Rue du Grand Saint Jean, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille EV 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 300 €/m²
- Fourchette basse
- 2 340 €/m²
- Fourchette haute
- 4 420 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 246 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 3 313 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 010 €1 vente
- 20223 651 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 000 €1 vente
- 20253 798 €3 ventes
- Estimation3 300 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 appartements mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 81 m² au 8 Rue du Grand saint Jean, 260 000 € le 18/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 8 Rue du Grand saint Jean | Appartement, Dépendance | 81 m² | 260 000 € | 3 210 € |
| 11/06/2025 | 5 Rue du Grand saint Jean | Appartement | 33 m² | 125 350 € | 3 798 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue du Grand saint Jean | Appartement | 36 m² | 165 528 € | 4 598 € |
| 22/01/2025 | 8 Rue du Grand saint Jean | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 80 m² | 265 000 € | 3 313 € |
| 26/11/2024 | 12 Rue du Grand saint Jean | Dépendance, Appartement | 98 m² | 196 000 € | 2 000 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/06/2022 | 3 Rue du Grand saint Jean | Appartement | 37 m² | 153 000 € | 4 135 € |
| 17/03/2022 | 11 Rue du Grand saint Jean | Appartement | 54 m² | 171 000 € | 3 167 € |
| 31/01/2022 | 24 Rue du Grand saint Jean | Appartement, Dépendance | 54 m² | 181 000 € | — |
| 23/06/2021 | 10 Rue du Grand saint Jean | Appartement | 104 m² | 313 000 € | 3 010 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 1-1-1Tissu urbain de centralité de ville
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 9indice Peyrou c (côtes au plan) · secteur S1 · Espace perméable · …
- Informations
- 4AC · Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · …
- Servitudes d'utilité publique
- 22SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau · Immeuble · Logis de la Croix d'Or · …
- Altitude, pente du terrain
- 27,4 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2014Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 35 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- indice Peyrou c (côtes au plan)
- secteur S1
- Espace perméable
- Hélistation (côtes NGF)
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique22
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 21 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
- Immeuble
- Logis de la Croix d'Or
- Hôtel de Saint-Félix
- Immeuble dit Hôtel Lefèvre
- Eglise (ancienne) des Cordeliers
- Hôtel Lecourt
- Fontaine des Trois Grâces
- Observatoire (ancien) dit Tour de la Babotte
- Hôtel Rey
- Hôtel de Fizes
- Hôtel de Castries
- Hôtel Saint-Côme
- Eglise Saint-Denis
- Hôtel de Boussugues
- Hôtel de Fourques
- Théâtre municipal Comédie
- Temple protestant
- Hôtel Lamouroux
- Hôtel d'Hostalier
- Hôtel Périer
- Hôtel Faulquier
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/09/2019 | Déclaration préalable0341721901032 | 5 Rue du Grand saint Jean | EW 390 | 1 logement, 45 m² | — | autorisé | particulier |
| 08/08/2019 | Déclaration préalable0341721900343 | 9 Rue du Grand saint Jean | EW 341 | 1 logement, 60 m² | — | autorisé | particulier |
| 06/02/2018 | Permis de construire03417217V0291 | 13 Rue du Grand saint Jean | EW 333 | 89 m² | — | terminé | SCI DELSOL |
| 02/08/2017 | Permis de démolir03417217V0010 | Rue du Grand saint Jean | EV 529 | — | 12 133 m² | terminé | SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE |
| 21/03/2014 | Permis de construire03417213V0299 | 22 Rue du Grand saint Jean | EV 50 | — | 335 m² | terminé | SCI ROSE COMBE |
| 14/03/2014 | Permis de démolir03417213V0061 | Rue du Grand saint Jean | EV 458 | — | — | autorisé | SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE |
| 14/03/2014 | Permis de démolir03417213V0060 | Rue du Grand saint Jean | EV 458 | — | — | terminé | SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE |
| 14/03/2014 | Permis de démolir03417213V0059 | Rue du Grand saint Jean | EV 458 | — | — | terminé | SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Rue Grand St-Jean entre les rues Henri Guinier et Général Lafont, à 42 mle 23 août 2015
- Rue du Grand St-Jean à l'intersection avec rue Général Lafont, à 62 mle 23 août 2015
- Carrefour Rue du Gd St Jean - Rue d'Alger, à 73 mle 23 août 2015
- carrefour rue Grand St-Jean et Anatole France, à 99 mle 23 août 2015
- Pizza Zaza, à 139 men 1993
