Rue Gilles Martinet, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille IM 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 950 €/m²
- Fourchette basse
- 2 090 €/m²
- Fourchette haute
- 3 950 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 90 % (28 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 984 €/m²), le quartier pour 9 % (72 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 686 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 2 961 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 950 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 836 €5 ventes
- 20223 614 €7 ventes
- 20232 966 €6 ventes
- 20242 667 €7 ventes
- 20253 061 €3 ventes
- Estimation2 950 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
28 appartements mesurés. 45 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière mesurée : 43 m² au 49 Rue Gilles Martinet, 122 000 € le 23/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 105 Rue Gilles Martinet | Local industriel. commercial ou assimilé | 37 m² | 106 517 € | 2 879 € |
| 20/11/2025 | 105 Rue Gilles Martinet | Local industriel. commercial ou assimilé | 36 m² | 130 000 € | — |
| 04/11/2025 | 105 Rue Gilles Martinet | Local industriel. commercial ou assimilé | 35 m² | 77 000 € | 2 200 € |
| 23/10/2025 | 49 Rue Gilles Martinet | Appartement, Dépendance | 43 m² | 122 000 € | 2 837 € |
| 29/08/2025 | 49 Rue Gilles Martinet | Appartement, Dépendance | 35 m² | 107 150 € | 3 061 € |
Afficher les 40 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 49 Rue Gilles Martinet | Dépendance, Appartement | 36 m² | 119 050 € | 3 307 € |
| 12/05/2025 | 41 Rue Gilles Martinet | Local industriel. commercial ou assimilé | 29 m² | 91 920 € | 3 170 € |
| 21/03/2025 | 105 Rue Gilles Martinet | Local industriel. commercial ou assimilé | 22 m² | 72 200 € | 3 282 € |
| 14/02/2025 | 105 Rue Gilles Martinet | Local industriel. commercial ou assimilé | 33 m² | 65 717 € | 1 991 € |
| 10/02/2025 | 105 Rue Gilles Martinet | Local industriel. commercial ou assimilé | 129 m² | 255 000 € | — |
| 07/02/2025 | 41 Rue Gilles Martinet | Local industriel. commercial ou assimilé | 29 m² | 91 000 € | 3 138 € |
| 30/12/2024 | 105 Rue Gilles Martinet | Local industriel. commercial ou assimilé | 35 m² | 77 900 € | 2 226 € |
| 16/12/2024 | 105 Rue Gilles Martinet | Local industriel. commercial ou assimilé | 18 m² | 38 000 € | 2 111 € |
| 06/11/2024 | 105 Rue Gilles Martinet | Appartement | 28 m² | 76 500 € | 2 732 € |
| 24/10/2024 | 49 Rue Gilles Martinet | Appartement, Dépendance | 39 m² | 108 000 € | 2 769 € |
| 06/09/2024 | 49 Rue Gilles Martinet | Dépendance, Appartement | 39 m² | 104 000 € | 2 667 € |
| 30/07/2024 | 49 Rue Gilles Martinet | Appartement, Dépendance | 42 m² | 110 000 € | 2 619 € |
| 03/07/2024 | 105 Rue Gilles Martinet | Appartement | 18 m² | 41 133 € | 2 285 € |
| 21/06/2024 | 105 Rue Gilles Martinet | Appartement | 37 m² | 72 585 € | 1 962 € |
| 08/03/2024 | 105 Rue Gilles Martinet | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 79 m² | 137 525 € | — |
| 25/01/2024 | 105 Rue Gilles Martinet | Appartement | 16 m² | 59 800 € | 3 738 € |
| 30/11/2023 | 105 Rue Gilles Martinet | Appartement | 18 m² | 47 000 € | 2 611 € |
| 29/06/2023 | 105 Rue Gilles Martinet | Appartement | 70 m² | 76 758 € | — |
| 06/06/2023 | 105 Rue Gilles Martinet | Appartement | 28 m² | 80 364 € | 2 870 € |
| 19/05/2023 | 105 Rue Gilles Martinet | Appartement | 28 m² | 78 364 € | 2 799 € |
| 29/03/2023 | 49 Rue Gilles Martinet | Appartement, Dépendance | 49 m² | 150 000 € | 3 061 € |
| 16/03/2023 | 49 Rue Gilles Martinet | Dépendance, Appartement | 34 m² | 119 000 € | 3 500 € |
| 14/02/2023 | 105 Rue Gilles Martinet | Local industriel. commercial ou assimilé | 35 m² | 107 883 € | 3 082 € |
| 27/01/2023 | 125 Rue Gilles Martinet | Local industriel. commercial ou assimilé | 4 502 m² | 14 000 000 € | 3 110 € |
| 12/01/2023 | 105 Rue Gilles Martinet | Appartement | 18 m² | 58 218 € | 3 234 € |
| 29/11/2022 | 105 Rue Gilles Martinet | Appartement | 107 m² | 146 434 € | — |
| 21/11/2022 | 49 Rue Gilles Martinet | Dépendance, Appartement | 42 m² | 119 000 € | 2 833 € |
| 18/11/2022 | 49 Rue Gilles Martinet | Appartement, Dépendance | 36 m² | 130 100 € | 3 614 € |
| 10/11/2022 | 105 Rue Gilles Martinet | Appartement | 37 m² | 135 551,52 € | 3 664 € |
| 19/10/2022 | 105 Rue Gilles Martinet | Appartement | 33 m² | 128 244,67 € | 3 886 € |
| 26/07/2022 | 49 Rue Gilles Martinet | Appartement, Dépendance | 38 m² | 138 000 € | 3 632 € |
| 01/03/2022 | 49 Rue Gilles Martinet | Dépendance, Appartement | 40 m² | 116 500 € | 2 913 € |
| 17/01/2022 | 49 Rue Gilles Martinet | Appartement, Dépendance | 30 m² | 100 000 € | 3 333 € |
| 29/11/2021 | 105 Rue Gilles Martinet | Appartement | 70 m² | 61 000 € | — |
| 29/11/2021 | 105 Rue Gilles Martinet | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 45 m² | 45 000 € | — |
