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Aucadastre

Rue de Clémentville, Montpellier

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille KR 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

3 730 €/m²

L'estimation 3 730Montpellier 3 474en 2025Hérault 3 404en 2025
l'estimation 7 % au-dessus de Montpellier, 10 % au-dessus de l'Hérault
Fourchette basse
2 640 €/m²
Fourchette haute
5 000 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 852 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 3 745 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 730 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20214 045 €2 ventes
  2. 20222 377 €3 ventes
  3. 20233 856 €3 ventes
  4. 2024aucune vente
  5. 2025aucune vente
  6. Estimation3 730 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

8 appartements mesurés. 22 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 83 m² au 24 Rue de Clementville, 270 000 € le 04/08/2023.

Maison, estimation au prix de 2025

3 390 €/m²

L'estimation 3 390Montpellier 3 812en 2025Hérault 3 000en 2025
l'estimation 11 % en dessous de Montpellier, 13 % au-dessus de l'Hérault
Fourchette basse
2 090 €/m²
Fourchette haute
4 720 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 400 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 3 812 €/m² en 2025). Soit 3 360 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 390 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20216 452 €1 vente
  2. 2022aucune vente
  3. 20231 430 €1 vente
  4. 2024aucune vente
  5. 20252 400 €1 vente
  6. Estimation3 390 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

3 maisons mesurées. 22 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 180 m² au 33 Rue de Clementville, 432 000 € le 28/04/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
28/07/202518 Rue de ClementvilleDépendance, Appartement37 m²182 000 €
28/04/202533 Rue de ClementvilleMaison180 m²432 000 €2 400 €
20/12/202418 Rue de ClementvilleAppartement, Dépendance59 m²217 600 €
28/03/202427 Rue de ClementvilleDépendance, Appartement103 m²323 100 €
09/11/202329 Rue de ClementvilleDépendance, Appartement102 m²240 000 €
Afficher les 17 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
04/08/202324 Rue de ClementvilleAppartement, Dépendance83 m²270 000 €3 253 €
02/06/202318 Rue de ClementvilleAppartement, Dépendance83 m²428 000 €5 157 €
03/03/202324 Rue de ClementvilleDépendancenon mesurée65 000 €
24/02/202318 Rue de ClementvilleAppartement, Dépendance63 m²242 900 €3 856 €
23/01/202320 Rue de ClementvilleMaison, Dépendance118 m²168 750 €1 430 €
23/11/202224 Rue de ClementvilleDépendancenon mesurée17 000 €
21/09/202229 Rue de ClementvilleDépendance, Appartement89 m²351 000 €
11/08/202227 Rue de ClementvilleDépendance, Appartement40 m²138 000 €
04/08/202216 Rue de ClementvilleAppartement47 m²111 700 €2 377 €
05/07/202216 Rue de ClementvilleAppartement45 m²102 500 €2 278 €
06/01/202224 Rue de ClementvilleAppartement, Dépendance83 m²320 000 €3 855 €
09/12/202124 Rue de ClementvilleDépendancenon mesurée17 000 €
06/08/202124 Rue de ClementvilleDépendance, Appartement98 m²385 820 €
03/06/202124 Rue de ClementvilleAppartement, Dépendance105 m²438 000 €4 171 €
19/05/202124 Rue de ClementvilleDépendancenon mesurée13 000 €
08/04/202122 Rue de ClementvilleDépendance, Maison62 m²400 000 €6 452 €
26/01/202118 Rue de ClementvilleAppartement37 m²145 000 €3 919 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/07/2025

UC 2-1-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
8indice Peyrou f · secteur S2 · Espace perméable · …
Informations
4Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha · Glissement de terrain · DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · …
Servitudes d'utilité publique
2SRP de Montpellier : Avenue de Lodève - Château de la Piscine · Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
Altitude, pente du terrain
57,1 m · 4,3 % vers l'estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
11 depuis 2013Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions8

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • indice Peyrou f
  • secteur S2
  • Espace perméable
  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
  • Hauteur maximale
  • Emprise bâtie
  • Aspect extérieur
  • SMS

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
  • Glissement de terrain
  • DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
  • AC

Servitudes d'utilité publique2

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • SRP de Montpellier : Avenue de Lodève - Château de la Piscine
  • Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
Les 11 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
04/03/2026Permis de construire034172250019540 Rue de ClementvilleKR 1322 m²529 m²autoriséparticulier
21/08/2025Permis d'aménager0341722500011Rue de ClementvilleKL 538, KP 6, KP 9730 790 m²autoriséCOMMUNE DE MONTPELLIER
21/02/2024Permis de construire03417223M021525 Rue de ClementvilleKR 4, KR 5965 m²13 181 m²terminéSCI CLEMENTVILLE
04/07/2023Déclaration préalable03417223M101320 Rue de ClementvilleKR 5303 logements, 11 m²758 m²autoriséparticulier
10/03/2022Permis de construire03417221M029920 Rue de ClementvilleKR 704 logements, 477 m²terminéparticulier
25/06/2021Permis de construire03417221M008022 Rue de ClementvilleKR 503, KR 6351 logement, 76 m²340 m²terminéparticulier
01/04/2021Permis de construire03417221M002522 Rue de ClementvilleKR 502, KR 6341 logement, 42 m²terminéparticulier
06/03/2018Permis de construire03417217V034322 Rue de ClementvilleKR 66, KR 6191 logement, 174 m²terminéparticulier
19/02/2018Permis de construire03417217V028322 Rue de ClementvilleKR 661 logement, 167 m²commencéparticulier
22/05/2017Permis de construire03417216V031322 Rue de ClementvilleKR 661 logement, 98 m²terminéparticulier
28/01/2013Permis d'aménager03417212V000622 Rue de ClementvilleKR 66terminéSCI AGATE BLEUE

