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Aucadastre

Avenue Adolphe Alphand, Montpellier

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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383 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille TN 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

3 270 €/m²

La rue 3 270Montpellier 3 414sur cinq ansHérault 3 562en 2025
la rue 4 % en dessous

68 appartements mesurés. 87 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 67 m² au 482 Av Adolphe Alphand, 229 000 € le 19/12/2025.

Appartement, estimation au prix de 2025

3 440 €/m²

Fourchette basse
2 450 €/m²
Fourchette haute
4 680 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 96 % (68 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 419 €/m²), le quartier pour 4 % (119 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 308 €/m²). Soit 3 415 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements
  1. 20213 222 €20 ventes
  2. 20223 289 €18 ventes
  3. 20233 249 €14 ventes
  4. 20243 280 €9 ventes
  5. 20253 437 €7 ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
19/12/2025482 Av Adolphe AlphandDépendance, Appartement67 m²229 000 €3 418 €
24/10/2025574 Av Adolphe AlphandDépendance, Appartement47 m²166 500 €3 543 €
07/10/2025501 Av Adolphe AlphandMaison145 m²535 000 €3 690 €
23/09/2025574 Av Adolphe AlphandDépendance, Appartement45 m²142 000 €3 156 €
02/09/2025482 Av Adolphe AlphandDépendancenon mesurée16 000 €
Afficher les 82 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
08/07/2025106 Av Adolphe AlphandAppartement, Dépendance45 m²170 000 €3 778 €
02/06/2025284 Av Adolphe AlphandAppartement, Dépendance53 m²158 000 €2 981 €
31/03/2025482 Av Adolphe AlphandAppartement, Dépendance51 m²175 300 €3 437 €
27/03/2025482 Av Adolphe AlphandDépendance, Appartement141 m²517 050 €3 667 €
20/12/2024106 Av Adolphe AlphandAppartement66 m²180 000 €2 727 €
04/12/2024482 Av Adolphe AlphandDépendance, Appartement60 m²242 500 €4 042 €
08/10/2024482 Av Adolphe AlphandDépendance, Appartement75 m²246 000 €3 280 €
23/09/2024482 Av Adolphe AlphandDépendance, Appartement75 m²285 900 €3 812 €
01/08/2024176 Av Adolphe AlphandAppartement, Dépendance86 m²243 500 €
18/07/2024384 Av Adolphe AlphandAppartement, Dépendance98 m²295 000 €3 010 €
18/07/2024384 Av Adolphe AlphandDépendancenon mesurée14 500 €
09/07/2024222 Av Adolphe AlphandDépendance, Appartement86 m²276 500 €3 215 €
27/03/2024Av Adolphe AlphandAppartement, Dépendance46 m²148 650 €3 232 €
05/03/2024574 Av Adolphe AlphandAppartement, Dépendance95 m²348 000 €3 663 €
22/01/2024574 Av Adolphe AlphandAppartement, Dépendance71 m²236 335 €3 329 €
29/12/2023264 Av Adolphe AlphandDépendance, Appartement67 m²245 650 €3 666 €
08/12/2023106 Av Adolphe AlphandLocal industriel. commercial ou assimilé, Dépendance46 m²152 000 €3 304 €
27/11/202364 Av Adolphe AlphandDépendancenon mesurée14 000 €
23/11/2023482 Av Adolphe AlphandAppartement, Dépendance111 m²367 000 €3 306 €
22/09/2023384 Av Adolphe AlphandDépendancenon mesurée12 000 €
05/09/2023264 Av Adolphe AlphandDépendance, Appartement67 m²210 000 €3 134 €
22/08/2023222 Av Adolphe AlphandDépendance, Appartement110 m²351 100 €3 192 €
10/08/2023198 Av Adolphe AlphandAppartement, Dépendance112 m²351 000 €3 134 €
08/08/2023264 Av Adolphe AlphandDépendance, Appartement68 m²235 650 €3 465 €
04/08/2023482 Av Adolphe AlphandDépendance, Appartement51 m²191 250 €3 750 €
31/07/2023482 Av Adolphe AlphandDépendancenon mesurée12 000 €
31/07/2023482 Av Adolphe AlphandDépendance, Appartement67 m²207 000 €3 090 €
21/07/2023314 Av Adolphe AlphandAppartement67 m²183 000 €2 731 €
07/07/2023264 Av Adolphe AlphandDépendancenon mesurée17 500 €
06/07/2023176 Av Adolphe AlphandDépendance, Appartement72 m²222 500 €3 090 €
22/05/2023176 Av Adolphe AlphandDépendance, Appartement33 m²100 000 €3 030 €
