Rue Général René, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille HW 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 650 €/m²
- Fourchette basse
- 2 580 €/m²
- Fourchette haute
- 4 890 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 83 % (15 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 693 €/m²), le quartier pour 17 % (537 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 502 €/m²). Soit 3 660 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 650 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 091 €4 ventes
- 20223 813 €2 ventes
- 20232 639 €4 ventes
- 20243 629 €2 ventes
- 20253 781 €3 ventes
- Estimation3 650 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
15 appartements mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 20 m² au 9 Rue General Rene, 83 000 € le 16/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 9 Rue General Rene | Appartement | 20 m² | 83 000 € | 4 150 € |
| 20/06/2025 | 7 Rue General Rene | Appartement | 37 m² | 139 000 € | 3 757 € |
| 12/05/2025 | 9 Rue General Rene | Appartement | 32 m² | 120 976,78 € | 3 781 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue General Rene | Appartement | 18 m² | 74 931,58 € | 4 163 € |
| 24/05/2024 | 9 Rue General Rene | Appartement | 26 m² | 80 440 € | 3 094 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/12/2023 | 7 Rue General Rene | Dépendance, Appartement | 50 m² | 141 020 € | — |
| 28/09/2023 | 7 Rue General Rene | Dépendance | non mesurée | 2 510 € | — |
| 28/09/2023 | 7 Rue General Rene | Appartement | 9 m² | 20 500 € | 2 278 € |
| 09/05/2023 | 7 Rue General Rene | Appartement | 18 m² | 37 000 € | 2 056 € |
| 31/03/2023 | 7 Rue General Rene | Appartement | 9 m² | 27 000 € | 3 000 € |
| 24/01/2023 | 9 Rue General Rene | Appartement | 18 m² | 78 980 € | 4 388 € |
| 05/08/2022 | 7 Rue General Rene | Appartement | 45 m² | 177 901 € | 3 953 € |
| 08/02/2022 | 9 Rue General Rene | Appartement | 32 m² | 117 500 € | 3 672 € |
| 20/09/2021 | 9 Rue General Rene | Appartement | 32 m² | 93 000 € | 2 906 € |
| 26/08/2021 | 10 Rue General Rene | Appartement | 89 m² | 388 000 € | 4 360 € |
| 15/06/2021 | 7 Rue General Rene | Appartement | 45 m² | 139 580 € | 3 102 € |
| 26/03/2021 | 9 Rue General Rene | Appartement | 28 m² | 86 200 € | 3 079 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 1-1-1Tissu urbain de centralité de ville
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Hauteur maximale · indice Peyrou c (côtes au plan) · Espace perméable · …
- Informations
- 4AC · Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · Glissement de terrain · …
- Servitudes d'utilité publique
- 40SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau · Hôtel de Lunas · Hôtel de Sarret dit de la Coquille · …
- Altitude, pente du terrain
- 31,8 m · 2,9 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 52 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- indice Peyrou c (côtes au plan)
- Espace perméable
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- secteur S1
- Emprise bâtie
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- Glissement de terrain
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
Servitudes d'utilité publique40
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 39 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
- Hôtel de Lunas
- Hôtel de Sarret dit de la Coquille
- Immeuble
- Hôtel de Saint-Félix
- Hôtel de Campan
- Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
- Hôtel de Montcalm (ancien)
- Hôtel Lecourt
- Observatoire (ancien) dit Tour de la Babotte
- Hôtel Haguenot
- Eglise Sainte-Eulalie
- Ancienne prison
- Hôtel de Castries
- Halle Castellane
- Hôtel Saint-Côme
- Hôtel d'Aurès
- Hôtel Bardy
- Eglise Saint-Denis
- Hôtel de Boussugues
- Hôtel de Fourques
- Théâtre municipal Comédie
- Hôtel de Claris
- Immeuble à l'angle de la rue l'Amandier et de la rue Terral
- Hôtel Pas de Beaulieu
- Hôtel de Guidais
- Maison de la rue Gl Maureilhan
- Palais de Justice
- Ancien ensemble cultuel hébraïque
- Hôtel de Querelles
- Hôtel Pomier-Layrargues
- Palais des Rois d'Aragon
- Hôtel de Ricard
- Hôtel d'Hostalier
- Hôtel Verchant
- Hôtel de Farges
- Hôtel des Trésoriers de la Bourse
- Hôtel Hortolès
- Hôtel Rey
- Hôtel de Fizes
