Rue Bourrely, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille HW 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 560 €/m²
- Fourchette basse
- 2 530 €/m²
- Fourchette haute
- 4 780 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 85 % (17 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 596 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 3 577 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 560 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 861 €7 ventes
- 20224 095 €2 ventes
- 20233 429 €5 ventes
- 20243 166 €2 ventes
- 20255 442 €1 vente
- Estimation3 560 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
17 appartements mesurés. 26 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 43 m² au 11 Rue Bourrely, 234 000 € le 31/01/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 24 Rue Bourrely | Local industriel. commercial ou assimilé | 391 m² | 985 000 € | 2 519 € |
| 08/04/2025 | 32 Rue Bourrely | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 190 m² | 687 320 € | — |
| 31/01/2025 | 11 Rue Bourrely | Appartement, Dépendance | 43 m² | 234 000 € | 5 442 € |
| 21/10/2024 | 4 Rue Bourrely | Appartement | 41 m² | 127 000 € | 3 098 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue Bourrely | Dépendance, Appartement | 55 m² | 177 850 € | 3 234 € |
Afficher les 21 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/05/2024 | 14 Rue Bourrely | Local industriel. commercial ou assimilé | 235 m² | 730 450 € | 3 108 € |
| 28/05/2024 | 10 Rue Bourrely | Local industriel. commercial ou assimilé | 281 m² | 730 450 € | 2 599 € |
| 13/09/2023 | 36 Rue Bourrely | Appartement, Dépendance | 45 m² | 147 220 € | 3 272 € |
| 17/08/2023 | 11 Rue Bourrely | Dépendance, Appartement | 39 m² | 136 792 € | — |
| 01/06/2023 | 17 Rue Bourrely | Appartement | 35 m² | 120 000 € | 3 429 € |
| 22/05/2023 | 9 Rue Bourrely | Appartement, Dépendance | 24 m² | 91 650 € | — |
| 06/02/2023 | 9 Rue Bourrely | Dépendance, Appartement | 102 m² | 277 500 € | 2 721 € |
| 03/02/2023 | 17 Rue Bourrely | Appartement | 35 m² | 124 500 € | 3 557 € |
| 30/01/2023 | 17 Rue Bourrely | Appartement | 26 m² | 98 000 € | 3 769 € |
| 07/09/2022 | 16 Rue Bourrely | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 272 m² | 275 000 € | — |
| 23/02/2022 | 11 Rue Bourrely | Appartement | 49 m² | 175 170 € | 3 575 € |
| 10/01/2022 | 11 Rue Bourrely | Appartement, Dépendance | 70 m² | 323 000 € | 4 614 € |
| 14/10/2021 | 4 Rue Bourrely | Appartement | 27 m² | 64 000 € | 2 370 € |
| 01/10/2021 | 24 Rue Bourrely | Appartement | 36 m² | 139 000 € | 3 861 € |
| 01/09/2021 | 11 Rue Bourrely | Appartement, Dépendance | 43 m² | 195 000 € | 4 535 € |
| 02/06/2021 | 4 Rue Bourrely | Appartement | 27 m² | 41 000 € | 1 519 € |
| 06/05/2021 | 24 Rue Bourrely | Appartement | 50 m² | 188 000 € | 3 760 € |
| 20/04/2021 | 24 Rue Bourrely | Appartement | 18 m² | 99 000 € | 5 500 € |
| 23/02/2021 | 24 Rue Bourrely | Appartement | 19 m² | 105 000 € | 5 526 € |
| 22/02/2021 | 11 Rue Bourrely | Appartement | 132 m² | 410 000 € | — |
| 22/02/2021 | 11 Rue Bourrely | Appartement, Dépendance | 132 m² | 129 800 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 3-1-1Tissu de faubourgs
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8secteur S1 · SMS · Espace perméable · …
- Informations
- 4DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · Glissement de terrain · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
- Altitude, pente du terrain
- 34,8 m · 2,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 556 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2020Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- secteur S1
- SMS
- Espace perméable
- indice Peyrou c (côtes au plan)
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- Glissement de terrain
- AC
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | Permis de construire0341722500166 | 10 1 Rue Bourrely | HW 485, HW 487, HW 974 | 8 m² | 680 m² | autorisé | NOBODY STUDIO |
| 18/05/2021 | Déclaration préalable03417221M0257 | 26 Rue Bourrely | HW 480 | — | 226 m² | autorisé | ADSAVA |
| 28/08/2020 | Déclaration préalable0341722000122 | 24 Rue Bourrely | HW 481 | 7 logements | — | terminé | JBMB |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- Carrefour Cours Gambetta - Rue Chaptal, à 449 mle 29 septembre 2014
