 208 000 € | 3 302 € |
| 22/07/2025 | 55 Rue saint Cleophas | Dépendance, Appartement | 46 m² | 158 000 € | 3 435 € |
| 17/07/2025 | 55 Rue saint Cleophas | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 17/07/2025 | 55 Rue saint Cleophas | Appartement, Dépendance | 70 m² | 210 200 € | 3 003 € |
| 05/06/2025 | 55 Rue saint Cleophas | Dépendance, Appartement | 84 m² | 223 000 € | 2 655 € |
Afficher les 33 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 55 Rue saint Cleophas | Appartement, Dépendance | 66 m² | 278 900 € | 4 226 € |
| 29/04/2025 | 55 Rue saint Cleophas | Dépendance, Appartement | 60 m² | 226 850 € | 3 781 € |
| 18/10/2024 | 55 Rue saint Cleophas | Appartement, Dépendance | 84 m² | 265 000 € | 3 155 € |
| 26/09/2024 | 55 Rue saint Cleophas | Appartement, Dépendance | 44 m² | 155 000 € | 3 523 € |
| 29/08/2024 | 55 Rue saint Cleophas | Dépendance, Appartement | 43 m² | 150 000 € | 3 488 € |
| 11/07/2024 | 33 Rue saint Cleophas | Appartement, Dépendance | 38 m² | 50 000 € | — |
| 01/07/2024 | 55 Rue saint Cleophas | Dépendance | non mesurée | 14 000 € | — |
| 18/06/2024 | 33 Rue saint Cleophas | Dépendance, Appartement | 68 m² | 214 330 € | 3 152 € |
| 24/04/2024 | 55 Rue saint Cleophas | Appartement, Dépendance | 68 m² | 210 000 € | 3 088 € |
| 21/02/2024 | 33 Rue saint Cleophas | Appartement, Dépendance | 68 m² | 173 000 € | 2 544 € |
| 06/02/2024 | 55 Rue saint Cleophas | Dépendance | non mesurée | 5 000 € | — |
| 21/12/2023 | 15 Rue saint Cleophas | Appartement, Dépendance | 115 m² | 525 000 € | — |
| 05/10/2023 | 33 Rue saint Cleophas | Appartement, Dépendance | 38 m² | 110 000 € | 2 895 € |
| 02/08/2023 | 29 Rue saint Cleophas | Appartement, Dépendance | 56 m² | 184 700 € | — |
| 19/06/2023 | 33 Rue saint Cleophas | Appartement, Dépendance | 68 m² | 145 600 € | — |
| 07/06/2023 | 14 Rue saint Cleophas | Maison | 86 m² | 302 600 € | 3 519 € |
| 06/06/2023 | 33 Rue saint Cleophas | Local industriel. commercial ou assimilé | 60 m² | 150 000 € | 2 500 € |
| 31/05/2023 | 21 Rue saint Cleophas | Dépendance, Maison | 72 m² | 340 450 € | 4 728 € |
| 18/04/2023 | 33 Rue saint Cleophas | Maison | 101 m² | 400 170 € | 3 962 € |
| 11/04/2023 | 33 Rue saint Cleophas | Appartement, Dépendance | 52 m² | 127 000 € | 2 442 € |
| 09/03/2023 | 55 Rue saint Cleophas | Dépendance, Appartement | 61 m² | 205 500 € | 3 369 € |
| 16/01/2023 | 55 Rue saint Cleophas | Dépendance | non mesurée | 13 500 € | — |
| 23/09/2022 | 55 Rue saint Cleophas | Dépendance, Appartement | 44 m² | 135 000 € | 3 068 € |
| 01/09/2022 | 55 Rue saint Cleophas | Appartement, Dépendance | 43 m² | 144 300 € | 3 356 € |
| 17/08/2022 | 55 Rue saint Cleophas | Dépendance, Appartement | 43 m² | 165 000 € | 3 837 € |
| 01/08/2022 | 55 Rue saint Cleophas | Appartement, Dépendance | 60 m² | 225 000 € | 3 750 € |
| 16/02/2022 | 55 Rue saint Cleophas | Appartement, Dépendance | 43 m² | 162 500 € | 3 779 € |
| 26/01/2022 | 55 Rue saint Cleophas | Appartement, Dépendance | 65 m² | 187 000 € | 2 877 € |
| 24/09/2021 | 55 Rue saint Cleophas | Dépendance, Appartement | 46 m² | 165 000 € | 3 587 € |
| 31/08/2021 | 33 Rue saint Cleophas | Appartement, Dépendance | 38 m² | 95 000 € | 2 500 € |
| 01/07/2021 | 33 Rue saint Cleophas | Dépendance, Appartement | 68 m² | 156 480 € | 2 301 € |
| 11/06/2021 | 55 Rue saint Cleophas | Dépendance, Appartement | 43 m² | 162 000 € | 3 767 € |
| 12/03/2021 | 29 Rue saint Cleophas | Appartement, Dépendance | 56 m² | 70 000 € | 1 250 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UD 4-1Tissu d équipements publics et ou collectifs
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6secteur S1 · indice Peyrou c (côtes au plan) · Espace perméable · …
- Informations
- 5Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · AC · TA majorée secteur Montcalm · …
- Altitude, pente du terrain
- 29,6 m · 4,8 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 513 kWh/an1 890 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2014Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- secteur S1
- indice Peyrou c (côtes au plan)
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- AC
- TA majorée secteur Montcalm
- DPUS MONTPELLIER CROIX D'ARGENT
- Glissement de terrain
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/03/2021 | Permis de construire03417220M0288 | 51 Rue saint Cleophas | ES 153 | 2 logements, 192 m² | — | terminé | particulier |
| 24/06/2014 | Permis de construire03417214V0050 | 39 Rue saint Cleophas | ET 323, ET 324 | 4 logements, 158 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Carrefour Rue Guillaume Janvier - Rue John Locke, à 412 mle 29 septembre 2014
