Rue Jean-Jacques Rousseau, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
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Feuille HR 01Échelle 1:500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 283 €/m²
5 appartements mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 72 m² au 12 Rue Jean Jacques Rousseau, 353 000 € le 30/12/2025.
4 000 €/m²
- Fourchette basse
- 2 850 €/m²
- Fourchette haute
- 5 450 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 283 €/m²), la commune pour 37 % (médiane 3 510 €/m² en 2025). Soit 3 975 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 538 €1 vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20243 276 €1 vente
- 20254 762 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 Rue Jean Jacques Rousseau | Dépendance, Appartement | 72 m² | 353 000 € | 4 903 € |
| 05/09/2025 | 19 Rue Jean Jacques Rousseau | Appartement | 21 m² | 100 000 € | 4 762 € |
| 13/03/2025 | 22 Rue Jean Jacques Rousseau | Appartement | 30 m² | 128 500 € | 4 283 € |
| 13/03/2025 | 24 Rue Jean Jacques Rousseau | Appartement | 60 m² | 246 100 € | — |
| 27/11/2024 | 16 Rue Jean Jacques Rousseau | Appartement | 29 m² | 95 000 € | 3 276 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/07/2024 | 11 Rue Jean Jacques Rousseau | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 50 m² | 215 000 € | 4 300 € |
| 27/06/2024 | 25 Rue Jean Jacques Rousseau | Vente | — | 185 000 € | — |
| 05/07/2023 | 25 Rue Jean Jacques Rousseau | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 869 m² | 2 500 000 € | — |
| 21/05/2021 | 11 Rue Jean Jacques Rousseau | Dépendance, Appartement | 65 m² | 230 000 € | 3 538 € |
| 08/01/2021 | 2 Rue Jean Jacques Rousseau | Local industriel. commercial ou assimilé | 55 m² | 150 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document. L'adresse est dans le périmètre de protection de 70 monuments historiques et dans un site patrimonial remarquable : l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur tout permis et toute déclaration préalable.
- Prescriptions
- 1secteur S1
- Informations
- 6DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha · plan de sauvegarde et de mise en valeur · …
- Servitudes d'utilité publique
- 71Site patrimonial remarquable Montpellier · Hôtel Bachy-du-Cayla · Immeuble · …
- Altitude, pente du terrain
- 47,2 m · 13,4 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 78 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- secteur S1
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- plan de sauvegarde et de mise en valeur
- AC
- Chute de blocs
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique71
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 70 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable Montpellier
- Hôtel Bachy-du-Cayla
- Immeuble
- Hôtel de Saint-Félix
- Evêché
- Couvent de la Visitation
- Hôtel de Campan
- Hôtel de Roquemore
- Hôtel de Beaulac
- Hôtel de Boulhaco
- Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
- Hôtel de Montcalm (ancien)
- Hôtel Lecourt
- Hôtel de Ganges (ancien)
- Hôtel de Solas
- Hôtel des Vignes
- Hôtel de Lunas
- Hôtel de Griffy
- Hôtel de Bernard Duffau et ancien grand séminaire
- Hôtel Haguenot
- Hôtel Hortolès
- Couvent des Ursulines (ancien)
- Hôtel Estorc
- Hôtel de Guidais
- Hôpital Général et cliniques Saint-Charles
- Maison de la rue Gl Maureilhan
- Eglise Notre-Dame-des-Tables
- Cathédrale Saint-Pierre
- Hôtel de la Société Royale des Sciences
- Eglise Saint-Mathieu
- Faculté de Médecine et Musée d'anatomie
- Hôtel Verchant
- Hôtel de Farges
- Hôtel des Trésoriers de la Bourse
- Porte de la Blanquerie
- Hôtel d'Avèze
- Hôtel de Fizes
- Hôtel de Montferrier
- Hôtel de Sengla
- Hôtel de Sarret dit de la Coquille
- Eglise Sainte-Eulalie
- Palais de Justice
- Hôtel Deydé
- Ancien ensemble cultuel hébraïque
- Hôtel de Querelles
- Hôtel Pomier-Layrargues
