Rue des Etuves, Montpellier

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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Aucune parcelle trouvée aux coordonnées de l'adresse.

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille HV 01Échelle 1:500Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

4 020 €/m²

L'estimation 4 020Montpellier 3 474en 2025Hérault 3 404en 2025

l'estimation 16 % au-dessus de Montpellier, 18 % au-dessus de l'Hérault

Fourchette basse: 2 850 €/m²
Fourchette haute: 5 390 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 82 % (14 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 165 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 4 034 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 020 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20212 734 €1 vente
20224 077 €5 ventes
20234 856 €2 ventes
20244 155 €1 vente
20254 476 €5 ventes
Estimation4 020 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

14 appartements mesurés. 22 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 61 m² au 16 Rue des Etuves, 234 000 € le 19/09/2025.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
19/09/2025	16 Rue des Etuves	Appartement	61 m²	234 000 €	3 836 €
17/09/2025	15 Rue des Etuves	Appartement	28 m²	129 000 €	4 607 €
29/08/2025	18 Rue des Etuves	Local industriel. commercial ou assimilé	57 m²	200 000 €	3 509 €
27/06/2025	16 Rue des Etuves	Appartement, Dépendance	34 m²	180 200 €	5 300 €
03/02/2025	34 Rue des Etuves	Appartement	67 m²	299 900 €	4 476 €

Afficher les 17 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
20/01/2025	34 Rue des Etuves	Appartement	182 m²	638 000 €	3 505 €
31/10/2024	2 Rue des Etuves	Dépendance, Appartement	160 m²	595 000 €	—
06/03/2024	40 Rue des Etuves	Appartement, Dépendance	458 m²	1 350 000 €	—
05/02/2024	2 Rue des Etuves	Appartement	207 m²	860 000 €	4 155 €
20/11/2023	2 Rue des Etuves	Appartement, Dépendance	207 m²	22 000 €	106 €
25/04/2023	16 Rue des Etuves	Appartement	48 m²	291 410 €	6 071 €
06/04/2023	40 Rue des Etuves	Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé	504 m²	1 650 000 €	—
23/01/2023	2 Rue des Etuves	Appartement	197 m²	717 000 €	3 640 €
26/09/2022	7 Rue des Etuves	Appartement	26 m²	106 000 €	4 077 €
02/09/2022	10 Rue des Etuves	Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance	325 m²	530 000 €	1 631 €
03/08/2022	36 Rue des Etuves	Appartement	32 m²	155 820 €	4 869 €
30/06/2022	2 Rue des Etuves	Appartement, Dépendance	162 m²	690 000 €	4 259 €
07/06/2022	17 Rue des Etuves	Appartement, Dépendance	59 m²	260 000 €	—
19/04/2022	7 Rue des Etuves	Appartement	71 m²	255 000 €	3 592 €
18/01/2022	15 Rue des Etuves	Appartement	80 m²	313 000 €	3 913 €
24/09/2021	10 Rue des Etuves	Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé	325 m²	80 000 €	246 €
09/07/2021	36 Rue des Etuves	Appartement	32 m²	87 500 €	2 734 €

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document. L'adresse est dans le périmètre de protection de 61 monuments historiques et dans un site patrimonial remarquable : l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur tout permis et toute déclaration préalable.

Prescriptions: 1secteur S1
Informations: 5plan de sauvegarde et de mise en valeur · AC · Glissement de terrain · …
Servitudes d'utilité publique: 62Site patrimonial remarquable Montpellier · Ancien cinéma Pathé · Hôtel Bachy-du-Cayla · …
Altitude, pente du terrain: 30,2 m · 2,3 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie: 2 depuis 2014Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune

Les 68 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

secteur S1

Informations5

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

plan de sauvegarde et de mise en valeur
AC
Glissement de terrain
Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
DPUR NOUVEAU GRAND COEUR

Servitudes d'utilité publique62

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 61 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

