Rue Pagézy, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Aucune parcelle trouvée aux coordonnées de l'adresse.
Feuille HM 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 943 €/m²
6 appartements mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 52 m² au 4 Rue Pagezy, 290 000 € le 12/11/2025.
3 920 €/m²
- Fourchette basse
- 2 800 €/m²
- Fourchette haute
- 5 350 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 110 €/m²), la commune pour 33 % (médiane 3 510 €/m² en 2025). Soit 3 899 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 182 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20232 606 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20254 641 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 4 Rue Pagezy | Appartement | 52 m² | 290 000 € | 5 577 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Pagezy | Appartement | 26 m² | 148 000 € | 5 692 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Pagezy | Appartement | 27 m² | 100 000 € | 3 704 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Pagezy | Local industriel. commercial ou assimilé | 113 m² | 390 000 € | 3 451 € |
| 08/01/2025 | 8 Rue Pagezy | Appartement, Dépendance | 147 m² | 390 000 € | 2 653 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 8 Rue Pagezy | Dépendance | 4,93 m² | 1 € | 0 € |
| 18/09/2024 | 8 Rue Pagezy | Local industriel. commercial ou assimilé | 246 m² | 300 000 € | — |
| 28/09/2023 | 6 Rue Pagezy | Appartement | 33 m² | 86 000 € | 2 606 € |
| 21/06/2022 | 6 Rue Pagezy | Dépendance, Appartement | 145 m² | 525 000 € | — |
| 28/12/2021 | 4 Rue Pagezy | Dépendance, Appartement | 37 m² | 134 800 € | — |
| 24/06/2021 | 6 Rue Pagezy | Dépendance, Appartement | 165 m² | 690 000 € | 4 182 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document. L'adresse est dans le périmètre de protection de 25 monuments historiques et dans un site patrimonial remarquable : l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur tout permis et toute déclaration préalable.
- Prescriptions
- 1secteur S1
- Informations
- 5DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · plan de sauvegarde et de mise en valeur · AC · …
- Servitudes d'utilité publique
- 26Site patrimonial remarquable Montpellier · Immeuble · Logis de la Croix d'Or · …
- Altitude, pente du terrain
- 25,8 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 556 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 32 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- secteur S1
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- plan de sauvegarde et de mise en valeur
- AC
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique26
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 25 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable Montpellier
- Immeuble
- Logis de la Croix d'Or
- Hôtel de Saint-Félix
- Immeuble dit Hôtel Lefèvre
- Eglise (ancienne) des Cordeliers
- Hôtel Lecourt
- Fontaine des Trois Grâces
- Observatoire (ancien) dit Tour de la Babotte
- Hôtel Saint-Côme
- Eglise Saint-Denis
- Hôtel de Boussugues
- Hôtel de Fourques
- Théâtre municipal Comédie
- Hôtel de Bénézet
- Temple protestant
- Eglise des Pénitents Blancs
- Hôtel Pomier-Layrargues
- Palais des Rois d'Aragon
- Hôtel Lamouroux
- Hôtel des Trésoriers de France
- Hôtel Rey
- Hôtel d'Hostalier
- Hôtel Périer
- Hôtel Faulquier
- Hôtel Hortolès
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 37 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 4 Rue Pagézy 34000 Montpellier | — | — | D | B |
| appartement, 4 Rue Pagézy 34000 Montpellier | 150,9 m² | 1900 | C | B |
| appartement, 4 Rue Pagézy 34000 Montpellier | 32 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 4 Rue Pagézy 34000 Montpellier | 67,1 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 4 Rue Pagézy 34000 Montpellier | 47,9 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 6 Rue Pagézy 34000 Montpellier | 141,8 m² | 1900 | E | E |
| appartement, 6 Rue Pagézy 34000 Montpellier | 28,5 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 6 Rue Pagézy 34000 Montpellier | 53 m² | — | D | B |
| appartement, 4 Rue Pagézy 34000 Montpellier | 24,1 m² | — | F | C |
| appartement, 4 Rue Pagézy 34000 Montpellier | 19,9 m² | — | F | C |
| appartement, 4 Rue Pagézy 34000 Montpellier | 33,9 m² | — | E | B |
| appartement, 4 Rue Pagézy 34000 Montpellier | 61,3 m² | 1900 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | CAISSE EPARGNE PREVOYANCE LANGUEDOC ROUSSILLON | Personne morale | propriétaire | 31 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | GROUPE SPAG | Société par actions simplifiée | propriétaire | 7 locaux |
| 4 | SOFISAA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux |
| 4 | LA SOUQUE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 4 | CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | MILAN | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 6 | STEMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | INGECO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 8 | SAV AND CO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | PAGEREP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | SAM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | SCI QUATRIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 bis | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 local |
| 11 | VALROCH | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Saint-Roch Républiquetramway7 m
- Gare Saint-Rochtramway66 m
- Gare de Montpellier-Saint-Rochgare voyageurs uniquement109 m
- Observatoiretramway218 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Saint-François d'Assiseprivé
- Ecole du second degré professionnelle privée Adonisprivésans cantine
- Ecole primaire Paul Bert Victor HugopublicULIS
- Ecole primaire privée Saint François d'Assiseprivé
- Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellierprivésans cantine
- Lycée privé Rabelaisprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m3 890
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SNCF RESEAUtransport
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- SNCF VOYAGEURStransport
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
- MCDONALD'S FRANCEimmobilier
- LAGARDERE TRAVEL RETAIL FRANCE (COFEC - RELAY, RELAY STORE, RELAY SHOP, RELAY WEB, RELAY INTERNATIONAL)commerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.