- Palais des Rois d'Aragon
- Hôtel de Manse
- Hôtel de Ricard
- Hôtel de Baudon de Mauny
- Ancienne prison
- Hôtel d'Audessan ou de la Vieille Intendance
- Tour des Pins
- Hôtel de Castries
- Hôtel d'Uston
- Institut de botanique
- Hôtel dit Baudan de Varennes
- Halle Castellane
- Hôtel de Magny ou Cabanes de Puimisson
- Hôtel de Cambacérès-Murles
- Hôtel d'Aurès
- Hôtel Bardy
- Hôtel de Joubert
- Ensemble dit "hôtel de Grave"
- Fontaine de la Préfecture
- Hôtel de Claris
- Fontaine des Licornes
- Hôtel de Bénézet
- Immeuble à l'angle de la rue l'Amandier et de la rue Terral
- Hôtel Pas de Beaulieu
- Hôtel de Fesquet
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 35 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 29 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 24 Rue Jean-Jacques Rousseau 34000 Montpellier | 72 m² | 1961 | E | B |
| appartement, 28 Rue Jean-Jacques Rousseau 34000 Montpellier | 33,8 m² | 1900 | E | C |
| appartement, 28 Rue Jean-Jacques Rousseau 34000 Montpellier | 37 m² | — | D | B |
| appartement, 28 Rue Jean-Jacques Rousseau 34000 Montpellier | 26,7 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 30 Rue Jean-Jacques Rousseau 34000 Montpellier | 46,6 m² | — | D | D |
| appartement, 19 Rue Jean-Jacques Rousseau 34000 Montpellier | 43,2 m² | — | F | C |
| appartement, 12 Rue Jean-Jacques Rousseau 34000 Montpellier | 69,6 m² | 1949 | C | A |
| appartement, 12 Rue Jean-Jacques Rousseau 34000 Montpellier | 107,1 m² | 1948 | C | A |
| appartement, 19 Rue Jean-Jacques Rousseau 34000 Montpellier | 13,7 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 8 Rue Jean-Jacques Rousseau 34000 Montpellier | 53,6 m² | — | C | A |
| appartement, 22 Rue Jean-Jacques Rousseau 34000 Montpellier | 30,7 m² | — | E | B |
| appartement, 24 Rue Jean-Jacques Rousseau 34000 Montpellier | 31,3 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | SCI BOUSIES RIVES | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 9 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9 | HALLUIN MENIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | CULTUELLE ORTHODOXE DE LA RESURRECTI | Association | propriétaire | 1 local |
| 11 | JMD | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 16 | CABE | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 16 | SOC CIVILE C C E | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 18 | L V H EURL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 19 | DOLCEVITA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE DU 19 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | L V H EURL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 25 | SCI CGJJR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Peyrou Arc de Triomphetramway71 m
- Albert 1er Cathédraletramway259 m
- Saint-Guilhem Courreautramway446 m
- Place Albert 1ertramway462 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - Adjoint DSDENpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - ASH 1public
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - ASH 2public
- Collège Clémence RoyerpublicULIS
- Collège privé Saint-François-Régisprivé
- Délégation Académique à l'Education Artistique et à l'Action Culturellepublic
- Direction des services départementaux de l'éducation nationale de l'Héraultpublic
- Ecole élémentaire Auguste Comtepublic
- Ecole élémentaire Lamartinepublic
- Ecole maternelle Francis Garnierpublic
- Ecole maternelle Pasteurpublic
- Ecole primaire Pierre et Colette Soulagespublic
Entreprises domiciliées à 200 m2 646
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF)santé et action sociale
- EFFIA STATIONNEMENTtransport
- COMMUNE DE MONTPELLIERadministration publique
- CENTRE DES MONUMENTS NATIONAUX (CMN)arts et spectacles
- COTELACindustrie
- COUR D'APPEL DE MONTPELLIERadministration publique
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.