Rue Raoul, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille KL 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 970 €/m²
- Fourchette basse
- 2 810 €/m²
- Fourchette haute
- 5 320 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 194 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 3 984 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 970 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 841 €5 ventes
- 2022aucune vente
- 20234 406 €1 vente
- 20244 894 €1 vente
- 20253 757 €1 vente
- Estimation3 970 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 appartements mesurés. 16 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 92 m² au 3 Rue Raoul, 345 630 € le 29/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 3 Rue Raoul | Dépendance, Appartement | 92 m² | 345 630 € | 3 757 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Raoul | Dépendance | non mesurée | 32 000 € | — |
| 27/01/2025 | 3 Rue Raoul | Dépendance | non mesurée | 33 000 € | — |
| 06/08/2024 | 3 Rue Raoul | Dépendance, Appartement | 94 m² | 460 000 € | 4 894 € |
| 23/05/2024 | 3 Rue Raoul | Dépendance | non mesurée | 3 000 € | — |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/01/2024 | 7 Rue Raoul | Vente | 133 m² de terrain | 560 000 € | — |
| 07/07/2023 | 3 Rue Raoul | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 68 m² | 236 000 € | 3 471 € |
| 14/06/2023 | 3 Rue Raoul | Dépendance | non mesurée | 56 000 € | — |
| 26/04/2023 | 3 Rue Raoul | Dépendance | non mesurée | 17 000 € | — |
| 23/02/2023 | 3 Rue Raoul | Dépendance, Appartement | 99 m² | 436 200 € | 4 406 € |
| 28/02/2022 | 3 Rue Raoul | Dépendance, Maison | 164 m² | 965 000 € | 5 884 € |
| 14/10/2021 | 9 Rue Raoul | Appartement | 43 m² | 147 500 € | 3 430 € |
| 14/10/2021 | 9 Rue Raoul | Appartement | 35 m² | 138 500 € | 3 957 € |
| 08/09/2021 | 3 Rue Raoul | Appartement, Dépendance | 56 m² | 215 088 € | 3 841 € |
| 30/07/2021 | 3 Rue Raoul | Appartement, Dépendance | 55 m² | 183 300 € | 3 333 € |
| 16/03/2021 | 3 Rue Raoul | Dépendance, Appartement | 94 m² | 370 000 € | 3 936 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 5 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 3-1-1Tissu de faubourgs
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 9Espace perméable · indice Peyrou a · Emprise bâtie · …
- Informations
- 4AC · Glissement de terrain · DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · …
- Servitudes d'utilité publique
- 3SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau · Hôtel de Guidais · Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
- Altitude, pente du terrain
- 41,6 m · 3,6 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 555 kWh/an1 928 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 16 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace perméable
- indice Peyrou a
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- secteur S2
- Hauteur maximale
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hélistation (côtes NGF)
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC
- Glissement de terrain
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
- Hôtel de Guidais
- Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Rue du Lierre, à 349 men 2014
- Rue du Chèvrefeuille, à 390 men 2014
- Place Père Régis / Assas, à 441 men 2014
- Pharmacie, à 455 mle 28 octobre 1987, en 1993 et le 12 septembre 1994
- 28 faubourg Figuerolles, à 456 mle 12 septembre 1994
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 28 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 5 Rue Raoul 34000 Montpellier | 33,1 m² | — | F | C |
| immeuble, 5 Rue Raoul 34000 Montpellier | — | 1900 | D | B |
| appartement, 17 Rue Raoul 34000 Montpellier | 33,8 m² | — | C | B |
| maison, 19 Rue Raoul 34000 Montpellier | 67,8 m² | — | D | D |
| appartement, 7 Rue Raoul 34000 Montpellier | 20,3 m² | 1953 | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | ALLZEN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 3 | JCMD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | LA REMISE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 3 | NIPPON KODO CO LTD | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 3 | SCI CCN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | RAOUL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | HERGLABIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 12 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 16 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 290 m |
| Supérette ou épicerie | 12 | 120 m |
| Boulangerie | 5 | 180 m |
| Boucherie | 3 | 350 m |
| Poissonnerie | 4 | 200 m |
| Fruits et légumes | — | 540 m |
| Restaurant | 44 | 50 m |
| Librairie ou presse | 2 | 350 m |
| Banque | 3 | 200 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 290 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 16 | 60 m |
| Pharmacie | 2 | 360 m |
| Dentiste | 14 | 280 m |
| Kinésithérapeute | 43 | 60 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 230 m |
| Centre ou maison de santé | — | 860 m |
| Urgences | — | 1,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 910 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 300 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 240 m |
| Collège | — | 560 m |
| Lycée | 1 | 440 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 580 m |
| Gymnase | 1 | 480 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 780 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | 880 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | 1 | 350 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- les Arceauxtramway94 m
- les Arceauxtramway125 m
- Plan Cabanestramway434 m
- Astructramway634 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Auguste Comtepublic
- Ecole élémentaire Jeanne d'Arcpublic
- Ecole maternelle Chaptalpublic
- Lycée privé Notre-Dame de la Merciprivéinternat
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.