Rue Jacques Fouroux, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille PB 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 350 €/m²
- Fourchette basse
- 2 370 €/m²
- Fourchette haute
- 4 490 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 3 343 €/m²), le quartier pour 26 % (267 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 420 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 3 364 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20224 089 €1 vente
- 20233 368 €4 ventes
- 20243 189 €1 vente
- 20253 263 €2 ventes
- Estimation3 350 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 appartements mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 87 m² au 144 Rue Jacques Fouroux, 253 331 € le 26/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 144 Rue Jacques Fouroux | Appartement, Dépendance | 61 m² | 238 760 € | — |
| 26/11/2025 | 144 Rue Jacques Fouroux | Appartement, Dépendance | 87 m² | 253 331 € | 2 912 € |
| 07/11/2025 | 191 Rue Jacques Fouroux | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 26/02/2025 | 191 Rue Jacques Fouroux | Dépendance, Appartement | 63 m² | 227 600 € | 3 613 € |
| 02/08/2024 | 191 Rue Jacques Fouroux | Dépendance, Appartement | 74 m² | 236 000 € | 3 189 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/07/2024 | 144 Rue Jacques Fouroux | Dépendance | non mesurée | 8 000 € | — |
| 05/10/2023 | 191 Rue Jacques Fouroux | Appartement, Dépendance | 45 m² | 152 000 € | 3 378 € |
| 02/08/2023 | 191 Rue Jacques Fouroux | Dépendance, Appartement | 67 m² | 215 000 € | 3 209 € |
| 06/06/2023 | 144 Rue Jacques Fouroux | Appartement, Dépendance | 128 m² | 172 700 € | — |
| 10/05/2023 | 191 Rue Jacques Fouroux | Dépendance, Appartement | 67 m² | 225 000 € | 3 358 € |
| 25/01/2023 | 191 Rue Jacques Fouroux | Appartement, Dépendance | 64 m² | 15 000 € | 234 € |
| 23/01/2023 | 191 Rue Jacques Fouroux | Dépendance, Appartement | 64 m² | 258 100 € | 4 033 € |
| 26/09/2022 | 144 Rue Jacques Fouroux | Appartement, Dépendance | 57 m² | 170 000 € | — |
| 23/03/2022 | 144 Rue Jacques Fouroux | Dépendance | non mesurée | 11 500 € | — |
| 07/01/2022 | 191 Rue Jacques Fouroux | Appartement, Dépendance | 90 m² | 368 000 € | 4 089 € |
| 06/01/2022 | 144 Rue Jacques Fouroux | Dépendance, Appartement | 61 m² | 200 000 € | — |
| 29/10/2021 | 144 Rue Jacques Fouroux | Dépendance | non mesurée | 30 000 € | — |
| 27/10/2021 | 144 Rue Jacques Fouroux | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 15/02/2021 | 191 Rue Jacques Fouroux | Appartement | 74 m² | 20 500 € | 277 € |
| 13/02/2021 | 191 Rue Jacques Fouroux | Dépendance, Appartement | 89 m² | 260 300 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 5 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Emprise bâtie · Hauteur maximale · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · …
- Informations
- 4AC · ZAC Ovalie · Glissement de terrain · …
- Altitude, pente du terrain
- 48 m · 6,5 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 513 kWh/an1 889 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2019Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Aspect extérieur
- SMS
- Espace perméable
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC
- ZAC Ovalie
- Glissement de terrain
- DPUR MONTPELLIER
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/05/2019 | Permis de construire03417218V0300 | 61 Rue Jacques Fouroux | PB 156, PB 288, PB 318 | 2 077 m² | — | terminé | SCI DE LA MAISON DU BATIMENT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 144 Rue Jacques Fouroux 34070 Montpellier | 25,3 m² | — | C | C |
| appartement, 144 Rue Jacques Fouroux 34070 Montpellier | 25,3 m² | — | C | C |
| appartement, 144 Rue Jacques Fouroux 34070 Montpellier | 25,3 m² | — | C | C |
| appartement, 191 Rue Jacques Fouroux 34070 Montpellier | 39,4 m² | 2011 | C | C |
| appartement, 144 Rue Jacques Fouroux 34070 Montpellier | 63,4 m² | 2011 | B | A |
| immeuble, 191 Rue Jacques Fouroux 34070 Montpellier | — | 2012 | B | B |
| appartement, 191 Rue Jacques Fouroux 34070 Montpellier | 40,5 m² | 2012 | B | A |
| appartement, 144 Rue Jacques Fouroux 34070 Montpellier | 89,4 m² | 2012 | B | B |
| appartement, 191 Rue Jacques Fouroux 34070 Montpellier | 40,5 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 191 Rue Jacques Fouroux 34070 Montpellier | 33,4 m² | 2011 | C | C |
| appartement, 144 Rue Jacques Fouroux 34070 Montpellier | 57 m² | — | B | A |
| appartement, 144 Rue Jacques Fouroux 34070 Montpellier | 57 m² | 2011 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025 ; murparmur, d'après les rapports annuels des SCPI
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 61 | SCI DE LA MAISON DU BATIMENT | Société civile immobilière | propriétaire | 18 locaux |
| 61 | SCI LA CITE DES BATISSEURS | Société civile immobilière | propriétaire | 16 locaux |
| 61 | SOC MUTUELLE D'ASSURANCE DU BTP | Personne morale | propriétaire | 9 locaux |
| 61 | GEIQ BTP HERAULT | Association | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 144 | SCI OVALIE SQUARE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 144 | CABINET MEDICAL DU GRAND M | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 144 | CARREFOUR PROPERTY FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 144 | SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE | Société d'économie mixte | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 144 | VILLES ET COMMERCES | Société en nom collectif | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 191 | MULTIHABITATION 5 | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 29 locaux |
| 191 | LA VIE EST BELLE 26 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 217 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 77 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 260 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 28 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Une société civile de placement immobilier déclare détenir un immeuble ici. D'après son rapport annuel 2025, qui décrit ce qu'elle détenait à la clôture de l'exercice.
| SCPI | N° | Usage | Surface | Acquis |
|---|---|---|---|---|
| Multihabitation 5 | 191 | residentiel | 517 m² | 2011 |
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 2 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 80 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 160 m |
| Boulangerie | 4 | 320 m |
| Boucherie | 2 | 150 m |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | — | 540 m |
| Restaurant | 10 | 80 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | 2 | 90 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 120 m |
| Pharmacie | 1 | 220 m |
| Dentiste | 1 | 220 m |
| Kinésithérapeute | 22 | 180 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 240 m |
| Centre ou maison de santé | — | 860 m |
| Urgences | — | 970 m |
| Hôpital ou clinique | — | 970 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 190 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 150 m |
| Collège | — | 950 m |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 520 m |
| Cinéma | — | 3,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 2,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 1,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Yves du Manoirtramway699 m
- Sabinestramway747 m
- Villeneuve d'Angoulêmetramway974 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Germaine Richierpublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.