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Aucadastre

Rue des Avant-Monts, Montpellier

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

266 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille MR 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

2 380 €/m²

L'estimation 2 380Montpellier 3 474en 2025Hérault 3 404en 2025
l'estimation 31 % en dessous de Montpellier, 30 % en dessous de l'Hérault
Fourchette basse
1 690 €/m²
Fourchette haute
3 190 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 92 % (36 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 352 €/m²), le quartier pour 7 % (114 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 889 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 2 392 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 380 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20212 174 €9 ventes
  2. 20222 771 €13 ventes
  3. 20232 000 €5 ventes
  4. 20241 486 €2 ventes
  5. 20251 828 €7 ventes
  6. Estimation2 380 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

36 appartements mesurés. 58 ventes au total dans la voie, 13 en 2025. La dernière mesurée : 73 m² au 33 Rue des Avant Monts, 95 519,03 € le 28/11/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

3 120 €/m²

L'estimation 3 120Montpellier 3 812en 2025Hérault 3 000en 2025
l'estimation 18 % en dessous de Montpellier, 4 % au-dessus de l'Hérault
Fourchette basse
1 920 €/m²
Fourchette haute
4 350 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2023, médiane 2 723 €/m²), le quartier pour 29 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 723 €/m²), la commune pour 38 % (médiane 3 812 €/m² en 2025). Soit 3 091 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 120 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 2021aucune vente
  2. 2022aucune vente
  3. 20232 541 €1 vente
  4. 2024aucune vente
  5. 20252 737 €3 ventes
  6. Estimation3 120 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

