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Aucadastre

Rue de la Cavalade, Montpellier

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille SK 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

4 490 €/m²

L'estimation 4 490Montpellier 3 474en 2025Hérault 3 404en 2025
l'estimation 29 % au-dessus de Montpellier, 32 % au-dessus de l'Hérault
Fourchette basse
3 190 €/m²
Fourchette haute
6 020 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 81 % (13 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 793 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 4 512 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (2 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20214 590 €5 ventes
  2. 20224 984 €3 ventes
  3. 20234 829 €3 ventes
  4. 20244 314 €1 vente
  5. 20254 731 €1 vente
  6. Estimation4 490 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

13 appartements mesurés. 26 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 39 m² au 135 Rue de la Cavalade, 184 500 € le 21/07/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

4 810 €/m²

L'estimation 4 810Montpellier 3 812en 2025Hérault 3 000en 2025
l'estimation 26 % au-dessus de Montpellier, 60 % au-dessus de l'Hérault
Fourchette basse
2 960 €/m²
Fourchette haute
6 700 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 6 412 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 3 812 €/m² en 2025). Soit 4 764 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20218 294 €1 vente
  2. 2022aucune vente
  3. 20237 442 €1 vente
  4. 20246 250 €1 vente
  5. 20255 356 €3 ventes
  6. Estimation4 810 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

6 maisons mesurées. 26 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 57 m² au 591 Rue de la Cavalade, 547 000 € le 22/12/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
22/12/2025591 Rue de la CavaladeMaison57 m²547 000 €9 596 €
22/12/2025390 Rue de la CavaladeVente5 652 m² de terrain245 200 €
21/07/2025135 Rue de la CavaladeAppartement, Dépendance39 m²184 500 €4 731 €
10/06/2025651 Rue de la CavaladeMaison60 m²287 000 €4 783 €
23/05/2025590 Rue de la CavaladeMaison100 m²535 600 €5 356 €
Afficher les 21 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
29/05/2024171 Rue de la CavaladeAppartement, Dépendance85 m²366 700 €4 314 €
05/02/2024253 Rue de la CavaladeMaison104 m²650 000 €6 250 €
21/12/2023171 Rue de la CavaladeAppartement, Dépendance41 m²197 976,62 €4 829 €
14/12/2023655 Rue de la CavaladeMaison140 m²1 041 850 €7 442 €
20/03/2023171 Rue de la CavaladeDépendance, Appartement78 m²397 800 €5 100 €
02/02/2023171 Rue de la CavaladeDépendance, Appartement60 m²262 100,08 €4 368 €
14/12/2022171 Rue de la CavaladeDépendancenon mesurée15 000 €
19/08/2022171 Rue de la CavaladeDépendance, Appartement63 m²320 000 €5 079 €
30/06/2022171 Rue de la CavaladeAppartement, Dépendance61 m²304 010 €4 984 €
09/06/2022135 Rue de la CavaladeAppartement, Dépendance58 m²274 300 €4 729 €
15/12/2021135 Rue de la CavaladeDépendance, Appartement57 m²290 000 €5 088 €
15/09/2021135 Rue de la CavaladeAppartement, Dépendance58 m²243 000 €4 190 €
15/07/2021171 Rue de la CavaladeAppartement, Dépendance61 m²280 000 €4 590 €
13/07/2021171 Rue de la CavaladeAppartement, Dépendance108 m²138 615,5 €
31/05/2021577 Rue de la CavaladeVente2 271 m² de terrain1 522 506,5 €
30/04/2021135 Rue de la CavaladeAppartement, Dépendance58 m²250 000 €4 310 €
15/03/2021171 Rue de la CavaladeAppartement, Dépendance90 m²445 000 €4 944 €
11/02/2021171 Rue de la CavaladeDépendance, Appartement38 m²209 000 €5 500 €
19/01/2021135 Rue de la CavaladeAppartement55 m²262 900 €4 780 €
14/01/2021338 Rue de la CavaladeMaison50 m²414 700 €8 294 €
07/01/2021171 Rue de la CavaladeVente en l'état futur d'achèvement149 000 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 2 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/07/2025

UB 1-1connexions métropolitaines

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
9ER · SMS · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · …
Informations
5Port Marianne · ZAC Hippocrate · AC · …
Altitude, pente du terrain
28,2 m · 1,5 % vers le nord-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 550 kWh/an1 928 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
17 depuis 2013Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions9

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • ER
  • SMS
  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
  • Emprise bâtie
  • Espace perméable
  • Hauteur maximale
  • secteur S2
  • Aspect extérieur
  • Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)

