Place Alexandre Laissac, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille EW 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 340 €/m²
- Fourchette basse
- 2 370 €/m²
- Fourchette haute
- 4 480 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 196 €/m²), le quartier pour 37 % (309 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 651 €/m²). Soit 3 358 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 340 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 950 €1 vente
- 20223 750 €1 vente
- 20233 220 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 356 €2 ventes
- Estimation3 340 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 appartements mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 29 m² au 8 Pl Alexandre Laissac, 105 000 € le 04/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 8 Pl Alexandre Laissac | Appartement | 29 m² | 105 000 € | 3 621 € |
| 03/11/2025 | 8 Pl Alexandre Laissac | Appartement | 104 m² | 180 000 € | — |
| 19/06/2025 | 5 Pl Alexandre Laissac | Dépendance | non mesurée | 500 € | — |
| 17/04/2025 | 8 Pl Alexandre Laissac | Appartement | 55 m² | 170 000 € | 3 091 € |
| 13/03/2025 | 5 Pl Alexandre Laissac | Appartement, Dépendance | 90 m² | 260 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 8 Pl Alexandre Laissac | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 113 m² | 450 000 € | — |
| 21/11/2023 | 4 Pl Alexandre Laissac | Dépendance, Appartement | 118 m² | 380 000 € | 3 220 € |
| 21/11/2023 | 4 Pl Alexandre Laissac | Dépendance | non mesurée | 1 € | — |
| 23/10/2023 | 8 Pl Alexandre Laissac | Local industriel. commercial ou assimilé | 100 m² | 290 000 € | 2 900 € |
| 21/12/2022 | 8 Pl Alexandre Laissac | Appartement | 28 m² | 105 000 € | 3 750 € |
| 21/07/2022 | 6 Pl Alexandre Laissac | Dépendance | non mesurée | 137 150 € | — |
| 30/09/2021 | 9 Pl Alexandre Laissac | Appartement | 20 m² | 59 000 € | 2 950 € |
| 04/03/2021 | 5 Pl Alexandre Laissac | Local industriel. commercial ou assimilé | 45 m² | 240 000 € | 5 333 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 1-1-1Tissu urbain de centralité de ville
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Espace perméable · secteur S1 · Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe · …
- Informations
- 4AC · Glissement de terrain · Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · …
- Servitudes d'utilité publique
- 39SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau · Immeuble · Logis de la Croix d'Or · …
- Altitude, pente du terrain
- 28,3 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 556 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2015Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 51 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace perméable
- secteur S1
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
- Emprise bâtie
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
- indice Peyrou c (côtes au plan)
- SMS
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC
- Glissement de terrain
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
Servitudes d'utilité publique39
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 38 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
- Immeuble
- Logis de la Croix d'Or
- Hôtel de Saint-Félix
- Hôtel de Campan
- Immeuble dit Hôtel Lefèvre
- Hôtel de Montcalm (ancien)
- Eglise (ancienne) des Cordeliers
- Hôtel Lecourt
- Fontaine des Trois Grâces
- Observatoire (ancien) dit Tour de la Babotte
- Hôtel Périer
- Hôtel Hortolès
- Hôtel Faulquier
- Hôtel de Farges
- Hôtel des Trésoriers de la Bourse
- Hôtel de Sengla
- Hôtel des Trésoriers de France
- Temple protestant
- Eglise des Pénitents Blancs
- Hôtel de Querelles
- Hôtel Pomier-Layrargues
- Palais des Rois d'Aragon
- Hôtel Lamouroux
- Hôtel de Ricard
- Hôtel d'Hostalier
- Hôtel de Castries
- Halle Castellane
- Hôtel de Magny ou Cabanes de Puimisson
- Hôtel Saint-Côme
- Hôtel Bardy
- Eglise Saint-Denis
- Hôtel de Boussugues
- Hôtel de Fourques
- Théâtre municipal Comédie
- Hôtel de Claris
- Hôtel de Bénézet
- Hôtel Rey
- Hôtel de Fizes
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/09/2015 | Permis de démolir03417215V0013 | 10 Place Alexandre Laissac | EW 6 | — | — | autorisé | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE L'AGGLOMERATION DE MONTPELLIER |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Poissonnerie Tarral, à 58 men 1993
