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Place des Charmilles, Montpellier

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250 m
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250 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille KX 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

2 940 €/m²

L'estimation 2 940Montpellier 3 474en 2025Hérault 3 404en 2025
l'estimation 15 % en dessous de Montpellier, 14 % en dessous de l'Hérault
Fourchette basse
2 080 €/m²
Fourchette haute
3 940 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.

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Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 95 % (58 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 970 €/m²), le quartier pour 5 % (203 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 517 €/m²). Soit 2 948 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 940 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20212 765 €11 ventes
  2. 20222 941 €14 ventes
  3. 20233 000 €14 ventes
  4. 20242 941 €9 ventes
  5. 20252 883 €10 ventes
  6. Estimation2 940 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

58 appartements mesurés. 76 ventes au total dans la voie, 14 en 2025. La dernière mesurée : 17 m² au 5 Pl des Charmilles, 50 000 € le 29/09/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
09/12/20252 Pl des CharmillesDépendancenon mesurée15 000 €
02/10/20252 Pl des CharmillesDépendancenon mesurée30 000 €
29/09/20255 Pl des CharmillesAppartement17 m²50 000 €2 941 €
19/09/20254 Pl des CharmillesAppartement, Dépendance17 m²51 500 €3 029 €
19/09/20254 Pl des CharmillesAppartement17 m²48 000 €2 824 €
Afficher les 71 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
28/07/20255 Pl des CharmillesAppartement17 m²38 390 €2 258 €
27/05/20254 Pl des CharmillesAppartement17 m²53 000 €3 118 €
13/05/20254 Pl des CharmillesAppartement17 m²32 000 €1 882 €
05/05/20255 Pl des CharmillesAppartement34 m²70 000 €
05/05/20255 Pl des CharmillesAppartement17 m²40 000 €2 353 €
29/04/20254 Pl des CharmillesAppartement17 m²56 065 €3 298 €
27/03/20255 Pl des CharmillesAppartement17 m²52 000 €3 059 €
28/02/20254 Pl des CharmillesAppartement17 m²43 000 €2 529 €
16/01/20252 Pl des CharmillesDépendancenon mesurée15 000 €
26/11/20242 Pl des CharmillesDépendancenon mesurée15 000 €
10/10/20245 Pl des CharmillesAppartement51 m²140 000 €
08/10/20244 Pl des CharmillesAppartement, Dépendance17 m²42 000 €2 471 €
09/09/20242 Pl des CharmillesDépendancenon mesurée50 000 €
08/08/20245 Pl des CharmillesAppartement17 m²44 000 €2 588 €
25/06/20242 Pl des CharmillesDépendancenon mesurée100 000 €
20/06/20244 Pl des CharmillesAppartement17 m²53 650 €3 156 €
19/06/20244 Pl des CharmillesAppartement17 m²55 000 €3 235 €
14/06/20245 Pl des CharmillesAppartement17 m²50 000 €2 941 €
04/06/20242 Pl des CharmillesDépendancenon mesurée40 000 €
15/03/20245 Pl des CharmillesAppartement17 m²57 770 €3 398 €
20/02/20244 Pl des CharmillesAppartement17 m²64 000 €3 765 €
08/02/20244 Pl des CharmillesAppartement17 m²40 000 €2 353 €
31/01/20242 Pl des CharmillesDépendancenon mesurée30 000 €
05/01/20244 Pl des CharmillesAppartement17 m²40 000 €2 353 €
11/12/20235 Pl des CharmillesAppartement17 m²56 430 €3 319 €
22/09/20234 Pl des CharmillesAppartement17 m²53 000 €3 118 €
12/09/20234 Pl des CharmillesAppartement17 m²50 000 €2 941 €
12/09/20234 Pl des CharmillesAppartement17 m²38 000 €2 235 €
29/08/20234 Pl des CharmillesAppartement17 m²54 000 €3 176 €
09/08/20234 Pl des CharmillesAppartement, Dépendance17 m²60 000 €3 529 €