4 maisons mesurées. 58 ventes au total dans la voie, 13 en 2025. La dernière mesurée : 96 m² au 28 Rue des Avant Monts, 340 880 € le 16/12/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
16/12/202528 Rue des Avant MontsMaison96 m²340 880 €3 551 €
28/11/202533 Rue des Avant MontsAppartement, Dépendance73 m²95 519,03 €1 308 €
06/11/202518 Rue des Avant MontsMaison96 m²260 000 €2 708 €
13/10/202533 Rue des Avant MontsAppartement, Dépendance92 m²165 000 €1 793 €
13/10/202533 Rue des Avant MontsAppartement, Dépendance91 m²245 000 €2 692 €
Afficher les 53 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
08/09/202531 Rue des Avant MontsAppartement37 m²98 000 €2 649 €
09/07/202524 Rue des Avant MontsMaison116 m²317 500 €2 737 €
08/07/202533 Rue des Avant MontsDépendancenon mesurée10 000 €
02/07/202533 Rue des Avant MontsAppartement56 m²152 430 €2 722 €
21/03/202533 Rue des Avant MontsDépendancenon mesurée10 100 €
27/02/202533 Rue des Avant MontsAppartement, Dépendance105 m²186 000 €1 771 €
21/02/202533 Rue des Avant MontsDépendance, Appartement88 m²203 717 €
29/01/202533 Rue des Avant MontsDépendance, Appartement90 m²164 500 €1 828 €
19/11/202433 Rue des Avant MontsDépendance, Appartement76 m²106 450 €1 401 €
13/11/202433 Rue des Avant MontsDépendance, Appartement91 m²145 500 €
14/10/202433 Rue des Avant MontsDépendance, Appartement100 m²157 000 €1 570 €
03/05/202433 Rue des Avant MontsDépendancenon mesurée19 000 €
12/04/202433 Rue des Avant MontsDépendance, Appartement56 m²97 500 €
28/02/202433 Rue des Avant MontsDépendancenon mesurée11 000 €
21/11/202333 Rue des Avant MontsDépendancenon mesurée10 000 €
20/09/202333 Rue des Avant MontsDépendance, Appartement105 m²170 000 €1 619 €
17/07/202315 Rue des Avant MontsMaison119 m²302 400 €2 541 €
06/07/202333 Rue des Avant MontsAppartement56 m²110 850 €1 979 €
28/06/202333 Rue des Avant MontsDépendance, Appartement76 m²129 000 €
27/06/202333 Rue des Avant MontsAppartement, Dépendance75 m²150 000 €2 000 €
15/06/202333 Rue des Avant MontsAppartement22 m²80 550 €3 661 €
31/05/202337 Rue des Avant MontsDépendancenon mesurée15 000 €
29/03/202333 Rue des Avant MontsAppartement, Dépendance56 m²138 000 €2 464 €
18/01/202333 Rue des Avant MontsDépendance, Appartement91 m²198 980 €
28/12/202233 Rue des Avant MontsAppartement, Dépendance58 m²175 000 €3 017 €
02/12/202233 Rue des Avant MontsDépendance, Appartement22 m²85 000 €3 864 €
18/11/202233 Rue des Avant MontsDépendance, Appartement56 m²145 000 €2 589 €
07/11/202231 Rue des Avant MontsAppartement, Dépendance45 m²124 850 €2 774 €
31/10/202233 Rue des Avant MontsAppartement, Dépendance76 m²170 000 €
11/10/202233 Rue des Avant MontsDépendance, Appartement56 m²157 500 €2 813 €
15/09/202231 Rue des Avant MontsAppartement, Dépendance48 m²133 000 €2 771 €
01/07/202233 Rue des Avant MontsAppartement, Dépendance58 m²130 100 €2 243 €
24/06/202233 Rue des Avant MontsDépendance, Appartement91 m²226 000 €2 484 €
23/06/202233 Rue des Avant MontsDépendance, Appartement88 m²201 680 €2 292 €
29/04/202233 Rue des Avant MontsDépendance, Appartement21 m²69 000 €3 286 €
28/04/202233 Rue des Avant MontsDépendance, Appartement92 m²165 000 €1 793 €
21/04/202237 Rue des Avant MontsAppartement, Dépendance50 m²165 000 €3 300 €
03/03/202231 Rue des Avant MontsDépendance, Appartement82 m²238 000 €
18/02/202233 Rue des Avant MontsAppartement, Dépendance76 m²157 033 €2 066 €
22/12/202133 Rue des Avant MontsDépendance, Appartement56 m²129 800 €
15/12/202133 Rue des Avant MontsAppartement, Dépendance58 m²117 000 €2 017 €
08/10/202133 Rue des Avant MontsAppartement, Dépendance21 m²78 360 €3 731 €
29/07/202133 Rue des Avant MontsDépendance, Appartement91 m²158 700 €1 744 €
12/07/202133 Rue des Avant MontsDépendance, Appartement105 m²169 830 €1 617 €
30/06/202131 Rue des Avant MontsDépendance, Appartement46 m²100 000 €2 174 €
04/06/202133 Rue des Avant MontsDépendancenon mesurée12 500 €
07/05/202133 Rue des Avant MontsAppartement, Dépendance75 m²164 000 €2 187 €
12/04/202133 Rue des Avant MontsAppartement, Dépendance73 m²163 000 €2 233 €
29/03/202137 Rue des Avant MontsDépendancenon mesurée7 000 €
05/03/202133 Rue des Avant MontsDépendance, Appartement105 m²199 740 €1 902 €
04/03/202133 Rue des Avant MontsDépendancenon mesurée4 400 €
26/02/202133 Rue des Avant MontsDépendance, Appartement73 m²179 000 €2 452 €
14/01/202133 Rue des Avant MontsDépendancenon mesurée3 500 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 10 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/07/2025

UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
7indice Peyrou b (55m NGF) · Emprise bâtie · Espace perméable · …
Informations
6Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha · PE secteur Rimbaud · DPUS MONTPELLIER LES CEVENNES · …
Altitude, pente du terrain
51,4 m · 2,3 % vers l'estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 509 kWh/an1 909 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
2 depuis 2013Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions7

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • indice Peyrou b (55m NGF)
  • Emprise bâtie
  • Espace perméable
  • Aspect extérieur
  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
  • SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
  • Hauteur maximale

