Rue Enclos des Brosses, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille KT 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
11 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 920 €/m²
- Fourchette basse
- 1 930 €/m²
- Fourchette haute
- 4 330 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 25 % (1 vente d'appartements depuis 2022, médiane 4 901 €/m²), le quartier pour 71 % (151 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 417 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 2 924 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (1 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 756 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 4 Rue Enclos des Brosses | Dépendance, Appartement | 81 m² | 442 000 € | — |
| 03/09/2024 | 4 Rue Enclos des Brosses | Dépendance, Appartement | 37 m² | 266 900 € | 7 214 € |
| 11/12/2023 | 4 Rue Enclos des Brosses | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 286 000 € | — |
| 21/09/2023 | 4 Rue Enclos des Brosses | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 244 500 € | — |
| 01/08/2023 | 4 Rue Enclos des Brosses | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 286 000 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/07/2023 | 4 Rue Enclos des Brosses | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 394 900 € | — |
| 01/06/2023 | 4 Rue Enclos des Brosses | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 265 500 € | — |
| 26/05/2023 | 4 Rue Enclos des Brosses | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 252 000 € | — |
| 16/05/2023 | 4 Rue Enclos des Brosses | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 354 900 € | — |
| 16/05/2023 | 4 Rue Enclos des Brosses | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 249 900 € | — |
| 31/01/2022 | 6 Rue Enclos des Brosses | Dépendance, Appartement | 64 m² | 311 850 € | 4 873 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-1-bTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Aspect extérieur · Hauteur maximale · indice Peyrou b (55m NGF) · …
- Informations
- 5Réseau public de distribution de chaleur Nord Alco (RCNA) · Glissement de terrain · DPUS MONTPELLIER LES CEVENNES · …
- Altitude, pente du terrain
- 56,3 m · 3,4 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2019Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur
- Hauteur maximale
- indice Peyrou b (55m NGF)
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Réseau public de distribution de chaleur Nord Alco (RCNA)
- Glissement de terrain
- DPUS MONTPELLIER LES CEVENNES
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- AC
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/08/2021 | Permis de construire03417221M0137 | 10 Rue Enclos des Brosses | KT 65 | 1 logement, 58 m² | — | terminé | particulier |
| 25/07/2019 | Permis de construire03417219V0131 | 4 Rue Enclos des Brosses | KT 56 | 15 logements, 799 m² | — | terminé | SCCV DES BROSSES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Agriculture, à 443 men 2014
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 5 Rue Enclos des Brosses 34000 Montpellier | 38,3 m² | — | D | A |
| appartement, 6 Rue Enclos des Brosses 34000 Montpellier | 23,9 m² | — | D | B |
| maison, 2 Rue Enclos des Brosses 34000 Montpellier | 156,2 m² | — | E | D |
| appartement, Rue Enclos des Brosses 34000 Montpellier | 24 m² | 1975 | D | B |
| immeuble, 6 Rue Enclos des Brosses 34000 Montpellier | — | 1974 | C | B |
| appartement, 4 Rue Enclos des Brosses 34000 Montpellier | 57,4 m² | — | A | A |
| maison, 3 Rue Enclos des Brosses 34000 Montpellier | 109,9 m² | 1959 | F | F |
| appartement, 6 Rue Enclos des Brosses 34000 Montpellier | 23,8 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Rue Enclos des Brosses 34000 Montpellier | 44,7 m² | 1949 | F | E |
| appartement, Rue Enclos des Brosses 34000 Montpellier | 106,6 m² | 1983 | C | A |
| appartement, 6 Rue Enclos des Brosses 34000 Montpellier | 46,5 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | SCCV DES BROSSES | Société civile immobilière | propriétaire | 15 locaux |
| 4 | SCI FBLB | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 4 | SARL SAECKINGER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | BALZAC | Société civile immobilière | propriétaire | 37 locaux |
| 6 | SCI BOUCHAT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 6 | LE BALZAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 8 boulangeries, 7 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 470 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 420 m |
| Boulangerie | 8 | 40 m |
| Boucherie | 3 | 310 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | 4 | 340 m |
| Restaurant | 9 | 170 m |
| Librairie ou presse | — | 600 m |
| Banque | — | 590 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 470 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 340 m |
| Pharmacie | 3 | 330 m |
| Dentiste | 1 | 310 m |
| Kinésithérapeute | 9 | 340 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 220 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 480 m |
| Urgences | — | 880 m |
| Hôpital ou clinique | — | 610 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 720 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 390 m |
| Collège | 1 | 180 m |
| Lycée | — | 820 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | 3 | 60 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 620 m |
| Cinéma | — | 1,8 km |
| Bibliothèque | — | 980 m |
| Conservatoire | — | 2,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 1,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Jules Guesdetramway814 m
- Pergolatramway903 m
- Astructramway946 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Simone VeilpublicREP+ULIS
- Ecole primaire Charles BaudelairepublicULIS
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Simone Veilpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.