Rue Le Caravage, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille RX 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 140 €/m²
- Fourchette basse
- 2 940 €/m²
- Fourchette haute
- 5 550 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 80 % (12 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 203 €/m²), le quartier pour 16 % (35 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 115 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 4 159 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 140 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 143 €3 ventes
- 20223 925 €2 ventes
- 20234 209 €1 vente
- 20243 637 €5 ventes
- 20254 545 €1 vente
- Estimation4 140 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
12 appartements mesurés. 34 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 33 m² au 70 Rue le Caravage, 150 000 € le 18/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 81 Rue le Caravage | Dépendance, Appartement | 68 m² | 260 000 € | — |
| 29/08/2025 | 81 Rue le Caravage | Dépendance, Appartement | 68 m² | 10 000 € | 147 € |
| 04/07/2025 | 81 Rue le Caravage | Appartement, Dépendance | 77 m² | 279 200 € | — |
| 18/06/2025 | 70 Rue le Caravage | Dépendance, Appartement | 33 m² | 150 000 € | 4 545 € |
| 28/05/2025 | 70 Rue le Caravage | Dépendance | non mesurée | 17 000 € | — |
Afficher les 29 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 70 Rue le Caravage | Dépendance, Appartement | 68 m² | 213 650 € | — |
| 12/11/2024 | 70 Rue le Caravage | Dépendance, Appartement | 40 m² | 151 300 € | — |
| 08/11/2024 | 70 Rue le Caravage | Appartement, Dépendance | 46 m² | 167 300 € | 3 637 € |
| 05/09/2024 | 70 Rue le Caravage | Dépendance, Appartement | 67 m² | 273 240 € | — |
| 29/07/2024 | 81 Rue le Caravage | Dépendance, Appartement | 64 m² | 230 000 € | 3 594 € |
| 25/07/2024 | 70 Rue le Caravage | Dépendance, Appartement | 40 m² | 12 000 € | 300 € |
| 29/04/2024 | 70 Rue le Caravage | Appartement, Dépendance | 80 m² | 333 550 € | 4 169 € |
| 17/04/2024 | 81 Rue le Caravage | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 26/01/2024 | 81 Rue le Caravage | Dépendance, Appartement | 91 m² | 289 100 € | — |
| 23/01/2024 | 70 Rue le Caravage | Appartement, Dépendance | 42 m² | 195 000 € | 4 643 € |
| 31/10/2023 | 70 Rue le Caravage | Dépendance, Appartement | 46 m² | 174 300 € | — |
| 11/09/2023 | 70 Rue le Caravage | Dépendance | non mesurée | 11 000 € | — |
| 11/09/2023 | 81 Rue le Caravage | Appartement, Dépendance | 72 m² | 213 000 € | — |
| 27/03/2023 | 70 Rue le Caravage | Appartement, Dépendance | 67 m² | 282 000 € | 4 209 € |
| 24/10/2022 | 70 Rue le Caravage | Dépendance | non mesurée | 11 000 € | — |
| 18/10/2022 | 70 Rue le Caravage | Appartement, Dépendance | 40 m² | 171 133 € | — |
| 15/09/2022 | 81 Rue le Caravage | Appartement, Dépendance | 82 m² | 310 800 € | — |
| 26/08/2022 | 81 Rue le Caravage | Dépendance, Appartement | 77 m² | 252 000 € | — |
| 04/08/2022 | 70 Rue le Caravage | Appartement, Dépendance | 64 m² | 269 000 € | 4 203 € |
| 28/06/2022 | 81 Rue le Caravage | Dépendance, Appartement | 41 m² | 140 000 € | — |
| 31/05/2022 | 70 Rue le Caravage | Appartement, Dépendance | 85 m² | 310 000 € | 3 647 € |
| 04/02/2022 | 81 Rue le Caravage | Dépendance, Appartement | 41 m² | 167 000 € | — |
| 10/12/2021 | 70 Rue le Caravage | Dépendance | non mesurée | 15 500 € | — |
| 18/11/2021 | 70 Rue le Caravage | Dépendance, Appartement | 64 m² | 227 750 € | 3 559 € |
| 28/09/2021 | 70 Rue le Caravage | Dépendance, Appartement | 64 m² | 256 300 € | — |
| 30/08/2021 | 70 Rue le Caravage | Appartement, Dépendance | 65 m² | 269 880 € | — |
| 24/08/2021 | 70 Rue le Caravage | Appartement, Dépendance | 86 m² | 486 000 € | — |
| 27/05/2021 | 70 Rue le Caravage | Dépendance, Appartement | 40 m² | 165 715 € | 4 143 € |
| 07/05/2021 | 70 Rue le Caravage | Dépendance, Appartement | 40 m² | 170 500 € | 4 263 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 5 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB 1-1connexions métropolitaines
