Rue Frédéric Fabrèges, Montpellier
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Feuille EX 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 700 €/m²
- Fourchette basse
- 1 910 €/m²
- Fourchette haute
- 3 620 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 495 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 2 710 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 700 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 399 €4 ventes
- 20223 750 €1 vente
- 2023937 €1 vente
- 20242 389 €3 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation2 700 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 appartements mesurés. 24 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 84 m² au 40 Rue Frederic Fabreges, 150 000 € le 12/09/2024.
4 040 €/m²
- Fourchette basse
- 2 490 €/m²
- Fourchette haute
- 5 620 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 266 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 3 812 €/m² en 2025). Soit 4 000 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 040 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 597 €2 ventes
- 20223 653 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20255 080 €2 ventes
- Estimation4 040 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 24 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 88 m² au 25 Rue Frederic Fabreges, 429 070 € le 13/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 25 Rue Frederic Fabreges | Maison | 88 m² | 429 070 € | 4 876 € |
| 12/02/2025 | 40 Rue Frederic Fabreges | Dépendance, Appartement | 40 m² | 153 000 € | — |
| 10/01/2025 | 27 Rue Frederic Fabreges | Maison | 53 m² | 280 000 € | 5 283 € |
| 12/09/2024 | 40 Rue Frederic Fabreges | Appartement, Dépendance | 84 m² | 150 000 € | 1 786 € |
| 08/02/2024 | 4 Rue Frederic Fabreges | Appartement, Dépendance | 90 m² | 215 000 € | 2 389 € |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/01/2024 | 4 Rue Frederic Fabreges | Dépendance, Appartement | 78 m² | 201 200 € | 2 579 € |
| 01/12/2023 | 40 Rue Frederic Fabreges | Dépendance | non mesurée | 22 000 € | — |
| 14/11/2023 | 42 Rue Frederic Fabreges | Vente | 1 097 m² de terrain | 213 000 € | — |
| 07/11/2023 | 40 Rue Frederic Fabreges | Appartement, Dépendance | 67 m² | 56 406 € | — |
| 04/08/2023 | 40 Rue Frederic Fabreges | Dépendance, Appartement | 40 m² | 37 485 € | 937 € |
| 24/11/2022 | 40 Rue Frederic Fabreges | Dépendance | non mesurée | 30 000 € | — |
| 29/08/2022 | 40 Rue Frederic Fabreges | Dépendance, Appartement | 84 m² | 269 000 € | — |
| 31/05/2022 | 30 Rue Frederic Fabreges | Dépendance, Appartement | 160 m² | 600 000 € | 3 750 € |
| 07/02/2022 | 27 Rue Frederic Fabreges | Maison | 53 m² | 165 000 € | 3 113 € |
| 21/01/2022 | 29 Rue Frederic Fabreges | Maison | 125 m² | 524 000 € | 4 192 € |
| 13/12/2021 | 42 Rue Frederic Fabreges | Vente | 1 041 m² de terrain | 430 000 € | — |
| 15/11/2021 | 40 Rue Frederic Fabreges | Appartement, Dépendance | 40 m² | 115 000 € | — |
| 13/09/2021 | 42 Rue Frederic Fabreges | Dépendance, Appartement | 122 m² | 590 000 € | 4 836 € |
| 03/09/2021 | 50 Rue Frederic Fabreges | Maison | 138 m² | 386 200 € | 2 799 € |
| 12/08/2021 | 42 Rue Frederic Fabreges | Vente | 147 m² de terrain | 200 € | — |
| 28/04/2021 | 42 Rue Frederic Fabreges | Appartement | 68 m² | 169 000 € | 2 485 € |
| 03/03/2021 | 33 Rue Frederic Fabreges | Appartement, Dépendance | 70 m² | 156 000 € | 2 229 € |
| 12/02/2021 | 17 Rue Frederic Fabreges | Dépendance, Maison | 198 m² | 870 280 € | 4 395 € |
| 08/01/2021 | 40 Rue Frederic Fabreges | Appartement, Dépendance | 67 m² | 155 000 € | 2 313 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 4-1Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Hauteur maximale · SMS · Espace perméable · …
- Informations
- 4DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · Glissement de terrain · Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · …
- Altitude, pente du terrain
- 34,5 m · 3,2 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 513 kWh/an1 890 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2014Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- SMS