29/06/20234 Pl des CharmillesAppartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé468 m²1 047 200 €
27/06/20234 Pl des CharmillesAppartement17 m²23 700 €1 394 €
27/06/20234 Pl des CharmillesAppartement17 m²53 000 €3 118 €
30/05/20232 Pl des CharmillesDépendancenon mesurée30 000 €
02/05/20234 Pl des CharmillesDépendance, Appartement29 m²76 000 €2 621 €
21/04/20234 Pl des CharmillesAppartement17 m²52 000 €3 059 €
18/04/20234 Pl des CharmillesAppartement30 m²70 000 €2 333 €
06/03/20234 Pl des CharmillesAppartement66 m²110 000 €
21/02/20234 Pl des CharmillesAppartement25 m²66 000 €2 640 €
15/02/20234 Pl des CharmillesAppartement17 m²50 000 €2 941 €
17/01/20234 Pl des CharmillesAppartement17 m²60 000 €3 529 €
09/12/20224 Pl des CharmillesAppartement17 m²52 523,21 €3 090 €
08/12/20225 Pl des CharmillesAppartement17 m²57 430 €3 378 €
29/11/20224 Pl des CharmillesDépendance, Appartement31 m²79 000 €2 548 €
29/11/20224 Pl des CharmillesDépendance, Appartement25 m²71 000 €2 840 €
14/11/20225 Pl des CharmillesAppartement28 m²68 215 €2 436 €
09/11/20224 Pl des CharmillesDépendance, Appartement51 m²95 000 €
02/11/20224 Pl des CharmillesAppartement17 m²50 000 €2 941 €
14/10/20225 Pl des CharmillesAppartement38 m²73 000 €1 921 €
27/09/20224 Pl des CharmillesLocal industriel. commercial ou assimilé80 m²130 000 €1 625 €
19/09/20225 Pl des CharmillesAppartement17 m²56 450 €3 321 €
21/06/20224 Pl des CharmillesAppartement34 m²90 900 €
14/06/20224 Pl des CharmillesAppartement17 m²54 388 €3 199 €
13/06/20224 Pl des CharmillesAppartement30 m²73 000 €2 433 €
25/05/20224 Pl des CharmillesAppartement17 m²57 061 €3 357 €
26/04/20224 Pl des CharmillesAppartement17 m²59 150 €3 479 €
01/04/20224 Pl des CharmillesAppartement, Dépendance33 m²94 123 €2 852 €
28/03/20225 Pl des CharmillesAppartement17 m²50 000 €2 941 €
03/12/20214 Pl des CharmillesAppartement17 m²45 000 €2 647 €
02/12/20215 Pl des CharmillesAppartement17 m²52 810 €3 106 €
01/07/20214 Pl des CharmillesAppartement30 m²76 011 €2 534 €
29/06/20214 Pl des CharmillesAppartement17 m²61 000 €3 588 €
11/06/20214 Pl des CharmillesLocal industriel. commercial ou assimilé55 m²70 000 €1 273 €
03/05/20214 Pl des CharmillesAppartement17 m²47 000 €2 765 €
30/04/20214 Pl des CharmillesAppartement17 m²50 000 €2 941 €
23/04/20215 Pl des CharmillesAppartement17 m²55 740 €3 279 €
31/03/20212 Pl des CharmillesAppartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé9 695 m²24 200 000 €
18/03/20214 Pl des CharmillesAppartement, Dépendance33 m²55 000 €1 667 €
09/02/20214 Pl des CharmillesAppartement17 m²49 840 €2 932 €
29/01/20214 Pl des CharmillesAppartement17 m²47 000 €2 765 €
25/01/20214 Pl des CharmillesDépendance, Appartement30 m²72 000 €2 400 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 9 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/07/2025

UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
7Aspect extérieur · indice Peyrou f · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · …
Informations
3DPUR MONTPELLIER · Glissement de terrain · AC
Monuments historiques protégés
1Château et Parc de la Piscine
Altitude, pente du terrain
67,3 m · 1,2 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 511 kWh/an1 910 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions7

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Aspect extérieur
  • indice Peyrou f
  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
  • Emprise bâtie
  • Espace perméable
  • Hauteur maximale
  • secteur S2

Informations3

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • DPUR MONTPELLIER
  • Glissement de terrain
  • AC

