Rue Marioge, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille KL 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
8 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 220 €/m²
- Fourchette basse
- 2 040 €/m²
- Fourchette haute
- 4 500 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 40 % (2 ventes d'appartements depuis 2024, médiane 2 873 €/m²), la commune pour 60 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 3 220 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 187 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 7 Rue Marioge | Dépendance, Appartement | 18 m² | 95 750 € | — |
| 18/03/2025 | 8 Rue Marioge | Appartement | 37 m² | 105 000 € | 2 838 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Marioge | Appartement, Dépendance | 116 m² | 513 800 € | — |
| 05/08/2024 | 8 Rue Marioge | Appartement | 28 m² | 80 000 € | 2 857 € |
| 29/06/2023 | 8 Rue Marioge | Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 468 m² | 1 047 200 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/01/2023 | 8 Rue Marioge | Dépendance | 11,19 m² | 54 000 € | 4 826 € |
| 01/12/2022 | 8 Rue Marioge | Dépendance | 11,07 m² | 39 990 € | 3 612 € |
| 18/03/2021 | 4 Rue Marioge | Dépendance, Appartement | 116 m² | 478 500 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 3-1-1Tissu de faubourgs
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Espace perméable · SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC · indice Peyrou a · …
- Informations
- 4Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha · Glissement de terrain · AC · …
- Servitudes d'utilité publique
- 5SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau · Hôtel Haguenot · Eglise Sainte-Eulalie · …
- Altitude, pente du terrain
- 36,8 m · 1,5 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 17 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace perméable
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- indice Peyrou a
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
- secteur S2
- Hauteur maximale
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- Glissement de terrain
- AC
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
Servitudes d'utilité publique5
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 4 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
- Hôtel Haguenot
- Eglise Sainte-Eulalie
- Hôtel de Guidais
- Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Place Père Régis / Assas, à 323 men 2014
- Epicerie, boucherie, rôtisserie, à 378 men septembre 1993 et le 12 septembre 1994
- Pub La pleine lune, à 383 men septembre 1993 et le 12 septembre 1994
- 28 faubourg Figuerolles, à 384 mle 12 septembre 1994
- Pharmacie, à 385 mle 28 octobre 1987, en 1993 et le 12 septembre 1994
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 39 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 7 Rue Marioge 34000 Montpellier | 38,8 m² | — | E | B |
| appartement, 19 Rue Marioge 34000 Montpellier | 44,7 m² | 1900 | F | C |
| appartement, 9 Rue Marioge 34000 Montpellier | 86 m² | — | D | B |
| immeuble, 7 Rue Marioge 34000 Montpellier | — | — | E | C |
| appartement, 7 Rue Marioge 34000 Montpellier | 37 m² | — | C | A |
| appartement, 7 Rue Marioge 34000 Montpellier | 33,2 m² | — | C | A |
| appartement, 16 Rue Marioge 34000 Montpellier | 47,3 m² | 1900 | C | B |
| appartement, 6 Rue Marioge 34000 Montpellier | 41,4 m² | 1920 | C | B |
| appartement, Rue Marioge 34000 Montpellier | 73,7 m² | 1949 | E | E |
| appartement, 8 Rue Marioge 34000 Montpellier | 22,7 m² | — | C | A |
| appartement, 15 Rue Marioge 34000 Montpellier | 41,5 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 7 Rue Marioge 34000 Montpellier | 30,4 m² | 1930 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | UNIVERSITE PAUL VALERY | État | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | LOVE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | JOL SOCIETE | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 7 | L ENCLOS | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 7 | SCI NOKANHUY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | SOCIETE LOCAGE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | SCI L ARCHANGE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | BLM | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 8 | JET2C IMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 8 | SCI MARIOGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | LES GUILHEMS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | SCI ANSAFA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 17 supérettes ou épiceries, 8 boulangeries, 18 médecins généralistes, 4 pharmacies, 1 crèche, 6 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 80 m |
| Supérette ou épicerie | 17 | 40 m |
| Boulangerie | 8 | 30 m |
| Boucherie | 6 | 230 m |
| Poissonnerie | 4 | 10 m |
| Fruits et légumes | 3 | 440 m |
| Restaurant | 54 | 20 m |
| Librairie ou presse | 3 | 230 m |
| Banque | 4 | 150 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 80 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 18 | 180 m |
| Pharmacie | 4 | 190 m |
| Dentiste | 17 | 130 m |
| Kinésithérapeute | 55 | 90 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 190 m |
| Centre ou maison de santé | — | 680 m |
| Urgences | — | 1,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 130 m |
| École maternelle ou élémentaire | 6 | 60 m |
| Collège | 1 | 450 m |
| Lycée | 1 | 300 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 380 m |
| Gymnase | 1 | 310 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 900 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | 680 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | 1 | 280 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- les Arceauxtramway268 m
- Plan Cabanestramway300 m
- les Arceauxtramway326 m
- Peyrou Arc de Triomphetramway532 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Auguste Comtepublic
- Ecole élémentaire Jeanne d'Arcpublic
- Ecole maternelle Chaptalpublic
- Ecole primaire privée Ehpicentriaprivésans cantine
- Ecole primaire privée Saint François-Régisprivé
- Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général)privésans cantine
- Lycée privé Notre-Dame de la Merciprivéinternat
Entreprises domiciliées à 200 m1 905
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF)santé et action sociale
- ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- BANQUE POPULAIRE DU SUDfinance et assurance
- BANQUE CIC SUD OUEST (CIC SUD OUEST)finance et assurance
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.