Rue de la Métairie de l'Oiseau, Montpellier
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Feuille IW 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 600 €/m²
- Fourchette basse
- 1 840 €/m²
- Fourchette haute
- 3 480 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 87 % (20 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 499 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 2 609 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 600 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 558 €7 ventes
- 20222 214 €3 ventes
- 20232 844 €3 ventes
- 20242 481 €4 ventes
- 20252 409 €3 ventes
- Estimation2 600 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
20 appartements mesurés. 36 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 77 m² au 39 Rue de la Metairie de l'Oiseau, 185 500 € le 30/07/2025.
4 300 €/m²
- Fourchette basse
- 2 650 €/m²
- Fourchette haute
- 5 990 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 948 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 3 812 €/m² en 2025). Soit 4 263 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 300 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 714 €1 vente
- 20225 967 €1 vente
- 20235 432 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 860 €2 ventes
- Estimation4 300 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 36 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 120 m² au 16 Rue de la Metairie de l'Oiseau, 587 250 € le 12/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 16 Rue de la Metairie de l'Oiseau | Dépendance, Maison | 120 m² | 587 250 € | 4 894 € |
| 06/11/2025 | 41 Rue de la Metairie de l'Oiseau | Dépendance, Appartement | 52 m² | 161 000 € | — |
| 18/09/2025 | 43 Rue de la Metairie de l'Oiseau | Appartement, Dépendance | 77 m² | 136 000 € | — |
| 30/07/2025 | 39 Rue de la Metairie de l'Oiseau | Dépendance, Appartement | 77 m² | 185 500 € | 2 409 € |
| 27/06/2025 | 41 Rue de la Metairie de l'Oiseau | Appartement | 77 m² | 184 000 € | 2 390 € |
Afficher les 31 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 34 Rue de la Metairie de l'Oiseau | Appartement, Dépendance | 114 m² | 285 730 € | 2 506 € |
| 25/04/2025 | 14 Rue de la Metairie de l'Oiseau | Dépendance, Maison | 97 m² | 80 000 € | 825 € |
| 30/12/2024 | 33 Rue de la Metairie de l'Oiseau | Appartement, Dépendance | 25 m² | 73 000 € | 2 920 € |
| 25/11/2024 | 35 Rue de la Metairie de l'Oiseau | Appartement, Dépendance | 58 m² | 165 000 € | 2 845 € |
| 23/10/2024 | 43 Rue de la Metairie de l'Oiseau | Appartement, Dépendance | 77 m² | 155 150 € | — |
| 20/09/2024 | 35 Rue de la Metairie de l'Oiseau | Appartement, Dépendance | 84 m² | 159 500 € | 1 899 € |
| 06/06/2024 | 39 Rue de la Metairie de l'Oiseau | Dépendance, Appartement | 80 m² | 146 000 € | — |
| 29/02/2024 | 41 Rue de la Metairie de l'Oiseau | Appartement | 77 m² | 162 900 € | 2 116 € |
| 12/01/2024 | 45 Rue de la Metairie de l'Oiseau | Dépendance | non mesurée | 23 000 € | — |
| 29/12/2023 | 23 Rue de la Metairie de l'Oiseau | Maison, Dépendance | 139 m² | 764 281,56 € | 5 498 € |
| 12/12/2023 | 43 Rue de la Metairie de l'Oiseau | Appartement, Dépendance | 53 m² | 163 405 € | 3 083 € |
| 20/11/2023 | 35 Rue de la Metairie de l'Oiseau | Appartement, Dépendance | 86 m² | 149 000 € | 1 733 € |
| 16/08/2023 | 6 Rue de la Metairie de l'Oiseau | Maison, Dépendance | 91 m² | 488 200 € | 5 365 € |
| 06/07/2023 | 35 Rue de la Metairie de l'Oiseau | Dépendance, Appartement | 77 m² | 189 550 € | — |
| 18/01/2023 | 34 Rue de la Metairie de l'Oiseau | Appartement | 96 m² | 273 000 € | 2 844 € |
| 16/09/2022 | 45 Rue de la Metairie de l'Oiseau | Appartement, Dépendance | 52 m² | 128 800 € | 2 477 € |
| 24/08/2022 | 23 Rue de la Metairie de l'Oiseau | Maison | 78 m² | 465 400 € | 5 967 € |
| 01/07/2022 | 39 Rue de la Metairie de l'Oiseau | Appartement, Dépendance | 77 m² | 165 000 € | — |
| 03/05/2022 | 43 Rue de la Metairie de l'Oiseau | Dépendance, Appartement | 77 m² | 164 000 € | — |
| 12/02/2022 | 43 Rue de la Metairie de l'Oiseau | Appartement, Dépendance | 52 m² | 90 000 € | 1 731 € |
| 13/01/2022 | 33 Rue de la Metairie de l'Oiseau | Appartement | 28 m² | 62 000 € | 2 214 € |
| 12/01/2022 | 39 Rue de la Metairie de l'Oiseau | Appartement, Dépendance | 77 m² | 79 402 € | — |
| 28/10/2021 | 35 Rue de la Metairie de l'Oiseau | Appartement, Dépendance | 77 m² | 120 000 € | 1 558 € |
| 11/10/2021 | 34 Rue de la Metairie de l'Oiseau | Appartement, Dépendance | 42 m² | 150 000 € | 3 571 € |
| 06/08/2021 | 33 Rue de la Metairie de l'Oiseau | Dépendance, Appartement | 25 m² | 70 000 € | 2 800 € |
| 20/07/2021 | 9 Rue de la Metairie de l'Oiseau | Maison | 70 m² | 330 000 € | 4 714 € |
| 09/06/2021 | 34 Rue de la Metairie de l'Oiseau | Dépendance, Appartement | 69 m² | 181 000 € | 2 623 € |
| 01/06/2021 | 39 Rue de la Metairie de l'Oiseau | Appartement, Dépendance | 77 m² | 174 000 € | 2 260 € |
| 28/05/2021 | 45 Rue de la Metairie de l'Oiseau | Appartement | 52 m² | 133 000 € | 2 558 € |
| 28/04/2021 | 33 Rue de la Metairie de l'Oiseau | Dépendance, Appartement | 48 m² | 121 700 € | 2 535 € |
