Rue Chaptal, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille HW 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 427 €/m²
28 appartements mesurés. 50 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 33 m² au 3 Rue Chaptal, 127 300 € le 13/10/2025.
3 510 €/m²
- Fourchette basse
- 2 500 €/m²
- Fourchette haute
- 4 790 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 90 % (28 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 491 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 3 510 €/m² en 2025). Soit 3 493 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 606 €8 ventes
- 20223 266 €4 ventes
- 20233 045 €6 ventes
- 20242 971 €7 ventes
- 20253 605 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 3 Rue Chaptal | Appartement | 33 m² | 127 300 € | 3 858 € |
| 10/10/2025 | 6 Rue Chaptal | Dépendance, Appartement | 102 m² | 211 000 € | 2 069 € |
| 26/08/2025 | 47 Rue Chaptal | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 300 m² | 300 000 € | 1 000 € |
| 23/07/2025 | 39 Rue Chaptal | Appartement | 22 m² | 79 300 € | 3 605 € |
| 26/05/2025 | 14 Rue Chaptal | Local industriel. commercial ou assimilé | 56 m² | 155 000 € | — |
Afficher les 45 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | Rue Chaptal | Dépendance | non mesurée | 48 000 € | — |
| 14/02/2025 | 33 Rue Chaptal | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 39 m² | 111 000 € | 2 846 € |
| 16/10/2024 | 20 Rue Chaptal | Appartement | 70 m² | 170 000 € | 2 429 € |
| 11/10/2024 | 14 Rue Chaptal | Appartement | 35 m² | 104 000 € | 2 971 € |
| 18/09/2024 | 6 Rue Chaptal | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 13/09/2024 | 6 Rue Chaptal | Appartement, Dépendance | 107 m² | 369 000 € | 3 449 € |
| 13/08/2024 | 23 Rue Chaptal | Appartement | 21 m² | 95 000 € | 4 524 € |
| 11/07/2024 | 39 Rue Chaptal | Appartement | 38 m² | 142 000 € | 3 737 € |
| 30/04/2024 | 29 Rue Chaptal | Appartement, Dépendance | 48 m² | 132 825 € | 2 767 € |
| 28/02/2024 | 29 Rue Chaptal | Dépendance, Appartement | 34 m² | 126 000 € | — |
| 12/01/2024 | 29 Rue Chaptal | Dépendance, Appartement | 48 m² | 116 005 € | 2 417 € |
| 21/11/2023 | 23 Rue Chaptal | Appartement, Dépendance | 42 m² | 135 000 € | 3 214 € |
| 13/11/2023 | 12 Rue Chaptal | Appartement | 27 m² | 115 000 € | 4 259 € |
| 19/10/2023 | 45 Rue Chaptal | Appartement | 23 m² | 66 000 € | 2 870 € |
| 31/08/2023 | 3 Rue Chaptal | Appartement | 43 m² | 120 000 € | 2 791 € |
| 20/06/2023 | 3 Rue Chaptal | Appartement, Dépendance | 39 m² | 135 000 € | — |
| 16/06/2023 | 33 Rue Chaptal | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 39 m² | 70 000 € | — |
| 17/05/2023 | 1 Rue Chaptal | Dépendance, Appartement | 49 m² | 200 100 € | 4 084 € |
| 12/05/2023 | 20 Rue Chaptal | Appartement | 48 m² | 138 000 € | 2 875 € |
| 16/02/2023 | 7 Rue Chaptal | Dépendance | non mesurée | 3 000 € | — |
| 20/12/2022 | 25 Rue Chaptal | Local industriel. commercial ou assimilé | 35 m² | 125 000 € | 3 571 € |
| 12/12/2022 | 6 Rue Chaptal | Appartement, Dépendance | 219 m² | 600 000 € | — |
| 30/09/2022 | 39 Rue Chaptal | Appartement, Dépendance | 73 m² | 199 800 € | — |
| 23/09/2022 | 3 Rue Chaptal | Appartement, Dépendance | 48 m² | 229 137 € | — |
| 16/09/2022 | 33 Rue Chaptal | Dépendance, Appartement | 68 m² | 230 000 € | — |
| 30/08/2022 | 32 Rue Chaptal | Local industriel. commercial ou assimilé | 354 m² | 810 000 € | 2 288 € |
| 22/06/2022 | 13 Rue Chaptal | Appartement | 82 m² | 256 340 € | 3 126 € |
| 31/05/2022 | 23 Rue Chaptal | Appartement | 21 m² | 63 000 € | 3 000 € |
| 02/05/2022 | 7 Rue Chaptal | Dépendance | non mesurée | 92 000 € | — |
| 19/04/2022 | 5 Rue Chaptal | Dépendance, Appartement | 278 m² | 1 008 800 € | — |
| 30/03/2022 | 7 Rue Chaptal | Appartement, Dépendance | 131 m² | 446 000 € | 3 405 € |
| 28/02/2022 | 35 Rue Chaptal | Dépendance, Appartement | 71 m² | 254 650 € | 3 587 € |
| 15/02/2022 | 33 Rue Chaptal | Dépendance, Appartement | 66 m² | 160 000 € | — |
| 25/11/2021 | 29 Rue Chaptal | Appartement | 43 m² | 168 800 € | 3 926 € |
| 07/10/2021 | 7 Rue Chaptal | Dépendance, Appartement | 99 m² | 295 000 € | 2 980 € |
| 28/09/2021 | 43 Rue Chaptal | Appartement, Dépendance | 104 m² | 450 000 € | — |
| 26/08/2021 | 3 Rue Chaptal | Appartement, Dépendance | 33 m² | 78 000 € | — |
| 24/08/2021 | 20 Rue Chaptal | Appartement | 50 m² | 120 000 € | 2 400 € |
| 12/08/2021 | 5 Rue Chaptal | Appartement | 19 m² | 118 000 € | 6 211 € |
| 13/07/2021 | 1 Rue Chaptal | Dépendance, Appartement | 20 m² | 95 000 € | — |
| 13/07/2021 | 1 Rue Chaptal | Dépendance, Appartement | 120 m² | 436 000 € | 3 633 € |
| 21/06/2021 | 35 Rue Chaptal | Appartement, Dépendance | 84 m² | 300 000 € | 3 571 € |
| 18/06/2021 | 5 Rue Chaptal | Appartement, Dépendance | 134 m² | 558 510 € | 4 168 € |
| 27/05/2021 | 29 Rue Chaptal | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 110 m² | 160 000 € | — |
| 25/05/2021 | 4 Rue Chaptal | Appartement, Dépendance | 76 m² | 272 000 € | 3 579 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 1-1-1Tissu urbain de centralité de ville
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8secteur S1 · Espace perméable · Emprise bâtie · …
- Informations
- 4Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · Glissement de terrain · DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · …
- Servitudes d'utilité publique
- 4SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau · Eglise Sainte-Eulalie · Eglise Saint-Denis · …
- Altitude, pente du terrain
- 35,6 m · 1,8 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2014Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 16 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- secteur S1
