Rue du Professeur Blayac, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille TW 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 470 €/m²
- Fourchette basse
- 2 210 €/m²
- Fourchette haute
- 4 860 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la commune : médiane 3 474 €/m² en 2025. Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 187 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | Rue du Professeur Blayac | Vente | 3 285 m² de terrain | 183 000 € | — |
| 25/03/2022 | 328 Rue du Professeur Blayac | Local industriel. commercial ou assimilé | 15 063 m² | 24 500 000 € | — |
| 26/08/2021 | 1007 Rue du Professeur Blayac | Local industriel. commercial ou assimilé | 22 m² | 104 300 € | 4 741 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UD 4-1Tissu d équipements publics et ou collectifs
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6indice Peyrou b (55m NGF) · Emprise bâtie · Espace perméable · …
- Informations
- 3DPUS MONTPELLIER LA MOSSON · Glissement de terrain · AC
- Servitudes d'utilité publique
- 1Bassin de risque 3 _ MONTPELLIER
- Altitude, pente du terrain
- 66,7 m · 1,2 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 508 kWh/an1 909 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2013Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- indice Peyrou b (55m NGF)
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur
- secteur S2
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUS MONTPELLIER LA MOSSON
- Glissement de terrain
- AC
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Bassin de risque 3 _ MONTPELLIER
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/05/2023 | Permis de construire03417222M0241 | 371 Rue du Professeur Blayac | TW 28, TV 25, TV 31 | 660 m² | 309 408 m² | annulé | SANOFI-AVENTIS RECHERCHE ET DEVELOPPEMENT |
| 31/01/2023 | Permis de construire03417222M0163 | 907 Rue du Professeur Blayac | TV 163, TV 166 | 72 logements, 4 604 m² | 1 304 m² | autorisé | AMETIS |
| 31/01/2023 | Permis de construire03417222M0163 | 907 Rue du Professeur Blayac | TV 163, TV 166 | 4 604 m² | 1 304 m² | autorisé | AMETIS |
| 15/11/2018 | Permis de démolir03417218V0020 | 371 Rue du Professeur Blayac | TV 23 | — | — | terminé | SANOFI-AVENTIS RECHERCHE ET DEVELOPPEMENT |
| 11/04/2018 | Permis de construire03417218V0006 | 371 Rue du Professeur Blayac | TW 28 | 114 m² | — | commencé | SANOFI-AVENTIS RECHERCHE ET DEVELOPPEMENT |
| 25/02/2016 | Permis de démolir03417216V0003 | 371 Rue du Professeur Blayac | TV 23, TV 25, TV 31 | — | — | terminé | SANOFI CHIMIE |
| 09/06/2015 | Permis de construire03417215V0077 | 371 Rue Professeur Blayac | TV 23, TV 25, TV 31 | 869 m² | — | terminé | SANOFI |
| 23/05/2013 | Permis de construire03417213V0082 | 371 Rue du Professeur Blayac | TV 23, TV 25, TV 31 | 231 m² | — | terminé | SANOFI |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1007 Rue du Professeur Blayac 34080 Montpellier | 25,3 m² | — | A | A |
| appartement, 1007 Rue du Professeur Blayac 34080 Montpellier | 19,1 m² | — | A | A |
| appartement, 1007 Rue du Professeur Blayac 34080 Montpellier | 21,3 m² | — | A | A |
| appartement, 1007 Rue du Professeur Blayac 34080 Montpellier | 24,2 m² | — | B | A |
| appartement, 1007 Rue du Professeur Blayac 34080 Montpellier | 22,7 m² | — | B | A |
| appartement, 1007 Rue du Professeur Blayac 34080 Montpellier | 21,1 m² | — | A | A |
| appartement, 1007 Rue du Professeur Blayac 34080 Montpellier | 20,2 m² | — | A | A |
| appartement, 1007 Rue du Professeur Blayac 34080 Montpellier | 23,2 m² | — | A | A |
| appartement, 1007 Rue du Professeur Blayac 34080 Montpellier | 20,7 m² | — | B | A |
| appartement, 1007 Rue du Professeur Blayac 34080 Montpellier | 20,7 m² | — | A | A |
| appartement, 1007 Rue du Professeur Blayac 34080 Montpellier | 21,4 m² | — | A | A |
| appartement, 1007 Rue du Professeur Blayac 34080 Montpellier | 23 m² | — | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 328 | EMERGENCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 371 | SANOFI | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 850 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 850 bis | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 907 | TERRITOIRE 34 | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 1007 | SARL SEGAFAMI | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 9046 F | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 880 m, une supérette ou épicerie à 640 m, une boulangerie à 560 m, un médecin généraliste à 740 m, une pharmacie à 710 m, une crèche à 710 m, une école à 750 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 880 m |
| Supérette ou épicerie | — | 640 m |
| Boulangerie | — | 560 m |
| Boucherie | — | 810 m |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 840 m |
| Restaurant | 2 | 270 m |
| Librairie ou presse | — | 1,0 km |
| Banque | — | 660 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 790 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 740 m |
| Pharmacie | — | 710 m |
| Dentiste | — | 740 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 420 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 840 m |
| Centre ou maison de santé | — | 830 m |
| Urgences | — | 2,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 710 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 750 m |
| Collège | 1 | 370 m |
| Lycée | — | 770 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,9 km |
| Gymnase | 2 | 90 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 580 m |
| Cinéma | — | 990 m |
| Bibliothèque | — | 670 m |
| Conservatoire | — | 3,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 1,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Hôtel du Départementtramway319 m
- Pilorytramway383 m
- Pergolatramway813 m
- Celleneuvetramway919 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège François RabelaispublicULIS
- Lycée professionnel Léonard de Vincipublicinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.