Rue Richelieu, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Aucune parcelle trouvée aux coordonnées de l'adresse.
Feuille HV 01Échelle 1:500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 720 €/m²
- Fourchette basse
- 2 360 €/m²
- Fourchette haute
- 5 200 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 25 % (1 vente d'appartements depuis 2022, médiane 4 547 €/m²), la commune pour 75 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 3 716 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 187 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 3 Rue Richelieu | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement | 142 m² | 667 800 € | — |
| 31/10/2023 | 8 Rue Richelieu | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 573 m² | 1 150 000 € | — |
| 20/10/2022 | 1 Rue Richelieu | Dépendance, Appartement | 167 m² | 755 000 € | 4 521 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document. L'adresse est dans le périmètre de protection de 56 monuments historiques et dans un site patrimonial remarquable : l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur tout permis et toute déclaration préalable.
- Prescriptions
- 1secteur S1
- Informations
- 5plan de sauvegarde et de mise en valeur · AC · Glissement de terrain · …
- Servitudes d'utilité publique
- 57Site patrimonial remarquable Montpellier · Ancien cinéma Pathé · Hôtel Bachy-du-Cayla · …
- Altitude, pente du terrain
- 29,7 m · 2,5 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2025Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 63 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- secteur S1
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- plan de sauvegarde et de mise en valeur
- AC
- Glissement de terrain
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
Servitudes d'utilité publique57
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 56 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable Montpellier
- Ancien cinéma Pathé
- Hôtel Bachy-du-Cayla
- Immeuble
- Logis de la Croix d'Or
- Hôtel de Saint-Félix
- Hôtel de Campan
- Immeuble dit Hôtel Lefèvre
- Hôtel de Montcalm (ancien)
- Eglise (ancienne) des Cordeliers
- Hôtel Lecourt
- Fontaine des Trois Grâces
- Observatoire (ancien) dit Tour de la Babotte
- Hôtel de Ganges (ancien)
- Hôtel Périer
- Hôtel de Griffy
- Anc. maison ou couvent de la Miséricorde : pharmacie et chapelle
- Hôtel Hortolès
- Hôtel Estorc
- Hôtel Faulquier
- Hôtel de la Société Royale des Sciences
- Hôtel Verchant
- Hôtel de Farges
- Hôtel des Trésoriers de la Bourse
- Maison de la rue Montpellieret
- Hôtel d'Hostalier
- Hôtel Rey
- Hôtel de Fizes
- Hôtel de Montferrier
- Hôtel de Sengla
- Hôtel des Trésoriers de France
- Temple protestant
- Eglise des Pénitents Blancs
- Ancien ensemble cultuel hébraïque
- Hôtel de Querelles
- Hôtel Pomier-Layrargues
- Palais des Rois d'Aragon
- Hôtel de Manse
- Hôtel Lamouroux
- Hôtel de Ricard
- Hôtel de Castries
- Hôtel dit Baudan de Varennes
- Halle Castellane
- Hôtel de Magny ou Cabanes de Puimisson
- Hôtel Saint-Côme
- Hôtel d'Aurès
- Hôtel Bardy
- Eglise Saint-Denis
- Hôtel de Joubert
- Hôtel de Boussugues
- Fontaine de la Préfecture
- Hôtel de Fourques
- Théâtre municipal Comédie
- Hôtel de Claris
- Hôtel de Bénézet
- Immeuble à l'angle de la rue l'Amandier et de la rue Terral
- Hôtel Pas de Beaulieu
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/08/2025 | Permis de construire0341722500054 | 8 Rue Richelieu | HV 134, HV 498 | — | 356 m² | autorisé | LES BAINS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Tunnel de la Comédie, à 92 mle 29 septembre 2014
- Soins esthétiques, à 209 mle 1er septembre 1986 et le 12 septembre 1994
- Poissonnerie Tarral, à 214 men 1993
- maison Farret, 11 rue de la Saunerie, à 214 men 1993 et le 12 septembre 1994
- 11 rue de la Saunerie, à 217 men septembre 1993 et le 12 septembre 1994
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 35 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 10 Rue Richelieu 34000 Montpellier | 26,3 m² | — | C | A |
| appartement, Rue Richelieu 34000 Montpellier | 42 m² | — | C | C |
| appartement, 6bis Rue Richelieu 34000 Montpellier | 54,3 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 6bis Rue Richelieu 34000 Montpellier | 58 m² | 1900 | B | A |
| appartement, 10 Rue Richelieu 34000 Montpellier | 25 m² | 1974 | D | B |
| appartement, 10 Rue Richelieu 34000 Montpellier | 25 m² | 1974 | D | B |
| appartement, 10 Rue Richelieu 34000 Montpellier | 23,5 m² | — | C | A |
| appartement, 10 Rue Richelieu 34000 Montpellier | 26,3 m² | — | E | C |
| appartement, 10 Rue Richelieu 34000 Montpellier | 27,3 m² | — | C | B |
| appartement, 10 Rue Richelieu 34000 Montpellier | 26,3 m² | — | F | C |
| appartement, 6bis Rue Richelieu 34000 Montpellier | 56,6 m² | 1900 | B | A |
| appartement, 10 Rue Richelieu 34000 Montpellier | 23,3 m² | — | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | CAISSE EPARGNE PREVOYANCE LANGUEDOC ROUSSILLON | Personne morale | propriétaire | 8 locaux |
| 1 | RICHELIEU 96 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | SOCIETE CIVILE FREGEOLENE | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 3 | PNF | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 3 | COPAGRAY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 3 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 local |
| 3 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 bis | LES ETUVES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 6 | LES ETUVES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | IMMO MONTPELLIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 5 supermarchés, 39 supérettes ou épiceries, 34 boulangeries, 24 médecins généralistes, 10 pharmacies, 2 crèches, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 5 | 190 m |
| Supérette ou épicerie | 39 | 50 m |
| Boulangerie | 34 | 30 m |
| Boucherie | 12 | 150 m |
| Poissonnerie | 2 | 130 m |
| Fruits et légumes | 6 | 130 m |
| Restaurant | 333 | 10 m |
| Librairie ou presse | 24 | 80 m |
| Banque | 23 | 30 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 410 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 24 | 80 m |
| Pharmacie | 10 | 120 m |
| Dentiste | 34 | 30 m |
| Kinésithérapeute | 30 | 80 m |
| Laboratoire d'analyses | 4 | 150 m |
| Centre ou maison de santé | 7 | 190 m |
| Urgences | — | 2,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 400 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 260 m |
| Collège | — | 530 m |
| Lycée | 3 | 80 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 870 m |
| Gymnase | — | 780 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | 2 | 230 m |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | 1 | 490 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 430 m |
| France Services | 1 | 410 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Observatoiretramway111 m
- Comédietramway183 m
- Gare Saint-Rochtramway192 m
- Gare Saint-Roch Républiquetramway226 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole du second degré professionnelle privée Adonisprivésans cantine
- Ecole élémentaire Lamartinepublic
- Ecole maternelle Francis Garnierpublic
- Ecole maternelle Pasteurpublic
- Ecole primaire Paul Bert Victor HugopublicULIS
- Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellierprivésans cantine
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.