- Espace perméable
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- indice Peyrou c (côtes au plan)
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- Glissement de terrain
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- AC
Servitudes d'utilité publique4
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 3 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
- Eglise Sainte-Eulalie
- Eglise Saint-Denis
- Maison de la rue Gl Maureilhan
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/04/2023 | Déclaration préalable03417222M1986 | 29 Rue Chaptal | HW 359 | 1 logement | 181 m² | terminé | SCI DU SOLEIL BLEU |
| 25/07/2022 | Permis de démolir03417222M0016 | 19 Rue Chaptal | HW 353 | — | 3 421 m² | autorisé | ASS JEUNESSE LA GERBE |
| 09/08/2016 | Permis de construire03417216V0130 | 43 Rue Chaptal | HW 471 | 2 logements, 134 m² | — | commencé | particulier |
| 15/02/2016 | Permis de construire03417215V0316 | 7 Rue Chaptal | HW 929, HW 930 | 120 m² | — | commencé | particulier |
| 30/04/2014 | Déclaration préalable0341721400027 | 7 Rue Chaptal | HW 929 | — | — | terminé | C ET B 2 |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 75 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 13 Rue Chaptal 34000 Montpellier | 33,1 m² | — | B | A |
| appartement, 13 Rue Chaptal 34000 Montpellier | 45,9 m² | — | B | A |
| appartement, 10 Rue Chaptal 34000 Montpellier | 23,2 m² | 1997 | E | C |
| appartement, 10 Rue Chaptal 34000 Montpellier | 23 m² | — | E | C |
| appartement, 6 Rue Chaptal 34000 Montpellier | 256,5 m² | 1998 | A | A |
| appartement, 24 Rue Chaptal 34000 Montpellier | 104,5 m² | 1948 | C | C |
| maison, 45 Rue Chaptal 34000 Montpellier | 91,7 m² | 1900 | D | D |
| immeuble, 45 Rue Chaptal 34000 Montpellier | — | 1900 | C | B |
| appartement, 4 Rue Chaptal 34000 Montpellier | 30,9 m² | — | E | E |
| appartement, 45 Rue Chaptal 34000 Montpellier | 25,3 m² | 1900 | F | C |
| appartement, 8 Rue Chaptal 34000 Montpellier | 73 m² | 2011 | B | A |
| appartement, 3 Rue Chaptal 34000 Montpellier | 48,9 m² | 1970 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | CREDIT INDUSTRIEL ET COMMERCIAL | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 3 | SCI DU CENTRE DES ALLEES JEAN-JAURES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | BACHI BOUZOUK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | SCI DUC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | DU MONT MARELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | HOUILLON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 bis | MOZIA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | CHAPTAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 20 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | SOLEIL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 6 | ROMANE III | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | MAJORIM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | SCI ONE H | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | C ET B 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 8 | S C I MCM-RDW | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 8 | GRB IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | GROUPE H | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | LES ARNAUDS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | NAVAGERO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | SCI SOL ET MI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | ENJ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | ESPACE GRAND AIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | SCI OSTARA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | LA COLOMBE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | DIFAV | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 12 | SCI DEMONTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | LAVOMUR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | SCI GUILLEM IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 15 bis | AEPI ENSEIGNEMENT CATHOLIQUE DE L HERAULT | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | AEPI ENSEIGNEMENT CATHOLIQUE DE L HERAULT | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | ASS IMMOB DE LA RUE CHAPTAL | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | HERMES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | CHAPTAL 23 | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 23 | FNKI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 | SCI J P SER | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 25 | FEPEAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 29 | 3H | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 32 | BRICKS RETAIL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | VL INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 37 | TRANSPORTS MAUREL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 45 | LE CHAPITRE II | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 47 | KOUBA ESTANOVE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Parc Clémenceautramway243 m
- Saint-Denistramway253 m
- Saint-Denistramway310 m
- Gambettatramway359 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m9
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Clemenceaupublic
- Collège privé la Providenceprivé
- Collège privé Saint-François-Régisprivé
- Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)privésans cantine
- Ecole élémentaire Gambettapublic
- Ecole élémentaire Madame de Sévignépublic
- Ecole maternelle Francis Garnierpublic
- Ecole primaire privée Sainte Famille - Saint Charlesprivé
- Lycée Georges Clemenceaupublicinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.