Rue de la Croix de Las Cazes, Montpellier
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Feuille KP 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 590 €/m²
- Fourchette basse
- 1 840 €/m²
- Fourchette haute
- 3 470 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 82 % (14 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 443 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 2 600 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 590 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 486 €5 ventes
- 20222 466 €1 vente
- 20232 210 €2 ventes
- 20242 125 €3 ventes
- 20252 508 €3 ventes
- Estimation2 590 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 appartements mesurés. 36 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 48 m² au 421 Rue Croix de Las Cazes, 119 650 € le 17/09/2025.
4 050 €/m²
- Fourchette basse
- 2 500 €/m²
- Fourchette haute
- 5 650 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 623 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 3 812 €/m² en 2025). Soit 4 018 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 050 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 879 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20234 627 €1 vente
- 20244 910 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation4 050 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 36 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 171 m² au 449 Rue Croix de Las Cazes, 839 600 € le 02/08/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 421 Rue Croix de Las Cazes | Appartement, Dépendance | 48 m² | 119 650 € | 2 493 € |
| 01/07/2025 | 439 Rue Croix de Las Cazes | Appartement, Dépendance | 62 m² | 240 000 € | 3 871 € |
| 31/03/2025 | 421 Rue Croix de Las Cazes | Dépendance, Appartement | 72 m² | 180 600 € | 2 508 € |
| 11/12/2024 | 421 Rue Croix de Las Cazes | Dépendance, Appartement | 68 m² | 147 310 € | 2 166 € |
| 15/11/2024 | 481 Rue Croix de Las Cazes | Dépendance, Appartement | 69 m² | 205 000 € | — |
Afficher les 31 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/08/2024 | 449 Rue Croix de Las Cazes | Maison | 171 m² | 839 600 € | 4 910 € |
| 12/04/2024 | 421 Rue Croix de Las Cazes | Appartement, Dépendance | 80 m² | 217 760 € | — |
| 03/04/2024 | 421 Rue Croix de Las Cazes | Appartement, Dépendance | 72 m² | 153 000 € | 2 125 € |
| 31/01/2024 | 421 Rue Croix de Las Cazes | Dépendance, Appartement | 85 m² | 180 000 € | 2 118 € |
| 29/01/2024 | 421 Rue Croix de Las Cazes | Appartement, Dépendance | 72 m² | 217 600 € | — |
| 05/12/2023 | 421 Rue Croix de Las Cazes | Appartement, Dépendance | 102 m² | 210 000 € | 2 059 € |
| 31/10/2023 | 421 Rue Croix de Las Cazes | Dépendance, Appartement | 72 m² | 175 000 € | — |
| 10/07/2023 | 421 Rue Croix de Las Cazes | Dépendance, Appartement | 48 m² | 170 500 € | — |
| 30/06/2023 | 421 Rue Croix de Las Cazes | Appartement, Dépendance | 72 m² | 170 000 € | 2 361 € |
| 27/04/2023 | 421 Rue Croix de Las Cazes | Appartement, Dépendance | 80 m² | 222 000 € | — |
| 04/04/2023 | 421 Rue Croix de Las Cazes | Appartement, Dépendance | 102 m² | 315 900 € | — |
| 23/02/2023 | 486 Rue Croix de Las Cazes | Maison | 75 m² | 347 020 € | 4 627 € |
| 08/02/2023 | 439 Rue Croix de Las Cazes | Dépendance, Appartement | 43 m² | 202 000 € | — |
| 01/12/2022 | 23 Rue Croix de Las Cazes | Dépendance, Appartement | 79 m² | 200 100 € | — |
| 24/10/2022 | 23 Rue Croix de Las Cazes | Dépendance, Appartement | 65 m² | 160 870 € | — |
| 03/10/2022 | 421 Rue Croix de Las Cazes | Dépendance, Appartement | 68 m² | 167 000 € | — |
| 12/09/2022 | 439 Rue Croix de Las Cazes | Appartement, Dépendance | 40 m² | 182 700 € | — |
| 06/09/2022 | 439 Rue Croix de Las Cazes | Dépendance, Appartement | 39 m² | 171 668 € | — |
| 07/07/2022 | 23 Rue Croix de Las Cazes | Dépendance, Appartement | 88 m² | 238 100 € | — |
| 12/05/2022 | 421 Rue Croix de Las Cazes | Appartement, Dépendance | 102 m² | 120 000 € | — |
| 23/03/2022 | 421 Rue Croix de Las Cazes | Dépendance, Appartement | 85 m² | 221 000 € | — |
| 07/01/2022 | 421 Rue Croix de Las Cazes | Appartement, Dépendance | 81 m² | 199 755 € | 2 466 € |
| 07/01/2022 | 421 Rue Croix de Las Cazes | Dépendance, Appartement | 48 m² | 159 000 € | — |
| 24/12/2021 | 232 Rue Croix de Las Cazes | Maison | 99 m² | 483 000 € | 4 879 € |
| 26/10/2021 | 421 Rue Croix de Las Cazes | Appartement, Dépendance | 81 m² | 180 000 € | 2 222 € |
| 15/10/2021 | 421 Rue Croix de Las Cazes | Appartement, Dépendance | 72 m² | 179 000 € | 2 486 € |
| 19/07/2021 | 421 Rue Croix de Las Cazes | Dépendance, Appartement | 72 m² | 211 000 € | 2 931 € |
| 12/07/2021 | 421 Rue Croix de Las Cazes | Appartement, Dépendance | 80 m² | 220 800 € | 2 760 € |
| 28/06/2021 | 421 Rue Croix de Las Cazes | Dépendance, Appartement | 85 m² | 177 000 € | — |
| 05/05/2021 | 421 Rue Croix de Las Cazes | Dépendance, Appartement | 85 m² | 149 000 € | — |
| 22/01/2021 | 23 Rue Croix de Las Cazes | Appartement | 78 m² | 174 000 € | 2 231 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7indice Peyrou b (55m NGF) · SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · …
- Informations
- 5Glissement de terrain · AC · PE secteur Campus · …
- Altitude, pente du terrain
- 55,9 m · 4,1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 555 kWh/an1 928 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- indice Peyrou b (55m NGF)
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- Aspect extérieur