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 39 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 24 Rue du Grand Saint Jean 34000 Montpellier | 19,1 m² | — | F | C |
| appartement, 6 Rue du Grand Saint Jean 34000 Montpellier | 56,6 m² | — | E | C |
| appartement, 22 Rue du Grand Saint Jean 34000 Montpellier | 123,8 m² | — | C | C |
| appartement, 12 Rue du Grand Saint Jean 34000 Montpellier | 49 m² | — | E | C |
| appartement, 4 Rue du Grand Saint Jean 34000 Montpellier | 35,9 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 5 Rue du Grand Saint Jean 34000 Montpellier | 36,8 m² | — | C | A |
| immeuble, 11 Rue du Grand Saint Jean 34000 Montpellier | — | — | C | C |
| appartement, 5 Rue du Grand Saint Jean 34000 Montpellier | 42 m² | 1960 | C | A |
| appartement, Rue du Grand Saint Jean 34000 Montpellier | 32,4 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 22 Rue du Grand Saint Jean 34000 Montpellier | 51,7 m² | — | D | D |
| appartement, 22 Rue du Grand Saint Jean 34000 Montpellier | 41,5 m² | — | C | C |
| appartement, 7 Rue du Grand Saint Jean 34000 Montpellier | 38,8 m² | 1991 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | JBFC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 bis | PYREX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | DENO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | POLOPOLO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | REYNAUD SAINT JEAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | SCI OLETI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | PYREX | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | DENO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | LA PIERRE DU COQ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | FREPEL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 9 | SUD | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9 | SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L'IMMEUBLE 9 RUE DU GRAND SA | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 1 local |
| 12 | MAFREBE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | SCI GSJ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | SCI DELSOL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | DIVISION EN VOLUMES LES JARDINS DE LA BABOTTE - EW 321 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 | SCI ROSE COMBE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 24 | BLEU AZUR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 31 bis | DU GRAND SAINT JEAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9000 F | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 5 supermarchés, 37 supérettes ou épiceries, 24 boulangeries, 20 médecins généralistes, 9 pharmacies, 1 crèche, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 5 | 140 m |
| Supérette ou épicerie | 37 | 40 m |
| Boulangerie | 24 | 120 m |
| Boucherie | 7 | 110 m |
| Poissonnerie | 1 | 160 m |
| Fruits et légumes | 2 | 140 m |
| Restaurant | 242 | 60 m |
| Librairie ou presse | 13 | 100 m |
| Banque | 11 | 160 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 230 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 20 | 70 m |
| Pharmacie | 9 | 110 m |
| Dentiste | 27 | 20 m |
| Kinésithérapeute | 41 | 100 m |
| Laboratoire d'analyses | 3 | 210 m |
| Centre ou maison de santé | 5 | 110 m |
| Urgences | — | 2,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 340 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 90 m |
| Collège | 2 | 360 m |
| Lycée | 4 | 110 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,0 km |
| Gymnase | — | 640 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 940 m |
| Cinéma | 1 | 460 m |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | 680 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 660 m |
| France Services | — | 690 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Observatoiretramway174 m
- Rondelettramway179 m
- Gambettatramway195 m
- Gare de Montpellier-Saint-Rochgare voyageurs uniquement214 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Clemenceaupublic
- Collège privé la Providenceprivé
- Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)privésans cantine
- Ecole du second degré professionnelle privée Adonisprivésans cantine
- Ecole primaire Paul Bert Victor HugopublicULIS
- Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellierprivésans cantine
- Lycée Georges Clemenceaupublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m3 823
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- SNCF RESEAUtransport
- ORANGEinformation et communication
- SNCF VOYAGEURStransport
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.