Site patrimonial remarquable Montpellier
Ancien cinéma Pathé
Hôtel Bachy-du-Cayla
Immeuble
Logis de la Croix d'Or
Hôtel de Saint-Félix
Hôtel de Campan
Hôtel de Roquemore
Immeuble dit Hôtel Lefèvre
Hôtel de Montcalm (ancien)
Eglise (ancienne) des Cordeliers
Hôtel Lecourt
Fontaine des Trois Grâces
Observatoire (ancien) dit Tour de la Babotte
Hôtel de Ganges (ancien)
Hôtel des Vignes
Hôtel Périer
Hôtel de Lunas
Hôtel de Griffy
Anc. maison ou couvent de la Miséricorde : pharmacie et chapelle
Hôtel Hortolès
Hôtel Estorc
Hôtel Faulquier
Hôtel de la Société Royale des Sciences
Hôtel Verchant
Hôtel de Farges
Hôtel des Trésoriers de la Bourse
Maison de la rue Montpellieret
Hôtel d'Hostalier
Hôtel Rey
Hôtel de Fizes
Hôtel de Montferrier
Hôtel de Sengla
Hôtel des Trésoriers de France
Temple protestant
Eglise des Pénitents Blancs
Ancien ensemble cultuel hébraïque
Hôtel de Querelles
Hôtel Pomier-Layrargues
Palais des Rois d'Aragon
Hôtel de Manse
Hôtel Lamouroux
Hôtel de Ricard
Hôtel de Baudon de Mauny
Hôtel de Castries
Hôtel d'Uston
Hôtel dit Baudan de Varennes
Halle Castellane
Hôtel de Magny ou Cabanes de Puimisson
Hôtel Saint-Côme
Hôtel d'Aurès
Hôtel Bardy
Eglise Saint-Denis
Hôtel de Joubert
Hôtel de Boussugues
Fontaine de la Préfecture
Hôtel de Fourques
Théâtre municipal Comédie
Hôtel de Claris
Hôtel de Bénézet
Immeuble à l'angle de la rue l'Amandier et de la rue Terral
Hôtel Pas de Beaulieu

Les 2 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
22/02/2023	Déclaration préalable03417223M0103	2 Rue des Etuves	HT 121	—	559 m²	autorisé	particulier
16/05/2014	Permis de construire03417214V0071	16 Rue des Etuves	HV 105	4 logements	—	terminé	particulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: 2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation: Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
Tunnel de la Comédie, à 114 mle 29 septembre 2014
Soins esthétiques, à 204 mle 1er septembre 1986 et le 12 septembre 1994
maison Farret, 11 rue de la Saunerie, à 210 men 1993 et le 12 septembre 1994
11 rue de la Saunerie, à 214 men septembre 1993 et le 12 septembre 1994
Poissonnerie Tarral, à 215 men 1993
Catastrophes naturelles: 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Installations classées: 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués: 34 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols: 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7

Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

PPRI_Lez_Mossonnaturel
PPRIF Montpelliernaturel
PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 3D · 7E · 2

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
immeuble, 11 Rue des Etuves 34000 Montpellier	—	1958	D	D
appartement, 34 Rue des Etuves 34000 Montpellier	24,8 m²	—	E	C
appartement, 2 Rue des Etuves 34000 Montpellier	38 m²	—	D	B
immeuble, 8 Rue des Etuves 34000 Montpellier	—	—	C	C
immeuble, 11 Rue des Etuves 34000 Montpellier	—	1958	D	D
appartement, 7 Rue des Etuves 34000 Montpellier	24,4 m²	—	D	B
appartement, 7 Rue des Etuves 34000 Montpellier	27,2 m²	1945	E	B
appartement, 36 Rue des Etuves 34000 Montpellier	28,6 m²	—	C	A
appartement, 10 Rue des Etuves 34000 Montpellier	75,3 m²	—	D	D
appartement, 40 Rue des Etuves 34000 Montpellier	16,9 m²	1948	C	A
appartement, 32 Rue des Etuves 34000 Montpellier	18,2 m²	1900	D	B
appartement, 7 Rue des Etuves 34000 Montpellier	52,1 m²	1900	D	B

