Impasse de la Voie Romaine, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille MV 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 900 €/m²
- Fourchette basse
- 2 050 €/m²
- Fourchette haute
- 3 880 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 84 % (16 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 789 €/m²), le quartier pour 13 % (42 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 665 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 2 908 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 900 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 725 €3 ventes
- 20223 805 €4 ventes
- 20233 273 €2 ventes
- 20242 573 €2 ventes
- 20252 565 €5 ventes
- Estimation2 900 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
16 appartements mesurés. 31 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 92 m² au 145 Imp de la Voie Romaine, 255 000 € le 22/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 145 Imp de la Voie Romaine | Appartement, Dépendance | 92 m² | 284 700 € | — |
| 22/09/2025 | 145 Imp de la Voie Romaine | Dépendance, Appartement | 92 m² | 255 000 € | 2 772 € |
| 03/06/2025 | 145 Imp de la Voie Romaine | Dépendance, Appartement | 113 m² | 286 670 € | 2 537 € |
| 03/06/2025 | 145 Imp de la Voie Romaine | Appartement, Dépendance | 73 m² | 153 000 € | 2 096 € |
| 18/03/2025 | 145 Imp de la Voie Romaine | Dépendance, Appartement | 115 m² | 270 000 € | — |
Afficher les 26 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 145 Imp de la Voie Romaine | Dépendance, Appartement | 53 m² | 192 000 € | 3 623 € |
| 30/01/2025 | 85 Imp de la Voie Romaine | Dépendance, Appartement | 54 m² | 138 500 € | 2 565 € |
| 27/01/2025 | 145 Imp de la Voie Romaine | Appartement, Dépendance | 75 m² | 243 850 € | — |
| 25/06/2024 | 145 Imp de la Voie Romaine | Dépendance, Appartement | 91 m² | 200 000 € | — |
| 04/03/2024 | 145 Imp de la Voie Romaine | Dépendance, Appartement | 113 m² | 299 000 € | 2 646 € |
| 29/02/2024 | 85 Imp de la Voie Romaine | Dépendance, Appartement | 23 m² | 99 050 € | — |
| 30/01/2024 | 145 Imp de la Voie Romaine | Dépendance, Appartement | 56 m² | 140 000 € | 2 500 € |
| 15/01/2024 | 145 Imp de la Voie Romaine | Dépendance, Appartement | 92 m² | 242 000 € | — |
| 11/12/2023 | 145 Imp de la Voie Romaine | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 01/08/2023 | 145 Imp de la Voie Romaine | Dépendance, Appartement | 112 m² | 416 600 € | 3 720 € |
| 05/06/2023 | 46 Imp de la Voie Romaine | Dépendance | non mesurée | 11 000 € | — |
| 15/03/2023 | 145 Imp de la Voie Romaine | Dépendance, Appartement | 113 m² | 319 315 € | 2 826 € |
| 29/12/2022 | 145 Imp de la Voie Romaine | Dépendance, Appartement | 72 m² | 265 760 € | — |
| 21/09/2022 | 46 Imp de la Voie Romaine | Appartement | 19 m² | 83 500 € | 4 395 € |
| 23/08/2022 | 145 Imp de la Voie Romaine | Dépendance, Appartement | 56 m² | 180 000 € | 3 214 € |
| 27/05/2022 | 145 Imp de la Voie Romaine | Dépendance, Appartement | 72 m² | 261 000 € | — |
| 16/05/2022 | 46 Imp de la Voie Romaine | Appartement | 22 m² | 98 500 € | 4 477 € |
| 28/03/2022 | 145 Imp de la Voie Romaine | Appartement, Dépendance | 22 m² | 65 000 € | — |
| 25/02/2022 | 145 Imp de la Voie Romaine | Dépendance, Appartement | 113 m² | 348 000 € | — |
| 25/01/2022 | 145 Imp de la Voie Romaine | Dépendance, Appartement | 55 m² | 142 000 € | 2 582 € |
| 18/11/2021 | 145 Imp de la Voie Romaine | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 37 m² | 115 000 € | 3 108 € |
| 18/10/2021 | 145 Imp de la Voie Romaine | Dépendance | non mesurée | 9 500 € | — |
| 27/09/2021 | 145 Imp de la Voie Romaine | Dépendance, Appartement | 92 m² | 345 000 € | — |
| 14/04/2021 | 145 Imp de la Voie Romaine | Dépendance, Appartement | 72 m² | 206 000 € | 2 861 € |
| 07/04/2021 | 145 Imp de la Voie Romaine | Dépendance, Appartement | 92 m² | 250 700 € | 2 725 € |
| 23/02/2021 | 145 Imp de la Voie Romaine | Appartement, Dépendance | 92 m² | 210 000 € | 2 283 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Emprise bâtie · Espace perméable · indice Peyrou b (55m NGF) · …
