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Aucadastre

Rue Roucher, Montpellier

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Aucune parcelle trouvée aux coordonnées de l'adresse.

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille HV 01Échelle 1:500Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

4 000 €/m²

L'estimation 4 000Montpellier 3 474en 2025Hérault 3 404en 2025
l'estimation 15 % au-dessus de Montpellier, 18 % au-dessus de l'Hérault
Fourchette basse
2 840 €/m²
Fourchette haute
5 360 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 92 % (33 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 071 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 4 018 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 000 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20214 389 €6 ventes
  2. 20224 187 €4 ventes
  3. 20234 057 €9 ventes
  4. 20243 842 €9 ventes
  5. 20254 056 €5 ventes
  6. Estimation4 000 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

33 appartements mesurés. 50 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 56 m² au 9 Rue Roucher, 190 100 € le 23/12/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
23/12/20259 Rue RoucherAppartement56 m²190 100 €3 395 €
26/06/202535 Rue RoucherAppartement10 m²36 000 €3 600 €
06/06/202521 Rue RoucherAppartement36 m²146 000 €4 056 €
03/04/202535 Rue RoucherDépendancenon mesurée32 000 €
28/03/202515 Rue RoucherAppartement30 m²147 200 €4 907 €
Afficher les 45 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
05/03/202524 Rue RoucherAppartement20 m²103 070 €5 154 €
23/01/20255 Rue RoucherLocal industriel. commercial ou assimilé45 m²240 000 €5 333 €
16/12/202411 Rue RoucherAppartement23 m²95 000 €4 130 €
05/12/202416 Rue RoucherAppartement, Dépendance23 m²110 000 €4 783 €
25/10/202445 Rue RoucherAppartement38 m²146 000 €3 842 €
14/10/202447 Rue RoucherAppartement36 m²88 500 €2 458 €
23/09/202431 Rue RoucherAppartement52 m²155 000 €2 981 €
19/09/202433 Rue RoucherAppartement36 m²163 000 €4 528 €
24/07/202410 Rue RoucherAppartement11 m²33 000 €3 000 €
22/07/202433 Rue RoucherAppartement40 m²160 000 €4 000 €
15/07/202415 Rue RoucherAppartement30 m²104 285 €3 476 €
26/02/202447 Rue RoucherDépendancenon mesurée36 000 €
23/11/202352 Rue RoucherDépendancenon mesurée43 000 €
22/11/202344 Rue RoucherAppartement51 m²205 000 €4 020 €
09/10/202335 Rue RoucherAppartement, Dépendance65 m²80 000 €
25/08/202311 Rue RoucherAppartement15 m²71 500 €4 767 €
27/07/202320 Rue RoucherAppartement54 m²181 000 €3 352 €
15/05/202342 Rue RoucherAppartement60 m²274 000 €4 567 €
25/04/202319 Rue RoucherAppartement35 m²142 000 €4 057 €
23/03/202333 Rue RoucherAppartement40 m²115 000 €2 875 €
20/03/202317 Rue RoucherLocal industriel. commercial ou assimilé32 m²100 000 €3 125 €
17/03/202311 Rue RoucherAppartement26 m²112 000 €4 308 €
06/03/202312 Rue RoucherAppartement25 m²90 000 €3 600 €
24/01/202316 Rue RoucherAppartement18 m²99 488 €5 527 €
10/11/202224 Rue RoucherDépendance, Appartement16 m²107 000 €
03/10/202222 Rue RoucherAppartement53 m²229 000 €4 321 €
05/09/202256 Rue RoucherAppartement38 m²154 030 €4 053 €
08/04/202234 Rue RoucherDépendancenon mesurée100 000 €
28/03/202237 Rue RoucherAppartement86 m²165 000 €
15/02/202256 Rue RoucherAppartement, Dépendance31 m²243 000 €7 839 €
25/01/202244 Rue RoucherAppartement54 m²155 000 €2 870 €
20/12/202122 Rue RoucherAppartement45 m²202 100 €4 491 €
29/10/202112 Rue RoucherDépendance20,27 m²101 950 €5 030 €
08/10/202133 Rue RoucherDépendance206,3 m²220 000 €
05/10/202127 Rue RoucherDépendance, Appartement67 m²182 115 €
17/09/20215 Rue RoucherLocal industriel. commercial ou assimilé45 m²130 000 €2 889 €
31/08/202145 Rue RoucherAppartement38 m²120 000 €3 158 €
26/07/202145 Rue RoucherDépendancenon mesurée60 000 €
18/06/202112 Rue RoucherDépendance, Appartement49 m²115 000 €2 347 €
27/05/202117 Rue RoucherLocal industriel. commercial ou assimilé23 m²62 500 €2 717 €
27/05/202117 Rue RoucherLocal industriel. commercial ou assimilé32 m²62 500 €1 953 €
04/05/20212 Rue RoucherAppartement31 m²144 850 €4 673 €
12/04/202134 Rue RoucherAppartement35 m²150 000 €4 286 €
22/03/202156 Rue RoucherLocal industriel. commercial ou assimilé24 m²134 400 €5 600 €
11/03/202126 Rue RoucherAppartement17 m²80 000 €4 706 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 5 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document. L'adresse est dans le périmètre de protection de 67 monuments historiques et dans un site patrimonial remarquable : l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur tout permis et toute déclaration préalable.