- Boucherie, à 62 mle 12 septembre 1994
- Aux arceaux neuf, à 72 mle 12 septembre 1994
- Soins esthétiques, à 73 mle 1er septembre 1986 et le 12 septembre 1994
- 11 rue de la Saunerie, à 74 men septembre 1993 et le 12 septembre 1994
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 44 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Place Alexandre Laissac 34000 Montpellier | 38 m² | 1900 | D | D |
| immeuble, 6 Place Alexandre Laissac 34000 Montpellier | — | 1800 | C | B |
| appartement, 9 Place Alexandre Laissac 34000 Montpellier | 10,6 m² | — | E | C |
| appartement, 9 Place Alexandre Laissac 34000 Montpellier | 12,3 m² | — | G | C |
| appartement, 9 Place Alexandre Laissac 34000 Montpellier | 50,1 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 9 Place Alexandre Laissac 34000 Montpellier | 58,7 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 9 Place Alexandre Laissac 34000 Montpellier | 128,7 m² | 1900 | C | C |
| appartement, 4 Place Alexandre Laissac 34000 Montpellier | 62,5 m² | 1900 | C | C |
| appartement, 4 Place Alexandre Laissac 34000 Montpellier | 66,6 m² | 1900 | D | B |
| immeuble, 5bis Place Alexandre Laissac 34000 Montpellier | — | 1949 | D | D |
| appartement, 9 Place Alexandre Laissac 34000 Montpellier | 128,7 m² | — | D | D |
| appartement, 4 Place Alexandre Laissac 34000 Montpellier | 40 m² | — | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LA PLAGNE | Société civile | propriétaire | 16 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | SCI PIERRE ET YVONNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 bis | SCI LES LILAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 bis | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5 bis | VERTIGO INVEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | MACHA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | LA GAUMONT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | LI FU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | SCI DE GRAZAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | SCI TUK TUK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | LA NOUVELLE FONCIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 9 | ILE D'ITHAQUE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 9 | BDM CO SU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 6 supermarchés, 37 supérettes ou épiceries, 35 boulangeries, 19 médecins généralistes, 10 pharmacies, 1 crèche, 8 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 6 | 40 m |
| Supérette ou épicerie | 37 | 60 m |
| Boulangerie | 35 | 20 m |
| Boucherie | 10 | 20 m |
| Poissonnerie | 2 | 60 m |
| Fruits et légumes | 5 | 50 m |
| Restaurant | 299 | 20 m |
| Librairie ou presse | 17 | 60 m |
| Banque | 15 | 100 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 310 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 19 | 120 m |
| Pharmacie | 10 | 30 m |
| Dentiste | 40 | 120 m |
| Kinésithérapeute | 30 | 100 m |
| Laboratoire d'analyses | 4 | 220 m |
| Centre ou maison de santé | 6 | 120 m |
| Urgences | — | 2,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 430 m |
| École maternelle ou élémentaire | 8 | 160 m |
| Collège | 3 | 400 m |
| Lycée | 4 | 160 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 910 m |
| Gymnase | — | 670 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | 2 | 390 m |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | 540 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 590 m |
| France Services | — | 570 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Observatoiretramway44 m
- Gambettatramway196 m
- Saint-Denistramway198 m
- Gare Saint-Roch Républiquetramway241 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m10
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Clemenceaupublic
- Collège privé la Providenceprivé
- Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)privésans cantine
- Ecole du second degré professionnelle privée Adonisprivésans cantine
- Ecole élémentaire Lamartinepublic
- Ecole maternelle Francis Garnierpublic
- Ecole maternelle Pasteurpublic
- Ecole primaire Paul Bert Victor HugopublicULIS
- Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellierprivésans cantine
- Lycée Georges Clemenceaupublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m6 014
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- ORANGEinformation et communication
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.