- 20 rue de la Palissade, à 492 mle 22 septembre 1993 et le 12 septembre 1994
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 71 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 17 Rue Bourrely 34000 Montpellier | 46,1 m² | — | D | B |
| appartement, 40 Rue Bourrely 34000 Montpellier | 65,9 m² | — | E | E |
| appartement, 40 Rue Bourrely 34000 Montpellier | 45,5 m² | — | E | C |
| appartement, 7 Rue Bourrely 34000 Montpellier | 144,7 m² | 1900 | B | A |
| appartement, 9 Rue Bourrely 34000 Montpellier | 29 m² | — | D | B |
| appartement, 9 Rue Bourrely 34000 Montpellier | 55,2 m² | — | D | B |
| immeuble, 28 Rue Bourrely 34000 Montpellier | — | — | C | C |
| immeuble, 11 Rue Bourrely 34000 Montpellier | — | — | E | C |
| appartement, 6 Rue Bourrely 34000 Montpellier | 29,8 m² | — | C | A |
| appartement, 24 Rue Bourrely 34000 Montpellier | 28,7 m² | — | B | A |
| appartement, 16 Rue Bourrely 34000 Montpellier | 72,4 m² | 1974 | E | B |
| appartement, 9 Rue Bourrely 34000 Montpellier | 48,8 m² | 1900 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | CAMPUS 2 SAS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 182 locaux |
| 1 | PARKSIGOULE | Société civile immobilière | propriétaire | 102 locaux |
| 1 bis | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 local |
| 1 | MANPOWER FRANCE HOLDING | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 4 | GARCIA ET GARCIA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | NOBODY STUDIO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 11 | L'INEDIT JLV GROUPE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | NOBODY STUDIO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 15 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 13 locaux |
| 15 | SHRI RAM CHANDRA MISSION | Association | propriétaire | 1 local |
| 16 | O NARJIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | MOBILIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 24 | JBFC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 26 | ADSAVA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 36 | LCY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 36 | 36 RUE BOURRELY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supermarchés, 17 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 15 médecins généralistes, 2 pharmacies, 5 crèches, 6 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 90 m |
| Supérette ou épicerie | 17 | 130 m |
| Boulangerie | 4 | 100 m |
| Boucherie | 2 | 300 m |
| Poissonnerie | — | 510 m |
| Fruits et légumes | 1 | 440 m |
| Restaurant | 59 | 90 m |
| Librairie ou presse | 2 | 120 m |
| Banque | 5 | 360 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 450 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 15 | 230 m |
| Pharmacie | 2 | 200 m |
| Dentiste | 16 | 110 m |
| Kinésithérapeute | 31 | 20 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 470 m |
| Centre ou maison de santé | 4 | 110 m |
| Urgences | — | 1,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 5 | 20 m |
| École maternelle ou élémentaire | 6 | 320 m |
| Collège | 2 | 250 m |
| Lycée | 2 | 250 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | 1 | 30 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 550 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 790 m |
| Conservatoire | — | 920 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,0 km |
| France Services | — | 640 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Place du 8 Mai 1945tramway213 m
- Parc Clémenceautramway251 m
- Saint-Denistramway463 m
- Saint-Denistramway478 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m9
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Clemenceaupublic
- Collège privé la Providenceprivé
- Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)privésans cantine
- Ecole élémentaire Madame de Sévignépublic
- Ecole élémentaire Marie Curiepublic
- Ecole maternelle Alphonse Daudetpublic
- Ecole primaire privée Sainte Emilieprivé
- Ecole primaire privée Sainte Famille - Saint Charlesprivé
- Lycée Georges Clemenceaupublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m2 701
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- LIDL (LIDL)commerce
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
- PICARD SURGELEScommerce
- MANPOWER FRANCEservices administratifs
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.