Rue Cité Benoit, Montpellier
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille HL 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 330 €/m²
- Fourchette basse
- 2 360 €/m²
- Fourchette haute
- 4 460 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 305 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 3 343 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 878 €2 ventes
- 20222 736 €2 ventes
- 20233 834 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 297 €3 ventes
- Estimation3 330 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 appartements mesurés. 26 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 91 m² au 12 Rue Cite Benoit, 300 000 € le 29/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 12 Rue Cite Benoit | Dépendance, Appartement | 91 m² | 300 000 € | 3 297 € |
| 31/10/2025 | 27 Rue Cite Benoit | Appartement, Dépendance | 75 m² | 240 000 € | — |
| 08/09/2025 | 26 Rue Cite Benoit | Appartement | 109 m² | 370 000 € | 3 394 € |
| 06/05/2025 | 12 Rue Cite Benoit | Appartement, Dépendance | 74 m² | 276 100 € | — |
| 19/03/2025 | 28 Rue Cite Benoit | Appartement | 76 m² | 245 000 € | 3 224 € |
Afficher les 21 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 28 Rue Cite Benoit | Appartement, Dépendance | 73 m² | 431 774 € | — |
| 03/01/2025 | 4 Rue Cite Benoit | Local industriel. commercial ou assimilé | 105 m² | 300 000 € | 2 857 € |
| 17/04/2024 | 28 Rue Cite Benoit | Dépendance, Appartement | 78 m² | 117 500 € | — |
| 17/01/2024 | 6 Rue Cite Benoit | Maison, Dépendance | 116 m² | 549 490 € | 4 737 € |
| 10/08/2023 | 27 Rue Cite Benoit | Appartement | 75 m² | 275 500 € | 3 673 € |
| 12/07/2023 | 11 Rue Cite Benoit | Appartement | 31 m² | 118 840 € | 3 834 € |
| 10/07/2023 | 20 Rue Cite Benoit | Appartement | 15 m² | 67 700 € | 4 513 € |
| 08/06/2023 | 13 Rue Cite Benoit | Dépendance, Appartement | 71 m² | 220 000 € | — |
| 22/08/2022 | 11 Rue Cite Benoit | Appartement, Dépendance | 75 m² | 131 000 € | — |
| 10/06/2022 | 24 Rue Cite Benoit | Appartement | 85 m² | 280 000 € | 3 294 € |
| 10/05/2022 | 13 Rue Cite Benoit | Appartement, Dépendance | 59 m² | 128 440 € | 2 177 € |
| 21/03/2022 | 18 Rue Cite Benoit | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 11/03/2022 | 18 Rue Cite Benoit | Appartement, Dépendance | 66 m² | 462 000 € | — |
| 02/02/2022 | 13 Rue Cite Benoit | Dépendance, Appartement | 59 m² | 241 000 € | — |
| 24/09/2021 | 17 Rue Cite Benoit | Dépendance, Appartement | 29 m² | 93 565 € | — |
| 30/07/2021 | 28 Rue Cite Benoit | Appartement, Dépendance | 85 m² | 1 € | — |
| 08/07/2021 | 22 Rue Cite Benoit | Dépendance, Appartement | 55 m² | 171 700 € | — |
| 24/06/2021 | 24 Rue Cite Benoit | Appartement | 85 m² | 245 000 € | 2 882 € |
| 08/06/2021 | 11 Rue Cite Benoit | Maison | 117 m² | 518 160 € | 4 429 € |
| 27/01/2021 | 12 Rue Cite Benoit | Dépendance, Appartement | 48 m² | 191 235 € | — |
| 21/01/2021 | 13 Rue Cite Benoit | Appartement | 71 m² | 204 000 € | 2 873 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 3-1-1Tissu de faubourgs
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · Espace perméable · indice Peyrou f · …
- Informations
- 4PE Comédie Lez · AC · Glissement de terrain · …
- Servitudes d'utilité publique
- 19SPR de Montpellier : Sud Gare - Méditerranée · SUP T1 de l'Hérault · Ancien cinéma Pathé · …
- Altitude, pente du terrain
- 26,9 m · 1,9 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 556 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 30 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Espace perméable
- indice Peyrou f
- Emprise bâtie
- secteur S1
- Hauteur maximale
- SMS
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- PE Comédie Lez
- AC
- Glissement de terrain
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
Servitudes d'utilité publique19
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 17 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SPR de Montpellier : Sud Gare - Méditerranée
- SUP T1 de l'Hérault
- Ancien cinéma Pathé
- Logis de la Croix d'Or
- Immeuble dit Hôtel Lefèvre
- Citadelle
- Eglise (ancienne) des Cordeliers
- Fontaine des Trois Grâces
- Hôtel Rey
- Hôtel des Trésoriers de France
- Temple protestant
- Eglise des Pénitents Blancs
