Place Raphaël, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille RZ 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 265 €/m²
23 appartements mesurés. 31 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 38 m² au 16 Pl Raphael, 195 490 € le 27/10/2025.
3 760 à 5 070 €/m²
Une vente sur deux entre 3 760 et 5 070 €/m², huit sur dix entre 3 110 et 6 010 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 23 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 344 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 007 €2 ventes
- 20224 314 €11 ventes
- 20234 315 €5 ventes
- 20244 194 €8 ventes
- 20254 750 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 16 Pl Raphael | Dépendance, Appartement | 38 m² | 195 490 € | 5 144 € |
| 10/09/2025 | 16 Pl Raphael | Dépendance | non mesurée | 17 500 € | — |
| 28/03/2025 | 16 Pl Raphael | Dépendance | 13 m² | 17 500 € | 1 346 € |
| 27/01/2025 | 16 Pl Raphael | Appartement, Dépendance | 50 m² | 217 730 € | 4 355 € |
| 03/01/2025 | 16 Pl Raphael | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 70 m² | 295 000 € | — |
Afficher les 26 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 16 Pl Raphael | Dépendance, Appartement | 119 m² | 476 000 € | 4 000 € |
| 21/10/2024 | 20 Pl Raphael | Appartement, Dépendance | 90 m² | 408 400 € | — |
| 11/10/2024 | 16 Pl Raphael | Appartement, Dépendance | 71 m² | 290 000 € | — |
| 09/08/2024 | 16 Pl Raphael | Appartement, Dépendance | 100 m² | 476 550 € | 4 766 € |
| 24/07/2024 | 20 Pl Raphael | Appartement, Dépendance | 83 m² | 354 000 € | 4 265 € |
| 02/07/2024 | 20 Pl Raphael | Dépendance, Appartement | 100 m² | 390 000 € | 3 900 € |
| 05/03/2024 | 16 Pl Raphael | Dépendance, Appartement | 70 m² | 293 600 € | 4 194 € |
| 26/02/2024 | 20 Pl Raphael | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 21/12/2023 | 20 Pl Raphael | Appartement, Dépendance | 34 m² | 142 000 € | 4 176 € |
| 20/11/2023 | 20 Pl Raphael | Dépendance | non mesurée | 40 000 € | — |
| 25/08/2023 | 16 Pl Raphael | Appartement, Dépendance | 100 m² | 440 050 € | 4 401 € |
| 07/08/2023 | 16 Pl Raphael | Appartement, Dépendance | 58 m² | 245 230 € | 4 228 € |
| 01/06/2023 | 16 Pl Raphael | Appartement, Dépendance | 68 m² | 330 600 € | 4 862 € |
| 15/09/2022 | 16 Pl Raphael | Dépendance, Appartement | 68 m² | 234 500 € | 3 449 € |
| 28/07/2022 | 20 Pl Raphael | Appartement, Dépendance | 35 m² | 175 000 € | 5 000 € |
| 07/07/2022 | 16 Pl Raphael | Dépendance, Appartement | 90 m² | 350 000 € | 3 889 € |
| 04/05/2022 | 16 Pl Raphael | Appartement, Dépendance | 50 m² | 230 000 € | 4 600 € |
| 22/04/2022 | 16 Pl Raphael | Appartement, Dépendance | 39 m² | 173 800 € | 4 456 € |
| 20/04/2022 | 20 Pl Raphael | Dépendance, Appartement | 109 m² | 407 550 € | 3 739 € |
| 21/03/2022 | 16 Pl Raphael | Dépendance, Appartement | 42 m² | 180 000 € | 4 286 € |
| 14/03/2022 | 16 Pl Raphael | Appartement, Dépendance | 38 m² | 165 000 € | 4 342 € |
| 27/01/2022 | 20 Pl Raphael | Appartement, Dépendance | 114 m² | 553 500 € | 4 855 € |
| 27/01/2022 | 20 Pl Raphael | Dépendance | 15 m² | 18 000 € | 1 200 € |
| 27/01/2022 | 16 Pl Raphael | Dépendance, Appartement | 62 m² | 256 276 € | 4 133 € |
| 21/07/2021 | 16 Pl Raphael | Appartement, Dépendance | 42 m² | 162 280 € | 3 864 € |
| 09/07/2021 | 20 Pl Raphael | Dépendance, Appartement | 68 m² | 282 200 € | 4 150 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB 1-1connexions métropolitaines
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE) · Emprise bâtie · Espace perméable · …
- Informations
- 4DPUR MONTPELLIER · AC · ZAC Jardins de la Lironde · …
- Altitude, pente du terrain
- 25,5 m · 7 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 550 kWh/an1 928 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR MONTPELLIER
- AC
- ZAC Jardins de la Lironde
- Glissement de terrain
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 20 Place Raphaël 34000 Montpellier | 61,9 m² | 2005 | B | B |
| appartement, 20 Place Raphaël 34000 Montpellier | 29 m² | 2005 | D | D |
| appartement, 16 Place Raphaël 34000 Montpellier | 102,9 m² | 2005 | B | B |
| appartement, 20 Place Raphaël 34000 Montpellier | 25,4 m² | 2005 | D | D |
| appartement, 16 Place Raphaël 34000 Montpellier | 38,8 m² | — | C | C |
| appartement, 20 Place Raphaël 34000 Montpellier | 34 m² | 2005 | C | C |
| appartement, 16 Place Raphaël 34000 Montpellier | 65,9 m² | 2001 | C | C |
| appartement, 20 Place Raphaël 34000 Montpellier | 83,5 m² | 2004 | C | C |
| immeuble, 16 Place Raphaël 34000 Montpellier | — | 2003 | C | C |
| immeuble, 16 Place Raphaël 34000 Montpellier | — | 2003 | B | B |
| appartement, 16 Place Raphaël 34000 Montpellier | 42,5 m² | — | C | C |
| appartement, 16 Place Raphaël 34000 Montpellier | 68,4 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | CAT ET O | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 16 | RESIDENCE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 16 | SCI LES PATEGUES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 16 | TRITONIA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 16 | RML IMMOBILIER | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | SCI LA FAMILLE T | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | SCI HAROLD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 20 | AANZA | Société civile | propriétaire | 4 locaux |
| 20 | CAT ET O | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 20 | SCI DE LA CRAQUE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 20 | SAINT NICOLAS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 20 | RML IMMOBILIER | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 20 | SCI HAROLD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Millénairetramway503 m
- Place de Francetramway665 m
- Mondial 98tramway698 m
- Odysseumtramway983 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Beit Shalomprivé
- Ecole élémentaire Blaise Pascalpublic
- Ecole maternelle Sarah Bernhardtpublic
- Ecole primaire Michel De L'Hospitalpublic
- Ecole primaire privee Beit Yossefprivé
- Lycée polyvalent Georges FrêchepublicULISinternat
- Section d'enseignement professionnel, Lycée polyvalent Georges Frêchepublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m235
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- MGEN (MGEN)finance et assurance
- COMPAGNIE FRANCAISE D'ASSURANCE POUR LE COMMERCE EXTERIEUR (COFACE)finance et assurance
- SCJL IMMOimmobilier
- BRUNO FRANCOIS HOLDINGfinance et assurance
- MGEN SOLUTIONSfinance et assurance
- METGE - MOLINES INDIVISIONhébergement et restauration
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.