Rue du Chapeau Rouge, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
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Feuille HO 01Échelle 1:500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 645 €/m²
8 appartements mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 29 m² au 4 Rue du Chapeau Rouge, 92 000 € le 28/05/2025.
3 750 €/m²
- Fourchette basse
- 2 670 €/m²
- Fourchette haute
- 5 110 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 662 €/m²), le quartier pour 25 % (95 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 955 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 3 510 €/m² en 2025). Soit 3 730 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 504 €2 ventes
- 20225 163 €3 ventes
- 20232 941 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 389 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Rue du Chapeau Rouge | Appartement | 29 m² | 92 000 € | 3 172 € |
| 19/02/2025 | 4 Rue du Chapeau Rouge | Appartement | 22 m² | 79 300 € | 3 605 € |
| 13/10/2023 | 6 Rue du Chapeau Rouge | Appartement | 68 m² | 200 000 € | 2 941 € |
| 20/12/2022 | 8 Rue du Chapeau Rouge | Maison | 91 m² | 446 000 € | 4 901 € |
| 19/12/2022 | 4 Rue du Chapeau Rouge | Appartement | 29 m² | 106 870 € | 3 685 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2022 | 8 Rue du Chapeau Rouge | Appartement | 50 m² | 262 833 € | 5 257 € |
| 03/05/2022 | 4 Rue du Chapeau Rouge | Appartement | 32 m² | 165 230 € | 5 163 € |
| 12/10/2021 | 6 Rue du Chapeau Rouge | Appartement | 30 m² | 80 000 € | 2 667 € |
| 19/01/2021 | 14 Rue du Chapeau Rouge | Appartement | 25 m² | 108 500 € | 4 340 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document. L'adresse est dans le périmètre de protection de 49 monuments historiques et dans un site patrimonial remarquable : l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur tout permis et toute déclaration préalable.
- Prescriptions
- 1secteur S1
- Informations
- 4plan de sauvegarde et de mise en valeur · AC · DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · …
- Servitudes d'utilité publique
- 50Site patrimonial remarquable Montpellier · Ancien cinéma Pathé · Hôtel Bachy-du-Cayla · …
- Altitude, pente du terrain
- 29,7 m · 3,4 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 554 kWh/an1 928 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2013Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 55 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- secteur S1
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- plan de sauvegarde et de mise en valeur
- AC
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique50
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 49 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable Montpellier
- Ancien cinéma Pathé
- Hôtel Bachy-du-Cayla
- Evêché
- Couvent de la Visitation
- Hôtel de Roquemore
- Hôtel de Beaulac
- Citadelle
- Hôtel de Boulhaco
- Hôtel de Ganges (ancien)
- Hôtel de Solas
- Hôtel d'Avèze
- Hôtel de Sengla
- Hôtel des Trésoriers de France
- Logis du Chapeau Rouge (ancien)
- Hôtel des Vignes
- Hôtel Verchant
- Maison de la rue Montpellieret
- Porte de la Blanquerie
- Hôtel de Griffy
- Hôtel de Montferrier
- Hôtel de Bernard Duffau et ancien grand séminaire
- Ancienne chapelle du couvent des Récollets Saint-François
- Hôtel Deydé
- Eglise des Pénitents Blancs
- Ancien ensemble cultuel hébraïque
- Monument aux morts de la guerre de 1914-1918
- Hôtel de Manse
- Hôtel de Baudon de Mauny
- Eglise Saint-Mathieu
- Faculté de Médecine et Musée d'anatomie
- Anc. maison ou couvent de la Miséricorde : pharmacie et chapelle
- Couvent des Ursulines (ancien)
- Hôtel Estorc
- Hôtel d'Audessan ou de la Vieille Intendance
- Tour des Pins
- Hôtel d'Uston
- Hôtel dit Baudan de Varennes
- Halle Castellane
- Hôtel de Magny ou Cabanes de Puimisson
- Hôtel de Cambacérès-Murles
- Hôtel de Joubert
- Ensemble dit "hôtel de Grave"
- Fontaine de la Préfecture
- Fontaine des Licornes
- Hôtel de Bénézet
- Eglise Notre-Dame-des-Tables
- Hôtel de Fesquet
- Cathédrale Saint-Pierre
- Hôtel de la Société Royale des Sciences
