Rue André Michel, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille HW 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 880 €/m²
- Fourchette basse
- 1 340 €/m²
- Fourchette haute
- 2 520 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 86 % (18 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 709 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 1 891 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 880 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 904 €1 vente
- 20223 008 €4 ventes
- 20234 138 €1 vente
- 2024894 €8 ventes
- 2025962 €4 ventes
- Estimation1 880 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
18 appartements mesurés. 27 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 177 m² au 9 Rue Andre Michel, 84 550 € le 31/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 9 Rue Andre Michel | Appartement, Dépendance | 177 m² | 84 550 € | 478 € |
| 08/10/2025 | 9 Rue Andre Michel | Appartement, Dépendance | 65 m² | 93 910 € | 1 445 € |
| 13/03/2025 | 14 Rue Andre Michel | Local industriel. commercial ou assimilé | 30 m² | 120 000 € | 4 000 € |
| 01/03/2025 | 9 Rue Andre Michel | Appartement, Dépendance | 177 m² | 75 080 € | 424 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue Andre Michel | Local industriel. commercial ou assimilé | 220 m² | 1 000 000 € | 4 545 € |
Afficher les 22 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 10 Rue Andre Michel | Appartement | 23 m² | 93 500 € | 4 065 € |
| 26/12/2024 | 9 Rue Andre Michel | Dépendance, Appartement | 138 m² | 76 130 € | 552 € |
| 26/12/2024 | 9 Rue Andre Michel | Appartement, Dépendance | 138 m² | 87 160 € | 632 € |
| 24/12/2024 | 9 Rue Andre Michel | Appartement, Dépendance | 65 m² | 75 160 € | 1 156 € |
| 24/12/2024 | 9 Rue Andre Michel | Appartement, Dépendance | 141 m² | 87 910 € | 623 € |
| 12/12/2024 | 15 Rue Andre Michel | Appartement, Dépendance | 164 m² | 500 000 € | — |
| 06/12/2024 | 9 Rue Andre Michel | Appartement, Dépendance | 51 m² | 60 610 € | 1 188 € |
| 03/12/2024 | 9 Rue Andre Michel | Appartement, Dépendance | 141 m² | 76 440 € | 542 € |
| 28/08/2024 | 11 Rue Andre Michel | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 23/08/2024 | 8 Rue Andre Michel | Appartement | 47 m² | 115 000 € | 2 447 € |
| 28/06/2024 | 14 Rue Andre Michel | Local industriel. commercial ou assimilé | 117 m² | 315 000 € | — |
| 31/01/2024 | 14 Rue Andre Michel | Appartement | 15 m² | 82 730 € | 5 515 € |
| 30/08/2023 | 10 Rue Andre Michel | Appartement | 29 m² | 120 000 € | 4 138 € |
| 22/11/2022 | 15 Rue Andre Michel | Dépendance, Appartement | 158 m² | 310 000 € | 1 962 € |
| 14/09/2022 | 12 Rue Andre Michel | Dépendance, Appartement | 72 m² | 198 000 € | 2 750 € |
| 18/07/2022 | 5 Rue Andre Michel | Local industriel. commercial ou assimilé | 70 m² | 311 500 € | 4 450 € |
| 22/06/2022 | 15 Rue Andre Michel | Dépendance, Appartement | 199 m² | 552 000 € | — |
| 10/06/2022 | 5 Rue Andre Michel | Appartement | 59 m² | 272 000 € | 4 610 € |
| 23/05/2022 | 11 Rue Andre Michel | Dépendance, Appartement | 102 m² | 333 000 € | 3 265 € |
| 04/02/2022 | 5 Rue Andre Michel | Dépendance | 18,3 m² | 105 000 € | 5 738 € |
| 14/06/2021 | 11 Rue Andre Michel | Dépendance, Appartement | 102 m² | 398 250 € | 3 904 € |
| 15/01/2021 | 11 Rue Andre Michel | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 300 m² | 718 000 € | 2 393 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 1-1-1Tissu urbain de centralité de ville
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 9Hélistation (côtes NGF) · Espace perméable · SMS · …
- Informations
- 4Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · Glissement de terrain · DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · …
- Servitudes d'utilité publique
- 39SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau · Immeuble · Logis de la Croix d'Or · …
- Altitude, pente du terrain
- 29,5 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2019Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 52 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hélistation (côtes NGF)
- Espace perméable
- SMS
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
- secteur S1
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
- indice Peyrou c (côtes au plan)
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- Glissement de terrain
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- AC
Servitudes d'utilité publique39
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 38 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
- Immeuble
- Logis de la Croix d'Or
- Hôtel de Saint-Félix
- Hôtel de Campan
- Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
- Hôtel de Montcalm (ancien)
- Hôtel Lecourt
- Observatoire (ancien) dit Tour de la Babotte
- Hôtel Périer
- Hôtel de Lunas
- Hôtel Haguenot
- Hôtel Hortolès
- Maison de la rue Gl Maureilhan
- Hôtel Verchant
- Hôtel de Farges
- Hôtel des Trésoriers de la Bourse
- Eglise Sainte-Eulalie
- Hôtel de Querelles
- Hôtel Pomier-Layrargues
- Palais des Rois d'Aragon
- Hôtel Lamouroux
- Hôtel de Ricard
- Hôtel d'Hostalier
- Hôtel de Castries
- Halle Castellane
- Hôtel Saint-Côme
- Hôtel d'Aurès
- Hôtel Bardy
- Eglise Saint-Denis
- Hôtel de Boussugues
- Hôtel de Fourques
- Théâtre municipal Comédie
- Hôtel de Claris
- Hôtel de Bénézet
- Immeuble à l'angle de la rue l'Amandier et de la rue Terral
- Hôtel Pas de Beaulieu
- Hôtel Rey
- Hôtel de Fizes
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | Déclaration préalable03417224M1964 | 14 Rue Andre Michel | HW 183 | — | 282 m² | autorisé | MIROITERIE MONTPELLIERAINE |
| 16/10/2024 | Déclaration préalable03417224M1411 | 15 Rue Andre Michel | HW 184 | 1 logement | 426 m² | autorisé | NAIM |