Informations5

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Port Marianne
  • ZAC Hippocrate
  • AC
  • DPUR MONTPELLIER
  • Glissement de terrain
Les 17 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
08/07/2026Permis de démolir0341722600036Rue de la CavaladeSK 192 914 m²autoriséSOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE
03/06/2026Permis de démolir0341722600028Rue de la CavaladeSK 2693 204 m²autoriséSOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE
20/12/2022Permis de démolir03417222M0030626 Rue de la CavaladeSE 118600 m²autoriséMONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE
14/12/2020Permis de construire03417220M0076La CavaladeSN 27, SN 29, SN 337 422 m²terminéSNC INNOVATION E32
17/11/2020Permis de construire03417220M0165La CavaladeSN 13, SN 24, SN 34162 logements, 9 826 m²16 668 m²annuléSCCV CAMBACERES LOT B5
20/10/2020Permis de construire03417220M0123577 Rue de la CavaladeSK 179, SK 271, SK 3685 096 m²terminéSCI ARION
23/09/2019Permis de démolir03417219V001464 Rue de la CavaladeSK 29autoriséMONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE
27/04/2018Permis de construire03417218V0055655 Rue de la CavaladeSK 3251 logement, 148 m²commencéparticulier
28/07/2017Permis de construire03417217V0031171 Rue de la CavaladeSK 4, SK 41, SK 42294 logements, 14 280 m²6 623 m²terminéSOGEPROM SUD REALISATIONS
28/07/2017Permis de construire03417217V0031171 Rue de la CavaladeSK 4, SK 41, SK 4214 280 m²6 623 m²terminéSOGEPROM SUD REALISATIONS
22/08/2016Permis de démolir03417216V00245 Rue de la CavaladeSK 9autoriséSOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE
11/01/2016Permis de démolir03417215V0021138 Rue de la CavaladeSK 27, SK 43, SK 44autoriséMONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE
09/06/2015Permis de démolir03417215V0007135 Rue de la CavaladeSK 4autoriséSOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE
08/04/2015Permis de construire03417214V0221349 Rue de la CavaladeSK 175, SK 189, SK 273435 m²4 013 m²terminéCFC DEVELOPPEMENT
03/06/2014Permis de construire03417213V0272%349% Rue de la CavaladeSK 175, SK 189, SK 2732 669 m²4 105 m²terminéCFC DEVELOPPEMENT
09/05/2014Permis de démolir03417214V0009390 Rue de la CavaladeSE 725 217 m²autoriséTRESORERIE GENERALE DE L'HERAULT
12/07/2013Permis de démolir03417213V0042253 Rue de la CavaladeSK 274autoriséSOCIETE D'AMENAGEMENT DE L'AGGLOMERATION DE MONTPELLIER

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
Catastrophes naturelles
36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Installations classées
2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI_Lez_Mossonnaturel
  • PPRIF Montpelliernaturel
  • PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : B, 7 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 171 Rue de la Cavalade 34000 Montpellier62 m²BB
maison, 253 Rue de la Cavalade 34000 Montpellier118,8 m²2007CA
maison, Rue de la Cavalade 34000 Montpellier265 m²DD
appartement, 135 Rue de la Cavalade 34000 Montpellier55,6 m²BB
appartement, 135 Rue de la Cavalade 34000 Montpellier42,3 m²CB
appartement, 171 Rue de la Cavalade 34000 Montpellier36,3 m²2021BB
appartement, 135 Rue de la Cavalade 34000 Montpellier39,4 m²BB
appartement, 171 Rue de la Cavalade 34000 Montpellier38,8 m²2022CC
appartement, 135 Rue de la Cavalade 34000 Montpellier58,8 m²2021BB
appartement, 135 Rue de la Cavalade 34000 Montpellier61,2 m²2019AA
appartement, 171 Rue de la Cavalade 34000 Montpellier60,4 m²2021BB
appartement, 171 Rue de la Cavalade 34000 Montpellier47,7 m²BB

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
5COMMUNE DE MONTPELLIERCommunepropriétaire3 parcelles non bâties
64MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire4 parcelles non bâties
104BROUSSE DE LASociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
135BBNCVSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
135SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINESociété d'économie mixtepropriétaire1 parcelle non bâtie
138MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
Afficher les 14 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
171EKLA RDCSociété civilepropriétaire2 locaux
171SOGEPROM SUD REALISATIONSSociété par actions simplifiéepropriétaire2 locaux
171FERNANDEZ FAMILYSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
171KENOWAIL SCISociété civile immobilièrepropriétaire1 local
171LE FARE 2Société civile immobilièrepropriétaire1 local
171SCI ALPOVASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
171SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINESociété d'économie mixtepropriétaire3 parcelles non bâties
253COMMUNE DE MONTPELLIERCommunepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
253SCI IMMO SR 2Société civilepropriétaire1 parcelle non bâtie
253SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLESociété anonymepropriétaire1 parcelle non bâtie
338COMMUNE DE MONTPELLIERCommunepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
349SCI IMMO SR 2Société civilepropriétaire1 parcelle non bâtie
382 bisSOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINESociété d'économie mixtepropriétaire1 parcelle non bâtie
390MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire3 parcelles non bâties
577SCI ARIONSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
577SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINESociété d'économie mixtepropriétaire1 parcelle non bâtie
590MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire1 local
617MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
626MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
637MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire3 locaux
651MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
840MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
3491SCI IMMO SR 2Société civilepropriétaire2 locaux
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants84 ménages, dans 200 m de côté

L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 boulangerie, 15 médecins généralistes, 4 crèches, 2 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché780 m
Supérette ou épicerie580 m
Boulangerie1390 m
Boucherie1360 m
Poissonnerie970 m
Fruits et légumes980 m
Restaurant13220 m
Librairie ou presse610 m
Banque580 m
Bureau ou relais de poste930 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste15220 m
Pharmacie610 m
Dentiste10220 m
Kinésithérapeute21220 m
Laboratoire d'analyses2220 m
Centre ou maison de santé690 m
Urgences1220 m
Hôpital ou clinique1220 m

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche4250 m
École maternelle ou élémentaire2340 m
Collège1250 m
Lycée1460 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine650 m
Gymnase1390 m
Stade ou terrain de sport1,1 km
Cinéma1490 m
Bibliothèque1,7 km
Conservatoire3,2 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,2 km
Police ou gendarmerie1,6 km
France Services2,8 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Millénairetramway257 m
  • Place de Francetramway424 m
  • Mondial 98tramway590 m
  • Pablo Picassotramway726 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m5

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège Port MariannepublicULISsans cantine
  • Ecole primaire André Malrauxpublic
  • Ecole primaire Michel De L'Hospitalpublic
  • Lycée polyvalent Georges FrêchepublicULISinternat
  • Section d'enseignement professionnel, Lycée polyvalent Georges Frêchepublicinternat

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.