- Espace perméable
- indice Peyrou c (côtes au plan)
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Glissement de terrain
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- AC
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Permis de construire0341722500224 | 46bis Rue Frederic Fabreges | EX 778 | 1 logement, 51 m² | 422 m² | autorisé | particulier |
| 20/06/2024 | Permis de construire03417224M0058 | 27 Rue Frederic Fabreges | EX 240 | 1 logement, 105 m² | 427 m² | autorisé | particulier |
| 27/09/2022 | Permis de construire03417222M0203 | 27 Rue Frederic Fabreges | EX 240 | 1 logement, 162 m² | 419 m² | annulé | particulier |
| 08/03/2022 | Permis de démolir03417222M0005 | 27 Rue Frederic Fabreges | EX 240 | — | 419 m² | autorisé | SATHOIAN |
| 10/06/2014 | Permis de construire03417214V0018 | 32 Rue Frederic Fabreges | EX 278, EX 723 | 1 logement, 168 m² | 692 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 16 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 36 Rue Frédéric Fabrèges 34000 Montpellier | 155,4 m² | 1959 | F | F |
| appartement, 4 Rue Frédéric Fabrèges 34000 Montpellier | 81,2 m² | — | C | C |
| appartement, 11 Rue Frédéric Fabrèges 34000 Montpellier | 52,2 m² | — | D | B |
| appartement, 46 Rue Frédéric Fabrèges 34000 Montpellier | 183,5 m² | — | C | A |
| maison, 21 Rue Frédéric Fabrèges 34000 Montpellier | 117,5 m² | — | D | B |
| appartement, Rue Frédéric Fabrèges 34000 Montpellier | 97,1 m² | 1969 | D | D |
| appartement, Rue Frédéric Fabrèges 34000 Montpellier | 61,8 m² | — | E | E |
| appartement, 16 Rue Frédéric Fabrèges 34000 Montpellier | 89 m² | 1935 | D | D |
| maison, 25 Rue Frédéric Fabrèges 34000 Montpellier | 107 m² | 1996 | C | C |
| appartement, 44bis Rue Frédéric Fabrèges 34000 Montpellier | 99 m² | — | C | A |
| appartement, 40 Rue Frédéric Fabrèges 34000 Montpellier | 84,3 m² | 1963 | D | D |
| appartement, 40 Rue Frédéric Fabrèges 34000 Montpellier | 42,5 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | SCI J9TC | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | SATHOIAN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 31 | RIEM IMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 31 | AFFINITE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 40 | SCIF OLDERI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 42 | CCEPAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 46 bis | CCEPAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 8 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 3 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 460 m |
| Supérette ou épicerie | 8 | 290 m |
| Boulangerie | 2 | 460 m |
| Boucherie | 2 | 350 m |
| Poissonnerie | — | 900 m |
| Fruits et légumes | — | 540 m |
| Restaurant | 25 | 280 m |
| Librairie ou presse | — | 600 m |
| Banque | — | 570 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 730 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 270 m |
| Pharmacie | 3 | 300 m |
| Dentiste | — | 590 m |
| Kinésithérapeute | 24 | 110 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 390 m |
| Centre ou maison de santé | — | 630 m |
| Urgences | — | 2,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 380 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 80 m |
| Collège | 2 | 250 m |
| Lycée | 1 | 390 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | 2 | 150 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 1,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 1,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 930 m |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Place Carnottramway515 m
- Gare de Montpellier-Saint-Rochgare voyageurs uniquement561 m
- Nouveau Saint-Rochtramway573 m
- Rondelettramway689 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Gérard PhilipepublicREPULIS
- Collège privé Saint-François d'Assiseprivé
- Ecole élémentaire Jacques BrelpublicULIS
- Ecole maternelle Simone Signoretpublic
- Ecole primaire privée Saint François d'Assiseprivé
- Lycée privé Rabelaisprivésans cantine
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.