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/02/2013 | Permis de construire03417212V0234 | 5-7 Rue du Chapeau Rouge | HO 62, HO 261, HO 262 | 13 logements | — | terminé | ICF SUD-EST MEDITERRANEE SA D'HLM |
| 16/01/2013 | Permis de construire03417212V0267 | 3 Rue du Chapeau Rouge | HO 66 | 1 logement | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 26 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 4 Rue du Chapeau Rouge 34000 Montpellier | — | — | E | C |
| appartement, 17 Rue du Chapeau Rouge 34000 Montpellier | 12,6 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Rue du Chapeau Rouge 34000 Montpellier | 35,4 m² | — | E | B |
| appartement, 3 Rue du Chapeau Rouge 34000 Montpellier | 30,3 m² | 1949 | D | B |
| appartement, 4 Rue du Chapeau Rouge 34000 Montpellier | 33,8 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 14 Rue du Chapeau Rouge 34000 Montpellier | 26 m² | — | C | A |
| appartement, 14 Rue du Chapeau Rouge 34000 Montpellier | 30,3 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Rue du Chapeau Rouge 34000 Montpellier | 26,1 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 14 Rue du Chapeau Rouge 34000 Montpellier | 24,7 m² | 1900 | C | A |
| appartement, Rue du Chapeau Rouge 34000 Montpellier | 18,3 m² | — | C | A |
| immeuble, 1 Rue du Chapeau Rouge 34000 Montpellier | — | — | D | B |
| appartement, 5 Rue du Chapeau Rouge 34000 Montpellier | 78,8 m² | 1949 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | SCI FONT 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | BELMONT INVESTISSEMENT | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 5 | SCI LOU DEVES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | ICF SUD EST MEDITERRANEE SA D HLM | Bailleur social | propriétaire | 14 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | FRANPAULOUISE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 10 | S C I GOUDE-CABON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 19 supérettes ou épiceries, 12 boulangeries, 20 médecins généralistes, 5 pharmacies, 4 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 660 m |
| Supérette ou épicerie | 19 | 50 m |
| Boulangerie | 12 | 70 m |
| Boucherie | 10 | 270 m |
| Poissonnerie | 1 | 190 m |
| Fruits et légumes | 5 | 250 m |
| Restaurant | 200 | 40 m |
| Librairie ou presse | 9 | 70 m |
| Banque | 12 | 140 m |
| Bureau ou relais de poste | 3 | 400 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 20 | 80 m |
| Pharmacie | 5 | 60 m |
| Dentiste | 3 | 320 m |
| Kinésithérapeute | 40 | 80 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 470 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 150 m |
| Urgences | — | 2,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 60 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 180 m |
| Collège | 2 | 160 m |
| Lycée | 1 | 480 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 550 m |
| Gymnase | 1 | 500 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 640 m |
| Cinéma | — | 520 m |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 580 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 600 m |
| France Services | 1 | 370 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Louis Blanctramway126 m
- Corumtramway154 m
- Beaux-Artstramway444 m
- Albert 1er Cathédraletramway471 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Montpellier Esplanadepublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - Adjoint DSDENpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - ASH 1public
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - ASH 2public
- Collège Clémence RoyerpublicULIS
- Collège privé Saint-Jean-Baptiste de la SalleprivéULIS
- Délégation Académique à l'Education Artistique et à l'Action Culturellepublic
- Direction des services départementaux de l'éducation nationale de l'Héraultpublic
- Ecole maternelle La Fontainepublic
- Ecole primaire Pierre et Colette Soulagespublic
- Lycée Joffrepublicinternat
- Rectorat de l'académie de Montpellierpublic
Entreprises domiciliées à 200 m3 022
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- SODEXO ENTREPRISEShébergement et restauration
- CENTRE NATIONAL DE LA RECHERCHE SCIENTIFIQUE (CNRS)activités scientifiques et techniques
- ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.