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Glissement de terrain
- AC
- PE secteur Campus
- DPUS MONTPELLIER LES CEVENNES
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/07/2018 | Permis de construire03417218V0030 | 535 Rue Croix de Las Cazes | KP 1 | 10 logements, 173 m² | — | annulé | particulier |
| 13/06/2016 | Permis de construire03417216V0095 | 550 Rue Croix de Las Cazes | KT 409 | 1 logement, 92 m² | — | terminé | particulier |
| 21/03/2014 | Permis de construire03417213V0287 | 439 Rue Croix de Las Cazes | KP 5 | 37 logements, 2 165 m² | — | terminé | LE DOMAINE VERMENTINO |
| 23/05/2013 | Permis de construire03417212V0382 | 535 Rue Croix de Las Cazes | KP 1 | 17 logements, 915 m² | — | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Agriculture, à 452 men 2014
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 421 Rue de la Croix de Las Cazes 34000 Montpellier | 66,7 m² | — | C | C |
| appartement, 421 Rue de la Croix de Las Cazes 34000 Montpellier | 80,6 m² | — | D | D |
| appartement, 439 Rue de la Croix de Las Cazes 34000 Montpellier | 76,8 m² | — | B | B |
| appartement, 421 Rue de la Croix de Las Cazes 34000 Montpellier | 79,8 m² | 1969 | C | C |
| appartement, 481 Rue de la Croix de Las Cazes 34000 Montpellier | 83,7 m² | — | C | B |
| appartement, 421 Rue de la Croix de Las Cazes 34000 Montpellier | 83,9 m² | — | E | E |
| appartement, 439 Rue de la Croix de Las Cazes 34000 Montpellier | 58 m² | 2016 | B | B |
| appartement, 421 Rue de la Croix de Las Cazes 34000 Montpellier | 80 m² | 1969 | C | C |
| appartement, 439 Rue de la Croix de Las Cazes 34000 Montpellier | 42,8 m² | 2015 | B | B |
| appartement, 439 Rue de la Croix de Las Cazes 34000 Montpellier | 39,6 m² | 2017 | B | B |
| appartement, 439 Rue de la Croix de Las Cazes 34000 Montpellier | 43,5 m² | 2016 | C | C |
| immeuble, 481 Rue de la Croix de Las Cazes 34000 Montpellier | — | 1968 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 50 | INSTITUT NATIONAL D'ENSEIGNEMENT SUPERIEUR POUR L'AGRICULTUR | Établissement public | propriétaire | 5 locaux |
| 50 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 205 | INSTITUT NATIONAL D'ENSEIGNEMENT SUPERIEUR POUR L'AGRICULTUR | Établissement public | propriétaire | 335 locaux |
| 306 | DEPARTEMENT DE L HERAULT | Département | bailleur à construction, propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 306 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT HERAULT LOGEMENT | Bailleur social | preneur à construction | 1 parcelle non bâtie |
| 384 | DEPARTEMENT DE L HERAULT | Département | bailleur à construction, propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 384 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT HERAULT LOGEMENT | Bailleur social | preneur à construction | 1 parcelle non bâtie |
| 420 | DEPARTEMENT DE L HERAULT | Département | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 421 | DESMA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 421 | NTVN3 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 421 | VICTORIMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 421 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 439 | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 16 locaux |
| 439 | LOU MIRADOU | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 481 | ADRIEN | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 501 | LES 2 CHAYNES | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9337 F | ORANGE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 7 boulangeries, 1 médecin généraliste, 3 pharmacies, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 430 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 440 m |
| Boulangerie | 7 | 40 m |
| Boucherie | 3 | 370 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | 4 | 390 m |
| Restaurant | 9 | 200 m |
| Librairie ou presse | — | 600 m |
| Banque | — | 540 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 430 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 310 m |
| Pharmacie | 3 | 310 m |
| Dentiste | 1 | 370 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 300 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 280 m |
| Centre ou maison de santé | — | 520 m |
| Urgences | — | 820 m |
| Hôpital ou clinique | — | 550 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 700 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 320 m |
| Collège | 1 | 160 m |
| Lycée | — | 750 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | 4 | 30 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 550 m |
| Cinéma | — | 1,8 km |
| Bibliothèque | — | 920 m |
| Conservatoire | — | 2,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 1,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Jules Guesdetramway737 m
- Pergolatramway863 m
- Astructramway900 m
- Tonnellestramway932 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Simone VeilpublicREP+ULIS
- Ecole primaire Charles BaudelairepublicULIS
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Simone Veilpublic
Entreprises domiciliées à 200 m295
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ENGIEénergie
- DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L'EDUCATION NATIONALE DE L'HERAULT (DSDEN)administration publique
- DEPARTEMENT DE L HERAULTadministration publique
- ENGIE INVESTISSEMENTS 68énergie
- OFFICE PUBLIC DE L HABITAT HERAULT LOGEMENT (HERAULT LOGEMENT) (OPH)immobilier
- INDIAN ARTS LABarts et spectacles
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.