Monuments historiques protégés1

Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • Château et Parc de la Piscine
La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
Catastrophes naturelles
36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Sites potentiellement pollués
6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI_Lez_Mossonnaturel
  • PPRIF Montpelliernaturel
  • PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 4 Place des Charmilles 34080 Montpellier30,6 m²DB
appartement, 4 Place des Charmilles 34080 Montpellier31,7 m²1967DC
appartement, 5 Place des Charmilles 34080 Montpellier17,8 m²1965DC
appartement, 4 Place des Charmilles 34080 Montpellier30,4 m²1960ED
appartement, 1 Place des Charmilles 34080 Montpellier17,5 m²CB
appartement, 4 Place des Charmilles 34080 Montpellier18,1 m²1967DC
appartement, 5 Place des Charmilles 34080 Montpellier17,8 m²CC
immeuble, 4 Place des Charmilles 34080 Montpellier1967DC
appartement, 5 Place des Charmilles 34080 Montpellier17,7 m²DD
appartement, Place des Charmilles 34080 Montpellier17,5 m²CC
appartement, 4 Place des Charmilles 34080 Montpellier18,4 m²EE
appartement, 4 Place des Charmilles 34080 Montpellier18,1 m²GG

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
1OFFICE PUBLIC DE L HABITAT HERAULT LOGEMENTBailleur socialpropriétaire71 locaux
2OFFICE PUBLIC DE L HABITAT HERAULT LOGEMENTBailleur socialpropriétaire288 locaux
2IMMOCCITANIESociété civile immobilièrepropriétaire29 locaux
2TLC LMLOCSociété par actions simplifiéepropriétaire11 locaux
2RANICAVESSociété par actions simplifiéepropriétaire7 locaux
2RAMESociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
2HEVASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Afficher les 3 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
3OFFICE PUBLIC DE L HABITAT HERAULT LOGEMENTBailleur socialpropriétaire3 locaux
3DIEMARSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
4ALGASociété civile immobilièrepropriétaire8 locaux
4POPISociété à responsabilité limitéepropriétaire4 locaux
4DIEMARSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
4RAMESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
4BAFAKANASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
4BLMSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
4EX TRIBU MEASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
4JET2C IMMOSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
4LES LYSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
4NOASHSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
4RIFSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
4SCI ACHNITE IMMOBILIER 1Société civile immobilièrepropriétaire1 local
4SCI APISociété civile immobilièrepropriétaire1 local
4SCI BOUCHOUXSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
5ALGASociété civile immobilièrepropriétaire9 locaux
5LES COMBAILLAULENCS DE CALIFORNIESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
5SCI GT CHEHADESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
5DIBIMMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
5LA SOURCESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
5RAMESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
5SCI KAMOJOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants597326 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen14 995 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté40,2 %Des ménages du carreau
Propriétaires19,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social39,6 %Des logements du carreau
Bâti avant 19450 %Des logements du carreau
Maisons4 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement47 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans16,8 %21,4 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 8 boulangeries, 5 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1380 m
Supérette ou épicerie210 m
Boulangerie810 m
Boucherie5330 m
Poissonnerie1,8 km
Fruits et légumes2380 m
Restaurant730 m
Librairie ou presse1380 m
Banque580 m
Bureau ou relais de poste1420 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste5220 m
Pharmacie3380 m
Dentiste8200 m
Kinésithérapeute16130 m
Laboratoire d'analyses1220 m
Centre ou maison de santé1,2 km
Urgences1,1 km
Hôpital ou clinique1,1 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche510 m
École maternelle ou élémentaire4220 m
Collège690 m
Lycée850 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,7 km
Gymnase770 m
Stade ou terrain de sport600 m
Cinéma760 m
Bibliothèque1210 m
Conservatoire2,9 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie2,7 km
Police ou gendarmerie2,0 km
France Services2,3 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Tonnellestramway108 m
  • Pergolatramway516 m
  • Jules Guesdetramway716 m
  • Pilorytramway816 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m4

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire Joseph DelteilpublicREP+
  • Ecole élémentaire Louis ArmstrongpublicREP+
  • Ecole maternelle Geneviève BonpublicREP+
  • Ecole maternelle Jules MicheletpublicREP+

Entreprises domiciliées à 200 m776

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.