| 17/06/2019 | Déclaration préalable0341721900440 | 8 Rue Andre Michel | HW 173 | 5 logements, 27 m² | — | terminé | JBMB |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Carrefour Cours Gambetta - Rue Chaptal, à 138 mle 29 septembre 2014
- Chiffonnette, à 142 mle 12 septembre 1994
- Sur un plateau, à 146 mle 12 septembre 1994
- Mièle, à 152 men 1993 et le 12 septembre 1994
- maison Farret, 11 rue de la Saunerie, à 156 men 1993 et le 12 septembre 1994
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 58 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 11bis Rue André Michel 34000 Montpellier | 69,7 m² | 1900 | D | D |
| appartement, 12 Rue André Michel 34000 Montpellier | 70,8 m² | — | C | C |
| appartement, 11ter Rue André Michel 34000 Montpellier | 103,4 m² | 1968 | D | D |
| appartement, 5 Rue André Michel 34000 Montpellier | 25,3 m² | 1900 | C | A |
| immeuble, 5 Rue André Michel 34000 Montpellier | — | — | E | B |
| appartement, 11bis Rue André Michel 34000 Montpellier | 60 m² | — | F | C |
| appartement, 15 Rue André Michel 34000 Montpellier | 143,3 m² | 1890 | C | C |
| immeuble, 11bis Rue André Michel 34000 Montpellier | — | — | D | D |
| appartement, 7 Rue André Michel 34000 Montpellier | 58,7 m² | — | E | E |
| immeuble, 11bis Rue André Michel 34000 Montpellier | — | — | D | D |
| appartement, 10 Rue André Michel 34000 Montpellier | 24,2 m² | 1900 | E | C |
| appartement, 10 Rue André Michel 34000 Montpellier | 21 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ROUQUET 83 IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | SELS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 5 | LA CIREYNEENE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | CREN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | DENERYS IMMOBILIER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 5 | RESSOURCE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | SCI DE L ETOILE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local |
| 6 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 6 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local |
| 8 | JBFC | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 8 | GRESSOL IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | CATHUB | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 10 | SCI KC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 bis | SCI OLIVIER BECKER | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 11 ter | DENERYS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 11 ter | GOLDFINGER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | SAINT RAVY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 ter | FRANCOIS REGIS VERNHET | Personne morale | usufruitier | 1 local |
| 11 ter | NAFA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 ter | PEB COMEDIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 ter | SCI COLEMAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 ter | TOUR F P | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | ALS TRES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | MUJU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | AEW COMMERCES EUROPE | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 1 local |
| 14 | BELMONT INVESTISSEMENT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | TRANSATOUR FRANCE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | TOUR F P | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | NAIM | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | LOCAL AAFC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | MUTUELLE ENTRAIN | Mutuelle | propriétaire | 1 local |
| 15 | SCI LES ALIZES DE MONTPELLIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 4 supermarchés, 29 supérettes ou épiceries, 39 boulangeries, 27 médecins généralistes, 10 pharmacies, 1 crèche, 8 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 4 | 110 m |
| Supérette ou épicerie | 29 | 100 m |
| Boulangerie | 39 | 140 m |
| Boucherie | 10 | 150 m |
| Poissonnerie | 2 | 280 m |
| Fruits et légumes | 6 | 280 m |
| Restaurant | 265 | 20 m |
| Librairie ou presse | 16 | 150 m |
| Banque | 14 | 70 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 330 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 27 | 100 m |
| Pharmacie | 10 | 140 m |
| Dentiste | 33 | 160 m |
| Kinésithérapeute | 43 | 100 m |
| Laboratoire d'analyses | 4 | 110 m |
| Centre ou maison de santé | 6 | 130 m |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 320 m |
| École maternelle ou élémentaire | 8 | 220 m |
| Collège | 3 | 280 m |
| Lycée | 4 | 170 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 740 m |
| Gymnase | — | 510 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | 550 m |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | 1 | 440 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 760 m |
| France Services | — | 650 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Saint-Denistramway83 m
- Saint-Denistramway87 m
- Saint-Guilhem Courreautramway145 m
- Gambettatramway172 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Clemenceaupublic
- Collège privé la Providenceprivé
- Collège privé Saint-François-Régisprivé
- Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)privésans cantine
- Ecole du second degré professionnelle privée Adonisprivésans cantine
- Ecole élémentaire Gambettapublic
- Ecole élémentaire Lamartinepublic
- Ecole élémentaire Madame de Sévignépublic
- Ecole maternelle Francis Garnierpublic
- Ecole maternelle Pasteurpublic
- Ecole primaire privée Saint François-Régisprivé
- Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellierprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m4 602
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
- AMPLIFON FRANCE (CCAW)commerce
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- ETABLISSEMENTS NICOLAScommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.