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 33 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 28 Rue Saint Cléophas 34070 Montpellier | 34 m² | — | D | B |
| maison, 51 Rue Saint Cléophas 34070 Montpellier | 94,9 m² | — | A | A |
| maison, 47 Rue Saint Cléophas 34070 Montpellier | 86 m² | — | C | B |
| appartement, Rue Saint Cléophas 34070 Montpellier | 42,5 m² | — | C | C |
| maison, 51 Rue Saint Cléophas 34070 Montpellier | 92,2 m² | — | A | A |
| appartement, 55 Rue Saint Cléophas 34070 Montpellier | 79 m² | — | C | C |
| appartement, 55 Rue Saint Cléophas 34070 Montpellier | 42,8 m² | 2005 | C | C |
| maison, 26bis Rue Saint Cléophas 34070 Montpellier | 90,5 m² | — | D | D |
| appartement, 27 Rue Saint Cléophas 34070 Montpellier | 34 m² | — | F | F |
| appartement, 33bis Rue Saint Cléophas 34070 Montpellier | 38 m² | — | C | C |
| appartement, 55 Rue Saint Cléophas 34070 Montpellier | 83 m² | 2007 | C | C |
| appartement, 55 Rue Saint Cléophas 34070 Montpellier | 63,9 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | AEPI ENSEIGNEMENT CATHOLIQUE DE L HERAULT | Association | propriétaire | 1 local |
| 10 | FAMILLE DIOCESAINE DE MONTPELLIER | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 local |
| 29 | VILLA GANAPATI MONTPELLIER | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 29 | FG | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 31 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 33 bis | CORMIER | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 33 bis | CAMBON BAS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 33 bis | MUNZUR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 33 bis | SAINT BLAISE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 35 | SCI CACHOU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 35 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 36 | MC | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 37 | LANAGO | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 43 | PATIO QUATTRO CAMINI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 55 | FEDERATION AGIRC-ARRCO | Personne morale | nu-propriétaire | 36 locaux |
| 55 | FONCIERE DI 01 2006 | Société civile immobilière | usufruitier | 36 locaux |
| 55 | LYBOK | Société civile | propriétaire | 4 locaux |
| 55 | BAGEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 55 | SCI SEPTIMANIE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 55 | LYAD | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 55 | PEYROUSE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 55 | SAINT CLEOPHAS | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 55 A | SAINT CLEOPHAS | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 55 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9004 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supermarchés, 7 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 12 médecins généralistes, 4 pharmacies, 6 crèches, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 380 m |
| Supérette ou épicerie | 7 | 100 m |
| Boulangerie | 3 | 340 m |
| Boucherie | 2 | 210 m |
| Poissonnerie | — | 1,0 km |
| Fruits et légumes | 1 | 410 m |
| Restaurant | 36 | 160 m |
| Librairie ou presse | 1 | 220 m |
| Banque | 3 | 310 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 380 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 12 | 310 m |
| Pharmacie | 4 | 360 m |
| Dentiste | 10 | 160 m |
| Kinésithérapeute | 24 | 270 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 440 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 400 m |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 6 | 170 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 150 m |
| Collège | — | 550 m |
| Lycée | — | 550 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | 2 | 170 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 80 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | 1 | 480 m |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 740 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Place du 8 Mai 1945tramway357 m
- Mas Drevontramway365 m
- Nouveau Saint-Rochtramway425 m
- Lemassontramway558 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Clemenceaupublic
- Ecole élémentaire Georges Simenonpublic
- Ecole élémentaire Marie Curiepublic
- Ecole maternelle Alphonse Daudetpublic
- Ecole maternelle Robert Surcoufpublic
- Ecole primaire privée Sainte Emilieprivé
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.