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Carrefour Cours Gambetta - Rue Chaptal, à 141 mle 29 septembre 2014
- Gambetta cour 46, à 252 men 2014
- Chiffonnette, à 330 mle 12 septembre 1994
- Sur un plateau, à 338 mle 12 septembre 1994
- Soins esthétiques, à 341 mle 1er septembre 1986 et le 12 septembre 1994
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 58 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 9 Rue Général René 34000 Montpellier | 18 m² | — | E | C |
| appartement, 9 Rue Général René 34000 Montpellier | 20,8 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 9 Rue Général René 34000 Montpellier | 17,3 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 9 Rue Général René 34000 Montpellier | 28,9 m² | 1900 | C | B |
| immeuble, 1 Rue Général René 34000 Montpellier | — | — | C | B |
| appartement, 9 Rue Général René 34000 Montpellier | 15 m² | — | D | B |
| maison, 5 Rue Général René 34000 Montpellier | 384,9 m² | — | C | C |
| appartement, 9 Rue Général René 34000 Montpellier | 20,8 m² | 1900 | D | B |
| immeuble, 9 Rue Général René 34000 Montpellier | — | 1900 | E | C |
| immeuble, 9 Rue Général René 34000 Montpellier | — | 1900 | D | B |
| appartement, 1 Rue Général René 34000 Montpellier | 28,2 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 1 Rue Général René 34000 Montpellier | 15,3 m² | 1900 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 bis | JUMEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 bis | SCI EL FICO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | 3MR | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 7 | MARIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | VECHAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | ROBEAU ET CIE | Société en nom collectif | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | LY GREY MATTER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 9 | SCI BRIMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | SCI PICOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supermarchés, 28 supérettes ou épiceries, 37 boulangeries, 24 médecins généralistes, 9 pharmacies, 2 crèches, 10 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 190 m |
| Supérette ou épicerie | 28 | 100 m |
| Boulangerie | 37 | 80 m |
| Boucherie | 13 | 200 m |
| Poissonnerie | 5 | 380 m |
| Fruits et légumes | 7 | 220 m |
| Restaurant | 267 | 70 m |
| Librairie ou presse | 16 | 80 m |
| Banque | 8 | 90 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 460 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 24 | 40 m |
| Pharmacie | 9 | 150 m |
| Dentiste | 15 | 100 m |
| Kinésithérapeute | 40 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 160 m |
| Centre ou maison de santé | 5 | 140 m |
| Urgences | — | 1,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 310 m |
| École maternelle ou élémentaire | 10 | 30 m |
| Collège | 3 | 100 m |
| Lycée | 3 | 350 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 560 m |
| Gymnase | 1 | 320 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 640 m |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | 1 | 350 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 860 m |
| France Services | 1 | 480 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Saint-Guilhem Courreautramway123 m
- Saint-Denistramway150 m
- Saint-Denistramway257 m
- Plan Cabanestramway301 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé la Providenceprivé
- Collège privé Saint-François-Régisprivé
- Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)privésans cantine
- Ecole élémentaire Auguste Comtepublic
- Ecole élémentaire Gambettapublic
- Ecole élémentaire Lamartinepublic
- Ecole élémentaire Madame de Sévignépublic
- Ecole maternelle Francis Garnierpublic
- Ecole maternelle Pasteurpublic
- Ecole primaire privée Saint François-Régisprivé
- Ecole primaire privée Sainte Famille - Saint Charlesprivé
- Lycée privé Notre-Dame de la Merciprivéinternat
Entreprises domiciliées à 200 m3 563
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- SOCIETE FRANCAISE DE RESTAURATION ET SERVICES (SODEXO ECOLES & UNIVERSITES DEL APPRO LES PETITS GASTRONOMES SODEXO ENSEIGNEMENT SUPERIEUR) (SFRS)hébergement et restauration
- GMF ASSURANCESfinance et assurance
- CREDIT INDUSTRIEL ET COMMERCIAL (CIC)finance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.