| 15/03/2021 | 34 Rue de la Metairie de l'Oiseau | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-1-bTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Espace perméable · indice Peyrou f · SMS · …
- Informations
- 4AC · DPUS MONTPELLIER LES CEVENNES · Glissement de terrain · …
- Monuments historiques protégés
- 1Château et Parc de la Piscine
- Altitude, pente du terrain
- 66,8 m · 6,2 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 511 kWh/an1 910 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2016Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace perméable
- indice Peyrou f
- SMS
- Emprise bâtie
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Aspect extérieur
- Hauteur maximale
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC
- DPUS MONTPELLIER LES CEVENNES
- Glissement de terrain
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Château et Parc de la Piscine
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/11/2020 | Permis de construire03417220M0105 | 12 Rue de la Metairie de L Oiseau | IW 43 | 1 logement, 44 m² | 427 m² | terminé | particulier |
| 17/10/2016 | Permis de construire03417216V0139 | 28 Rue de la Metairie de L Oiseau | IW 295 | 1 logement, 51 m² | — | commencé | SCI DI IMMOBILIER |
| 17/10/2016 | Permis de construire03417216V0139 | 28 Rue de la Metairie de L Oiseau | IW 295 | 51 m² | — | commencé | SCI DI IMMOBILIER |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- 799 rue François Dezeuze, à 489 mle Rieu Coulon, en 2014
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 45 Rue de la Métairie de l'Oiseau 34070 Montpellier | 74 m² | 1965 | C | C |
| immeuble, 34 Rue de la Métairie de l'Oiseau 34070 Montpellier | — | — | B | B |
| appartement, 34 Rue de la Métairie de l’Oiseau 34070 Montpellier | 31,7 m² | 1998 | C | A |
| appartement, 34 Rue de la Métairie de l'Oiseau 34070 Montpellier | 31,8 m² | — | C | A |
| appartement, 34 Rue de la Métairie de l'Oiseau 34070 Montpellier | 67 m² | — | C | C |
| appartement, 34 Rue de la Métairie de l'Oiseau 34070 Montpellier | 32,1 m² | 1996 | D | B |
| appartement, 34 Rue de la Métairie de l'Oiseau 34070 Montpellier | 31,5 m² | 1997 | C | A |
| appartement, 34 Rue de la Métairie de l'Oiseau 34070 Montpellier | 41,1 m² | — | C | A |
| maison, 25 Rue de la Métairie de l'Oiseau 34070 Montpellier | 174,2 m² | — | B | A |
| appartement, 39 Rue de la Métairie de l'Oiseau 34070 Montpellier | 73,7 m² | 1963 | C | C |
| appartement, 35 Rue de la Métairie de l'Oiseau 34070 Montpellier | 76,9 m² | 1962 | D | D |
| immeuble, 33 Rue de la Métairie de l'Oiseau 34070 Montpellier | — | 1958 | D | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 23 bis | COPROPRIETAIRES DE LA PARCELLE IW 278 | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | SCI DI IMMOBILIER | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | RONSARD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 33 | MARINE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 34 | AGBS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 34 | JPC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 34 | KAMIVA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 39 | BERNA DREAM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 39 | CERTIVIA 2 | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 39 | SCI MARAIN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 41 | ROSI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 680 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 260 m |
| Boulangerie | 1 | 260 m |
| Boucherie | — | 670 m |
| Poissonnerie | — | 740 m |
| Fruits et légumes | — | 680 m |
| Restaurant | 1 | 310 m |
| Librairie ou presse | — | 680 m |
| Banque | — | 530 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 740 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 310 m |
| Pharmacie | 2 | 300 m |
| Dentiste | — | 530 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 140 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 380 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,7 km |
| Urgences | — | 570 m |
| Hôpital ou clinique | — | 570 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 520 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 300 m |
| Collège | 1 | 360 m |
| Lycée | 1 | 350 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 890 m |
| Gymnase | 1 | 420 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 780 m |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 2,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,0 km |
| France Services | — | 1,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Jules Guesdetramway546 m
- Estanovetramway666 m
- Chamberte - les Rosestramway776 m
- Astructramway795 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Sainte-Marie La Salleprivé
- Ecole élémentaire Sun Yat SenpublicULIS
- Ecole maternelle Maria Callaspublic
- Ecole primaire privée les Jonquilles - La Salleprivé
- Établissement régional d'enseignement adapté Jean-Jacques RousseaupublicULISinternat
- Lycée professionnel Jules FerrypublicULISinternat
- Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jules Ferrypublicinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.