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Quai Flora Tristan, Montpellier

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480 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille PE 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

111 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.

Appartement, estimation au prix de 2025

3 440 €/m²

Fourchette basse
2 270 €/m²
Fourchette haute
5 110 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 25 % (1 vente d'appartements depuis 2021, médiane 4 605 €/m²), le quartier pour 61 % (34 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 055 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 3 448 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (1 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 440 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 756 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
31/12/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement120 500 €
30/12/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement126 500 €
30/12/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement123 500 €
24/12/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement119 500 €
15/12/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement204 113 €
Afficher les 106 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
02/12/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement160 034 €
02/12/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement185 000 €
28/11/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement121 000 €
24/11/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement125 500 €
24/11/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement185 000 €
30/09/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement125 000 €
29/09/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement115 900 €
29/09/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement115 900 €
29/09/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement115 900 €
22/09/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement195 000 €
28/07/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement120 500 €
15/07/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement215 000 €
30/06/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement120 500 €
19/06/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement165 500 €
03/06/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement165 500 €
23/05/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement117 200 €
22/05/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement124 500 €
20/05/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement120 000 €
15/05/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement120 000 €
12/05/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement126 000 €
18/04/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement126 000 €
11/04/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement123 500 €
09/04/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement120 000 €
04/04/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement209 999 €
28/03/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement230 000 €
05/03/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement124 000 €
04/03/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement165 000 €
13/02/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement125 000 €
12/02/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement125 000 €
11/02/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement121 700 €
03/02/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement123 500 €
28/01/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement209 999 €
28/01/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement120 000 €
23/01/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement209 999 €
13/01/2025Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement120 700 €
31/12/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement127 000 €
31/12/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement115 200 €
30/12/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement121 500 €
30/12/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement224 999 €
30/12/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement122 000 €
30/12/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement125 000 €
30/12/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement123 500 €
27/12/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement126 500 €
26/12/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement113 700 €
24/12/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement240 001 €
24/12/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement124 500 €
23/12/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement124 500 €
23/12/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement125 500 €
20/12/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement125 000 €
20/12/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement180 000 €
20/12/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement123 000 €
19/12/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement129 200 €
18/12/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement125 000 €
17/12/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement127 500 €
17/12/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement132 000 €
16/12/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement125 000 €
13/12/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement235 110 €
13/12/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement175 000 €
12/12/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement168 500 €
12/12/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement185 000 €
11/12/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement120 000 €
09/12/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement121 500 €
06/12/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement134 800 €
06/12/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement135 700 €
06/12/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement120 000 €
05/12/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement127 500 €
03/12/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement126 000 €
03/12/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement123 000 €
02/12/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement127 000 €
02/12/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement127 000 €
02/12/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement120 000 €
29/11/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement120 000 €
29/11/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement128 000 €
28/11/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement128 900 €
28/11/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement127 900 €
28/11/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement133 700 €
27/11/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement127 000 €
27/11/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement127 000 €
25/11/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement122 500 €
25/11/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement119 000 €
20/11/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement123 000 €
18/11/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement123 000 €
15/11/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement188 600 €
15/11/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement245 001 €
14/11/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement135 000 €
14/11/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement121 200 €
14/11/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement137 800 €
13/11/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement124 500 €
12/11/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement124 000 €
12/11/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement127 000 €
31/10/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement125 000 €
31/10/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement132 950 €
31/10/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement123 500 €
30/10/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement125 500 €
30/10/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement121 000 €
29/10/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement124 500 €
25/10/2024Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement123 000 €
27/10/202192 Quai Flora TristanDépendance, Appartement37 m²158 000 €4 270 €
08/07/202192 Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement176 000 €
25/06/202192 Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement150 000 €
15/06/202192 Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement160 000 €
29/04/202192 Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement216 000 €
23/04/202192 Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement154 000 €
26/03/202192 Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement129 850 €
08/02/202192 Quai Flora TristanAppartement39 m²145 900 €3 741 €
05/02/202192 Quai Flora TristanVente en l'état futur d'achèvement202 000 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/07/2025

UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
8Aspect extérieur · SMS · Espace perméable · …
Informations
4PE secteur Lavérune Recambale · DPUS MONTPELLIER CROIX D'ARGENT · AC · …
Altitude, pente du terrain
37,7 m · 1,3 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 519 kWh/an1 892 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
3 depuis 2019Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions8

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Aspect extérieur
  • SMS
  • Espace perméable
  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
  • indice Peyrou f
  • Emprise bâtie
  • secteur S2
  • Hauteur maximale

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • PE secteur Lavérune Recambale
  • DPUS MONTPELLIER CROIX D'ARGENT
  • AC
  • Glissement de terrain
Les 3 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
19/03/2025Permis de construire03417224M0251240 Quai Flora TristanPE 322, PE 459389 m²7 509 m²commencéCOMMUNE DE MONTPELLIER
01/06/2023Permis de construire03417222M016260 Quai Flora TristanPE 2, PE 3138 logements, 4 717 m²2 672 m²commencéSCCV 60 QUAI FLORA TRISTAN
05/06/2019Permis de construire03417218V0269140 Quai Flora TristanPE 480 logements, 698 m²terminéLE SERANNE

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
Repères de crue3 lieux à moins de 500 m
Catastrophes naturelles
36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Installations classées
1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI_Lez_Mossonnaturel
  • PPRIF Montpelliernaturel
  • PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : B, 6 diagnostics sur 9.

9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 9 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 92 Quai Flora Tristan 34070 Montpellier37,7 m²2021AA
appartement, 92 Quai Flora Tristan 34070 Montpellier54 m²AA
appartement, 92 Quai Flora Tristan 34070 Montpellier37,6 m²2020BA
appartement, 92 Quai Flora Tristan 34070 Montpellier37,8 m²2021BA
appartement, 92 Quai Flora Tristan 34070 Montpellier37,5 m²2021BA
appartement, Quai Flora Tristan 34070 Montpellier37 m²2021AA
appartement, 140 Quai Flora Tristan 34070 Montpellier39,9 m²BA
appartement, Quai Flora Tristan 34070 Montpellier64,1 m²BA
appartement, 140 Quai Flora Tristan 34070 Montpellier54,3 m²BB

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
92PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODEREBailleur socialpropriétaire4 locaux
92PAGESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
5322 FCOMMUNE DE MONTPELLIERCommunepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants13860 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen17 592 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté25 %Des ménages du carreau
Propriétaires13,3 %Des ménages, contre locataires
Logement social85 %Des logements du carreau
Bâti avant 19451,7 %Des logements du carreau
Maisons35 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement78 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans25 %8,7 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 crèches, 3 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1270 m
Supérette ou épicerie1350 m
Boulangerie3270 m
Boucherie1270 m
Poissonnerie970 m
Fruits et légumes1410 m
Restaurant7150 m
Librairie ou presse160 m
Banque980 m
Bureau ou relais de poste970 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste5350 m
Pharmacie2370 m
Dentiste2410 m
Kinésithérapeute2340 m
Laboratoire d'analyses980 m
Centre ou maison de santé2,1 km
Urgences1,6 km
Hôpital ou clinique1,6 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche3290 m
École maternelle ou élémentaire310 m
Collège1450 m
Lycée1,0 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1210 m
Gymnase560 m
Stade ou terrain de sport1270 m
Cinéma2,1 km
Bibliothèque1,9 km
Conservatoire3,0 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie2,6 km
Police ou gendarmerie1,3 km
France Services1,9 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Parc Font-Colombetramway383 m
  • Parc Bagatelletramway409 m
  • Yves du Manoirtramway737 m
  • Estanovetramway743 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m3

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège Marcel PagnolpublicREPULIS
  • Ecole élémentaire Alain SavarypublicREP
  • Ecole maternelle Hélène BoucherpublicREP

Entreprises domiciliées à 200 m668

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.