Rue Paul Brousse, Montpellier
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Feuille HW 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 180 €/m²
- Fourchette basse
- 2 960 €/m²
- Fourchette haute
- 5 600 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 86 % (18 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 331 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 4 197 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 180 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 804 €6 ventes
- 20224 468 €6 ventes
- 20234 690 €2 ventes
- 20243 299 €1 vente
- 20254 463 €3 ventes
- Estimation4 180 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
18 appartements mesurés. 27 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 21 m² au 6 Rue Paul Brousse, 139 000 € le 28/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 6 Rue Paul Brousse | Appartement | 21 m² | 139 000 € | 6 619 € |
| 22/08/2025 | 6 Rue Paul Brousse | Appartement, Dépendance | 54 m² | 241 000 € | 4 463 € |
| 17/07/2025 | 13 Rue Paul Brousse | Dépendance | non mesurée | 29 500 € | — |
| 18/06/2025 | 26 Rue Paul Brousse | Appartement | 105 m² | 352 000 € | 3 352 € |
| 09/04/2025 | 6 Rue Paul Brousse | Dépendance | non mesurée | 22 000 € | — |
Afficher les 22 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 6 Rue Paul Brousse | Dépendance | non mesurée | 22 000 € | — |
| 17/10/2024 | 26 Rue Paul Brousse | Appartement | 97 m² | 320 000 € | 3 299 € |
| 05/09/2023 | 4 Rue Paul Brousse | Appartement, Dépendance | 40 m² | 183 000 € | 4 575 € |
| 31/08/2023 | 28 Rue Paul Brousse | Local industriel. commercial ou assimilé | 143 m² | 270 000 € | 1 888 € |
| 26/07/2023 | 4 Rue Paul Brousse | Appartement, Dépendance | 77 m² | 370 000 € | 4 805 € |
| 29/06/2023 | 7 Rue Paul Brousse | Dépendance | non mesurée | 5 500 € | — |
| 24/04/2023 | 22 Rue Paul Brousse | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 255 m² | 291 307 € | — |
| 02/11/2022 | 22 Rue Paul Brousse | Dépendance, Appartement | 224 m² | 597 000 € | — |
| 05/10/2022 | 31 Rue Paul Brousse | Appartement | 71 m² | 230 000 € | 3 239 € |
| 27/06/2022 | 6 Rue Paul Brousse | Appartement | 21 m² | 95 000 € | 4 524 € |
| 13/04/2022 | 4 Rue Paul Brousse | Appartement | 29 m² | 127 940 € | 4 412 € |
| 11/04/2022 | 4 Rue Paul Brousse | Dépendance, Appartement | 43 m² | 220 000 € | 5 116 € |
| 20/01/2022 | 11 Rue Paul Brousse | Appartement, Dépendance | 108 m² | 532 000 € | 4 926 € |
| 10/01/2022 | 13 Rue Paul Brousse | Appartement, Dépendance | 36 m² | 137 120 € | 3 809 € |
| 18/11/2021 | 6 Rue Paul Brousse | Appartement | 50 m² | 149 500 € | 2 990 € |
| 08/11/2021 | 13 Rue Paul Brousse | Appartement, Dépendance | 31 m² | 114 900 € | 3 706 € |
| 13/08/2021 | 26 Rue Paul Brousse | Appartement | 61 m² | 238 000 € | 3 902 € |
| 12/07/2021 | 7 Rue Paul Brousse | Appartement, Dépendance | 84 m² | 325 500 € | — |
| 25/06/2021 | 6 Rue Paul Brousse | Dépendance, Appartement | 210 m² | 822 530 € | 3 917 € |
| 26/03/2021 | 4 Rue Paul Brousse | Appartement, Dépendance | 40 m² | 165 000 € | 4 125 € |
| 22/03/2021 | 31 Rue Paul Brousse | Appartement | 72 m² | 207 500 € | 2 882 € |
| 07/01/2021 | 31 Rue Paul Brousse | Local industriel. commercial ou assimilé | 67 m² | 320 000 € | 4 776 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document. L'adresse est dans le périmètre de protection de 47 monuments historiques et dans un site patrimonial remarquable : l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur tout permis et toute déclaration préalable.
