Rue Henri Lagattu, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille TR 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 850 €/m²
- Fourchette basse
- 2 370 €/m²
- Fourchette haute
- 5 360 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 812 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 3 812 €/m² en 2025). Soit 3 812 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 850 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 345 €2 ventes
- 20229 281 €1 vente
- 20233 710 €2 ventes
- 20247 132 €1 vente
- 20253 466 €1 vente
- Estimation3 850 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 38 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 87 m² au 974 Rue Henri Lagattu, 301 500 € le 28/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 974 Rue Henri Lagattu | Maison | 87 m² | 301 500 € | 3 466 € |
| 13/08/2024 | 130 Rue Henri Lagattu | Maison, Dépendance | 68 m² | 485 000 € | 7 132 € |
| 20/11/2023 | 974 Rue Henri Lagattu | Maison | 87 m² | 322 000 € | 3 701 € |
| 01/03/2023 | 974 Rue Henri Lagattu | Maison | 105 m² | 390 500 € | 3 719 € |
| 30/12/2022 | 974 Rue Henri Lagattu | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 318 000 € | — |
Afficher les 33 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/12/2022 | 974 Rue Henri Lagattu | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 315 000 € | — |
| 04/10/2022 | 974 Rue Henri Lagattu | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 325 000 € | — |
| 29/09/2022 | 974 Rue Henri Lagattu | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 375 000 € | — |
| 29/09/2022 | 974 Rue Henri Lagattu | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 370 000 € | — |
| 20/09/2022 | 974 Rue Henri Lagattu | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 510 000 € | — |
| 30/06/2022 | 864 Rue Henri Lagattu | Maison, Dépendance | 160 m² | 1 485 000 € | 9 281 € |
| 15/06/2022 | 974 Rue Henri Lagattu | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 386 500 € | — |
| 15/06/2022 | 974 Rue Henri Lagattu | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 410 000 € | — |
| 10/05/2022 | 974 Rue Henri Lagattu | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 318 000 € | — |
| 05/05/2022 | 974 Rue Henri Lagattu | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 15 000 € | — |
| 29/03/2022 | 974 Rue Henri Lagattu | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 710 000 € | — |
| 16/03/2022 | 974 Rue Henri Lagattu | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 307 000 € | — |
| 28/12/2021 | 974 Rue Henri Lagattu | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 307 000 € | — |
| 27/12/2021 | 1020 Rue Henri Lagattu | Dépendance, Appartement | 46 m² | 241 500 € | 5 250 € |
| 13/12/2021 | 130 Rue Henri Lagattu | Maison | 68 m² | 340 000 € | 5 000 € |
| 08/12/2021 | 974 Rue Henri Lagattu | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 227 500 € | — |
| 23/11/2021 | 974 Rue Henri Lagattu | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 229 000 € | — |
| 27/10/2021 | 974 Rue Henri Lagattu | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 201 250 € | — |
| 27/10/2021 | 974 Rue Henri Lagattu | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 230 000 € | — |
| 27/10/2021 | 974 Rue Henri Lagattu | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 201 250 € | — |
| 30/09/2021 | 974 Rue Henri Lagattu | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 230 000 € | — |
| 21/09/2021 | 974 Rue Henri Lagattu | Maison | 87 m² | 321 050 € | 3 690 € |
| 01/09/2021 | 974 Rue Henri Lagattu | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 229 000 € | — |
| 30/08/2021 | 974 Rue Henri Lagattu | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 337 500 € | — |
| 12/08/2021 | 974 Rue Henri Lagattu | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 230 000 € | — |
| 06/08/2021 | 974 Rue Henri Lagattu | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 378 000 € | — |
| 05/08/2021 | 974 Rue Henri Lagattu | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 232 000 € | — |
| 19/07/2021 | 974 Rue Henri Lagattu | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 227 500 € | — |
| 14/04/2021 | 974 Rue Henri Lagattu | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 225 000 € | — |
| 31/03/2021 | 974 Rue Henri Lagattu | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 127 000 € | — |
| 01/03/2021 | 974 Rue Henri Lagattu | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 235 000 € | — |
| 03/02/2021 | 974 Rue Henri Lagattu | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 375 000 € | — |
| 27/01/2021 | 974 Rue Henri Lagattu | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 125 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NZone Naturelle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1OAP Parc Henri Lagattu
- Informations
- 2Glissement de terrain · Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- Servitudes d'utilité publique
- 1Bassin de risque 3 _ MONTPELLIER
- Altitude, pente du terrain
- 72,8 m · 2,5 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 518 kWh/an1 910 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2016Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- OAP Parc Henri Lagattu
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Glissement de terrain
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Bassin de risque 3 _ MONTPELLIER
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/03/2020 | Permis de construire03417219V0295 | 1010 Rue Henri Lagattu | TN 14, TN 427, TN 441 | 18 logements, 1 000 m² | — | terminé | L ECRIN DU COTEAU |
| 09/08/2016 | Permis de démolir03417216V0015 | 1010 Rue Henri Lagattu | TN 441 | — | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
2 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 2 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 864 Rue Henri Lagattu 34080 Montpellier | 210,6 m² | 1900 | D | D |
| appartement, 1010 Rue Henri Lagattu 34080 Montpellier | 68,3 m² | 2023 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 59 | SOCIETE CIVILE DU DOMAINE DE LUSSAC | Société civile | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 59 A | FLD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 59 bis | FLD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 152 | J M P | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 250 | DEPARTEMENT DE L HERAULT | Département | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 649 | FLD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 864 | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Société anonyme | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 974 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 974 | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Société anonyme | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 540 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 490 m |
| Boulangerie | 1 | 450 m |
| Boucherie | — | 650 m |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | — | 1,0 km |
| Restaurant | 2 | 280 m |
| Librairie ou presse | — | 620 m |
| Banque | — | 520 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 630 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 690 m |
| Pharmacie | — | 560 m |
| Dentiste | — | 550 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 460 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 530 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 310 m |
| Collège | 1 | 290 m |
| Lycée | — | 880 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,4 km |
| Gymnase | 1 | 290 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 620 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 940 m |
| Conservatoire | — | 3,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 2,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Malbosc Domaine d'Ôtramway673 m
- Hôtel du Départementtramway690 m
- Château d'Ôtramway766 m
- Pilorytramway976 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège François RabelaispublicULIS
- Ecole primaire François MitterrandpublicULIS
- Lycée Jean Monnetpublicinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.