| 22/10/2021 | 105 Rue Gilles Martinet | Appartement | 17 m² | 48 207 € | 2 836 € |
| 24/09/2021 | 105 Rue Gilles Martinet | Appartement | 22 m² | 47 382 € | 2 154 € |
| 31/08/2021 | 105 Rue Gilles Martinet | Appartement | 22 m² | 44 296 € | 2 013 € |
| 31/05/2021 | 49 Rue Gilles Martinet | Appartement, Dépendance | 38 m² | 109 000 € | 2 868 € |
| 27/04/2021 | 49 Rue Gilles Martinet | Dépendance, Appartement | 21 m² | 87 000 € | 4 143 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · indice Peyrou f · Aspect extérieur · …
- Informations
- 4Glissement de terrain · AC · TA majorée secteur Montcalm · …
- Altitude, pente du terrain
- 52,2 m · 4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 513 kWh/an1 889 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2019Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- indice Peyrou f
- Aspect extérieur
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- SMS
- Espace perméable
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Glissement de terrain
- AC
- TA majorée secteur Montcalm
- DPUS MONTPELLIER CROIX D'ARGENT
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/10/2019 | Permis de construire03417219V0205 | 125 Rue Gilles Martinet | IM 237 | 197 m² | — | commencé | GRAND M |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 49 Rue Gilles Martinet 34070 Montpellier | 39,9 m² | — | C | A |
| appartement, 41 Rue Gilles Martinet 34070 Montpellier | 31,6 m² | — | B | A |
| appartement, 49 Rue Gilles Martinet 34070 Montpellier | 30,9 m² | 2005 | C | B |
| appartement, 41 Rue Gilles Martinet 34070 Montpellier | 29,6 m² | 2012 | B | A |
| immeuble, 49 Rue Gilles Martinet 34070 Montpellier | — | — | C | A |
| appartement, 49 Rue Gilles Martinet 34070 Montpellier | 30,8 m² | — | C | B |
| appartement, 41 Rue Gilles Martinet 34070 Montpellier | 27,3 m² | — | C | A |
| appartement, 105 Rue Gilles Martinet 34070 Montpellier | 18,7 m² | — | C | A |
| appartement, 105 Rue Gilles Martinet 34070 Montpellier | 18,1 m² | 2007 | C | A |
| appartement, 105 Rue Gilles Martinet 34070 Montpellier | 21 m² | — | C | A |
| appartement, 105 Rue Gilles Martinet 34070 Montpellier | 32,1 m² | — | C | A |
| appartement, 49 Rue Gilles Martinet 34070 Montpellier | 34,5 m² | 2005 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 41 | APPART'CITY | Société par actions simplifiée | propriétaire | 8 locaux |
| 41 | ARMAMA | Société en nom collectif | propriétaire | 6 locaux |
| 41 | MADANI INVEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 49 | G-ROME IMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 49 | LEDRU ROLLIN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 49 | MAZERAME | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 49 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 105 | APPART'CITY | Société par actions simplifiée | propriétaire | 59 locaux |
| 105 | AMDG LOCATION MEUBLEE | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 4 locaux |
| 105 | FONCIERE ELYSEES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 105 | ODS 2 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 105 | ODS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 105 | SOCIETE IMMOBILIERE MONTPELLIERAINE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 125 | NOVAXIA NEO | Société civile | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 220 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 360 m |
| Boulangerie | 3 | 160 m |
| Boucherie | 3 | 350 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | 1 | 260 m |
| Restaurant | 14 | 140 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | 2 | 240 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 260 m |
| Pharmacie | 1 | 270 m |
| Dentiste | 1 | 270 m |
| Kinésithérapeute | 22 | 110 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 370 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | 1,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 380 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 280 m |
| Collège | — | 890 m |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | — | 990 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 560 m |
| Cinéma | — | 2,7 km |
| Bibliothèque | — | 930 m |
| Conservatoire | — | 2,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 730 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Yves du Manoirtramway662 m
- Villeneuve d'Angoulêmetramway801 m
- Sabinestramway812 m
- Croix-d'Argenttramway836 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Germaine Richierpublic
Entreprises domiciliées à 200 m902
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ENEDISénergie
- SHELL FRANCEcommerce
- APPART'CITYhébergement et restauration
- GLOBAL EXPLOITATIONimmobilier
- OTTOBOCK RESEAU ORTHOPEDIE & SERVICESindustrie
- RESIDISsanté et action sociale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.