- Prescriptions
- 2Hélistation (côtes NGF) · secteur S1
- Informations
- 5DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · Glissement de terrain · plan de sauvegarde et de mise en valeur · …
- Servitudes d'utilité publique
- 48Site patrimonial remarquable Montpellier · Immeuble · Logis de la Croix d'Or · …
- Altitude, pente du terrain
- 30,4 m · 1,4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2017Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 55 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hélistation (côtes NGF)
- secteur S1
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Glissement de terrain
- plan de sauvegarde et de mise en valeur
- AC
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
Servitudes d'utilité publique48
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 47 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable Montpellier
- Immeuble
- Logis de la Croix d'Or
- Hôtel de Saint-Félix
- Hôtel de Campan
- Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
- Hôtel de Montcalm (ancien)
- Hôtel Lecourt
- Fontaine des Trois Grâces
- Observatoire (ancien) dit Tour de la Babotte
- Hôtel de Ganges (ancien)
- Hôtel Périer
- Hôtel de Lunas
- Hôtel Haguenot
- Hôtel Hortolès
- Maison de la rue Gl Maureilhan
- Hôtel Verchant
- Hôtel de Farges
- Hôtel des Trésoriers de la Bourse
- Hôtel de Sengla
- Hôtel des Trésoriers de France
- Hôtel de Sarret dit de la Coquille
- Eglise Sainte-Eulalie
- Palais de Justice
- Ancien ensemble cultuel hébraïque
- Hôtel de Querelles
- Hôtel Pomier-Layrargues
- Palais des Rois d'Aragon
- Hôtel Lamouroux
- Hôtel de Ricard
- Hôtel d'Hostalier
- Hôtel de Castries
- Halle Castellane
- Hôtel de Magny ou Cabanes de Puimisson
- Hôtel Saint-Côme
- Hôtel d'Aurès
- Hôtel Bardy
- Eglise Saint-Denis
- Hôtel de Boussugues
- Fontaine de la Préfecture
- Hôtel de Fourques
- Théâtre municipal Comédie
- Hôtel de Claris
- Hôtel de Bénézet
- Immeuble à l'angle de la rue l'Amandier et de la rue Terral
- Hôtel Pas de Beaulieu
- Hôtel Rey
- Hôtel de Fizes
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | Déclaration préalable0341722501016 | 21 Rue Paul Brousse | HW 193 | 2 logements | 705 m² | autorisé | particulier |
| 22/09/2017 | Permis de construire03417217V0136 | 18 Rue Paul Brousse | HW 172 | — | — | commencé | DIRECTION INTERREGIONALE DES DOUANES OCCITANIE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Carrefour Cours Gambetta - Rue Chaptal, à 165 mle 29 septembre 2014
- Chiffonnette, à 189 mle 12 septembre 1994
- Soins esthétiques, à 196 mle 1er septembre 1986 et le 12 septembre 1994
- maison Farret, 11 rue de la Saunerie, à 198 men 1993 et le 12 septembre 1994
- Mièle, à 200 men 1993 et le 12 septembre 1994
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 54 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 26 Rue Paul Brousse 34000 Montpellier | 145,7 m² | — | B | A |
| appartement, 4 Rue Paul Brousse 34000 Montpellier | 40,9 m² | — | C | A |
| appartement, 7 Rue Paul Brousse 34000 Montpellier | 100 m² | — | E | C |
| appartement, 4 Rue Paul Brousse 34000 Montpellier | 40 m² | 1995 | C | A |
| appartement, 4 Rue Paul Brousse 34000 Montpellier | 36,8 m² | 1995 | C | A |
| appartement, 28 Rue Paul Brousse 34000 Montpellier | 40,7 m² | — | C | A |
| appartement, 28 Rue Paul Brousse 34000 Montpellier | 40,7 m² | — | C | A |
| appartement, 5 Rue Paul Brousse 34000 Montpellier | 43 m² | 1900 | E | C |
| appartement, 6 Rue Paul Brousse 34000 Montpellier | 80,6 m² | — | B | A |
| appartement, 31 Rue Paul Brousse 34000 Montpellier | 71 m² | 1800 | C | A |
| immeuble, 7 Rue Paul Brousse 34000 Montpellier | — | — | C | C |
| appartement, 7 Rue Paul Brousse 34000 Montpellier | 108,9 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LA CIGALE ET LA FOURMI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | SARL AUZIER CHABERNAC | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 1 | SCI MELISE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | MINION | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | SCI DUNEDEEN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | CIEL D AZUR | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 5 | HERMES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | MONASTERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | LE SINTHOM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 bis | KAIROS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 bis | LES JACARANDAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | MAS D'ARENES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | SCI DU 5 RUE MARCEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | SCI DU PETIT VERGER | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 13 | COQUELICOTS AND CO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | SPEG | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 22 | FRANCOIS REGIS VERNHET | Personne morale | usufruitier | 2 locaux |
| 22 | SCI JOFFRE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 22 | NOVVA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 26 | COEUR DE VILLE | Société civile | propriétaire | 8 locaux |
| 26 | M G O N SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 | SYNDICAT DE COPROPRIETAIRES DE L'IMMEUBLE SIS 26 28 RUE PAUL | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 5 locaux |
| 28 | BROUSSE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 28 | LE DANUBE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 28 | COEUR DE VILLE | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 28 | FAMROQ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 | FAMSEROR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 | LA DOMITIENNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 | CLAM | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 31 | SCI CF GESTION | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supermarchés, 30 supérettes ou épiceries, 40 boulangeries, 28 médecins généralistes, 11 pharmacies, 1 crèche, 8 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 160 m |
| Supérette ou épicerie | 30 | 170 m |
| Boulangerie | 40 | 150 m |
| Boucherie | 14 | 210 m |
| Poissonnerie | 2 | 310 m |
| Fruits et légumes | 8 | 310 m |
| Restaurant | 290 | 30 m |
| Librairie ou presse | 18 | 80 m |
| Banque | 16 | 50 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 410 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 28 | 40 m |
| Pharmacie | 11 | 200 m |
| Dentiste | 29 | 80 m |
| Kinésithérapeute | 41 | 110 m |
| Laboratoire d'analyses | 4 | 30 m |
| Centre ou maison de santé | 6 | 140 m |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 370 m |
| École maternelle ou élémentaire | 8 | 180 m |
| Collège | 3 | 220 m |
| Lycée | 5 | 260 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 660 m |
| Gymnase | 1 | 470 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 520 m |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | 1 | 360 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 730 m |
| France Services | — | 610 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Saint-Guilhem Courreautramway62 m
- Saint-Denistramway138 m
- Saint-Denistramway170 m
- Observatoiretramway238 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé la Providenceprivé
- Collège privé Saint-François-Régisprivé
- Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)privésans cantine
- Ecole du second degré professionnelle privée Adonisprivésans cantine
- Ecole élémentaire Gambettapublic
- Ecole élémentaire Lamartinepublic
- Ecole élémentaire Madame de Sévignépublic
- Ecole maternelle Francis Garnierpublic
- Ecole maternelle Pasteurpublic
- Ecole primaire privée Saint François-Régisprivé
- Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellierprivésans cantine
- Lycée privé Notre-Dame de la Merciprivéinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.