Impasse de la Providence, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille PA 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
28 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 420 €/m²
- Fourchette basse
- 2 220 €/m²
- Fourchette haute
- 5 180 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 70 % (19 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 266 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 3 510 €/m² en 2025). Soit 3 336 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 708 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/06/2023 | 109 Imp de la Providence | Vente | 2 380 m² de terrain | 71 400 € | — |
| 14/06/2022 | 109 Imp de la Providence | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 388 000 € | — |
| 06/05/2022 | 109 Imp de la Providence | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 310 000 € | — |
| 25/04/2022 | 109 Imp de la Providence | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 324 500 € | — |
| 31/12/2021 | 109 Imp de la Providence | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 279 000 € | — |
Afficher les 23 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/12/2021 | 109 Imp de la Providence | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 263 000 € | — |
| 13/12/2021 | 109 Imp de la Providence | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 288 000 € | — |
| 24/11/2021 | 109 Imp de la Providence | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 495 000 € | — |
| 23/11/2021 | 109 Imp de la Providence | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 5 000 € | — |
| 15/10/2021 | 109 Imp de la Providence | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 258 000 € | — |
| 14/10/2021 | 109 Imp de la Providence | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 304 000 € | — |
| 08/09/2021 | 109 Imp de la Providence | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 280 000 € | — |
| 27/07/2021 | 109 Imp de la Providence | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 180 000 € | — |
| 15/07/2021 | 109 Imp de la Providence | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 269 000 € | — |
| 15/06/2021 | 109 Imp de la Providence | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 320 000 € | — |
| 21/05/2021 | 109 Imp de la Providence | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 318 000 € | — |
| 12/05/2021 | 109 Imp de la Providence | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 299 000 € | — |
| 11/05/2021 | 109 Imp de la Providence | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 240 000 € | — |
| 07/05/2021 | 109 Imp de la Providence | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 280 994 € | — |
| 08/04/2021 | 109 Imp de la Providence | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 130 000 € | — |
| 25/03/2021 | 109 Imp de la Providence | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 286 000 € | — |
| 16/03/2021 | 109 Imp de la Providence | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 241 000 € | — |
| 04/03/2021 | 109 Imp de la Providence | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 435 000 € | — |
| 23/02/2021 | 109 Imp de la Providence | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 285 000 € | — |
| 05/02/2021 | 109 Imp de la Providence | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 276 360 € | — |
| 26/01/2021 | 109 Imp de la Providence | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 194 000 € | — |
| 21/01/2021 | 109 Imp de la Providence | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 167 000 € | — |
| 05/01/2021 | 109 Imp de la Providence | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 250 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
27AUZone à urbaniser ouverte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Hauteur maximale · Emprise bâtie · OAP Rieucoulon · …
- Informations
- 3DPUR MONTPELLIER · AC · Glissement de terrain
- Altitude, pente du terrain
- 41,1 m · 7,9 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 512 kWh/an1 889 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- OAP Rieucoulon
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- SL
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR MONTPELLIER
- AC
- Glissement de terrain
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 109 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 109 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 109 | SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 387 | KHAI PHUC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 360 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 160 m |
| Boulangerie | 1 | 500 m |
| Boucherie | 2 | 180 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 840 m |
| Restaurant | 7 | 150 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | 1 | 340 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 330 m |
| Pharmacie | 1 | 450 m |
| Dentiste | 1 | 450 m |
| Kinésithérapeute | 13 | 140 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 380 m |
| Centre ou maison de santé | — | 770 m |
| Urgences | — | 1,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 330 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 390 m |
| Collège | — | 640 m |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 650 m |
| Cinéma | — | 3,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,5 km |
| Conservatoire | — | 3,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Sabinestramway774 m
- Yves du Manoirtramway876 m
- Parc Bagatelletramway997 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Germaine Richierpublic
Entreprises domiciliées à 200 m312
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- PROMAN 168 (PROMAN)services administratifs
- PROMAN 216 (PROMAN)services administratifs
- PROMAN MISSION (PROMAN)services administratifs
- PROMAN 148 (PROMAN)services administratifs
- PROMAN PRESTATIONS (PROMAN)services administratifs
- PROMAN 128 (PROMAN)services administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.