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
Catastrophes naturelles
36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Sites potentiellement pollués
3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI_Lez_Mossonnaturel
  • PPRIF Montpelliernaturel
  • PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 16bis Rue de Clémentville 34070 Montpellier34 m²DB
appartement, 18 Rue de Clémentville 34070 Montpellier64,9 m²2013AA
appartement, 18 Rue de Clémentville 34070 Montpellier63,9 m²2014AA
appartement, 18 Rue de Clémentville 34070 Montpellier39,2 m²2012CA
appartement, 16 Rue de Clémentville 34070 Montpellier46 m²DB
appartement, 15 Rue de Clémentville 34070 Montpellier93,3 m²CC
appartement, 16 Rue de Clémentville 34070 Montpellier46 m²1965CB
appartement, 16bis Rue de Clémentville 34070 Montpellier33,2 m²DC
appartement, 18 Rue de Clémentville 34070 Montpellier63 m²BA
appartement, 16 Rue de Clémentville 34070 Montpellier46,5 m²1962EB
appartement, 24 Rue de Clémentville 34070 Montpellier91,9 m²DD
immeuble, 29 Rue de Clémentville 34070 MontpellierFF

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
1NUMERICABLESociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
2ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITBailleur socialpropriétaire14 locaux
3ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
4ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITBailleur socialpropriétaire13 locaux
5COMMUNE DE MONTPELLIERCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
6ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITBailleur socialpropriétaire14 locaux et 1 parcelle non bâtie
8ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITBailleur socialpropriétaire14 locaux
10ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITBailleur socialpropriétaire13 locaux
Afficher les 15 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
11CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODBailleur socialpropriétaire2 parcelles non bâties
11COMMUNE DE MONTPELLIERCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
12ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITBailleur socialpropriétaire13 locaux et 1 parcelle non bâtie
13ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITBailleur socialpropriétaire21 locaux
14COMMUNE DE MONTPELLIERCommunepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
14ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
15ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITBailleur socialpropriétaire20 locaux
16OLICLOESociété civile immobilièrepropriétaire10 locaux et 1 parcelle non bâtie
17ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITBailleur socialpropriétaire20 locaux
18SOCIETE FRANCAISE DES HABITATIONS ECONOMIQUES - SOCIETE ANONBailleur socialpropriétaire16 locaux
24SCINTIDOCPersonne moralepropriétaire5 locaux
24NUMALEXSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
24SCI MEZZOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
24HOLLYSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
24SSASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
25SCI CLEMENTVILLESociété civile immobilièrepropriétaire22 locaux
27DE PALO DORANDEUSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
29LE MIRAILSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
29DE PALO DORANDEUSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
31SCI CLEMENTVILLESociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
34SCI CLEMENTVILLESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
34SCI DAKIRE CLEMENTVILLESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
9005ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants357175 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen18 472 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté26,9 %Des ménages du carreau
Propriétaires20,6 %Des ménages, contre locataires
Logement social44 %Des logements du carreau
Bâti avant 19450,6 %Des logements du carreau
Maisons5,1 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement70 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans25,7 %13,2 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 19 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 crèches, 2 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché930 m
Supérette ou épicerie2200 m
Boulangerie4240 m
Boucherie1380 m
Poissonnerie960 m
Fruits et légumes1380 m
Restaurant9130 m
Librairie ou presse1350 m
Banque1430 m
Bureau ou relais de poste930 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste19130 m
Pharmacie3200 m
Dentiste4370 m
Kinésithérapeute2050 m
Laboratoire d'analyses1130 m
Centre ou maison de santé1,1 km
Urgences1360 m
Hôpital ou clinique3130 m

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche2150 m
École maternelle ou élémentaire2180 m
Collège570 m
Lycée1450 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,3 km
Gymnase1310 m
Stade ou terrain de sport2130 m
Cinéma2,0 km
Bibliothèque1,2 km
Conservatoire1,6 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie3,8 km
Police ou gendarmerie1,3 km
France Services1,1 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Astructramway273 m
  • Jules Guesdetramway571 m
  • les Arceauxtramway667 m
  • les Arceauxtramway738 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m6

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • CITE INTERNATIONALE JULES GUESDEpublicinternat
  • Ecole élémentaire Paul LangevinpublicULIS
  • Ecole internationale Jules Guesdepublic
  • Ecole maternelle Goethepublic
  • Lycée polyvalent Jules Guesdepublicinternat
  • Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesdepublicinternat

Entreprises domiciliées à 200 m704

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.