Prescriptions
1secteur S1
Informations
5plan de sauvegarde et de mise en valeur · AC · Glissement de terrain · …
Servitudes d'utilité publique
68Site patrimonial remarquable Montpellier · Hôtel Bachy-du-Cayla · Immeuble · …
Altitude, pente du terrain
31 m · 3,2 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
3 depuis 2020Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 74 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • secteur S1

Informations5

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • plan de sauvegarde et de mise en valeur
  • AC
  • Glissement de terrain
  • Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
  • DPUR NOUVEAU GRAND COEUR

Servitudes d'utilité publique68

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 67 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • Site patrimonial remarquable Montpellier
  • Hôtel Bachy-du-Cayla
  • Immeuble
  • Logis de la Croix d'Or
  • Hôtel de Saint-Félix
  • Hôtel de Campan
  • Hôtel de Roquemore
  • Hôtel de Boulhaco
  • Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
  • Hôtel de Montcalm (ancien)
  • Hôtel Lecourt
  • Fontaine des Trois Grâces
  • Observatoire (ancien) dit Tour de la Babotte
  • Hôtel de Ganges (ancien)
  • Hôtel de Solas
  • Hôtel Périer
  • Hôtel de Lunas
  • Hôtel de Griffy
  • Hôtel Haguenot
  • Anc. maison ou couvent de la Miséricorde : pharmacie et chapelle
  • Hôtel Hortolès
  • Hôtel Estorc
  • Maison de la rue Gl Maureilhan
  • Hôtel Faulquier
  • Hôtel de la Société Royale des Sciences
  • Hôtel Verchant
  • Hôtel de Farges
  • Hôtel des Trésoriers de la Bourse
  • Hôtel de Sengla
  • Hôtel des Trésoriers de France
  • Hôtel de Sarret dit de la Coquille
  • Eglise Sainte-Eulalie
  • Palais de Justice
  • Eglise des Pénitents Blancs
  • Ancien ensemble cultuel hébraïque
  • Hôtel de Querelles
  • Hôtel Pomier-Layrargues
  • Palais des Rois d'Aragon
  • Hôtel de Manse
  • Hôtel Lamouroux
  • Hôtel de Ricard
  • Hôtel de Baudon de Mauny
  • Hôtel d'Hostalier
  • Ancienne prison
  • Hôtel d'Audessan ou de la Vieille Intendance
  • Hôtel de Castries
  • Hôtel d'Uston
  • Hôtel dit Baudan de Varennes
  • Halle Castellane
  • Hôtel de Magny ou Cabanes de Puimisson
  • Hôtel de Cambacérès-Murles
  • Hôtel Saint-Côme
  • Hôtel d'Aurès
  • Hôtel Bardy
  • Eglise Saint-Denis
  • Hôtel de Joubert
  • Hôtel de Boussugues
  • Fontaine de la Préfecture
  • Hôtel de Fourques
  • Théâtre municipal Comédie
  • Hôtel de Claris
  • Fontaine des Licornes
  • Hôtel de Bénézet
  • Immeuble à l'angle de la rue l'Amandier et de la rue Terral
  • Hôtel Pas de Beaulieu
  • Hôtel Rey
  • Hôtel de Fizes
  • Hôtel de Montferrier
Les 3 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
23/07/2025Permis de construire034172250010335 Rue RoucherHV 21985 m²autoriséparticulier
01/07/2021Déclaration préalable03417221M045612 Rue RoucherHV 25454 m²autoriséparticulier
20/10/2020Déclaration préalable03417220M066512 Rue RoucherHV 2542 logements54 m²autoriséparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
Catastrophes naturelles
36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Installations classées
6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
44 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI_Lez_Mossonnaturel
  • PPRIF Montpelliernaturel
  • PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 44 Rue Roucher 34000 Montpellier50,3 m²1900BA
appartement, 34 Rue Roucher 34000 Montpellier25,9 m²DB
appartement, 47 Rue Roucher 34000 Montpellier13,2 m²1948CA
appartement, 5 Rue Roucher 34000 Montpellier37,6 m²CA
appartement, 28 Rue Roucher 34000 Montpellier14,4 m²FC
appartement, Rue Roucher 34000 Montpellier48,3 m²CC
appartement, 41 Rue Roucher 34000 Montpellier9,2 m²1890DB
immeuble, 35 Rue Roucher 34000 MontpellierDC
appartement, 15 Rue Roucher 34000 Montpellier29,4 m²CA
appartement, 47 Rue Roucher 34000 Montpellier12,3 m²1948CA
immeuble, 35 Rue Roucher 34000 MontpellierDB
appartement, 41 Rue Roucher 34000 Montpellier38,8 m²1900DB

