Rue du Mas de Lemasson, Montpellier
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Feuille EO 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 950 €/m²
- Fourchette basse
- 2 090 €/m²
- Fourchette haute
- 3 950 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 626 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 2 961 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 950 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 627 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20242 174 €1 vente
- 20253 006 €1 vente
- Estimation2 950 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 18 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 40 m² au 34 Rue du Mas de Lemasson, 120 250 € le 23/06/2025.
3 710 €/m²
- Fourchette basse
- 2 290 €/m²
- Fourchette haute
- 5 170 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 504 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 3 812 €/m² en 2025). Soit 3 677 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 710 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 500 €3 ventes
- 20234 323 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20254 555 €1 vente
- Estimation3 710 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 18 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 94 m² au 5 Rue du Mas de Lemasson, 428 200 € le 28/01/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 34 Rue du Mas de Lemasson | Dépendance, Appartement | 84 m² | 194 600 € | — |
| 05/12/2025 | 34 Rue du Mas de Lemasson | Dépendance, Appartement | 80 m² | 188 850 € | — |
| 23/06/2025 | 34 Rue du Mas de Lemasson | Dépendance, Appartement | 40 m² | 120 250 € | 3 006 € |
| 28/01/2025 | 5 Rue du Mas de Lemasson | Maison | 94 m² | 428 200 € | 4 555 € |
| 23/12/2024 | 34 Rue du Mas de Lemasson | Appartement, Dépendance | 46 m² | 100 000 € | 2 174 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/08/2023 | 30 Rue du Mas de Lemasson | Maison | 57 m² | 338 200 € | 5 933 € |
| 20/07/2023 | 34 Rue du Mas de Lemasson | Dépendance, Appartement | 41 m² | 148 350 € | — |
| 19/06/2023 | 34 Rue du Mas de Lemasson | Dépendance, Appartement | 72 m² | 177 500 € | — |
| 15/03/2023 | 5 Rue du Mas de Lemasson | Maison | 94 m² | 255 000 € | 2 713 € |
| 20/12/2022 | 9 Rue du Mas de Lemasson | Local industriel. commercial ou assimilé | 95 m² | 360 000 € | 3 789 € |
| 29/09/2022 | 30 Rue du Mas de Lemasson | Maison | 57 m² | 220 000 € | 3 860 € |
| 19/05/2022 | 16 Rue du Mas de Lemasson | Maison | 120 m² | 420 000 € | 3 500 € |
| 28/03/2022 | 34 Rue du Mas de Lemasson | Appartement, Dépendance | 42 m² | 118 000 € | — |
| 03/03/2022 | 20 Rue du Mas de Lemasson | Maison, Dépendance | 115 m² | 400 000 € | 3 478 € |
| 19/11/2021 | 34 Rue du Mas de Lemasson | Dépendance, Appartement | 42 m² | 100 000 € | — |
| 11/06/2021 | 34 Rue du Mas de Lemasson | Dépendance, Appartement | 72 m² | 149 890 € | 2 082 € |
| 27/05/2021 | 34 Rue du Mas de Lemasson | Appartement, Dépendance | 41 m² | 130 000 € | 3 171 € |
| 04/03/2021 | 34 Rue du Mas de Lemasson | Appartement, Dépendance | 70 m² | 226 450 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 4-1Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8secteur S1 · Emprise bâtie · indice Peyrou c (côtes au plan) · …
- Informations
- 5Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · AC · Glissement de terrain · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Ligne électrique (I4)
- Altitude, pente du terrain
- 27,5 m · 2,2 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 513 kWh/an1 890 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- secteur S1
- Emprise bâtie
- indice Peyrou c (côtes au plan)
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- Hauteur maximale
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- AC
- Glissement de terrain
- TA majorée secteur Montcalm
- DPUS MONTPELLIER CROIX D'ARGENT
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Ligne électrique (I4)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Carrefour Rue Guillaume Janvier - Rue John Locke, à 375 mle 29 septembre 2014
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 34 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 14 Rue du Mas de Lemasson 34070 Montpellier | 18,6 m² | 1957 | C | A |
| maison, 10 Rue du Mas de Lemasson 34070 Montpellier | 127,9 m² | 1956 | C | C |
| appartement, 34 Rue du Mas de Lemasson 34070 Montpellier | 70 m² | — | C | C |
| immeuble, 34 Rue du Mas de Lemasson 34070 Montpellier | — | 1964 | C | C |
| appartement, 34 Rue du Mas de Lemasson 34070 Montpellier | 68,7 m² | 1966 | C | C |
| appartement, 34 Rue du Mas de Lemasson 34070 Montpellier | 75,6 m² | — | C | C |
| appartement, 34 Rue du Mas de Lemasson 34070 Montpellier | 71,1 m² | — | C | C |
| appartement, 18 Rue du Mas de Lemasson 34070 Montpellier | 75 m² | 1961 | F | F |
| appartement, 34 Rue du Mas de Lemasson 34070 Montpellier | 75,6 m² | — | C | C |
| appartement, 34 Rue du Mas de Lemasson 34070 Montpellier | 42,4 m² | — | E | E |
| appartement, 14 Rue du Mas de Lemasson 34070 Montpellier | 24,3 m² | 1957 | C | A |
| appartement, 14 Rue du Mas de Lemasson 34070 Montpellier | 25,7 m² | 1957 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | ASSOCIATION DIOCESAINE DE MONTPELLIER | Association | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | SCI WEST CLIFFS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | FRANLAUR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | FAMEG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | LOCAVENTE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux |
| 24 | LUCIMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 30 quater | LE MAS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 30 | LE MAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 bis | LE MAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 ter | LE MAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 34 | ASSOCIATION DIOCESAINE DE MONTPELLIER | Association | propriétaire | 3 locaux |
| 34 | SCI VILLEBRUN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 34 | LE SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE LA RESIDENCE LE CAPRI | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 1 local |
| 9502 F | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 4 supermarchés, 7 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 17 médecins généralistes, 4 pharmacies, 6 crèches, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 4 | 360 m |
| Supérette ou épicerie | 7 | 150 m |
| Boulangerie | 3 | 160 m |
| Boucherie | 1 | 230 m |
| Poissonnerie | — | 930 m |
| Fruits et légumes | 2 | 430 m |
| Restaurant | 32 | 150 m |
| Librairie ou presse | 1 | 390 m |
| Banque | 4 | 140 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 380 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 17 | 150 m |
| Pharmacie | 4 | 170 m |
| Dentiste | 15 | 30 m |
| Kinésithérapeute | 35 | 260 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 420 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 360 m |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 6 | 250 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 60 m |
| Collège | — | 570 m |
| Lycée | — | 570 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 2 | 220 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 160 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | 1 | 370 m |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 940 m |
| France Services | — | 690 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Place du 8 Mai 1945tramway248 m
- Mas Drevontramway362 m
- Parc Clémenceautramway585 m
- Nouveau Saint-Rochtramway599 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Georges Simenonpublic
- Ecole élémentaire Marie Curiepublic
- Ecole maternelle Alphonse Daudetpublic
- Ecole maternelle Robert Surcoufpublic
- Ecole Montessori Bilingue de Montpellier (Ecole primaire privée)privésans cantine
- Ecole primaire privée Sainte Emilieprivé
Entreprises domiciliées à 200 m992
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- CARGLASS S.A.S. (CARGLASS PARE-BRISE COURBEVOIE)commerce
- ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
- MAAF ASSURANCES SAfinance et assurance
- BANQUE CIC SUD OUEST (CIC SUD OUEST)finance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.