- Monument aux morts de la guerre de 1914-1918
- Hôtel Lamouroux
- Hôtel Périer
- Hôtel de Boussugues
- Hôtel de Fourques
- Théâtre municipal Comédie
- Hôtel Faulquier
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue3 lieux à moins de 500 m
- Dusguesclin Juvenal / Voie Ferrée, à 100 men 2014
- Place de la Comédie, à 328 mle 29 septembre 2014
- Gare Saint-Roch - Stations de tram, à 390 mle 29 septembre 2014
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 20 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 11 Rue Cité Benoit 34000 Montpellier | 142,4 m² | 1900 | B | A |
| appartement, 18 Rue Cité Benoit 34000 Montpellier | 48,7 m² | 1961 | E | D |
| appartement, 21 Rue Cité Benoit 34000 Montpellier | 75,8 m² | 1900 | D | D |
| immeuble, 21 Rue Cité Benoit 34000 Montpellier | — | 1921 | D | C |
| immeuble, 21 Rue Cité Benoit 34000 Montpellier | — | 1921 | D | C |
| immeuble, 12 Rue Cité Benoit 34000 Montpellier | — | 1979 | C | A |
| appartement, 7 Rue Cité Benoit 34000 Montpellier | 33 m² | 1900 | E | B |
| appartement, 13 Rue Cité Benoit 34000 Montpellier | 71,4 m² | — | C | A |
| appartement, 22 Rue Cité Benoit 34000 Montpellier | 74,3 m² | — | E | C |
| immeuble, 24 Rue Cité Benoit 34000 Montpellier | — | 1925 | C | C |
| appartement, 9 Rue Cité Benoit 34000 Montpellier | 79,1 m² | — | B | A |
| appartement, 15 Rue Cité Benoit 34000 Montpellier | 38,9 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 1 | EUROCIEL | Société à responsabilité limitée | usufruitier | 1 local |
| 1 | PHILFAMAR | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local |
| 2 | DREAMLINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | SAINT-CYRILLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | ECMB | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | KABYLANG | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | DOGUY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | LE VALENCAY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | SCI JEANNE DARC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | RML IMMOBILIER | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | LO JARDIN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 18 | ISOJA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 22 | CLOS DE LA CITE BENOIT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 4 supermarchés, 24 supérettes ou épiceries, 15 boulangeries, 20 médecins généralistes, 8 pharmacies, 2 crèches, 7 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 4 | 160 m |
| Supérette ou épicerie | 24 | 160 m |
| Boulangerie | 15 | 180 m |
| Boucherie | 4 | 200 m |
| Poissonnerie | — | 530 m |
| Fruits et légumes | 1 | 500 m |
| Restaurant | 140 | 70 m |
| Librairie ou presse | 9 | 180 m |
| Banque | 16 | 200 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 580 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 20 | 140 m |
| Pharmacie | 8 | 180 m |
| Dentiste | 40 | 200 m |
| Kinésithérapeute | 27 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 330 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 480 m |
| Urgences | — | 2,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 80 m |
| École maternelle ou élémentaire | 7 | 200 m |
| Collège | 2 | 460 m |
| Lycée | 2 | 390 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 610 m |
| Gymnase | — | 610 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 620 m |
| Cinéma | 2 | 260 m |
| Bibliothèque | — | 700 m |
| Conservatoire | — | 860 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 220 m |
| France Services | 1 | 490 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Du Guesclintramway27 m
- Gare de Montpellier-Saint-Rochgare voyageurs uniquement256 m
- Antigonetramway271 m
- Gare Saint-Rochtramway305 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m9
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Saint-François d'Assiseprivé
- Ecole du second degré professionnelle privée Adonisprivésans cantine
- Ecole élémentaire Jules SimonpublicULIS
- Ecole élémentaire Périclèspublic
- Ecole maternelle Aristotepublic
- Ecole maternelle Florianpublic
- Ecole primaire Paul Bert Victor HugopublicULIS
- Ecole primaire privée Saint François d'Assiseprivé
- FIRST AVENIRprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.