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
5JEAN VCTORSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
9SMSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
10SCI SABEGUYSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
12CLOGESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
15LA BOITE A FRANCISSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
16C FSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
16DU 18 RUE CAULAINCOURTSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
16SCI ECOFAMSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Afficher les 21 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
17CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODBailleur socialpropriétaire6 locaux
17FONCIERE ROUVSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
17OZ ROUCHERSociété civilepropriétaire1 local
20SCI JM2HSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
20HELIDESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
21MARIESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
21SCI L'ETOILE BLEUESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
22SCI LA FARIGOULESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
26SCI IMMOLIBSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
26SCI L'ETOILE BLEUESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
27CLOS ST ANDRIEUSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
28ADRIEN BERNARDSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux
29LE JAPISociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
30M2 INVESTSociété à responsabilité limitéepropriétaire9 locaux et 1 parcelle non bâtie
31SCI ECOFAMSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
33SCI CDQSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
33F2C IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
35REY ET MASSARDSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
35CLOGESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
35ABNSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
37SCI EL CONDORSociété civilepropriétaire8 locaux
38CAKOLASociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux
40PRALUS REDJALASociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux et 1 parcelle non bâtie
42SOURGETSSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
42CAROCELSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
44BALAMBSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
44SCI L'ETOILE BLEUESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
47ZAXSociété civile immobilièrenu-propriétaire1 local
52LDJD IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
54SCI G M ASociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
56ALLIANCE IIISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
56NS IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
56QDJSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants798520 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen19 493 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté34,6 %Des ménages du carreau
Propriétaires27,5 %Des ménages, contre locataires
Logement social1,9 %Des logements du carreau
Bâti avant 194585,6 %Des logements du carreau
Maisons0,2 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement55 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans12,1 %10,8 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 4 supermarchés, 32 supérettes ou épiceries, 44 boulangeries, 28 médecins généralistes, 11 pharmacies, 2 crèches, 8 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché4130 m
Supérette ou épicerie32110 m
Boulangerie44100 m
Boucherie13240 m
Poissonnerie2240 m
Fruits et légumes8240 m
Restaurant33220 m
Librairie ou presse1980 m
Banque2190 m
Bureau ou relais de poste2300 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste2880 m
Pharmacie11170 m
Dentiste3580 m
Kinésithérapeute4170 m
Laboratoire d'analyses480 m
Centre ou maison de santé5120 m
Urgences1,9 km
Hôpital ou clinique1,9 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche2440 m
École maternelle ou élémentaire8180 m
Collège1250 m
Lycée3340 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine630 m
Gymnase500 m
Stade ou terrain de sport1,2 km
Cinéma2410 m
Bibliothèque1,4 km
Conservatoire1280 m

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie2,1 km
Police ou gendarmerie640 m
France Services1490 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Saint-Guilhem Courreautramway77 m
  • Observatoiretramway225 m
  • Saint-Denistramway256 m
  • Saint-Denistramway271 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m11

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège privé la Providenceprivé
  • Collège privé Saint-François-Régisprivé
  • Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)privésans cantine
  • Ecole du second degré professionnelle privée Adonisprivésans cantine
  • Ecole élémentaire Gambettapublic
  • Ecole élémentaire Lamartinepublic
  • Ecole élémentaire Madame de Sévignépublic
  • Ecole maternelle Francis Garnierpublic
  • Ecole maternelle Pasteurpublic
  • Ecole primaire privée Saint François-Régisprivé
  • Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellierprivésans cantine

Entreprises domiciliées à 200 m6 971

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.