Avenue Frédéric Mistral, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille HM 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 400 €/m²
- Fourchette basse
- 2 410 €/m²
- Fourchette haute
- 4 550 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 380 €/m²), la commune pour 33 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 3 411 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 630 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20233 999 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 769 €4 ventes
- Estimation3 400 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 appartements mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 46 m² au 10 Av Frederic Mistral, 85 000 € le 15/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 10 Av Frederic Mistral | Appartement | 46 m² | 85 000 € | 1 848 € |
| 10/12/2025 | 18 Av Frederic Mistral | Dépendance, Appartement | 53 m² | 277 050 € | — |
| 26/11/2025 | 14 Av Frederic Mistral | Dépendance, Appartement | 104 m² | 320 000 € | 3 077 € |
| 27/10/2025 | 12 Av Frederic Mistral | Dépendance, Appartement | 208 m² | 700 000 € | — |
| 16/10/2025 | 14 Av Frederic Mistral | Dépendance, Appartement | 63 m² | 155 000 € | 2 460 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 14 Av Frederic Mistral | Appartement, Dépendance | 86 m² | 375 000 € | — |
| 31/03/2025 | 10 Av Frederic Mistral | Appartement, Dépendance | 170 m² | 626 153 € | 3 683 € |
| 27/12/2024 | 10 Av Frederic Mistral | Dépendance | 14,26 m² | 50 000 € | 3 506 € |
| 05/11/2024 | 10 Av Frederic Mistral | Dépendance, Appartement | 92 m² | 285 000 € | — |
| 05/06/2023 | 8 Av Frederic Mistral | Appartement, Dépendance | 106 m² | 423 851 € | 3 999 € |
| 15/09/2022 | 8 Av Frederic Mistral | Appartement, Dépendance | 106 m² | 487 000 € | — |
| 30/11/2021 | 10 Av Frederic Mistral | Dépendance | non mesurée | 4 000 € | — |
| 26/08/2021 | 12 Av Frederic Mistral | Appartement, Dépendance | 100 m² | 363 000 € | 3 630 € |
| 13/07/2021 | Av Frederic Mistral | Vente | 1 632 m² de terrain | 1 108 982,8 € | — |
| 29/03/2021 | 10 Av Frederic Mistral | Appartement, Dépendance | 74 m² | 187 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UD 4-1Tissu d équipements publics et ou collectifs
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Hauteur maximale · Emprise bâtie · Espace perméable · …
- Informations
- 4AC · PE Comédie Lez · Glissement de terrain · …
- Monuments historiques protégés
- 51Ancien cinéma Pathé · Hôtel Bachy-du-Cayla · Logis de la Croix d'Or · …
- Altitude, pente du terrain
- 35,3 m · 10,1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 556 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2021Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 59 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- secteur S1
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC
- PE Comédie Lez
- Glissement de terrain
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
Monuments historiques protégés51
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Ancien cinéma Pathé
- Hôtel Bachy-du-Cayla
- Logis de la Croix d'Or
- Hôtel de Saint-Félix
- Hôtel de Roquemore
- Hôtel de Beaulac
- Citadelle
- Eglise (ancienne) des Cordeliers
- Hôtel Lecourt
- Fontaine des Trois Grâces
- Hôtel de Ganges (ancien)
- Hôtel de Solas
- Logis du Chapeau Rouge (ancien)
- Hôtel Rey
- Hôtel de Montferrier
- Hôtel d'Avèze
- Hôtel des Trésoriers de la Bourse
- Maison de la rue Montpellieret
- Hôtel de Sengla
- Hôtel des Trésoriers de France
- Hôtel d'Hostalier
- Hôtel des Vignes
- Temple protestant
- Hôtel Deydé
- Eglise des Pénitents Blancs
- Monument aux morts de la guerre de 1914-1918
- Hôtel Pomier-Layrargues
- Palais des Rois d'Aragon
- Hôtel de Manse
- Hôtel Lamouroux
- Hôtel de Baudon de Mauny
- Hôtel d'Uston
- Hôtel dit Baudan de Varennes
- Halle Castellane
- Hôtel de Magny ou Cabanes de Puimisson
- Hôtel Saint-Côme
- Hôtel de Joubert
- Ensemble dit "hôtel de Grave"
- Hôtel de Boussugues
- Hôtel de Fourques
- Théâtre municipal Comédie
- Hôtel de Bénézet
- Hôtel Périer
- Hôtel de Griffy
- Eglise Saint-Mathieu
- Anc. maison ou couvent de la Miséricorde : pharmacie et chapelle
- Hôtel Hortolès
- Hôtel Estorc
- Eglise Notre-Dame-des-Tables
- Hôtel Faulquier
- Hôtel de la Société Royale des Sciences
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/09/2022 | Permis de construire03417222M0207 | Avenu Frederic Mistral | HM 99, HM 326, HM 512 | 140 m² | 4 431 m² | terminé | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE |
| 13/12/2021 | Permis de construire03417221M0192 | 20 Avenu Frederic Mistral | HM 105, HM 106, HM 498 | 63 m² | 2 746 m² | terminé | FONCIERE INEA |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 16 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 14 Avenue Frédéric Mistral 34000 Montpellier | 70,5 m² | 1949 | B | A |
| immeuble, 12 Avenue Frédéric Mistral 34000 Montpellier | — | — | C | C |
| appartement, 14 Avenue Frédéric Mistral 34000 Montpellier | 23,6 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 18 Avenue Frédéric Mistral 34000 Montpellier | 51,7 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 10 Avenue Frédéric Mistral 34000 Montpellier | 156,1 m² | 1900 | C | C |
| appartement, 10 Avenue Frédéric Mistral 34000 Montpellier | 13,3 m² | — | C | A |
| appartement, 8 Avenue Frédéric Mistral 34000 Montpellier | 106,6 m² | 1900 | C | C |
| appartement, 18 Avenue Frédéric Mistral 34000 Montpellier | 32,4 m² | 2015 | C | A |
| appartement, 18 Avenue Frédéric Mistral 34000 Montpellier | 49,9 m² | 1900 | C | B |
| appartement, 10 Avenue Frédéric Mistral 34000 Montpellier | 88,1 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 8 Avenue Frédéric Mistral 34000 Montpellier | 63,8 m² | 1900 | E | E |
| appartement, 12 Avenue Frédéric Mistral 34000 Montpellier | 206 m² | 1900 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | AUGUSTIN | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 10 | BURANO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux |
| 10 | SCI S N | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | TIMARO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | SCI MARIE ARNAUD - MARIE KARINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | MISTRAL BAUDIN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 14 | SCI DE L ESPLANADE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 14 | IMMOSUD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | ALL TSION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 5 locaux |
| 16 | MISTRAL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 16 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 local |
| 16 | SCI LARA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | COMEDIE 2013 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 18 | AMILA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 18 | BELLEVUE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 18 | SCI MARILES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 18 | COMEDIE MISTRAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | FONCIERE INEA | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 21 supérettes ou épiceries, 17 boulangeries, 19 médecins généralistes, 9 pharmacies, 2 crèches, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 210 m |
| Supérette ou épicerie | 21 | 80 m |
| Boulangerie | 17 | 40 m |
| Boucherie | 7 | 300 m |
| Poissonnerie | 1 | 490 m |
| Fruits et légumes | 3 | 300 m |
| Restaurant | 217 | 80 m |
| Librairie ou presse | 12 | 140 m |
| Banque | 20 | 90 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 510 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 19 | 200 m |
| Pharmacie | 9 | 250 m |
| Dentiste | 31 | 90 m |
| Kinésithérapeute | 17 | 120 m |
| Laboratoire d'analyses | 3 | 310 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 190 m |
| Urgences | — | 2,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 300 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 310 m |
| Collège | 1 | 500 m |
| Lycée | 2 | 300 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 420 m |
| Gymnase | 1 | 410 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 580 m |
| Cinéma | 2 | 220 m |
| Bibliothèque | — | 820 m |
| Conservatoire | — | 670 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 90 m |
| France Services | 1 | 220 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Comédietramway232 m
- Du Guesclintramway273 m
- Antigonetramway360 m
- Gare Saint-Rochtramway430 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Montpellier Esplanadepublic
- Collège JoffrepublicULIS
- Ecole du second degré professionnelle privée Adonisprivésans cantine
- Ecole maternelle Aristotepublic
- Lycée Joffrepublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m3 184
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- ORANGEinformation et communication
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
Voies voisines13
- Allée de Jérusalem21 m
- Rue du Jeu de Ballon44 m
- Impasse du Jeu de Ballon57 m
- Quai du Palladium59 m
- Allée du Tourisme68 m
- Place René Devic71 m
- Parvis de la Légion d'Honneur74 m
- Allée Jules Milhau79 m
- Allée Jean de Lattre de Tassigny82 m
- Espace André Pallies85 m
- Rue Charles Amans91 m
- Rue du Jeu de l'Arc96 m
- Allée Aimé Césaire99 m
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.