- Informations
- 6DPUR MONTPELLIER · Glissement de terrain · Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha · …
- Altitude, pente du terrain
- 38,1 m · 2,2 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 558 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- indice Peyrou b (55m NGF)
- Aspect extérieur
- Hauteur maximale
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR MONTPELLIER
- Glissement de terrain
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- AC
- Réseau public de distribution de chaleur Nord Alco (RCNA)
- PE secteur Campus
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Voie domitienne – Verdanson, à 366 men 2014
- Pont de la Voie Domitienne, à 388 mle 26 septembre 1993
- 40 Rue de la Treille Muscate, à 404 men 1979
- 27 Rue de la treille Muscate, à 407 men 1979
- Avenue Père Soulas - Le Verdanson, à 423 mle 23 août 2015
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 145 Impasse de la Voie Romaine 34090 Montpellier | 92 m² | 1970 | C | C |
| appartement, 145 Impasse de la Voie Romaine 34090 Montpellier | 95,3 m² | 1970 | C | C |
| appartement, 85 Impasse de la Voie Romaine 34090 Montpellier | 23,4 m² | 1985 | D | B |
| appartement, 145 Impasse de la Voie Romaine 34090 Montpellier | 113,6 m² | 1973 | C | C |
| appartement, 85 Impasse de la Voie Romaine 34090 Montpellier | 50 m² | — | E | C |
| appartement, 145 Impasse de la Voie Romaine 34090 Montpellier | 71,1 m² | 1973 | B | A |
| appartement, 145 Impasse de la Voie Romaine 34090 Montpellier | 76 m² | 1977 | C | C |
| appartement, 145 Impasse de la Voie Romaine 34090 Montpellier | 91,3 m² | — | C | C |
| appartement, 145 Impasse de la Voie Romaine 34090 Montpellier | 22,1 m² | 1970 | E | E |
| appartement, 46 Impasse de la Voie Romaine 34090 Montpellier | 20,9 m² | — | D | B |
| appartement, 145 Impasse de la Voie Romaine 34090 Montpellier | 20 m² | 1970 | E | E |
| immeuble, 145 Impasse de la Voie Romaine 34090 Montpellier | — | 1975 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 46 | MEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 85 | JBRSF | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 105 | LES CISTES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 110 | SCI L HERAULTAISE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 145 | B5J | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 145 | HORIZON | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux |
| 145 | MEL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 145 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 4 médecins généralistes, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 500 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 130 m |
| Boulangerie | — | 520 m |
| Boucherie | — | 590 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,0 km |
| Restaurant | 9 | 150 m |
| Librairie ou presse | — | 530 m |
| Banque | — | 510 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 840 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 440 m |
| Pharmacie | — | 590 m |
| Dentiste | 2 | 480 m |
| Kinésithérapeute | 14 | 100 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 970 m |
| Centre ou maison de santé | — | 510 m |
| Urgences | — | 670 m |
| Hôpital ou clinique | 2 | 330 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 350 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 320 m |
| Collège | 1 | 490 m |
| Lycée | — | 880 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | — | 640 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 440 m |
| Cinéma | — | 870 m |
| Bibliothèque | — | 1,8 km |
| Conservatoire | — | 1,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,4 km |
| France Services | — | 1,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Saint-Éloitramway515 m
- Universités Sciences et Lettrestramway544 m
- Saint-Eloi - Docteur Pezettramway579 m
- Boutonnettramway611 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Eugène Pottier - Jean Sibeliuspublic
- Ecole maternelle Charlie Chaplinpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.