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Espace perméable · Hauteur maximale · Aspect extérieur · …
- Informations
- 4ZAC Jardins de la Lironde · DPUR MONTPELLIER · AC · …
- Altitude, pente du terrain
- 21,8 m · 8,3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 548 kWh/an1 927 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace perméable
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur
- Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)
- Emprise bâtie
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- SMS
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- ZAC Jardins de la Lironde
- DPUR MONTPELLIER
- AC
- Glissement de terrain
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- 870 Avenue Albert Einstein, à 165 mla Lironde, le 23 août 2015
- 95 Rue Léonard de Vinci #1, à 167 mla Lironde, le 23 août 2015
- 95 Rue Léonard de Vinci #2, à 177 mla Lironde, le 23 août 2015
- 1078 Avenue Albert Einstein, à 244 mle 23 août 2015
- 95 Rue Léonard de Vinci #3, à 245 mla Lironde, le 23 août 2015
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue Le Caravage 34000 Montpellier | 75,1 m² | — | B | A |
| appartement, 75 Rue Le Caravage 34000 Montpellier | 63,6 m² | — | C | A |
| appartement, 70 Rue Le Caravage 34000 Montpellier | 64,7 m² | — | C | C |
| appartement, 70 Rue Le Caravage 34000 Montpellier | 64,7 m² | — | C | C |
| appartement, 81 Rue Le Caravage 34000 Montpellier | 83,8 m² | 2009 | C | C |
| immeuble, 70 Rue Le Caravage 34000 Montpellier | — | — | C | C |
| appartement, 81 Rue Le Caravage 34000 Montpellier | 42,3 m² | 2009 | C | C |
| appartement, 75 Rue Le Caravage 34000 Montpellier | 65,2 m² | — | C | A |
| appartement, 81 Rue Le Caravage 34000 Montpellier | 41,1 m² | — | C | C |
| appartement, 81 Rue Le Caravage 34000 Montpellier | 60,5 m² | — | C | C |
| appartement, 81 Rue Le Caravage 34000 Montpellier | 42,9 m² | 2009 | C | A |
| appartement, 70 Rue Le Caravage 34000 Montpellier | 33,1 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 70 | SCI PRADOU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 75 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 138 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 81 | FILAO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 81 | HEMERA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 81 | LE MADRES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 81 | LOJEF | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 5 médecins généralistes, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,0 km |
| Supérette ou épicerie | 2 | 380 m |
| Boulangerie | 1 | 370 m |
| Boucherie | — | 690 m |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | — | 990 m |
| Restaurant | 6 | 260 m |
| Librairie ou presse | — | 520 m |
| Banque | 1 | 150 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 960 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 310 m |
| Pharmacie | — | 630 m |
| Dentiste | — | 510 m |
| Kinésithérapeute | 10 | 260 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 970 m |
| Centre ou maison de santé | — | 510 m |
| Urgences | — | 970 m |
| Hôpital ou clinique | — | 970 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 230 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 240 m |
| Collège | 1 | 240 m |
| Lycée | — | 570 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 420 m |
| Gymnase | 2 | 310 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 860 m |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 2,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 2,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Millénairetramway674 m
- Mondial 98tramway732 m
- Place de Francetramway902 m
- Port-Mariannetramway995 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Beit Shalomprivé
- Ecole élémentaire Blaise Pascalpublic
- Ecole maternelle Sarah Bernhardtpublic
- Ecole primaire privee Beit Yossefprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.