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
1 bis	ENEDIS	Société anonyme	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Afficher les 22 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
2	BACS	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
2	ESTHETIQUE OPERA	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
2	LANGE	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
2	BETA SHELL	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
2	DU THEATRE	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
2	GCGK	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
2	LE CONSERVATEUR	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
2	SCI GALET	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
5	E G	Société civile immobilière	propriétaire	5 locaux
7	FLO	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
7	RICHELIEU I	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
7	LES ETUVES	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
8	DU 8 RUE DES ETUVES	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
9	DES ETUVES	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
10	FONCIERE THELENE	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 local
11	CONFRERIE DES PENITENTS BLEUS	Association	propriétaire	1 parcelle non bâtie
13	LIE TO ME	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
15	EVO TRADE	Société en nom collectif	propriétaire	1 local
16	ALL TSION	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 local
16	LA GRANDE MAISON DE BLANC	Société anonyme	propriétaire	1 local
16	MAXAL	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 local
16	SCI COCOON 2	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
16	SCI NADOROCH	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
17	FARGES IMMO	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
18	AGNI	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
20	ECUSSON 3	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
21	CIE FONCIERE ALPHA SNC	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
22	HIDEVY	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
23	CAN VALLI	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
28	HERMES	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
30	SICRE I	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
34	MARCEL	Société civile immobilière	propriétaire	9 locaux
34	CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE	Centre communal d'action sociale	propriétaire	1 local
34	ECSUD	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
36	LA RESERVE	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
38	PETIT PARIS DU	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
40	PACAUREM	Société civile immobilière	propriétaire	24 locaux

Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants645415 ménages, dans 200 m de côté

Niveau de vie moyen22 273 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté25,3 %Des ménages du carreau

Propriétaires33 %Des ménages, contre locataires

Logement social1,9 %Des logements du carreau

Bâti avant 194589,9 %Des logements du carreau

Maisons0,5 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement63 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans13,2 %13,7 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 5 supermarchés, 36 supérettes ou épiceries, 38 boulangeries, 26 médecins généralistes, 10 pharmacies, 1 crèche, 5 écoles.

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	5	210 m
Supérette ou épicerie	36	50 m
Boulangerie	38	50 m
Boucherie	12	160 m
Poissonnerie	2	150 m
Fruits et légumes	6	150 m
Restaurant	341	0 m
Librairie ou presse	26	30 m
Banque	23	60 m
Bureau ou relais de poste	2	370 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	26	110 m
Pharmacie	10	120 m
Dentiste	35	60 m
Kinésithérapeute	34	120 m
Laboratoire d'analyses	4	170 m
Centre ou maison de santé	7	160 m
Urgences	—	2,2 km
Hôpital ou clinique	—	2,1 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	1	380 m
École maternelle ou élémentaire	5	290 m
Collège	1	490 m
Lycée	3	130 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	840 m
Gymnase	—	740 m
Stade ou terrain de sport	—	1,0 km
Cinéma	2	250 m
Bibliothèque	—	1,2 km
Conservatoire	1	450 m

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,8 km
Police ou gendarmerie	1	440 m
France Services	1	390 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

Observatoiretramway124 m
Comédietramway187 m
Gare Saint-Rochtramway238 m
Gare Saint-Roch Républiquetramway273 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m6

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

Ecole du second degré professionnelle privée Adonisprivésans cantine
Ecole élémentaire Lamartinepublic
Ecole maternelle Francis Garnierpublic
Ecole maternelle Pasteurpublic
Ecole primaire Paul Bert Victor HugopublicULIS
Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellierprivésans cantine

Voies voisines7

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.