19/04/2023384 Av Adolphe AlphandAppartement, Dépendance41 m²189 150 €4 613 €
18/04/202364 Av Adolphe AlphandDépendance, Appartement29 m²118 990 €4 103 €
31/03/2023574 Av Adolphe AlphandAppartement, Dépendance47 m²174 900 €3 721 €
26/01/202364 Av Adolphe AlphandDépendance13,2 m²12 500 €947 €
29/12/202292 Av Adolphe AlphandAppartement, Dépendance56 m²214 000 €3 821 €
16/12/2022482 Av Adolphe AlphandAppartement, Dépendance91 m²373 500 €4 104 €
12/12/202278 Av Adolphe AlphandAppartement, Dépendance45 m²190 390 €4 231 €
13/10/2022334 Av Adolphe AlphandAppartement, Dépendance52 m²169 494,44 €3 260 €
11/10/2022574 Av Adolphe AlphandDépendance, Appartement45 m²155 800 €3 462 €
06/10/2022314 Av Adolphe AlphandAppartement, Dépendance67 m²214 960 €3 208 €
30/09/2022384 Av Adolphe AlphandDépendancenon mesurée15 900 €
29/09/2022341 Av Adolphe AlphandMaison, Dépendance59 m²256 800 €
07/09/2022574 Av Adolphe AlphandDépendance, Appartement95 m²328 110 €3 454 €
19/08/2022384 Av Adolphe AlphandAppartement, Dépendance45 m²162 000 €3 600 €
16/08/2022198 Av Adolphe AlphandAppartement, Dépendance112 m²323 000 €2 884 €
20/07/2022574 Av Adolphe AlphandAppartement, Dépendance46 m²140 000 €3 043 €
18/07/2022284 Av Adolphe AlphandAppartement, Dépendance34 m²135 000 €3 971 €
05/05/2022482 Av Adolphe AlphandDépendance, Appartement60 m²199 000 €3 317 €
25/03/2022334 Av Adolphe AlphandAppartement, Dépendance53 m²145 000 €2 736 €
07/03/2022384 Av Adolphe AlphandDépendance, Appartement91 m²295 000 €3 242 €
28/02/2022574 Av Adolphe AlphandDépendance, Appartement47 m²164 000 €3 489 €
25/02/2022574 Av Adolphe AlphandDépendance, Appartement76 m²245 000 €3 224 €
16/02/2022384 Av Adolphe AlphandDépendance, Appartement91 m²281 500 €3 093 €
14/02/2022264 Av Adolphe AlphandDépendancenon mesurée12 700 €
28/01/2022482 Av Adolphe AlphandDépendance, Appartement104 m²320 640 €3 083 €
19/01/2022198 Av Adolphe AlphandAppartement, Dépendance86 m²218 000 €
24/12/2021Av Adolphe AlphandDépendance, Appartement77 m²190 000 €2 468 €
21/12/2021176 Av Adolphe AlphandDépendance, Appartement68 m²219 000 €3 221 €
04/12/2021198 Av Adolphe AlphandAppartement, Dépendance33 m²120 000 €3 636 €
30/11/2021268 Av Adolphe AlphandAppartement, Dépendance88 m²253 000 €2 875 €
30/11/2021264 Av Adolphe AlphandDépendancenon mesurée13 500 €
30/11/2021579 Av Adolphe AlphandDépendance, Appartement62 m²209 250 €3 375 €
22/11/2021264 Av Adolphe AlphandDépendance, Appartement67 m²191 000 €2 851 €
19/11/2021579 Av Adolphe AlphandAppartement, Dépendance58 m²210 000 €3 621 €
04/10/2021384 Av Adolphe AlphandDépendance, Appartement87 m²319 700 €3 675 €
29/09/2021574 Av Adolphe AlphandDépendance, Appartement72 m²257 500 €3 576 €
20/09/2021176 Av Adolphe AlphandDépendance, Appartement112 m²359 200 €3 207 €
30/07/2021Av Adolphe AlphandDépendancenon mesurée15 000 €
23/07/2021579 Av Adolphe AlphandDépendance, Appartement83 m²260 000 €3 133 €
29/06/2021579 Av Adolphe AlphandDépendance, Appartement84 m²275 500 €3 280 €
23/06/2021384 Av Adolphe AlphandDépendance, Appartement64 m²207 000 €3 234 €
18/06/2021574 Av Adolphe AlphandAppartement, Dépendance47 m²151 500 €3 223 €
02/06/2021579 Av Adolphe AlphandDépendance, Appartement65 m²179 000 €2 754 €
04/05/2021198 Av Adolphe AlphandDépendancenon mesurée12 500 €
28/04/2021198 Av Adolphe AlphandAppartement, Dépendance32 m²136 500 €4 266 €
07/04/2021264 Av Adolphe AlphandDépendancenon mesurée11 700 €
30/03/2021334 Av Adolphe AlphandAppartement, Dépendance67 m²180 000 €2 687 €
12/03/2021264 Av Adolphe AlphandDépendancenon mesurée15 000 €
10/03/2021222 Av Adolphe AlphandDépendance, Appartement110 m²309 060 €2 810 €
27/01/2021574 Av Adolphe AlphandAppartement, Dépendance78 m²229 300 €2 940 €
26/01/2021384 Av Adolphe AlphandAppartement, Dépendance40 m²185 000 €4 625 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 13 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/07/2025

UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
7Emprise bâtie · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · Hauteur maximale · …
Informations
4Glissement de terrain · Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha · DPUS MONTPELLIER HOPITAUX-FACULTES · …
Servitudes d'utilité publique
1Bassin de risque 3 _ MONTPELLIER
Altitude, pente du terrain
73,3 m · 6,1 % vers l'estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 519 kWh/an1 911 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions7

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Emprise bâtie
  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
  • Hauteur maximale
  • secteur S2
  • Aspect extérieur
  • Espace perméable
  • SMS

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Glissement de terrain
  • Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
  • DPUS MONTPELLIER HOPITAUX-FACULTES
  • AC

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • Bassin de risque 3 _ MONTPELLIER
La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI_Lez_Mossonnaturel
  • PPRIF Montpelliernaturel
  • PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
31ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITBailleur socialpropriétaire18 locaux
64NAXP REAL ESTATESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
106GERASA IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
106NAXP REAL ESTATESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
176SOCIETE CIVILE AERO MARINESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Afficher les 11 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
264LA BALADESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
264VAREILLESSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
264GEORGESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
264LANTARESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
264OSCARSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
268VAREILLESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
274VAREILLESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
284GEORGESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
284OSCARSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
314LANTARESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
344LA BALADESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
384ANASociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
384ARTUS 3Société civile immobilièrepropriétaire2 locaux
384SCI CLAUDELSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
482SCI EGA IISociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
501SCI MMMSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
574SODENSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
574SUD AMPLITUDESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
574SCI BELLEVUESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
574CLEMENCEAUSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
579EPSYRSociété civilepropriétaire2 locaux
579HELOISESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants20863 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen26 511 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté4,8 %Des ménages du carreau
Propriétaires74,6 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 19450 %Des logements du carreau
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement99 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans37,8 %2,9 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 école.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1240 m
Supérette ou épicerie1190 m
Boulangerie1320 m
Boucherie1350 m
Poissonnerie1,4 km
Fruits et légumes1,0 km
Restaurant3330 m
Librairie ou presse690 m
Banque780 m
Bureau ou relais de poste1330 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste6410 m
Pharmacie1270 m
Dentiste1250 m
Kinésithérapeute11180 m
Laboratoire d'analyses770 m
Centre ou maison de santé1,0 km
Urgences1,6 km
Hôpital ou clinique1,4 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche520 m
École maternelle ou élémentaire1230 m
Collège590 m
Lycée640 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine2,4 km
Gymnase570 m
Stade ou terrain de sport800 m
Cinéma1,5 km
Bibliothèque1,1 km
Conservatoire3,9 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie3,0 km
Police ou gendarmerie1,2 km
France Services1,8 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km3

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Malbosc Domaine d'Ôtramway367 m
  • Château d'Ôtramway710 m
  • Hôtel du Départementtramway996 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m3

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole primaire François MitterrandpublicULIS
  • Ecole primaire Marguerite Yourcenarpublic
  • Lycée Jean Monnetpublicinternat

Entreprises domiciliées à 200 m422

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.