Informations6

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
  • PE secteur Rimbaud
  • DPUS MONTPELLIER LES CEVENNES
  • Réseau public de distribution de chaleur Nord Alco (RCNA)
  • AC
  • Glissement de terrain
Les 2 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
21/05/2025Permis de démolir034172250001829 Rue des Avant-MontsMR 44433 m²autoriséparticulier
27/12/2013Permis de construire03417213V021137 Rue des Avant MontsMS 252, MS 253, MS 25426 logements, 1 135 m²1 420 m²terminéSCCV LE CLOS DES AVANTS MONTS

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI_Lez_Mossonnaturel
  • PPRIF Montpelliernaturel
  • PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 33 Rue des Avant-Monts 34080 Montpellier57,9 m²DD
appartement, 33 Rue des Avant-Monts 34080 Montpellier113,4 m²DD
appartement, 33 Rue des Avant-Monts 34080 Montpellier98,5 m²1976CB
appartement, 33 Rue des Avant-Monts 34080 Montpellier25,6 m²CC
appartement, 33 Rue des Avant-Monts 34080 Montpellier108,4 m²CC
appartement, 33 Rue des Avant-Monts 34080 Montpellier85,7 m²1978CC
appartement, 37 Rue des Avant-Monts 34080 Montpellier35,5 m²CC
appartement, 33 Rue des Avant-Monts 34080 Montpellier55,1 m²1977DD
appartement, 37 Rue des Avant-Monts 34080 Montpellier50,4 m²CC
appartement, 33 Rue des Avant-Monts 34080 Montpellier84,7 m²CA
appartement, 37 Rue des Avant-Monts 34080 Montpellier30,1 m²CC
appartement, 37 Rue des Avant-Monts 34080 Montpellier50,9 m²2017CC

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
16DEPARTEMENT DE L HERAULTDépartementpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
21YM IMMOBILIERSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
31 bisCAPITELLOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
31 bisKIDS INVESTSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
31 bisDEPARTEMENT DE L HERAULTDépartementpropriétaire1 local
Afficher les 3 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
33SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE ARASociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
33CHAPISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
33MDMP HOLDINGSociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
33ADEQUATSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
33ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
33LAGOON 34Société civile immobilièrepropriétaire1 local
33LES RESIDENCES DU CHATEAU D ALCOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
33SYNDICAT DES COPRO LE CHATEAU D'ALCOSyndicat de copropriétairespropriétaire1 local
37IN'LI SUD OUESTBailleur socialpropriétaire12 locaux
64COMMUNE DE MONTPELLIERCommunepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants229110 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen18 619 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté33,6 %Des ménages du carreau
Propriétaires46,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 19450 %Des logements du carreau
Maisons39,1 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement62 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans21,8 %16,2 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 11 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 crèche, 4 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1450 m
Supérette ou épicerie2160 m
Boulangerie4220 m
Boucherie4170 m
Poissonnerie2,1 km
Fruits et légumes4250 m
Restaurant9160 m
Librairie ou presse780 m
Banque1140 m
Bureau ou relais de poste1450 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste11140 m
Pharmacie3140 m
Dentiste6170 m
Kinésithérapeute10160 m
Laboratoire d'analyses540 m
Centre ou maison de santé1300 m
Urgences1,3 km
Hôpital ou clinique1,1 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1120 m
École maternelle ou élémentaire4130 m
Collège550 m
Lycée1,3 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine2,1 km
Gymnase1290 m
Stade ou terrain de sport1450 m
Cinéma1,5 km
Bibliothèque810 m
Conservatoire2,8 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie3,2 km
Police ou gendarmerie2,0 km
France Services2,4 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Pergolatramway521 m
  • Hôtel du Départementtramway659 m
  • Pilorytramway930 m
  • Tonnellestramway964 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m4

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire Julie DaubiépublicREP+
  • Ecole maternelle Madeleine BrèspublicREP+
  • Ecole primaire Emile Combespublic
  • Ecole primaire privée Sainte Geneviève les CévennesprivéULIS

Entreprises domiciliées à 200 m949

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.